saturne a écrit : ↑22 août 2018, 06:52
flipper le dauphin a écrit : ↑22 août 2018, 06:07
saturne a écrit : ↑21 août 2018, 15:05
Une fois laissé à lui-même, je pense que le "marché" immo reviendra doucement vers son tunnel, au rythme des transactions futures, de la démographie et surtout du surcoût qu'il induit sur les activités réellement productrices.
Et en combien de temps ?
Parceque les "baissiers" attendent le retour dans le tunnel depuis presque 15 ans
S'il faut attendre encore 10 ans, ils vont jamais acheter ...
Franchement, je ne crois pas que les "baissiers" envisageront d'acheter un tas de cailloux de leur vivant.
La figure de l'achat est une arnaque monumentale, à côté de la plusvalue de Marx, la théorie de la plusvalue immo va rester gravée dans les mémoires pendant minimum 50 ans (=la durée de remboursement de nos dettes publiques) et on l'étudiera encore pendant 2.3 siècles.
Par contre, nos "baissiers" inventeront certainement le modèle de logement du XXIe siècle. Nous l'inventeront. C'est maintenant que ça se passe-
Considère tous les stocks immo que les banques ont dégagés : ils finissent essentiellement entre les mains de foncières internationales (cf BlackStone). Et leur parc va grossir encore au fur et à mesure que les autres particuliers propriétaires vont mourir ou leur enfants se faire pourrir par la fiscalité, et finiront par revendre.
Je suppose donc qu'une fois gérés par des entreprises (et non plus par des particuliers), on a les conditions pour optimiser la gestion, réduire les coûts d'entretien et rentabiliser le parc avec des économies d'échelle imbattables par un particulier.
C'est perdu d'avance de vouloir acheter. Mais c'est gagnant pour tout le monde si les pouvoirs publics interviennent et règlementent correctement l'accès au logement (qui est toujours droit de rang constitutionnel).
Ensuite, j'imagine que les entreprises se feront la concurrence en ciblant des services de logement différents : des logements pour des jeunes qui se déplacent, d'autres pour ceux qui se posent pour leur famille, d'autres pour des voyages, des études, des déplacements, etc. C'est ça qu'il faut inventer. Et c'est un marché tout simplement enorme, à côté, celui des particulier propriétaires et des agents immo, ça ne fait pas poids. C'est comme comparer la logistique Amazon moderne avec une charette tirée... par un âne.
Un peu comme si demain vivre dans nos hlm avec tous les services devenait le modèle de réussite sociale, et vivre coincé dans sa "propriété" (ah ! ah !) l'exemple même de l'échec social.
Enfin, c'est comme cela que je vois les choses. Le temps qu'on mettra, ce sera celui où on tardera à comprendre.
Et on sort du sujet du fil. Salut !
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Edit: en répondant, je pensais à l'achat spéculatif voire celui qui achète "pour épargner". Ensuite, chacun peut dépenser ses sous comme il veut pour se construire une maison. Mais ce sera, c'est, une dépense de plaisir.
Mais un bien immo perd de la valeur à l'usage, comme tout autre bien de consommation. On est vraiment des malades de croire que plus un bien est transacté, plus il gagne de la valeur. La plus value, Ah ! Ah !