Comment vendre mon appartement

Débats sur le thème de l'immobilier, anecdotes et annonces
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Ben92
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Comment vendre mon appartement

#1 Message par Ben92 » 30 août 2018, 17:18

Je suis propriétaire d'un F1 de 26m2 avec parking à Boulogne que j'ai essayé de vendre sans succès depuis des mois. Cet appartement vaut 270 000€ environ. Les agences tentent de m'arnaquer en me proposant de mettre à vente aux alentours de 220K€. Je n'ai eu guère de touches (autres que les professionnels de l'immobilier) avec une annonce à 255k€ + 15K€ de parking optionnel sur leboncoin. (Inutile de chercher l'annonce : elle n'y est plus).
Afin de vendre mon appartement à son juste prix, je réfléchis donc à un autre canal que les agences immo locales et leboncoin. J'ai entendu à la TV qu'il y avait des agences spécialisées dans les biens immobiliers de luxe, et que dès qu'un bien rentrait dans cette catégorie, le prix s'envolaient. Il faudrait pour cela que je fasse des investissements importants : cuisine, sdb et sol qui "claquent". Mais à votre avis un F1 de 26m2 à Boulogne (très bon quartier près du bois), même très bien équipé et décoré, a-t-il une chance de rentrer dans la catégorie "immobilier de luxe " ?
Une autre piste pourrait être la vente à des étrangers par des agences immobilières à l'étranger. Mais je ne sais pas par quel bout prendre cette piste.
Je suis preneur de tout commentaire et suggestion (pas la peine de me dire de baisser le prix, merci).

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Re: Comment vendre mon appartement

#2 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 17:26

Je ne crois pas que ton bien puisse être considéré dans un bien de luxe.
Un bien de luxe est un bien qui est situé dans un emplacement unique, proposant des caractéristiques hors-normes ou proposant des services exclusifs. A la limite, si tu avais ni vu exceptionnelle ou un grand balcon (ce qui est rare pour un T1) tu pourrais tenter.
Au mieux ton bien est de très bon standing (car dans un immeuble récent en étage élevé avec ascenseur + parking). Je te rappelle également qu'il est mal agencé (c'est très important comme critère vu la surface).
Bref, je ne crois pas qu'engager des travaux de rénovation - surtout si c'est fait par un artisan qui va te prendre une blind - soit un très bon plan.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#3 Message par alpha2 » 30 août 2018, 17:36

Si plusieurs agences indiquent un prix aux alentours de 220.000 euros, c'est que c'est le bon prix. Tu as beau ne pas vouloir l'entendre, je le dis quand même car il est clair que tu es dans le déni en accusant les agences de t'arnaquer. A Boulogne, tu trouves facilement des petits T2 bien agencés pour 250.000 euros.

L'immobilier de luxe, ce sont soit des biens d'exception (hôtel particulier, très grands appartements), soit des biens ayant un emplacement unique ou une spécificité très rare : grande terrasse, belle vue, etc.
Il me parait évident qu'un F1 de 26m2 n'ayant aucune caractéristique le sortant du lot (hormis la taille des WC) ne rentre pas dans cette catégorie, quel que soit son équipement.

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Re: Comment vendre mon appartement

#4 Message par Ben92 » 30 août 2018, 17:39

Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 17:26
Je te rappelle également qu'il est mal agencé (c'est très important comme critère vu la surface).
Il n'est pas mal agencé. Il y a une entrée spacieuse de ~4m2, qui dessert les trois pièces. A gauche une sdb de ~4m2, en face le séjour/cuisine de ~13m2 + placards, à droite le wc de 3,5m2 environ. C'est une disposition dite en étoile, la meilleure qui soit en immobilier. (les wc et les sdb ne donnent pas sur le séjour, il n'y pas de pièces en enfilade).
Il est vrai que la moitié de la surface est dédiée aux pièces techniques, on peut trouver ça beaucoup mais c'est la conséquence des normes PMR.
Vincent92 a écrit : Bref, je ne crois pas qu'engager des travaux de rénovation - surtout si c'est fait par un artisan qui va te prendre une blind - soit un très bon plan.
La perspective d'investir 10 à 20k€ pour un résultat incertain ne me tente pas trop à vrai dire...

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Re: Comment vendre mon appartement

#5 Message par henda » 30 août 2018, 17:40

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Cet appartement vaut 270 000€ environ.
Ben pour l'instant non, puisque tu n'arrives pas à le vendre à ce prix depuis des mois.

T'as eu combien de visites, combien de propositions et à quel prix jusqu'à présent ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#6 Message par alpha2 » 30 août 2018, 17:46

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:39
Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 17:26
Je te rappelle également qu'il est mal agencé (c'est très important comme critère vu la surface).
Il n'est pas mal agencé. Il y a une entrée spacieuse de ~4m2, qui dessert les trois pièces. A gauche une sdb de ~4m2, en face le séjour/cuisine de ~13m2 + placards, à droite le wc de 3,5m2 environ. C'est une disposition dite en étoile, la meilleure qui soit en immobilier. (les wc et les sdb ne donnent pas sur le séjour, il n'y pas de pièces en enfilade).
Il est vrai que la moitié de la surface est dédiée aux pièces techniques, on peut trouver ça beaucoup mais c'est la conséquence des normes PMR.
La disposition en étoile est excellente sur un F3 ou F4, car on a une petite entrée qui dessert toutes les pièces, donc aucune perte de place en couloirs. Sur un studio, l'entrée est juste un espace perdu de 4m2.

J'habite dans un appartement de 30m2. Il n'y a pas d'entrée, les chiottes / SDE font 4 m2 -> il me reste un séjour de 16m2 et une chambre de 9m2.
Toi, tu as un appartement quasiment aussi grand, mais un espace de vie très réduit à 13 m2.
Tu as pensé à trouver une agence spécialisée pour handicapés ? (je suis sérieux). Car l'offre PMR est peut-être réduite dans le secteur.
Modifié en dernier par alpha2 le 30 août 2018, 17:47, modifié 1 fois.

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Re: Comment vendre mon appartement

#7 Message par Ben92 » 30 août 2018, 17:47

henda a écrit :
30 août 2018, 17:40
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Cet appartement vaut 270 000€ environ.
Ben pour l'instant non, puisque tu n'arrives pas à le vendre à ce prix depuis des mois.
Si. Je l'ai acheté 244K€ après une rude négociation, et l'immobilier a pris plus de 10% a Boulogne depuis l'achat. Et il est en meilleur état qu'à l'achat.
henda a écrit : T'as eu combien de visites, combien de propositions et à quel prix jusqu'à présent ?
Trois visites et pas d'offre (Une voisine m'a demandé si j'envisageais de le céder à environ 200k€, je ne considère pas cette requête farfelue comme une offre).

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Re: Comment vendre mon appartement

#8 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 17:56

Tu exagères quand même quand tu dis qu'il y a eu une "rude négociation". J'espère qu'au fond de toi tu en as conscience.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#9 Message par Ben92 » 30 août 2018, 17:57

alpha2 a écrit :
30 août 2018, 17:46
Tu as pensé à trouver une agence spécialisée pour handicapés ? (je suis sérieux). Car l'offre PMR est peut-être réduite dans le secteur.
Il n'y a pas l'air d'y avoir grand chose, j'ai trouvé ça http://www.handicap-immobilier.com/publication/
Tous les appartements des immeubles récents sont aux normes PMR, il y en a bcp dans le secteur (mais pas tant que ça en vente).
Je vais creuser un peu cette piste.
Modifié en dernier par Ben92 le 30 août 2018, 18:01, modifié 1 fois.

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Re: Comment vendre mon appartement

#10 Message par Ben92 » 30 août 2018, 17:59

Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 17:56
Tu exagères quand même quand tu dis qu'il y a eu une "rude négociation". J'espère qu'au fond de toi tu en as conscience.
Rude de la part du vendeur. Mais de toute façon je n'aurais pas acheté cet appartement si je l'avais trouvais trop cher pour ce qu'il est : il y avait d'autres appartements en vente je n'aurais pas pris le plus mauvais rapport qualité prix je ne suis pas idiot... Il se trouve que tous les autres avaient des défauts (bruit de circulation, environnement pas terrible, vue bouchée, etc)

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Re: Comment vendre mon appartement

#11 Message par Bidibulle » 30 août 2018, 18:03

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Re: Comment vendre mon appartement

#12 Message par Ramsès II » 30 août 2018, 18:15

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Modifié en dernier par Ramsès II le 11 nov. 2023, 19:53, modifié 1 fois.
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Re: Comment vendre mon appartement

#13 Message par Ramsès II » 30 août 2018, 18:17

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Modifié en dernier par Ramsès II le 11 nov. 2023, 19:53, modifié 1 fois.
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ignorés : pimono, vpl, libertycom, Gaucho.

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Re: Comment vendre mon appartement

#14 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 18:19

Ramsès II a écrit :
30 août 2018, 18:15
244k€, c'est le prix VEFA,
Il ne faudrait quand même pas abuser. Ou sinon, montre nous une annonce ^^
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#15 Message par henda » 30 août 2018, 18:20

Rappel des saisons précédentes :

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Re: Comment vendre mon appartement

#16 Message par Ramsès II » 30 août 2018, 18:28

xxxxx
Modifié en dernier par Ramsès II le 11 nov. 2023, 19:54, modifié 1 fois.
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Re: Comment vendre mon appartement

#17 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 18:30

Ramsès II a écrit :
30 août 2018, 18:28
Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 18:19
Ramsès II a écrit :
30 août 2018, 18:15
244k€, c'est le prix VEFA,
Il ne faudrait quand même pas abuser. Ou sinon, montre nous une annonce ^^
Pas compris.
Tu dis que 244€ correspond au prix d'un 26m2 en VEFA dans son quartier. Je te dis que ca me parait très faible. Mais que j'en serais convaincu si tu me montres des exemples.
Le seul bien neuf que j'ai vu pour comparer (en recherchant 1 minute sur leboncoin) c'est celui là : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 05350.htm/
Pour en revenir à son prix : 270k€ ca fait 10k4€/m2 avec le parking. C'est clair que ca fait cher mais il y a bien des annonces à ce prix d'affichage si je vais sur leboncoin.
3 visites en plusieurs mois c'est quand même pas énorme.
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Re: Comment vendre mon appartement

#18 Message par vpl » 30 août 2018, 18:39

J'ai pas relu la file initiale. Personne ne lui a dit que c'était "dommage" d'acheter petit et qu'il revendrait vite ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#19 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 18:41

vpl a écrit :
30 août 2018, 18:39
J'ai pas relu la file initiale. Personne ne lui a dit que c'était "dommage" d'acheter petit et qu'il revendrait vite ?
Si
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#20 Message par Bidibulle » 30 août 2018, 18:49

Un festival de mauvaise foi. Même les haussiers du forum tentaient de le dissuader.

Au final, on sait pas si il a pecho l'acheteuse ou la mère de l'acheteuse en 2017 ou j'ai manqué des épisodes de la saison 2 ?

En tous cas, la saison 3 démarre fort. You made my day.
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Re: Comment vendre mon appartement

#21 Message par ignatius » 30 août 2018, 18:55

Y a pas une file sur les losers ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#22 Message par kamoulox » 30 août 2018, 18:57

ignatius a écrit :
30 août 2018, 18:55
Y a pas une file sur les losers ?
Je sais pas, Nous on est abonnés à la file de la win uniquement

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Re: Comment vendre mon appartement

#23 Message par Fluctuat » 30 août 2018, 19:04

Les seuls travaux que je vois à faire seraient de réorganiser pour agrandir la pièce de vie, en réduisant la taille des toilettes et ou de l'entrée, si c'est structurellement et légalement possible. Votre appartement n'est pas un trois pièces -ni les toilettes, ni la sdb ne rentrent dans cette catégorie-et payer 26 m2 - au prix actuel du m2- pour ne bénéficier que de 13m2 de pièce de vie, c'est juste impensable -ou alors il faut chercher votre clone en plus jeune. C'est cela qui explique le prix que vous proposent les agences. Bonne chance quand même...

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Re: Comment vendre mon appartement

#24 Message par Indécis » 30 août 2018, 19:06

alpha2 a écrit :
30 août 2018, 17:36
Si plusieurs agences indiquent un prix aux alentours de 220.000 euros, c'est que c'est le bon prix.
Ce n'est pas parce que des agences indiquent un prix que c'est le prix de vente maximum auquel Ben pourrait vendre.
En effet, les agences ont intérêt à vendre les biens en agence et non à maximiser le prix (car ils ne touchent de commissions qu'en cas de vente).

Pour ma part, quand j'ai vendu mon 1er appart, les agences me l'ont estimé entre 160 et 170k€.
Finalement, je l'ai vendu en direct à 190k€...

Maintenant, est-ce que Ben peut vendre son bien à 270k€ ?
A 1ère vue, cela semble difficile...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Comment vendre mon appartement

#25 Message par alpha2 » 30 août 2018, 19:11

Indécis a écrit :
30 août 2018, 19:06
alpha2 a écrit :
30 août 2018, 17:36
Si plusieurs agences indiquent un prix aux alentours de 220.000 euros, c'est que c'est le bon prix.
Ce n'est pas parce que des agences indiquent un prix que c'est le prix de vente maximum auquel Ben pourrait vendre.
En effet, les agences ont intérêt à vendre les biens en agence et non à maximiser le prix (car ils ne touchent de commissions qu'en cas de vente).

Pour ma part, quand j'ai vendu mon 1er appart, les agences me l'ont estimé entre 160 et 170k€.
Finalement, je l'ai vendu en direct à 190k€...

Maintenant, est-ce que Ben peut vendre son bien à 270k€ ?
A 1ère vue, cela semble difficile...
En tout cas, puisqu'il a eu peu de visites et aucune offre à 270.000, il semble que les agences sont plus proches de la vérité que lui...
La vérité est peut-être entre les deux, vers 240K ou 250K. Le prix auquel il a acheté, en fait.

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Re: Comment vendre mon appartement

#26 Message par Hippopotameuuu » 30 août 2018, 19:13

ignatius a écrit :
30 août 2018, 18:55
Y a pas une file sur les losers ?
Il n'y a pas de loser sur bullimo :
Les locataires font des économies a être locataire.
Les propriétaires engrangent les plu-valus depuis 15 ans.
Les boursicoteurs gagnent chaque années plus dePOGNON.
Les mecs à leur comptes ne savent plus quoi faire de leur fric.
Les salariés gagnent le SMIC bullimo plus de 6 k€ mini.
Les RSAiste ont un niveau de vie de ministre Africain.
Même les croûtards et les décroissants se frisent les moustaches.

Dans un tel contexte il faut bien admettre que Ben, à la vue son historique un peu particulier, est plein de courage ou d’inconscience pour venir ici étaler ses problèmes de vente immo.

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Re: Comment vendre mon appartement

#27 Message par Indécis » 30 août 2018, 19:35

alpha2 a écrit :
30 août 2018, 19:11
Indécis a écrit :
30 août 2018, 19:06
alpha2 a écrit :
30 août 2018, 17:36
Si plusieurs agences indiquent un prix aux alentours de 220.000 euros, c'est que c'est le bon prix.
Ce n'est pas parce que des agences indiquent un prix que c'est le prix de vente maximum auquel Ben pourrait vendre.
En effet, les agences ont intérêt à vendre les biens en agence et non à maximiser le prix (car ils ne touchent de commissions qu'en cas de vente).

Pour ma part, quand j'ai vendu mon 1er appart, les agences me l'ont estimé entre 160 et 170k€.
Finalement, je l'ai vendu en direct à 190k€...

Maintenant, est-ce que Ben peut vendre son bien à 270k€ ?
A 1ère vue, cela semble difficile...
En tout cas, puisqu'il a eu peu de visites et aucune offre à 270.000, il semble que les agences sont plus proches de la vérité que lui...
La vérité est peut-être entre les deux, vers 240K ou 250K. Le prix auquel il a acheté, en fait.
Oui, c'est fort possible.

De l'avis de nombreux forumeurs, Ben a surpayé son bien.
Si on pense que le "vrai" prix aurait été plutôt de 220k€ et si les prix ont bien augmenté de 10% depuis son achat, on arriverait effectivement à un prix autour de 240-245k€.
Le problème, c'est que Ben part de son prix d'achat, puis rajoute 10%, voire plus...
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Comment vendre mon appartement

#28 Message par kamoulox » 30 août 2018, 19:44

Durée moyenne d’une vente À BOulogne B, 55 jours.

Un bien non vendu en 2 mois en zone tendue c’est qu’il y a une couille dans le potage

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Re: Comment vendre mon appartement

#29 Message par coolfonzi » 30 août 2018, 19:57

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Je suis propriétaire d'un F1 de 26m2 avec parking à Boulogne que j'ai essayé de vendre sans succès depuis des mois. Cet appartement vaut 270 000€ environ. Les agences tentent de m'arnaquer en me proposant de mettre à vente aux alentours de 220K€. Je n'ai eu guère de touches (autres que les professionnels de l'immobilier) avec une annonce à 255k€ +
Sachant qu'un bien de ce type se loue entre 800 et 950 €, pour un investisseur bonjour la renta, à moins que Aib&b mais d'eventueld durcissement de la reglementation...

Reste un pied à terre...
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#30 Message par alpha2 » 30 août 2018, 20:01

En fait, en relisant l'histoire de son achat, il y avait une couille dès le départ, puisqu'il a passé plus d'un mois à négocier avec un vendeur intransigeant. Hors, en zone tendue, une négociation qui dure un mois n'est pas normale. Ben92 avait d'ailleurs bien identifié que le bien était trop cher, puisqu'il avait proposé 230K...

Le problème, c'est qu'on trouve à Boulogne nord des studios bien agencés dont la pièce principale fait la taille de celle de Ben92 pour moins de 200.000 euros...
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 00397.htm/
Alors certes, celui-ci fait 19m2 seulement et n'a pas de parking... Mais il a un balcon, et est très bien agencé (cuisine dans l'entrée, douche / WC réduit au minimum)... Au final, pour un jeune actif sans voiture, c'est un meilleur choix que celui de Ben92.

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Re: Comment vendre mon appartement

#31 Message par coolfonzi » 30 août 2018, 20:07

Il a acheté quand Ben ?
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#32 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 20:08

Comparer un bien de 19m2 (des années 70?) avec un bien de 26m2 dans du récent c'est n'importe quoi ^^
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#33 Message par Indécis » 30 août 2018, 20:10

Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 20:08
Comparer un bien de 19m2 (des années 70?) avec un bien de 26m2 dans du récent c'est n'importe quoi ^^
+ 1. Je dirais même plus que cela conforte le prix rêvé de Ben pour son bien (environ 10k€ le m²).
L'ignorant affirme, le savant doute, le sage réfléchit...

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Re: Comment vendre mon appartement

#34 Message par alpha2 » 30 août 2018, 20:13

Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 20:08
Comparer un bien de 19m2 (des années 70?) avec un bien de 26m2 dans du récent c'est n'importe quoi ^^
Je compare une pièce principale de 13m2 refaite à neuf dans immeuble dont tous les gros travaux sont votés à une autre pièce principale de 13m2 dans un immeuble de 10 ans.
Et il ne me semble pas qu'une différence de 30% entre les deux soit justifiée.

Personne n'achète des chiottes de 5m2.

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Re: Comment vendre mon appartement

#35 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 20:23

Pour moi, le principale problème est que Ben92 raisonne en terme de caractéristiques :
- J'ai un bien récent
- J'ai une disposition en étoile
- Il répond au dernière norme
-....

Sauf que quand on achete on ne raisonne pas comme ça. La plupart des gens vont surtout voir un bien mal agencé et c'est extrêmement compliqué vu le prix au m2 et le nombre de m2.
Maintenant, ce n'est pas la peine d'aller dans l'autre extrême. Ce n'est pas parce qu'il perd quelque m2 et qu'il est mal agencé qu'il est comparable à un bien 30% plus petit.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#36 Message par Bidibulle » 30 août 2018, 20:27

Non, mais en fait zéro visites à 270k€, c'est parce que le prix fait pas sérieux.

Le 25m² cà Boulogne, c'est plus de 300k€ :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 05350.htm/
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

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Re: Comment vendre mon appartement

#37 Message par alpha2 » 30 août 2018, 20:34

Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 20:23
Maintenant, ce n'est pas la peine d'aller dans l'autre extrême. Ce n'est pas parce qu'il perd quelque m2 et qu'il est mal agencé qu'il est comparable à un bien 30% plus petit.
Si 30% de la surface est inutile, l'acheteur n'en a pas grand chose à faire.
Les m2 inutiles ne valent pas le même prix que les m2 utiles, c'est tout ce que je veux dire. L'exemple du 19 m2 est certes un peu exagéré, et pourtant c'est un appart' qui compte autant de m2 utiles que celui de Ben92 (avec le balcon en plus).

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#38 Message par Parsifal » 30 août 2018, 20:35

C'est aussi une question de temps : s'il peut se permettre d'attendre plusieurs années il peut raisonnablement espérer vendre au dessus du marché.

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Re: Comment vendre mon appartement

#39 Message par coolfonzi » 30 août 2018, 20:38

Bidibulle a écrit :
30 août 2018, 20:27
Non, mais en fait zéro visites à 270k€, c'est parce que le prix fait pas sérieux.

Le 25m² cà Boulogne, c'est plus de 300k€ :

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 05350.htm/
logement est aussi assujetti au dispositif Loi Pinel
Ça explique la surprime
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Re: Comment vendre mon appartement

#40 Message par Vincent92 » 30 août 2018, 20:40

alpha2 a écrit :
30 août 2018, 20:34
Vincent92 a écrit :
30 août 2018, 20:23
Maintenant, ce n'est pas la peine d'aller dans l'autre extrême. Ce n'est pas parce qu'il perd quelque m2 et qu'il est mal agencé qu'il est comparable à un bien 30% plus petit.
Si 30% de la surface est inutile, l'acheteur n'en a pas grand chose à faire.
Les m2 inutiles ne valent pas le même prix que les m2 utiles, c'est tout ce que je veux dire. L'exemple du 19 m2 est certes un peu exagéré, et pourtant c'est un appart' qui compte autant de m2 utiles que celui de Ben92 (avec le balcon en plus).
Oui enfin c'est probablement un immeuble des années 70. L'agencement est souvent rationnel mais les gens n'aiment pas ça (entre autre chose, c'est sans charme et il y a souvent - ce n'est pas le cas ici - des charges élevés).
C'est souvent ce qui se vend le moins cher au m2.
Je ne sais pas combien vaut l'appartement de Ben92 mais pour moi on ne peut pas vraiment comparer les deux appartements.
Modifié en dernier par Vincent92 le 30 août 2018, 20:46, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Comment vendre mon appartement

#41 Message par Ystava » 30 août 2018, 20:45

Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:47
henda a écrit :
30 août 2018, 17:40
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Cet appartement vaut 270 000€ environ.
Ben pour l'instant non, puisque tu n'arrives pas à le vendre à ce prix depuis des mois.
Si. Je l'ai acheté 244K€ après une rude négociation, et l'immobilier a pris plus de 10% a Boulogne depuis l'achat. Et il est en meilleur état qu'à l'achat.
Oui mais les gens ne veulent toujours pas te l'acheter. C'est tout de même bizarre, tu trouves pas ? Si c'est pas le prix, ça vient de quoi alors ?

Subodores-tu un délit de sale gueule ou d'opinion à ton encontre ? Bon, c'est peut être pas ta tronche vu que t'arrives à tirer des minettes dans ton studio. Alors peut-être que les gens savent que tu postes des messages arabo-sceptiques pas très très corrects sur ce forum. Le fascisme ça se sent à des kilomètres à la ronde, tu sais. Essaye de cuisiner un poulet yassa juste avant de recevoir tes acheteurs potentiels, et met un peu de raï en musique de fond ; tout ça couvrira la puanteur de tes idées nauséabondes.
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Comment vendre mon appartement

#42 Message par coolfonzi » 30 août 2018, 21:28

coolfonzi a écrit :
30 août 2018, 19:57
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Je suis propriétaire d'un F1 de 26m2 avec parking à Boulogne que j'ai essayé de vendre sans succès depuis des mois. Cet appartement vaut 270 000€ environ. Les agences tentent de m'arnaquer en me proposant de mettre à vente aux alentours de 220K€. Je n'ai eu guère de touches (autres que les professionnels de l'immobilier) avec une annonce à 255k€ +
Sachant qu'un bien de ce type se loue entre 800 et 950 €, pour un investisseur bonjour la renta, à moins que Aib&b mais d'eventueld durcissement de la reglementation...

Reste un pied à terre...
Ville : 92100 Boulogne-Billancourt
Surface : 21m2 + Balcon ~ 6 m2


Particulier propose Studio F1 de 21 m2 + balcon sur jardin Plein Sud, situé au 5ème et dernier étage, avec ascenseur très calme, dans une résidence de standing, double accès sécurisé avec digicode au milieu des jardins :

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• 1 pièce principale avec grande baie vitrée et balcon sur jardin plein sud très ensoleillé. avec grand placard dont les porte KZ sont des doubles miroirs,
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• Salle d’eau et WC séparé.
• Porte blindée.
• Immeuble en pierre de taille, Double accès sécurisé avec digicode
Proche de nombreux commerces et restaurants

680 €uros charges comprises
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Bonjour chez vous ! :D

Crapaud
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Re: Comment vendre mon appartement

#43 Message par Crapaud » 30 août 2018, 22:29

Ystava a écrit :
30 août 2018, 20:45
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:47
henda a écrit :
30 août 2018, 17:40
Ben92 a écrit :
30 août 2018, 17:18
Cet appartement vaut 270 000€ environ.
Ben pour l'instant non, puisque tu n'arrives pas à le vendre à ce prix depuis des mois.
Si. Je l'ai acheté 244K€ après une rude négociation, et l'immobilier a pris plus de 10% a Boulogne depuis l'achat. Et il est en meilleur état qu'à l'achat.
Oui mais les gens ne veulent toujours pas te l'acheter. C'est tout de même bizarre, tu trouves pas ? Si c'est pas le prix, ça vient de quoi alors ?
Même pire que ça: les gens ne veulent même pas venir le visiter! 3 visites en tout, depuis plusieurs mois, alors que c'est bientôt la rentrée (moment propice pour les étudiants aux parents fortunés de chercher des studios dans des quartiers safe...), ça fait franchement pas beaucoup! Si jamais il y avait eu 20 visites et pas de proposition, on aurait pu conclure que le problème vient de l'agencement de l'appart. Là, avec aussi peu de visites, le problème vient très certainement du prix! Essayez de remettre l'annonce à 240k€, je pense que vous aurez bien plus de visites!
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Re: Comment vendre mon appartement

#44 Message par Ystava » 31 août 2018, 00:26

Oui, son prix est tellement délirant que les gens ne se donnent même pas la peine de visiter.

Un guignol qui mettrait en vente son studio à Saint-Denis (du 93, pas de la Réunion) pour 400.000€, son annonce me ferait sourire, mais je n'essaierais jamais de me rendre sur place afin de négocier avec son proprio haut perché.
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

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Re: Comment vendre mon appartement

#45 Message par coolfonzi » 31 août 2018, 00:36

Ystava a écrit :
31 août 2018, 00:26
Oui, son prix est tellement délirant que les gens ne se donnent même pas la peine de visiter.

Un guignol qui mettrait en vente son studio à Saint-Denis (du 93, pas de la Réunion) pour 400.000€, son annonce me ferait sourire, mais je n'essaierais jamais de me rendre sur place afin de négocier avec son proprio haut perché.
Ouai, j'avais pas suivi ce truc mais acheté en 01/2016 et vouloir en partir dès 08/2017 ça laisse songeur
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment vendre mon appartement

#46 Message par Ystava » 31 août 2018, 01:29

coolfonzi a écrit :
31 août 2018, 00:36
Ouai, j'avais pas suivi ce truc mais acheté en 01/2016 et vouloir en partir dès 08/2017 ça laisse songeur
Je parie que Ben s'est enfin casé (!) et que sa poule lui intime d'acheter un F2 :P
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

ignatius

Re: Comment vendre mon appartement

#47 Message par ignatius » 31 août 2018, 05:31

Ystava a écrit :
31 août 2018, 01:29
coolfonzi a écrit :
31 août 2018, 00:36
Ouai, j'avais pas suivi ce truc mais acheté en 01/2016 et vouloir en partir dès 08/2017 ça laisse songeur
Je parie que Ben s'est enfin casé (!) et que sa poule lui intime d'acheter un F2 :P
Pour avoir des toilettes de 8 m2 ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#48 Message par vpl » 31 août 2018, 06:49

Sinon, si ça attire très peu de visites, l'annonce peut aussi être en cause avec des photos et arguments pas top, mais comme elle a été désactivée, on ne peut pas donner notre avis.
Je dis ça parce que la maison que j'ai acheté avait été mise en vente 6 mois plus tot, trop cher, mais je l'avais même pas repérée alors que c'était en gros ce qu'on voulait en surface et quartier. Meme visiblement trop cher j'aurais cliqué sur l'annonce pour voir...

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Re: Comment vendre mon appartement

#49 Message par alpha2 » 31 août 2018, 07:34

Question pour Ben92 : as-tu consulté l'agence qui t'a vendu l'appartement ?
Si oui, a-t-elle donné un prix de 220.000 euros aussi, et comment explique-t-elle cette baisse de prix ?

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Re: Comment vendre mon appartement

#50 Message par Vincent92 » 31 août 2018, 07:46

vpl a écrit :
31 août 2018, 06:49
Sinon, si ça attire très peu de visites, l'annonce peut aussi être en cause avec des photos et arguments pas top, mais comme elle a été désactivée, on ne peut pas donner notre avis.
Je dis ça parce que la maison que j'ai acheté avait été mise en vente 6 mois plus tot, trop cher, mais je l'avais même pas repérée alors que c'était en gros ce qu'on voulait en surface et quartier. Meme visiblement trop cher j'aurais cliqué sur l'annonce pour voir...
Effectivement, au delà du prix demandé, ca peut aussi être l'annonce. Apres, de ce que j'en comprends de son achat, à la base il avait deja acheté un bien parmi les plus cher du marché au m2 sans avoir quelque chose de remarquable (comme une vue, un grand balcon,...). Je ne crois pas que ce soit ce genre d'appartement qui attire le plus les acheteurs pour les visites.
Surtout que son appartement peut intéresser soit les investisseurs soit les célibataires. Il me semble que pour les investisseurs le rendement est faible et pour les célibataires il faut un sacré apport (en partant du principe que la personne gagne dans les 3000€/mois).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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