Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Si les banques demandent depuis toujours une feuille d'imposition aux emprunteurs, ce n'est pas par hasard.
Ça ne changera rien normalement...
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Comme souvent sur ce forum, on cherche desesperement un signe permettant de croire à un possible retournement du marché immobilier et l'arrivée du krack tant attendu.
Pour cet impot à la source, les banques savent deja tres bien à combien se monte l'imposition du candidat emprunteur puisqu'elles demandent la feuille d'imposition.
Cela ne changera rien pour elle. Et sur la feuille de paye, il sera mentionné le net avant prelevement.
Bref aucune revolution à attendre ni krack en perspective avec cette réforme.
Pour cet impot à la source, les banques savent deja tres bien à combien se monte l'imposition du candidat emprunteur puisqu'elles demandent la feuille d'imposition.
Cela ne changera rien pour elle. Et sur la feuille de paye, il sera mentionné le net avant prelevement.
Bref aucune revolution à attendre ni krack en perspective avec cette réforme.
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
J'aime l'idée d'être lourdement endetté pour 25 ans à un taux fixe ridiculement bas. Avec un peu de chance, il y aura de l'inflation (du moins un peu) à moment ou à un autre au cours des 25 prochaines années et je serai gagnant. Je préfère largement cette situation qu' avoir un gros paquet de pognon en AV ou autre qu'il faut gérer de manière optimale (c'est difficile), qui risque de se dévaluer, ou pire être ponctionné par un état aux abois.Vincent92 a écrit : ↑05 sept. 2018, 18:13Je trouve juste dommage que tu envisages de t'endetter autant pendant autant de temps pour racheter. Tu finiras probablement comme beaucoup de personnes de la classe moyenne (avec beaucoup de passifs et de dettes. Complétement dépendant de son revenu salarier).
C'est dommage car tu as un bon salaire et peu de charge (tu ne veux pas d'enfant par exemple). Donc, il y aurait moyen de faire autrement.
Et non, je n'ai pas pour projet d'arrêter de travailler à 40 ans pour faire le tour du monde ou je ne sais quoi. Je comprends qu'on puisse avoir ce genre d'idée quand on a un boulot de m3rde ; ce n'est pas mon cas. Surtout depuis que je bosse en plein Paris pour une super boite, avec un bon salaire, des projets intéressants, peu de stress, et des perspectives intéressantes.
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Sauf qu'avec 4k net, Ben ne fait pas partie de la classe moyenne.Vincent92 a écrit : ↑05 sept. 2018, 18:13Il faut mettre en face ce que te coûte ton appartement. Financièrement parlant, c'est plus intéressant d'avoir ton 26m2 qui te coutera moins de charges, moins de travaux, moins de chauffage, moins de TF, moins de capital, moins d'intérêts,... même si la PV latente était moins haute.
C'est extrêmement rare d'être financièrement gagnant dans un achat confort. Maintenant, je comprends tout à fait que tu veilles changer. Ton logement est trop petit.
Je trouve juste dommage que tu envisages de t'endetter autant pendant autant de temps pour racheter. Tu finiras probablement comme beaucoup de personnes de la classe moyenne (avec beaucoup de passifs et de dettes. Complétement dépendant de son revenu salarier).
C'est dommage car tu as un bon salaire et peu de charge (tu ne veux pas d'enfant par exemple). Donc, il y aurait moyen de faire autrement.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Je n'ai rien contre le fait d'être endetté raisonnablement (ce qui est ton cas aujourd'hui. Et ce qui peut être le cas en faisant un nouvel achat, tout dépend du montant). Mais tu ne peux pas comparer une AV qui te rapportera de l'argent à un achat confort qui t'en coûtera. Encore une fois, ton nouvel achat n'a rien d'un investissement. Il ne va pas accroître tes revenus mais augmenter tes charges fixes.Ben92 a écrit : ↑06 sept. 2018, 09:26J'aime l'idée d'être lourdement endetté pour 25 ans à un taux fixe ridiculement bas. Avec un peu de chance, il y aura de l'inflation (du moins un peu) à moment ou à un autre au cours des 25 prochaines années et je serai gagnant. Je préfère largement cette situation qu' avoir un gros paquet de pognon en AV ou autre qu'il faut gérer de manière optimale (c'est difficile), qui risque de se dévaluer, ou pire être ponctionné par un état aux abois.
J'ai l'impression que tu "bipolarises" avec d'un côté ceux qui font des économies extrêmes et investissent en espérant pouvoir boire des cocktails sur la plage plus tard et les autres qui n'ont pas spécialement cette envie et qui n'ont donc pas besoin de faire des placements. C'est dommage et ce n'est pas du tout où je voulais en venir.Ben92 a écrit : ↑06 sept. 2018, 09:26Et non, je n'ai pas pour projet d'arrêter de travailler à 40 ans pour faire le tour du monde ou je ne sais quoi. Je comprends qu'on puisse avoir ce genre d'idée quand on a un boulot de m3rde ; ce n'est pas mon cas. Surtout depuis que je bosse en plein Paris pour une super boite, avec un bon salaire, des projets intéressants, peu de stress, et des perspectives intéressantes.
Je trouve important d'avoir un minimum de résilience et ne pas trop vite s'enchaîner à une situation.
Aujourd'hui cela se passe super bien dans ton nouveau travail et c'est tant mieux mais la situation peut se dégrader pour tout un tas de raisons sur lesquelles tu n'as pas forcément la main. Tu peux par exemple subir un changement de direction et te retrouver avec un boulot très dégradé et l'envie de vouloir en changer.
Si tu n'aies pas convaincu que ta situation peut se dégrader, permet moi de prendre l'exemple de ton ancien appartement : Lorsque tu l'as présenté tu nous as dit qu'il
te permettait de rayonner rapidement en voiture sur l'ensemble des missions qui te seraient proposées. 1 an plus tard tu te retrouvais à Val de Fontenay avec un combo RER + métro et 2 heures de transport par jour.
Ou encore les 3 mois à Val de Fontenay qui se sont transformés en beaucoup plus.
Et pour clarifier, j'exprime mon point de vue en te présentant d'autres alternatives. Mais je ne me présente pas comme le détenteur de la vérité. Je comprends qu'on puisse penser autrement.
Ce n'est pas juste une question de salaire. Il y a des personnes avec 2k€ de revenu qui finissent par faire parti des "riches" et d'autres avec le double qui finissent par être acculés par des dettes et peu de reste à vivre. Le salaire peut être un moteur mais si on en fait n'importe quoi, on peut très bien finir par être pauvre avec un salaire élevé.ddv a écrit :Sauf qu'avec 4k net, Ben ne fait pas partie de la classe moyenne.
De mon point de vue, le patrimoine (sa composition et la situation financière) est plus important que le salaire pour définir l'appartenance.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
pour le coup pas vraiment, c est Ben92, haussier convaincu qui a créé le thread et s inquiete pour son futur achat...flipper le dauphin a écrit : ↑06 sept. 2018, 06:56Comme souvent sur ce forum, on cherche desesperement un signe permettant de croire à un possible retournement du marché immobilier et l'arrivée du krack tant attendu.
Pour cet impot à la source, les banques savent deja tres bien à combien se monte l'imposition du candidat emprunteur puisqu'elles demandent la feuille d'imposition.
Cela ne changera rien pour elle. Et sur la feuille de paye, il sera mentionné le net avant prelevement.
Bref aucune revolution à attendre ni krack en perspective avec cette réforme.
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Sujet de la file sans fondement, la banque retire toujours les impôts et autres charge pour savoir si tu es solvable.
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Non, pour sa future vente !Gpzzzz a écrit : ↑06 sept. 2018, 21:05pour le coup pas vraiment, c est Ben92, haussier convaincu qui a créé le thread et s inquiete pour son futur achat...flipper le dauphin a écrit : ↑06 sept. 2018, 06:56Comme souvent sur ce forum, on cherche desesperement un signe permettant de croire à un possible retournement du marché immobilier et l'arrivée du krack tant attendu.
Pour cet impot à la source, les banques savent deja tres bien à combien se monte l'imposition du candidat emprunteur puisqu'elles demandent la feuille d'imposition.
Cela ne changera rien pour elle. Et sur la feuille de paye, il sera mentionné le net avant prelevement.
Bref aucune revolution à attendre ni krack en perspective avec cette réforme.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
C'est plus subtil que ça.
Aujourd'hui, la banque divise par 3 le salaire pour calculer la mensualité maxiamle, et ensuite calcule si le reste à vivre par personne est suffisant en prenant en compte les charges diverses, notamment l'IR
Avec le prélèvement à la source, elle diviserait par 3 le salaire net d'impots, et et ensuite calcule si le reste à vivre par personne est suffisant en prenant en compte les charges diverses, sans l'IR donc.
Ca ne revient pas au même.
Avant d’assener bêtement "meuh file sans fondement", on se renseigne. Ou on se la ferme si on n'a pas de connaissance sur le sujet.
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Euh et tu l'as sort d'où cette phraseBen92 a écrit : ↑07 sept. 2018, 17:40C'est plus subtil que ça.
Aujourd'hui, la banque divise par 3 le salaire pour calculer la mensualité maxiamle, et ensuite calcule si le reste à vivre par personne est suffisant en prenant en compte les charges diverses, notamment l'IR
Avec le prélèvement à la source, elle diviserait par 3 le salaire net d'impots, et et ensuite calcule si le reste à vivre par personne est suffisant en prenant en compte les charges diverses, sans l'IR donc.
Ca ne revient pas au même.
Avant d’assener bêtement "meuh file sans fondement", on se renseigne. Ou on se la ferme si on n'a pas de connaissance sur le sujet.
Source?Aujourd'hui, la banque divise par 3 le salaire pour calculer la mensualité maxiamle, et ensuite calcule si le reste à vivre par personne est suffisant en prenant en compte les charges diverses, notamment l'IR
Tu es à la limite de la crétinerie de penser que le prélèvement à la source va changer quoique ce soit à ta capacité d'emprunt.
Vas consulter la loi sur les 33%, enfin si tu la trouves
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Je ne comprends pas pourquoi Ben92 s'acharne à penser que les banques vont changer leurs méthodes de calcul pour désolvabiliser leur clients ...
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Il y a des articles sur le sujet, il y a donc un sujet. C'est le contraire, si les banques ne changent pas leur méthodes de calcul, la mensualité maximum sera diminuée car le salaire net mensuel sera réduit avec le PAS. La méthode calcul que je donne plus haut est celle qui avait été faite par ma conseillère bancaire pour une simulation de crédit. Bon j'en ai marre de me répéter, on tourne en rond là.
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
C'est toi qui tourne en rond : un site se fait de la pub en glosant sur une éventualité, et tu continues à faire semblant de croire qu'il y a un vrai problème.
T'es du genre à cliquer sur les liens "la suite va vous surprendre" non ?
T'es du genre à cliquer sur les liens "la suite va vous surprendre" non ?
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
C’est le net impossable sinon je n’aurais jamais eu mon crédit immobilier solo
Si elles changent le mode de calcul c’est un effondrement de la demande de crédit derrière.
Donc ça n’arrivera pas
Si elles changent le mode de calcul c’est un effondrement de la demande de crédit derrière.
Donc ça n’arrivera pas
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Le revenu disponible est logiquement net d'impot, après on te reclame rarament le montant estimé de ta future TH lors d'une demande de pret..
Bref tout ca est un peu fait au doigt mouillé..
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
C'est juste une baisse du montant emprunté, pas forcément de la demande de crédit..
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Il n'a en effet pas compris ce que voulait dire ne "changent pas leur méthodes de calcul". Problème de compréhension. Ils disent qu'ils vont pas changer leur mode de calcul et pour lui cela veut dire que cela va changer ce qu'il peut emprunter.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
le risque est la seule chose que les banques regardent
Il reste très faible au vue des taux de surendettement
Alors je ne comprend pas pourquoi les banques resserreraient les conditions d'acceptations et se priveraient de ces revenus
Il reste très faible au vue des taux de surendettement
Alors je ne comprend pas pourquoi les banques resserreraient les conditions d'acceptations et se priveraient de ces revenus
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Le % max d'endettement a déjà bien descendu en 20 ans, les banque se couvrent déjà bien.
Le crédit immobilier reste un produit d'appel pour ensuite vendre d'autre services à l'emprunteur reconnaissant.
Je ne vois pas pourquoi les banques refuseraient de ne pas prêter à des clients solvables.
Le crédit immobilier reste un produit d'appel pour ensuite vendre d'autre services à l'emprunteur reconnaissant.
Je ne vois pas pourquoi les banques refuseraient de ne pas prêter à des clients solvables.
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
https://www.pap.fr/actualites/immobilie ... rce/a20521
Critères bancaires inchangés. En 2019, avec le prélèvement à la source, votre bulletin de paie mentionnera le net après impôt, mais aussi, comme aujourd’hui, le net avant impôt. Quel chiffre les banques vont-elles prendre en compte ? « Elles signalent qu’elles continueront à se baser sur le net avant impôt pour calculer la capacité d’endettement » indique Cécile Roquelaure, directrice de la communication du courtier Empruntis.
Crédit : les impôts pris en compte ? Pour accorder un prêt, les banques se basent sur un autre critère : le reste à vivre. C’est la somme qu’il vous reste une fois votre crédit et vos charges (y compris les impôts) payés. Il s’établit en moyenne mensuelle à 1.200 € pour un couple plus 250 € par enfant à charge selon le courtier Vousfinancer. Valable en 2018, cette règle reste en vigueur l’an prochain. Bref, le prélèvement à la source n’a pas d’impact pour les emprunteurs.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Mince, une fois de plus la realisation du krack s'eloinge.
Il ne viendra pas des banques ayant restreint leurs conditions d'acces avec le prelevement à la source
Le krack viendra donc d'ailleurs ...
Il ne viendra pas des banques ayant restreint leurs conditions d'acces avec le prelevement à la source
Le krack viendra donc d'ailleurs ...
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Comme c'est étonnant
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Attends selon VousFinancer, le reste a vivre moyen (meme après impots) est de 1700€ pour un couple avec 2 enfants ?? Ca veut dire que le median doit etre encore plus faible...Vincent92 a écrit : ↑17 sept. 2018, 22:18https://www.pap.fr/actualites/immobilie ... rce/a20521
Critères bancaires inchangés. En 2019, avec le prélèvement à la source, votre bulletin de paie mentionnera le net après impôt, mais aussi, comme aujourd’hui, le net avant impôt. Quel chiffre les banques vont-elles prendre en compte ? « Elles signalent qu’elles continueront à se baser sur le net avant impôt pour calculer la capacité d’endettement » indique Cécile Roquelaure, directrice de la communication du courtier Empruntis.Crédit : les impôts pris en compte ? Pour accorder un prêt, les banques se basent sur un autre critère : le reste à vivre. C’est la somme qu’il vous reste une fois votre crédit et vos charges (y compris les impôts) payés. Il s’établit en moyenne mensuelle à 1.200 € pour un couple plus 250 € par enfant à charge selon le courtier Vousfinancer. Valable en 2018, cette règle reste en vigueur l’an prochain. Bref, le prélèvement à la source n’a pas d’impact pour les emprunteurs.
Quand on dit que l'immo est bcp bcp trop cher, je crois qu'on pouvais pas trouver meilleur exemple.. Ca fait a peine plus de 50€ par jour pour vivre a 4
Re: Impôt à la source : obtenir un crédit immobilier sera-t-il plus difficile ?
Mauvaise gestion. Pimono avec 500 euros de rsa il arrive à épargner 1200 euros par moisGpzzzz a écrit : ↑18 sept. 2018, 08:26Attends selon VousFinancer, le reste a vivre moyen (meme après impots) est de 1700€ pour un couple avec 2 enfants ?? Ca veut dire que le median doit etre encore plus faible...Vincent92 a écrit : ↑17 sept. 2018, 22:18https://www.pap.fr/actualites/immobilie ... rce/a20521
Critères bancaires inchangés. En 2019, avec le prélèvement à la source, votre bulletin de paie mentionnera le net après impôt, mais aussi, comme aujourd’hui, le net avant impôt. Quel chiffre les banques vont-elles prendre en compte ? « Elles signalent qu’elles continueront à se baser sur le net avant impôt pour calculer la capacité d’endettement » indique Cécile Roquelaure, directrice de la communication du courtier Empruntis.Crédit : les impôts pris en compte ? Pour accorder un prêt, les banques se basent sur un autre critère : le reste à vivre. C’est la somme qu’il vous reste une fois votre crédit et vos charges (y compris les impôts) payés. Il s’établit en moyenne mensuelle à 1.200 € pour un couple plus 250 € par enfant à charge selon le courtier Vousfinancer. Valable en 2018, cette règle reste en vigueur l’an prochain. Bref, le prélèvement à la source n’a pas d’impact pour les emprunteurs.
Quand on dit que l'immo est bcp bcp trop cher, je crois qu'on pouvais pas trouver meilleur exemple.. Ca fait a peine plus de 50€ par jour pour vivre a 4