Suricate a écrit : ↑15 sept. 2018, 19:54
Celle là : visite prévue lundi soir.
Après sur tous les autres liens postés par Tonyctr il y a toujours un truc rédhibitoire pour nous : soit il manque une chambre, soit c'est pas vraiment au calme, soit c'est trop loin (pas de bus de ville), soit le jardin est trop petit, soit il y a des travaux lourds à envisager qui feraient exploser le budget... Bref, je peux vous l'assurer, trouver le bien qui corresponde à tous nos critères c'est compliqué et celle qu'on regarde y parvient.
On a effectué une seconde visite vendredi soir. Le bien est en vente depuis deux semaines et pas trois ans (les biens en vente depuis 3 ans je pense que je les ai tous visités
). Les enfants, indivisaires, travaillant sur Paris ils avaient conservé la maison pour y passer les weekends. Néanmoins ils y viennent de moins en moins et ça leur coute => ils vendent.
Au dessus de la cuisine la tache est bien plus visible sur la photo qu'en vrai. Le plafond est sec (mais la maison peu habitée, ceci explique peut être cela). Au dessus il y a une salle de douche, le désordre doit venir de là. C'est un argument de plus pour revoir le prix à la baisse.
tonytcr a écrit : ↑15 sept. 2018, 09:59
Le prix moyen de vente d'un bien sur saumur est de 1434 €
Prix m2 moyen
1 434 €
de 873 € à 1 994 €
La on est pas sur saumur , commune pas loin et moins coté .
Faut etre sur du metrage du bien , regardez sur les plans de construction
On est bien à Saumur (St Hilaire St Florent c'est une commune associée, les impôts fonciers sont bien ceux de Saumur... et ils piquent). Le prix de vente moyen à 1 400€ doit inclure toutes les maisons vétustes qu'on a visité (et dont Tony a également donné les liens). Du récent ou de l'ancien rénové il n'y en a pas pléthore (ou alors bien plus cher). On ne souhaite pas s'embarquer ni dans du neuf ni dans de la rénovation lourde.
Je peux vous remettre la carte des transactions sur Saumur depuis 2011 :
https://drive.google.com/open?id=1LXGhT ... sp=sharing c'est pas forcément exhaustif mais ça donne une bonne idée. Vous pouvez me croire quand je vous dis que 1 700€/m² pour du propre c'est pas déconnant.
Sur l'écart de surface il vient du fait que le diagnostiqueur n'a pas compté la pièce du bas (le sauna) dans la surface habitable. Ça se discute mais il y a bien la hauteur sous plafond et les ouvertures nécessaires pour en faire une pièce parfaitement vivable. 159m² c'est donc correct mais il y aurait des travaux supplémentaires à faire pour avoir un vrai 159m² habitable.
Pepelsky a écrit : ↑14 sept. 2018, 15:30
Ça donne 230 000€ tout rond, et je ne pense donc pas que ça vaille plus que l'estimation de 2015.
Je suis assez d'accord, juste sur les aménagements extérieurs il y en a pour un peu plus que ça (la terrasse en pierre de Bourgogne + bois doit faire pas loin de 60m²) et il faut rajouter un peu de meubles (pas inclus dans l'estimation du notaire). Après la maison a 16 ans, elle a forcément un peu décoté.
Oui clair que sur Saumur , a pas foule en bien correct à vendre .J'ai fais un tour rapide du lbc pour mettre les liens .
Pour la tache dans la cuisine , il y a donc eu un degat des eaux si salle de bain au dessus .
Reste à etre sur que cela à ete bien réparé .
Clair que si le bien n'est plus "chauffé" et habité , je comprends mieux le manque d'entretien visible sur les photos .
C'est un bon point pour toi s'ils sont de paris , et que ça leur coute .
Perso , je resterai sur la base de l'expertise pour negocier en argumentant que le bie nà perdu de sa valeur en vieillissant .
Et taperais fort en fesant une offre à 220 000 € FAI pour que le vendeur revois sa commission et que les vendeurs idem revoit leur prix .Toujours en argumentant avec l'expetise de 2015 et le metrage du diagnostiqueur et surtout que le bien depuis le depart du defun , l'entretien n'est plus fait correctement et qu'il y aura/aurait des frais à faire d'ou la nego .
Faut esperer une contre-offre des vendeurs et surtout que l'AI fasse passer la proposition .,Connait il bien ce qu'il vends et le marché du secteur ?
Pour avoir 159 M² réel il faut faire des travaux , le sauna .C'est pas un argument de vente ou plus value
.
Argumente en montrant un dossier acheteur bien ficelé et tu vois ce que ça donne .
Tu peux aussi argumenter que ce n'est pas le seul bien en vente , apres si il reponds à tous tes critères et que c'est un des mieux sur le marcher , faut negocier alors intelligement pour ne pas laisser ce bien .
Vois deja si l'AI est pret à rogner sur sa commission , mieux vaut une commission plus faible que pas de commission du tout .
Sachant que la commission , c'est toi qui va lui payer , il peut faire un belle effort .
Tu as les frais de notaires aussi à ajouter .
Perso, je la trouve pas mal mais pas superbe mais c'est dut je pense au manque d'entretien .Avec un bon coup de nettoyage exterieur et entretien des espaces vert cela fait un beau bien .
As tu essayé de passer en direct avec les vendeurs ?
Sinon à 230 000 -235 000 € , je trouve que c'est un tres bon investissement