clairette2 a écrit : ↑15 déc. 2018, 10:07
Ce que je ne comprend pas dans cette affaire, c'est qu il y a des règles concernant l'augmentation des loyers. Pas plus de x % annuel, en fonction du coût de la construction. Le but étant de protéger les locataires.
Le fait que l'acheteur soit public lui donne donc des droits différents ? Il y a quelques chose d'absurde à voir le public se dispenser des lois protectrices...
Mais cela ne m'étonne pas.
L'état émet beaucoup de règles contraignantes pour le privé, qu il ne s'applique pas.
La peur des locataires dans une vente à la découpe n'est pas l'augmentation des loyers mais d'être racheter par un propriétaire qui souhaite habiter à la fin du bail.
En soit, cela n'a rien de choquant puisqu'on n'est pas chez soit quand on est locataire. Mais cela peut être emmerdant quand on a ces habitudes.
C'est pour ca qu'ils voulaient trouver un bailleur qui achète l'immeuble et continue à louer.
Le problème dans l'histoire c'est que c'est la mairie de Paris qui à l'usufruit sur 15 ans, ce qui lui permet de chasser la classe moyenne de l'immeuble (si le type d'HLM choisi définit un plafond faible).
La mairie de Paris défend soit disant la mixité, y compris avec la classe moyenne. Mais dans les faits, avec la loi de 2017, celle ci est invité à partir (ou à payer plus cher que le prix du marché privé) ou dégager au profit de plus modestes.
En sortant un peu de ce cas spécifique, la lame de fond (passé de 20 à 30% de HLM) va donc de chasser une parti de la classe moyenne de Paris restante (et de tous les endroits où il se passe la même chose).
En soit, ce n'est pas gênant parce qu'effectivement c'est de moins en moins intéressant d'habiter à Paris (d'ailleurs, les parisiens qui quittent Paris à un moment donné y reviennent rarement. Ils se faisaient tout un monde de passer le périphérique puis se rendent compte que ce n'est pas si mal) mais cela aura probablement des impacts inflationnistes sur la banlieue proche.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)