Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

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patoche59
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Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#1 Message par patoche59 » 19 déc. 2018, 22:53

Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#2 Message par Parsifal » 19 déc. 2018, 23:04

Fais une offre 20% au dessus du prix affiché, cela va marcher :wink:

Vincent92
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#3 Message par Vincent92 » 19 déc. 2018, 23:21

patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:
Les deux propositions en gras ne sont pas cohérentes. Si vous pensez qu'il y a des chances que le visiteur suivant propose le prix affiché, c'est que c'est soit à un prix inférieur soit au prix du marché.
Si vous pensez que c'est trop cher, il faut proposer un prix marché ou inférieur ou changer de bien.
Acheter comptant est effectivement un argument qui peut être mis en avant dans une négociation. C'est très rassurant pour un vendeur.
Modifié en dernier par Vincent92 le 19 déc. 2018, 23:28, modifié 1 fois.
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#4 Message par kamoulox » 19 déc. 2018, 23:28

Visiter, impecter. Faire une offre en tenant compte des travaux à faire. Si tu estimes qu’il faut raisonnablement 30000 de rénovation tu fais le détail et avant de faire ton offre tu argumentes à l’agent qui devra faire son travail.

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

Il faut avoir une patience d’acier et être sur le pont dès sine annonce est dispo.

Vouloir trop négocier ou hésiter c’est parfois aussi se faire souffler les biens intéressants. La grosse affaire n’existe pas dans les villes importantes. L’offre edt supérieure à la demande. Même un bien pourri partira. A toi de placer ton curseur du mieux possible.

Je pense à transpaulette qui a quitté le forum pour ses raisons, son emplacement de son achat est top prémium. Sa patience a été récompensée. Mais elle connaît la ville comme sa poche donc elle ciblait extremement serré.

Il fait être sur du secteur, surtout en milieu urbain pour la tranquillité et en cas de revente forcée pour x raisons. Un bon emplacement c’est lassurance de revendre vite si besoin sans devoir se couper les jambes et un bras

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#5 Message par patoche59 » 19 déc. 2018, 23:42

Vincent92 a écrit :
19 déc. 2018, 23:21
patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:
Les deux propositions en gras ne sont pas cohérentes. Si vous pensez qu'il y a des chances que le visiteur suivant propose le prix affiché, c'est que c'est soit à un prix inférieur soit au prix du marché.
Si vous pensez que c'est trop cher, il faut proposer un prix marché ou inférieur ou changer de bien.
Acheter comptant est effectivement un argument qui peut être mis en avant dans une négociation. C'est très rassurant pour un vendeur.
J’ai Du mal expliquer. Le bien est vendu au dessus du prix du marché par rapport au secteur que je commence a bien connaître . Non l’éventuel acheteur potentiel proposera fort logiquement un prix au dessus du marché et en plus sachant qu’il y a des travaux. La maison est surcotee mais le secteur fait qu’il peut tenter le coup car les biens sont rares et partent vite à ce prix mais sans travaux. Je vais essayer de jouer le paiement comptant :roll:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#6 Message par coolfonzi » 19 déc. 2018, 23:48

?..
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#7 Message par patoche59 » 19 déc. 2018, 23:50

kamoulox a écrit :
19 déc. 2018, 23:28
Visiter, impecter. Faire une offre en tenant compte des travaux à faire. Si tu estimes qu’il faut raisonnablement 30000 de rénovation tu fais le détail et avant de faire ton offre tu argumentes à l’agent qui devra faire son travail.

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

Il faut avoir une patience d’acier et être sur le pont dès sine annonce est dispo.

Vouloir trop négocier ou hésiter c’est parfois aussi se faire souffler les biens intéressants. La grosse affaire n’existe pas dans les villes importantes. L’offre edt supérieure à la demande. Même un bien pourri partira. A toi de placer ton curseur du mieux possible.

Je pense à transpaulette qui a quitté le forum pour ses raisons, son emplacement de son achat est top prémium. Sa patience a été récompensée. Mais elle connaît la ville comme sa poche donc elle ciblait extremement serré.

Il fait être sur du secteur, surtout en milieu urbain pour la tranquillité et en cas de revente forcée pour x raisons. Un bon emplacement c’est lassurance de revendre vite si besoin sans devoir se couper les jambes et un bras
C’est ce que je pense faire mais je veux que l’agent me dise que j’ai de fortes chances de pouvoir l’avoir au prix que j’ai demandé et surtout prendre un minimum de risques. Je suis sur du secteur même pour une revente éventuelle mais malgré cela ça me fait chier de devoir payer plus que ce qui se vend dans le secteur mais en même temps je sais que la prochaine maison en vente ne sera pas pour tt de suite et pas trop envie de changer De secteur...dilemme !!! Je vais bien y réfléchir et prendre une décision en fonction de ma discussion Avec l’agent. :|

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#8 Message par kamoulox » 19 déc. 2018, 23:55

A lui aussi de faire le taff pour gratter en ta faveur.

Maintenant s’il a 5-6 personnes déjà sur le coup fiables tu l’as dans le luc

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#9 Message par alpha2 » 20 déc. 2018, 09:18

Il faut discuter avec l'agent ; si le propriétaire est pressé par exemple, le paiement cash est un vrai avantage et permet de négocier légèrement (ce fut mon cas lorsque j'ai acheté mon logement).

Mais si le propriétaire a tout son temps et plein de visites prévues, il ne sautera pas sur l'occasion si votre offre est trop faible...

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#10 Message par Vincent92 » 20 déc. 2018, 18:30

patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 23:42
Vincent92 a écrit :
19 déc. 2018, 23:21
patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:
Les deux propositions en gras ne sont pas cohérentes. Si vous pensez qu'il y a des chances que le visiteur suivant propose le prix affiché, c'est que c'est soit à un prix inférieur soit au prix du marché.
Si vous pensez que c'est trop cher, il faut proposer un prix marché ou inférieur ou changer de bien.
Acheter comptant est effectivement un argument qui peut être mis en avant dans une négociation. C'est très rassurant pour un vendeur.
J’ai Du mal expliquer. Le bien est vendu au dessus du prix du marché par rapport au secteur que je commence a bien connaître . Non l’éventuel acheteur potentiel proposera fort logiquement un prix au dessus du marché et en plus sachant qu’il y a des travaux. La maison est surcotee mais le secteur fait qu’il peut tenter le coup car les biens sont rares et partent vite à ce prix mais sans travaux. Je vais essayer de jouer le paiement comptant :roll:
Vu que tu dis bien connaître le secteur et le prix, j'imagine que tu as visité un certains nombre de biens. Pourquoi ne t'étais tu pas possionné sur les précédents biens d'un meilleur rapport qualité/prix?
"Trève de plaisanterie, bien sûr que c'est la valeur qui compte. Qu'est ce tu veux que j'ai à faire d'un 100m2 qui vaudrait 0€ ?" Ben92

PACA
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#11 Message par PACA » 20 déc. 2018, 19:59

patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Oui largement suffisant, sans aucune condition suspensive, et même faire une offre –5% par rapport prix affiché, avec un pièce jointe tous les documents qui atteste la solvabilité et de la disponibilité immédiate des fonds : relevé bancaire + relevé d'imposition.
... proposer un dépôt de garantie avec 15% ou 20% d'acompte au moment du compromis, c'est un coup de massue, habituellement c'est du 5 à 10%. On se bat avec les armes dont on dispose.
Ça devrait exciter l’agence, ils vont bien réfléchir avant de choisir un autre acquéreur.
Il faut leur donner l'impression que l'argent est pratiquement sur leur compte, ils n'ont plus qu'à signer.

Si possible, ne pas dépasser le prix du marché en achetant cash.

IMMOLOLO
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#12 Message par IMMOLOLO » 20 déc. 2018, 20:21

Opération périlleuse. Mais qui ne tente de rien n'obtient rien

Il n'y a pas 36000 solutions. Déduire le juste montant des travaux si le prix de vente n'en tient pas compte.
Ca passe tant mieux - Si non , pas de regret. Basta

PACA
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#13 Message par PACA » 20 déc. 2018, 20:34

Les motivations du vendeur et de l’agence sont probablement différentes.
Sur ce coup il faut cibler l’agence pour qu’elle préconise le plus fiable et le plus rapide et non le plus offrant virtuel. Il est des cas ou les agences peuvent être utiles... pour l'acquéreur.

IMMOLOLO
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#14 Message par IMMOLOLO » 20 déc. 2018, 20:43

C'est clair, il faut utiliser l'A.I et non pas ce faire manipuler

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#15 Message par fano » 21 déc. 2018, 10:05

Si tu es dans le cadre d'un achat dans une zone tendue et donc très recherchée, la marge de manoeuvre et de négociation est quasi nulle, car ce qui peut-être pour vous un prix sur-estimé peut devenir une bonne opération pour un autre. La clé, c'est l'emplacement, si cette maison est bien placée, forte chance que ca intéresse du monde et ca partira au prix ou avec une légère négociation, mais l'argument des travaux ne tiendra pas.
Quand tu achètes un bien, si celui ci est habitable, vouloir déduire le montant des travaux du prix d'acquisition n'est pas cohérent, autant tu peux mettre l'argument dans la balance et tenter une négociation mais c'est toujours une partie de poker, en sachant que l'A.I. aura toujours une meilleur main que toi !!!! :mrgreen:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#16 Message par kamoulox » 21 déc. 2018, 10:12

Déjà on sait même pas où il travaille. Et il s’éparpille sur les secteurs

Sans avoir ces 2 points là comment vouloir lui donner des pistes...

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#17 Message par pimono » 24 déc. 2018, 17:25

fano a écrit :
21 déc. 2018, 10:05
une meilleure main que toi !!!! :mrgreen:
meilleur prend un e au féminin, aussi, avant de corriger mes fautes sur d'autres sujets, pense par vérifier plus rigoureusement les tiennes avant.
Merci. :wink:

canti
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#18 Message par canti » 31 déc. 2018, 11:31

fano a écrit :
21 déc. 2018, 10:05
Si tu es dans le cadre d'un achat dans une zone tendue et donc très recherchée, la marge de manoeuvre et de négociation est quasi nulle, car ce qui peut-être pour vous un prix sur-estimé peut devenir une bonne opération pour un autre. La clé, c'est l'emplacement, si cette maison est bien placée, forte chance que ca intéresse du monde et ca partira au prix ou avec une légère négociation, mais l'argument des travaux ne tiendra pas.
Quand tu achètes un bien, si celui ci est habitable, vouloir déduire le montant des travaux du prix d'acquisition n'est pas cohérent, autant tu peux mettre l'argument dans la balance et tenter une négociation mais c'est toujours une partie de poker, en sachant que l'A.I. aura toujours une meilleur main que toi !!!! :mrgreen:
Je connais une maison, enfin je dirais plutôt un chateau à un top emplacement en banlieue nord de IDF (si, si ça existe...) . En vente depuis plus de 2 ans...

Prix de départ 790k€ avec plus de 1000m² de terrain. Deux ans plus tard, le prix est de 720k€ avec 690m² de terrain. Le proprio a dû se prendre un beau billet pour couper le terrain.
Par curiosité j'ai appelé l'AI... Toujours en vente, refus du propriétaire à 640k€ c'est l'offre la plus haute qu'ils ont reçue.
Travaux estimés à 200k€ et TF 3k€. ça pique :roll:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#19 Message par kamoulox » 31 déc. 2018, 19:24

Une si grande maison avec si peu de terrain? :lol:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#20 Message par pimono » 01 janv. 2019, 15:00

kamoulox a écrit :
19 déc. 2018, 23:28

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#21 Message par kamoulox » 01 janv. 2019, 15:03

pimono a écrit :
01 janv. 2019, 15:00
kamoulox a écrit :
19 déc. 2018, 23:28

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:
Tu peux rire mais n’importe quel nordiste te le le dira. Lille c’est un peu le Paris du nord. Tout ce qui est emploi hitech, à haute valeur ajouté est massivement concentré à Lille. Le reste de la région n’a que quelques miettes.

Un peu comme paris vs la France peoportions gardées bien sûr. D’où les prix lillois vs le reste de la région...

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#22 Message par pimono » 01 janv. 2019, 15:14

mdr bis.

C'est normal que la région investisse Lille et y afflue pour y faire son pain, c'est la seule ville entre Paris et Bruxelles, mais c'est pas du tout la même échelle que ces mastodontes.

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#23 Message par Vincent92 » 01 janv. 2019, 15:54

kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 15:03
pimono a écrit :
01 janv. 2019, 15:00
kamoulox a écrit :
19 déc. 2018, 23:28

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:
Tu peux rire mais n’importe quel nordiste te le le dira. Lille c’est un peu le Paris du nord. Tout ce qui est emploi hitech, à haute valeur ajouté est massivement concentré à Lille. Le reste de la région n’a que quelques miettes.

Un peu comme paris vs la France peoportions gardées bien sûr. D’où les prix lillois vs le reste de la région...
Tu as raison que le e schéma est le même. Et, en plus, c'est relativement proche de Paris en train (il y a entre autre des gens assez fou pour habiter à Lille et travailler à Paris).
Maintenant, il faut savoir proportion garder, c'est en moyenne ~3 fois moins cher que Paris. Et c'est encore pire dans les extrémités. Le plus hype du hype c'est quoi à Lille? 5000? Aller, disons même 6000? A Paris c'est 30000€/m2, voir plus pour les biens très rares...
Modifié en dernier par Vincent92 le 01 janv. 2019, 16:02, modifié 1 fois.
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#24 Message par pat43 » 01 janv. 2019, 16:02

patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:
Mobilise 4 ou 5 copains, qui vont visiter le bien et le déclarent infâme. A charge de revanche.
ça vous chatouille ou ça vous gratouille ?

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#25 Message par kamoulox » 01 janv. 2019, 16:06

Vincent92 a écrit :
01 janv. 2019, 15:54
kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 15:03
pimono a écrit :
01 janv. 2019, 15:00
kamoulox a écrit :
19 déc. 2018, 23:28

Maintenant sur Lille les bons secteurs sont hyper demandes et ça part très vite car les biens en rapporte/prix/qualité/emplacement sont très rares.

mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:
Tu peux rire mais n’importe quel nordiste te le le dira. Lille c’est un peu le Paris du nord. Tout ce qui est emploi hitech, à haute valeur ajouté est massivement concentré à Lille. Le reste de la région n’a que quelques miettes.

Un peu comme paris vs la France peoportions gardées bien sûr. D’où les prix lillois vs le reste de la région...
Tu as raison que le e schéma est le même. Et, en plus, c'est relativement proche de Paris en train (il y a entre autre des gens assez fou pour habiter à Lille et travailler à Paris).
Maintenant, il faut savoir proportion garder, c'est en moyenne ~3 fois moins cher que Paris. Et c'est encore pire dans les extrémités. Le plus hype du hype c'est quoi à Lille? 5000? Aller, disons même 6000? A Paris c'est 30000€/m2, voir plus pour les biens très rares...

Compare le salaire moyen de la région, de Lille et les prix...

Tu verras que c’est bien déconnecté pour un employé de base.

A paris c’est très cher, mais beaucoup d’emplois sont fortement rémunérés malgres tout.


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Modifié en dernier par kamoulox le 01 janv. 2019, 16:09, modifié 1 fois.

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#26 Message par Vincent92 » 01 janv. 2019, 16:08

kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 16:06
Vincent92 a écrit :
01 janv. 2019, 15:54
kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 15:03
pimono a écrit :
01 janv. 2019, 15:00



mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:
Tu peux rire mais n’importe quel nordiste te le le dira. Lille c’est un peu le Paris du nord. Tout ce qui est emploi hitech, à haute valeur ajouté est massivement concentré à Lille. Le reste de la région n’a que quelques miettes.

Un peu comme paris vs la France peoportions gardées bien sûr. D’où les prix lillois vs le reste de la région...
Tu as raison que le e schéma est le même. Et, en plus, c'est relativement proche de Paris en train (il y a entre autre des gens assez fou pour habiter à Lille et travailler à Paris).
Maintenant, il faut savoir proportion garder, c'est en moyenne ~3 fois moins cher que Paris. Et c'est encore pire dans les extrémités. Le plus hype du hype c'est quoi à Lille? 5000? Aller, disons même 6000? A Paris c'est 30000€/m2, voir plus pour les biens très rares...

Compare le salaire moyen de la région, de Lille et les prix...

Tu verras que c’est bien déconnecté.

A paris c’est très cher, mais beaucoup d’emplois sont fortement rémunérés malgres tout.
C'est exactement pareil (sinon pire) à Paris. Les parisiens ne gagnent pas 3 fois plus que les Lillois ;)
Ce qui le permet est les emplois très rémunérés mais pas seulement. Il y a le fait que 2/3 des parisiens sont locataires, qu'ils vivent dans des petits logements, qu'il y a des étrangers qui achètent, que le marché n'est (comme à Lille) pas libre, notamment à cause des HLM, airBnB,...
Modifié en dernier par Vincent92 le 01 janv. 2019, 16:10, modifié 1 fois.
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#27 Message par kamoulox » 01 janv. 2019, 16:10

Oui évidement mais beaucoup moins de possibilité à lille qu’à paris, et moins de très très hauts revenus

Après entendons nous bien, mieux vaut être un couple de cadres à Lille avec 7000 euros nets par mois pour le niveau de vie

patoche59
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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#28 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 11:37

pat43 a écrit :
01 janv. 2019, 16:02
patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Bonsoir,
Je dois visiter ( je suis le 1er ) une maison ( 1960 ) par le biais d’une agence dans un secteur très prisé mais celle-ci est vendue d’une part au dessus de son prix par rapport au marché du secteur et en plus il y a des travaux ( elec, plomberie 50%, sols ). Comment négocier sachant que les visiteurs suivants pourraient mettre le prix demandé malgré ces contraintes. Y a t’il des astuces, une façon de négocier me permettant de faire baisser un peu le prix sans pour autant qu’elle me passe sous le nez. J’ai un moyen de négocier dans le sens où j’ai le budget sans crédit à faire mais cela suffirait il ?
Merci d’avance :wink:
Mobilise 4 ou 5 copains, qui vont visiter le bien et le déclarent infâme. A charge de revanche.
Sur des biens qui se vendent dans les 3 jours max 1 semaine la technique n'a aucunes chances d'aboutir :wink:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#29 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 11:41

Vincent92 a écrit :
20 déc. 2018, 18:30
patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 23:42
Vincent92 a écrit :
19 déc. 2018, 23:21
patoche59 a écrit :
19 déc. 2018, 22:53
Vu que tu dis bien connaître le secteur et le prix, j'imagine que tu as visité un certains nombre de biens. Pourquoi ne t'étais tu pas possionné sur les précédents biens d'un meilleur rapport qualité/prix?


Car le biens se vendent au prix fixé et c'est un prix que je considere comme abusif mais faut de biens dans ce secteur les acheteurs se ruent dessus et surcote le bien et je ne veux pas surcote un bien donc je prend mon mal en patience !!!

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#30 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 11:45

kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 16:06
Vincent92 a écrit :
01 janv. 2019, 15:54
kamoulox a écrit :
01 janv. 2019, 15:03
pimono a écrit :
01 janv. 2019, 15:00



mdr ,
Lille la nouvelle french riviera du nord :lol:
Tu peux rire mais n’importe quel nordiste te le le dira. Lille c’est un peu le Paris du nord. Tout ce qui est emploi hitech, à haute valeur ajouté est massivement concentré à Lille. Le reste de la région n’a que quelques miettes.

Un peu comme paris vs la France peoportions gardées bien sûr. D’où les prix lillois vs le reste de la région...
Tu as raison que le e schéma est le même. Et, en plus, c'est relativement proche de Paris en train (il y a entre autre des gens assez fou pour habiter à Lille et travailler à Paris).
Maintenant, il faut savoir proportion garder, c'est en moyenne ~3 fois moins cher que Paris. Et c'est encore pire dans les extrémités. Le plus hype du hype c'est quoi à Lille? 5000? Aller, disons même 6000? A Paris c'est 30000€/m2, voir plus pour les biens très rares...

Compare le salaire moyen de la région, de Lille et les prix...

Tu verras que c’est bien déconnecté pour un employé de base.

A paris c’est très cher, mais beaucoup d’emplois sont fortement rémunérés malgres tout.


Image

Image
Je connais plutot bien l'IDF et c'est un fantasme de croire que les Franciliens seraient bien mieux payés comparativement à la province et je pense que tes references ne sont pas le reflet de la realite ou alors dans des secteurs bien specifique. Ensuite par rapport à la metropole Lilloise si on prend cet exemple il doit surement y avoir une difference de salaire mais elle ne doit pas être enorme mais cette difference s'efface voire s'inverse des lors que tu dois investir dans un bien car en IDF sauf si tu vas au fin fond du 77 ou du 95 tu as interet d'avoir un sacré matelas pour acheter un pavillon avec un jardin consequent !
Modifié en dernier par patoche59 le 14 janv. 2019, 13:31, modifié 1 fois.

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#31 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 11:54

fano a écrit :
21 déc. 2018, 10:05
Si tu es dans le cadre d'un achat dans une zone tendue et donc très recherchée, la marge de manoeuvre et de négociation est quasi nulle, car ce qui peut-être pour vous un prix sur-estimé peut devenir une bonne opération pour un autre. La clé, c'est l'emplacement, si cette maison est bien placée, forte chance que ca intéresse du monde et ca partira au prix ou avec une légère négociation, mais l'argument des travaux ne tiendra pas.
Quand tu achètes un bien, si celui ci est habitable, vouloir déduire le montant des travaux du prix d'acquisition n'est pas cohérent, autant tu peux mettre l'argument dans la balance et tenter une négociation mais c'est toujours une partie de poker, en sachant que l'A.I. aura toujours une meilleur main que toi !!!! :mrgreen:
Tu as tout résumé !!! :wink:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#32 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 13:36

kamoulox a écrit :
21 déc. 2018, 10:12
Déjà on sait même pas où il travaille. Et il s’éparpille sur les secteurs

Sans avoir ces 2 points là comment vouloir lui donner des pistes...
Si Tu parles de moi où veux tu en venir ?

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#33 Message par kamoulox » 14 janv. 2019, 15:03

C’était pas pour être méchant. :wink:

Juste que la métropole lilloise est grande et donc il faut cibler un secteur selon vos boulots etc...

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#34 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 15:20

kamoulox a écrit :
14 janv. 2019, 15:03
C’était pas pour être méchant. :wink:

Juste que la métropole lilloise est grande et donc il faut cibler un secteur selon vos boulots etc...
Je cherches des villes voire des quartiers précis qui peuvent donner l’impression d’être dispersées mais en fait non c’est cible car pour moi qui ait l’habitude de faire mini 1h de route pour aller au taf et ma femme qui est en télétravail donc pas un soucis ce n’est pas le critère fondamental. La en ce moment je suis à 50 mn et je suis à l’oppose De là où je bosse. :wink:

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#35 Message par kamoulox » 14 janv. 2019, 16:26

Ok dans ce cas je comprend mieux. Mais tu chercherais pas à te rapprocher + pour moins de temps de trajet?

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Re: Comment négocier un bien avec travaux dans secteur prisé ?

#36 Message par patoche59 » 14 janv. 2019, 18:09

kamoulox a écrit :
14 janv. 2019, 16:26
Ok dans ce cas je comprend mieux. Mais tu chercherais pas à te rapprocher + pour moins de temps de trajet?
Oui pourquoi pas mais ce n'est primordial. ce qui me rapprocherait le plus...wattignies :roll:

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