Date : 02/01/2019
Baromètre national des prix de l’immobilier au 1er janvier 2019 – Forte hausse des prix immobiliers en décembre, Lyon et Toulouse progressent plus vite que Paris en 2018
Points clés :
La hausse des prix est quasi généralisée en France en décembre 2018.
Paris franchit la barre des 9 400€/m2 (9 418€) avec +0,6% en un mois. Les prix ont progressé de +6,0% dans la capitale en 2018. Fortes hausses aussi en Petite Couronne (+0,6%) et en Grande Couronne (+0,3%).
Lyon comme Rennes et Nantes voit ses prix augmenter de +1,0% en décembre alors que seules Lille (-0,4%) et Nice (-0,6%) sont à la baisse.
Grand perdant de l’année : Bordeaux avec -0,7% en 2018.
Compte tenu du faible dynamisme économique de la zone Euro, la BCE devrait probablement repousser le relèvement des taux à la fin 2019 voire à 2020.
Les dispositifs de la loi ELAN qui favorisent l’investissement locatif devraient donner toute leur ampleur dès janvier prochain.
En cette fin d’année 2018, les prix ont augmenté pratiquement dans toutes les villes de France.
Selon l’INSEE, le mouvement des Gilets Jaunes a un impact certain sur l’activité économique : -0,1% de PIB au quatrième trimestre 2018 soit environ 20 milliards d’euros, une perte de croissance qui ne sera pas rattrapée et qui impactera aussi le marché immobilier.
Le contexte économique mondial peut inquiéter. La hausse des taux aux États-Unis vise à apaiser la surchauffe économique et les tensions inflationnistes d’un marché de l’emploi sous pression.
Plusieurs dispositifs de la loi ELAN vont dans le bon sens et pourraient avoir des impacts positifs sur le marché immobilier en 2019.
Toulouse dépasse Paris en termes de hausse des prix en 2018 avec +6,3%. Avec un Indice de Tension Immobilière de 30% la demande est manifestement forte et exigeante. A tel point que les biens mis en vente mettent en moyenne 78 jours pour trouver acquéreur.
Le cas de Bordeaux est assez particulier. Il est vrai que la hausse des prix bordelais a été très forte en 2017 (+17%). Nous avions d’ailleurs signalé à l’époque le risque de surchauffe. Le résultat ne s’est pas fait attendre, les prix ont subi une correction en 2018 (-0,7%) avec une légère reprise en fin d’année (+0,2% en décembre).