lecriminel a écrit : ↑05 janv. 2019, 22:47
ignatius a écrit : ↑05 janv. 2019, 21:02
ça devrait me faire un gain d'environ 120 000 € sur 9 ans (soit 1100 € par mois), une fois déduits taxes et impots, dépenses d'entretien, frais financiers, vacance locative.
sacré loyer pour la province !
C'est loyer + crédit d'impôt + plus value (construction d'une maison neuve t'es 20 % en dessous du prix du marché, j'ai calculé un rattrapage de 10%).
J'ai deduit les intérêts d'emprunt, les 7 TF (2 ans d'exonération ), 1 mois de vacance par an, quelques menues réparations, l'impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux.
J'ai intégré les frais de notaire (juste sur le terrain), les frais financiers.
On arrive à +120 000 € au bout de 108 mois.
Et c'est pas sur Bordeaux, c'est dans le chicos 76, ce qui justifie des loyers élevés mais quand même 20 % en dessous des prix du marché
Les loyers ici sont entre 1100 et 2000 € selon la taille de la maison.
La même opération sur Bordeaux me rapportera environ 200 000 € sur 9 ans, grâce notamment à la plus-value due au fait que le terrain m'appartenait déjà, et l'opération dégage un cash flow positif malgré mon taux d'imposition élevé.
Pour ça aussi, même objectif : vente et partage de la plus-value entre mes deux enfants dans 8 ans (ça fait un an que la maison est construite).