Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Allez un peu de fun. Je lance ce fil de pronostics sur l'évolution des prix immo à Paris en 2019.
Après +6% en 2018 (chiffres non définitifs mais très fiables, basés sur les avant-contrats), et +20% depuis mi-2015, le marché immobilier de la capitale affiche une santé insolente.
Avec une projection de 9650€ du m2 en février 2019 selon les notaires, la barre - ô combien symbolique - des 10000€ du m2 n'a jamais été aussi proche ; elle est là, à portée de main.
Je me lance. Je pense que le marché immobilier parisien va continuer de faire cavalier seul, les riches étant toujours plus riches, et l'offre toujours plus réduite.
Je pronostique un raisonnable +5.5% sur 2019, avec un franchissement de la barre des 10000 au T4 2019.
A vous !
Après +6% en 2018 (chiffres non définitifs mais très fiables, basés sur les avant-contrats), et +20% depuis mi-2015, le marché immobilier de la capitale affiche une santé insolente.
Avec une projection de 9650€ du m2 en février 2019 selon les notaires, la barre - ô combien symbolique - des 10000€ du m2 n'a jamais été aussi proche ; elle est là, à portée de main.
Je me lance. Je pense que le marché immobilier parisien va continuer de faire cavalier seul, les riches étant toujours plus riches, et l'offre toujours plus réduite.
Je pronostique un raisonnable +5.5% sur 2019, avec un franchissement de la barre des 10000 au T4 2019.
A vous !
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
10400 le m2 en 2019
- ddv
- ~~+
- Messages : 6778
- Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
- Localisation : Pays des droits du vacciné
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Oui, plus de 10k€/m2 fin 2019, je suis d'accord et ça me va (je m'en fous ).
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
- optimus maximus
- ~~+
- Messages : 15272
- Enregistré le : 14 nov. 2014, 23:00
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Avec ou sans grand bouleversement politique ?
Avec :-5% à -15%
Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
Avec mon arrivée au pouvoir :-5% par an pendant 5 ans
Avec crise financière sans crise politique :-3% à -5%
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
Avec la dislocation de la zone euro : stabilité ou hausse modérée des prix mais inflation de 5% en moyenne annuelle sur plusieurs années.
Avec :-5% à -15%
Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
Avec mon arrivée au pouvoir :-5% par an pendant 5 ans
Avec crise financière sans crise politique :-3% à -5%
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
Avec la dislocation de la zone euro : stabilité ou hausse modérée des prix mais inflation de 5% en moyenne annuelle sur plusieurs années.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Effet d'une crue = 8%. Tout cela me parait bien excessif.optimus maximus a écrit : ↑08 janv. 2019, 18:06Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
[...]
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
A mon avis, comme chaque année, tu sous-pondères le fondamental.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
tout dépend ce qu on entend par crue.... si c est un truc comme 1910 donc avec les lacs ça représenterait plus de 10m de l époque a Austerlitz, je pense que ce sera plus violent que le -8% parce la crise serait infinement plus grave que le mouvement des GJ hein ^^Vincent92 a écrit : ↑08 janv. 2019, 19:28Effet d'une crue = 8%. Tout cela me parait bien excessif.optimus maximus a écrit : ↑08 janv. 2019, 18:06Sans : +4% à +6% en fonction du niveau de ralentissement de l'économie, de la remontée (légère) des taux etc.
[...]
Avec une crue de la Seine majeure :-3%
A mon avis, comme chaque année, tu sous-pondères le fondamental.
Mais bon c est une crue hivernale donc ce serait plutôt en 2020 car on est déjà en janvier et les conditions ne sont pas réunis.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
je mise sur 9850 euros à fin 2018. Le PAS va passer par là, la clientèle étrangère continuera d'acheter mais je vois une contraction de la demande chez les locaux.Ben92 a écrit : ↑08 janv. 2019, 17:11Allez un peu de fun. Je lance ce fil de pronostics sur l'évolution des prix immo à Paris en 2019.
Après +6% en 2018 (chiffres non définitifs mais très fiables, basés sur les avant-contrats), et +20% depuis mi-2015, le marché immobilier de la capitale affiche une santé insolente.
Avec une projection de 9650€ du m2 en février 2019 selon les notaires, la barre - ô combien symbolique - des 10000€ du m2 n'a jamais été aussi proche ; elle est là, à portée de main.
Je me lance. Je pense que le marché immobilier parisien va continuer de faire cavalier seul, les riches étant toujours plus riches, et l'offre toujours plus réduite.
Je pronostique un raisonnable +5.5% sur 2019, avec un franchissement de la barre des 10000 au T4 2019.
A vous !
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Mais ils sont où les baissiers habituels du forum?
-
- +
- Messages : 2772
- Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Ils ont acheté ou continuent d'affirmer que c'est "la dernière cartouche dans le fusil".
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
A partir du moment où tu vois optimus maximus donner ces pronostiques alors qu'il disait -10% à chaque fois avant, j'ai effectivement l'impression que le vent à tourner. Moins de forumeur semblent penser que le grand soir est pour bientôt.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
- ddv
- ~~+
- Messages : 6778
- Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
- Localisation : Pays des droits du vacciné
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
On peut aussi avoir acheté là où ça a baissé (dans les petites villes) et admirer la continuation de la hausse dans les grandes villes, un paquet de popcorn à la mainNouveau stephanois a écrit : ↑15 janv. 2019, 15:16Ils ont acheté ou continuent d'affirmer que c'est "la dernière cartouche dans le fusil".
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
-
- +
- Messages : 2772
- Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44
- ddv
- ~~+
- Messages : 6778
- Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
- Localisation : Pays des droits du vacciné
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
C'est bien connu, tous les habitants de petites villes travaillent à 50km, n'ont aucun hôpital près de chez eux (et sont tout le temps gravement malades) et ont besoin d'aller au Zenith (d'ailleurs, c'est bien connu, il n'y a aucune animation, aucun spectacle, aucun cinéma dans la campagne). Tu es un multi d'emilezola ?Nouveau stephanois a écrit : ↑15 janv. 2019, 20:17Tout en faisant 100 km A/R pour aller au travail, chez les médecins spécialistes ou au Zénith.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28714
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
je veux bien, mais quasiment personne sur ce forum n'a l'intention d'acheter à Paris: 3% de la population dont la grande majorité des millionnaires français et étrangers du pays. Pourquoi ne pas faire les pronos sur Grand Bourgtheroulde pour changer ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28714
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
les haussiers pigeons qui ont acheté des fermes mal placées à retaper à 300 ou 400k euros en 2006 ont bizarrement quitté le forum.Nouveau stephanois a écrit : ↑15 janv. 2019, 20:17Tout en faisant 100 km A/R pour aller au travail, chez les médecins spécialistes ou au Zénith.
Bises à Gus, si tu nous lis.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8745
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Aux fraises.
C'est indubitablement le signe que c'est pour bientôt.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
voilà on est dans le plateau permanent…
C'est bien connu : tout dure toujours…
C'est bien connu : tout dure toujours…
Volem rien foutre al pais.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Les observateurs avisés ont compris depuis longtemps comment le marché immobilier parisien fonctionne. C'est une alternance de "poussées de fièvres", au cours desquelles on a une hausse rapide qui atteint 20 à 40% en cumulé en deux-trois ans, et de périodes de "gueules de bois" de deux-trois ans, au cours desquelles le marché stagne ou baisse très légèrement permettant ainsi de "digérer" la hausse précédente. Il faut souligner la résistance héroïque des vendeurs au cours de ces périodes de stagnation, qui préféreront ne pas vendre que vendre à perte. C'est une raison à mon avis qui explique l'incroyable résilience du marché immobilier parisien.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Tu as déjà expliqué parfaitement le phénomène de toutes façons. Donc c’est pas prêt de changer le marché parisien. Ça va meme empirer à la hausse inéluctablement
-
- +
- Messages : 2772
- Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
10500€ fin 2019 avec une hausse moins marquée dans les arrondissements centraux.
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28714
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Aie, je vais l'annoncer à l'émir du Qatar, j'espère qu'il ne sera pas trop déçu.Nouveau stephanois a écrit : ↑16 janv. 2019, 12:2610500€ fin 2019 avec une hausse moins marquée dans les arrondissements centraux.
Ben92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 10:46Les observateurs avisés ont compris depuis longtemps comment le marché immobilier parisien fonctionne. C'est une alternance de "poussées de fièvres", au cours desquelles on a une hausse rapide qui atteint 20 à 40% en cumulé en deux-trois ans, et de périodes de "gueules de bois" de deux-trois ans, au cours desquelles le marché stagne ou baisse très légèrement permettant ainsi de "digérer" la hausse précédente.
dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Comment on fait avec les nouveaux entrants qui viennent à Paris pour torcher le kul de nos boomers ou récurrer nos chiottes le soir quand on est plus là nous (enfin si on est en afterwork faire péter les cocktails pour chopper de la bonnasse de bobololos qui bosse dans la cocom...)
Volem rien foutre al pais.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Ils ont du pognon. Ils se débrouilleront
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Petite anecdote, j'ai retrouvé chez mes grand-parents un acte de vente pour un appar d'environ 110m2 dans le Vème qu'ils avaient acheté en 1972.
Prix d'achat : 275k francs de l'époque. Je me suis amusé à calculer, avec l'inflation cela nous donnerait 284kEUR aujourd'hui.
Estimation meileurtaux : 1,23mio EUR, soit 4.3x le prix d'achat corrigé de l'inflation. Honnête.
Prix d'achat : 275k francs de l'époque. Je me suis amusé à calculer, avec l'inflation cela nous donnerait 284kEUR aujourd'hui.
Estimation meileurtaux : 1,23mio EUR, soit 4.3x le prix d'achat corrigé de l'inflation. Honnête.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.lecriminel a écrit : ↑16 janv. 2019, 12:37dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Je suis presque déçu. J'aurais pensé que depuis 1972, c'aurait été encore plus !Adrien31 a écrit : ↑16 janv. 2019, 13:43Petite anecdote, j'ai retrouvé chez mes grand-parents un acte de vente pour un appar d'environ 110m2 dans le Vème qu'ils avaient acheté en 1972.
Prix d'achat : 275k francs de l'époque. Je me suis amusé à calculer, avec l'inflation cela nous donnerait 284kEUR aujourd'hui.
Estimation meileurtaux : 1,23mio EUR, soit 4.3x le prix d'achat corrigé de l'inflation. Honnête.
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Ton T1 pourrait se vendre 290-300k€ du coup?Ben92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 14:06Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.lecriminel a écrit : ↑16 janv. 2019, 12:37dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
oui comme ça il pourra réemprunter 300k (ça coute cher les cocktails à bonnasses il a pas d'épargne) sur 25 ans pour s'acheter un T2 puis se trouver une bonnasse qui va hérité comme lui de 300k pour dans 10 ans réemprunter sur 25 ans pour un T4 à 1.5 myions.. à la retraite il pourra se payer son ephad c'est cool... A moins qu'ils divorcent avant... alors là ce sera du bol rapport que il sera vendeur net et retournera dans un T1 non plus à boulogne mais plus loin dans le grand Paris..Vincent92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 14:42Ton T1 pourrait se vendre 290-300k€ du coup?Ben92 a écrit : ↑16 janv. 2019, 14:06Le quartier de Boulogne où j'habite a augmenté à peu près au même rythme que le 15e ou le 16e. Dans mon quartier maintenant tout est à > 10k€/m2.lecriminel a écrit : ↑16 janv. 2019, 12:37dommage que tu n'en sois pas un: tu aurais acheté selon tes moyens (un parking éventuellement, et si c'est encore trop cher, un parking pour 2 roues) à Paris plutôt que dans le 92. Et aujourd'hui tu déborderais de POGNON !
Voici donc pourquoi les parisiens divorcent... c'est pour concrétiser la PV...
Maréchal nous voilà, pour revenir à une France des familles il faut lutter contre la spéculation immobilière!!!! !
Volem rien foutre al pais.
- ddv
- ~~+
- Messages : 6778
- Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
- Localisation : Pays des droits du vacciné
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Bon, nous sommes début juin, le prix moyen a déjà dépassé les 10k Je prédis maintenant un emballement inédit jusqu'à la fin de l'année (du genre 18k de moyenne) suivi d'une baisse qui s'emballera vers une chute inédite
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: Immobilier Paris 2019 - A vos pronos !
Je devrais finir plutôt bien placé avec mon prono