lecriminel a écrit : ↑05 févr. 2019, 16:28
Vincent92 a écrit : ↑04 févr. 2019, 19:44
Je prends un exemple :
Achat d'un 50m2 à Paris pour 470k€
Frais de fortement : 45k€
Travaux sur 10 ans : 20k€
TF sur 10 ans : 6k€
Charges sur 10 ans : 18k€
Interet d'emprunt sur 10 ans : 50-60k€, disons 55k€
Pour gagner de l'argent et en partant d'une inflation à 0% il faut vendre plus de 614k€. Soit vendre au moins 30% plus cher.
Avec de l'inflation c'est bien pire. Il faudrait minimum 10-15% de plus.
À noter que je n'ai pas considérer tout un tas de charges (chauffage, assurance, TH,...) qui pourrait rendre encore plus improbable le gain.
avec la même logique, tu ne payes pas non plus d'IR
tu as certes reçu un salaire mais comme tu as mangé, t'es déplacé, logé, soigné, amusé, parti en vacances avec, en fait tu n'as rien gagné du tout ! alors comment se fait il qu'on te taxe sur quelque chose que tu n'as pas gagné ?
Il est évident que tu peux vivre du revenu d'un travail. C'est le modèle d'une majorité des actifs. Si tu reçois un salaire tu reçois un revenu. Ce revenu peut être échangé et te permet de faire tout un tas d'autres choses. C'est donc une recette.
Par contre, tu ne peux pas vivre grâce à une résidence principale. Tout simplement parce que c'est un coût. Coût nécessaire pour se loger sans dépendre d'autres personnes. Tout comme quand tu vas au cinéma ou quand tu te soignes.
Le seul flux positif dans une RP est le prix de revente si tu revends. Dans 99% des cas, le flux est inférieur à la somme des flux négatifs dépensés pendant la possession.
Je dirais même que plus c'est quantitatif (en prix et en m2), plus la perte est importante. C'est le piège d'une partie de la population qui croit s'enrichir (par manque de culture financière) alors qu'elle s’appauvrit (en contrepartie d'un bien de consommation plus confortable).
La résidence principale n'est pas à comparer à un salaire mais à tout ce que tu as mis en dessous "mangé, t'es déplacé,
logé, soigné, amusé, parti en vacances". Précisément, se loger est le rôle d'une résidence principale. Et, tout comme manger ou se soigner, cela coûte de l'argent.
Doit on taxer toutes ces actions?
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)