Bonjour,
Je tombe sur ce fil un peu par hasard en faisant des recherches sur le net et ça me fait marrer de voir que Nanterre serait selon certains plus ou moins le trou du c** de l'ouest parisien au niveau investissement
Nanterre on est d'accord c'est super grand, et en quelques centaines de mètres les prix peuvent tellement varier que je ne sais pas si les moyennes du prix au m² dans cette ville signifient vraiment quelque chose. Il y a des appartements qui sont tellement hors de prix dans le neuf derrière la Défense que les commerciaux des promoteurs ne peuvent même pas les vendre en direct.
Une petite visite au service de l'urbanisme de la mairie pour voir la carte du tissu urbain permet d'un coup d’œil de voir le bordel que ça doit être à aménager
Par exemple si jamais vous avez l'occasion de trouver un bien dans le vieux centre (mais côté jardin), j'y ai habité pendant trois ans et c'était vraiment un coin super agréable à vivre, malheureusement trop cher à l'achat, même dans l'ancien (et dans ce coin l'ancien c'est des bâtiments des années 1930). Je pense qu'il y a encore de quoi faire pour les très gros investisseurs car il y a quelques corps de ferme et des granges qui sont apparemment assez convoités.
Concernant le neuf la mairie est très pointilleuse concernant le % de logements sociaux et le prix moyen au m². Je sais que pour la résidence In Situ 2 (à côté de la poste du vieux centre), Bouygues avait dû baisser le prix de vente au m² pour obtenir le permis de construire. Enfin bon il y a eu plein d'histoires sur cette résidence de toute façon car les riverains avaient aussi contesté le permis de construire de ce que je sais.
Pareil pour les investissements, il y a un % de logements destinés aux investisseurs. Je pense que vous les savez déjà.
Le problème de Nanterre à l'heure actuelle c'est que la ville a sur les bras l'héritage des constructions faites entre les années 1950 et 1970 pour reloger le plus vite possible les habitants des bidonvilles, et du coup il y a un nombre important de logements sociaux dans les quartiers du Petit Nanterre et Pablo Picasso (les Tours Aillaud). Pour ce dernier la réflexion commence juste mais pour ce qui est des anciennes barres de Petit Nanterre et celle de la Place de la Boule, la ville les reloge progressivement dans les résidences neuves, d'où l'obligation de quota dans le neuf. Je pense qu'ils ne veulent pas refaire l'erreur de concentrer les HLM au même endroit et qu'ils essayent par ce biais de privilégier la mixité sociale. Là à vue de nez la barre de la Boule est quasiment vidée, à mon avis dès les prochaines livraisons elle sera complètement vide et ils la détruiront.
Ça donne des discussions intéressantes en point de vente : "Voilà cet appartement coûte 600k€ - Et y'a pas de logement social dans l'immeuble hein ? - Monsieur il y en a, c'est une obligation de la ville - Je veux pas être dans la même cage d'escalier alors - Dans ce cas allez chercher dans une autre ville"
Ensuite il y a autre chose, ce n'est pas spécifique à Nanterre mais l'accession sociale à la propriété permet à des Nanterriens sous conditions de ressources d'acheter à un prix très réduit dans le neuf. Là j'en ai profité et je peux vous dire que c'est pas facile à avoir du tout. En effet il faut s'inscrire en mairie, attendre de recevoir les offres des promoteurs (avec le minimum d'info...), renvoyer le dossier dans les 24h et attendre. Et on se retrouve sur une liste d'attente où les locataires HLM ou ceux qui sont déjà dans le circuit d'accession sociale (= revente d'un bien acheté en accession sociale pour en racheter un autre) sont prioritaires. Donc => liste d'attente, voire même tirage au sort (ça a été le cas pour des appartements derrière la défense).
Et souvent, beaucoup de désistements car, et bien, c'est peut-être une surprise, mais les locataires en HLM n'obtiennent pas les crédits... donc au final ce sont ceux qui sont juste en dessous du plafond de ressource qui emménagent
Après évidemment l'obligation c'est de ne pas pouvoir revendre à prix libre ni de louer pendant 7 ans sauf exceptions (par ex. mutation professionnelle).
Pour vous donner un exemple l'appartement que j'ai acquis par ce biais dans la fameuse résidence sur l'ancien terrain du docteur Pierre (Bouygues Héritage) à côté du RER justement m'a coûté 3300€/m². Et pour le financement j'ai même profité du Prêt Logement 92 (un second PTZ de la région qui n'existe plus).
Et oui ÉVIDEMMENT qu'on a évalué et testé en situation le bruit du RER avant de signer, et par rapport à une rue ou une avenue on a estimé que le bruit était négligeable surtout que les RER sont maintenant des MI09 qui sont nettement moins bruyants que leurs prédécesseurs. Il y a d'autres choses intéressantes à vérifier dans le PC, par exemple la proximité de l'A14 (il y a une étude sur la pollution, surprise : elle est couverte donc ça va), la zone inondable, les différents promoteurs qui se partagent le terrain (il y a des bureaux et un parking public en dessous), etc.
Mais j'ai un peu l'impression que plein de gens signent sans aller consulter le PC...
Je termine pour signaler au passage que beaucoup de terrains de Nanterre nécessitent une dépollution en amont à cause de leur ancienne utilisation industrielle, donc ça ralentit la mise en marche des travaux. Et j'ai entendu dire que la mairie se penchait désormais sur l'avenir des terrains disponibles en bord de Seine.