https://www.capital.fr/immobilier/credi ... p-soir-eco
Les prêts immobiliers sur 30 ans font leur retour
Les crédits de très longues durées sont de retour sur le marché. Une véritable aubaine pour débloquer les dossiers des jeunes acheteurs, comme le montrent nos simulations.
Ils ont le vent en poupe. Les prêts immobiliers sur 30 ans font leur retour. “Avec la disparition des APL accession et la chute du nombre de bénéficiaires du prêt à taux zéro, les banques ont multiplié ce genre d’offres pour financer les achats des primo-accédants” explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Pour les jeunes acheteurs, l’avantage de ce genre d’offre est évident : permettre de baisser le remboursement mensuel et ainsi rentrer dans les clous des règles d’endettement, fixée à 33% des revenus. De quoi ravir les actifs modestes, qui gagnent entre 1.500 et 2.000 euros. En témoignent nos simulations réalisées avec les courtiers Cafpi et Empruntis.
Enfin pour un couple Nantais qui souhaite acquérir un bien de 250.000 euros, l’équation est un peu plus compliquée. De fait, leur dossier ne sera accepté ni sur 20 ans, ni sur 25 ans car leur taux d’endettement sera au dessus de la limite. De quoi hypothéquer ses chances d’obtenir un crédit sur 30 ans car comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice de la communication d’Empruntis, "si le dossier ne passe pas sur 25 ans, nombreuses seront les banques à refuser le dossier sur 30 ans". Tout n’est cependant pas perdu pour notre couple, il lui suffira de se tourner vers un bien un tout petit moins grand ou moins bien placé pour faire baisser le prix et ainsi diminuer les mensualités.
c’est le pompon..Si le coût du crédit des prêts sur 30 ans vous effraie gardez en tête que s’engager dans un crédit immobilier n’implique évidemment pas d’aller jusqu’à échéance du prêt. “Un primo-accédant conserve son bien entre 5 et 7 ans” selon Philippe Taboret. Une durée qui permet de ne subir que très partiellement le coût du crédit. L’idée est d’ensuite vendre son bien en réalisant une plus-value pour ensuite acquérir un bien de qualité supérieur avec un meilleur taux... et ainsi de suite.