Date : 01/03/2019
Points clés :
Avec une augmentation de +0,3%, les prix restent orientés à la hausse dans les 50 plus grandes villes de France
Notre observatoire laisse entrevoir un ralentissement de l’offre avec moins de nouveaux mandats signés mais le maintien d’une demande assez soutenue en particulier dans les grandes métropoles régionales.
La stabilité des taux très bas et la légère amélioration de l’environnement économique encouragent toujours les ménages solvables à entrer sur le marché immobilier.
Avec la moitié des arrondissements à plus de 10 000€, les ménages parisiens sont repoussés au-delà du périphérique. Ce phénomène de report joue sur les prix de la petite couronne et particulièrement, ceux de la Seine-Seine-Denis qui voit ses prix augmenter plus vite que ceux de Paris sur les douze derniers mois.
Comme il n'y a plus de tableau récapitulatif sur 1 mois, je le fais manuellement pour l'IDF :Contrastes et fractures :
Les prix sont restés stables en moyenne en France en février. S’ils ont augmenté de +0,2% à Paris (9 463€/m2), ils ont surtout progressé de +0,3% dans les principales métropoles régionales. Des hausses compensées au plan national par la baisse de – 0,2% dans les zones rurales.
La fracture entre ces deux France s’affirme encore un peu plus sur un marché qui reste dynamique dans les zones économiquement fortes et apathique ailleurs.
La corrélation entre la vigueur du marché immobilier local et l’évolution du marché du travail est quasiment parfaite. Alors que le taux de chômage est descendu à 8,4% au dernier trimestre 2018 au plan national, des villes comme Rennes (où le taux de chômage est à 6,9%), Nantes (8,2%), Paris (7,2%) voient leurs prix moyens augmenter sensiblement depuis 3 ans : + 21% à Nantes, + 13% à Rennes. Inversement, Montpellier avec un taux de chômage à 12,1% voit ses prix augmenter de seulement + 2% sur les 3 dernières années.
75 : + 0.2% sur 1 mois
77 : + 0.3% sur 1 mois
78 : + 0.1% sur 1 mois
91 : - 0.3% sur 1 mois
92 : + 0.5% sur 1 mois
93 : + 0.3% sur 1 mois
94 : + 0.4% sur 1 mois
95 : - 0.2% sur 1 mois