Putain mais quelle blague. Merci MA de vous tirer une balle dans le pied.
Exemple du délire: même petit collectif 10 lots année 2011. Tous les appartements sont de même standing et options. La surface diffère de 10 m² entre le plus petit et le plus grand donc question échantillon représentatif c'est pas trop mauvais.
Il se trouve que les transactions ont eu lieu quasi le même mois de l'année donc je peux extrapoler à l'année elle-même (puisque MA ne s'en prive pas non plus)
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Année d'acte Estimation du prix actualisé
2014 +4,3 %
2015 +9,2 %
2016 +10,6 %
2017 +6,7 %
Et non l'évolution des prix du secteur n'est pas en dent de scie comme ça. D'ailleurs ça signifierait une baisse de 5% en 2015, 2% en 2016 puis une hausse de 4% en 2017 pour finir par une montée de 7%.
Dans le détail ci-dessous:
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année prix surface évo to 2019 px 2019 €/m² 201x €/m² 2019 evo n->n+1 évo annuelle en %
2014 163,5 63 4,3 170,5 2595 2706 957
2015 177 77 9,2 193,3 2299 2510 908 -5,1
2016 173 65 10,6 191,3 2662 2944 894 -1,5
2017 200 77 6,7 213,4 2597 2771 933 4,4
On notera au passage que les transactions de 2015 et 2017 sont en fait sur le même lot (c'est indiqué dans le fichier du cadastre): c'est le même appartement qui a donc changé de mains 3 fois en 5 ans. La différence de tarif entre 2015 et 2017 s'explique probablement par une vente avec locataire en place en 2015 et nue en 2017.
Maintenant vous allez me dire: "non c'est très logique, ça respecte à peu près la courbe d'évolution du m²" (en fait pas dans ces latitudes mais passons). Et dans ce cas, je vous assène ça:
Rue d'en face, acte 2015 estimation du prix actualisé... -0,1 % (vs +9,2 % en face pour rappel)! Mouhaha putain je suis mort de rire. Ils devraient retirer la fonction asap avant de se décrédibiliser totalement.