Notaires Grand Paris (25/04/2019)

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Vincent92
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Notaires Grand Paris (25/04/2019)

#1 Message par Vincent92 » 06 mai 2019, 09:07

Source : http://notairesdugrandparis.fr/sites/de ... 019-04.pdf
Date : 25/04/2019

Conjoncture immobilière francilienne en février 2019 : Des volumes de ventes toujours très soutenus et des hausses des prix qui pourraient devenir un peu plus fortes d’ici l’été
41 410 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de décembre 2018 à février 2019, chiffre en progression de 4% par rapport à la même période l’an dernier. L’augmentation du volume des ventes a été un peu plus soutenue pour les maisons (+7%) que pour les appartements (+3%). Le volume de ventes des logements constaté pendant la période dépasse de 19% celui constaté en moyenne ces 10 dernières années.
L’activité s’est particulièrement bien tenue en février 2019. Ce dynamisme se serait prolongé et, d’après nos premiers indicateurs, l'activité serait restée très bien
orientée en mars.
Le marché de la Capitale, bridé par le manque de produits et des prix très élevés, reste une nouvelle fois légèrement en retrait. Les ventes reculent de 4% lorsque l’on
rapproche décembre 2018-février 2019 de la même période un an auparavant.
L’activité est globalement stable en Petite Couronne pour les appartements et en progression de 4% pour les maisons. La Grande Couronne, où les prix sont plus modérés et l’offre plus développée, affiche de nouvelles hausses tant pour les appartements (+15%) que pour les maisons (+8%).
En Ile-de-France, de février 2018 à février 2019, les prix des logements anciens ont augmenté de 4,4% (4,7% pour les appartements et 3,8% pour les maisons). Les hausses annuelles de prix restent plus contenues en Grande Couronne (0,4% pour les appartements et 2,8% pour les maisons) qu’en Petite Couronne (respectivement 4,4% et 5,9%).
Le prix des appartements anciens a atteint 9 670 € le m² à Paris en février 2019, en hausse de 1,3% en 3 mois et de 6,4% en un an. D’après les prix issus des avantcontrats, le prix devrait atteindre 9 920 € le m² en juin 2019 dans la Capitale, avec un rythme de croissance annuelle des prix qui se maintiendrait autour de 6,5%.
En Petite Couronne, et toujours d’après nos indicateurs avancés sur les avantcontrats, la hausse des prix deviendrait un peu plus soutenue et approcherait celle que l’on observe dans la Capitale. La hausse annuelle des prix serait de 5,3% pour les appartements (jusqu’à 6% en Seine-Saint-Denis), et de 5% pour les maisons.
En Grande Couronne, la progression annuelle du prix des appartements resterait limitée à 1,2% en un an en juin. Elle serait un peu plus rapide (3,4%) pour les
maisons.
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Re: Notaires Grand Paris (25/04/2019)

#2 Message par Ben92 » 06 mai 2019, 09:18

Vincent92 a écrit :
06 mai 2019, 09:07
D’après les prix issus des avantcontrats, le prix devrait atteindre 9 920 € le m² en juin 2019 dans la Capitale, avec un rythme de croissance annuelle des prix qui se maintiendrait autour de 6,5%.
J'avais prédit un franchissement de la barre des 10000 en 2019, on va y être au T3. C'est une certitude désormais.

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Re: Notaires Grand Paris (25/04/2019)

#3 Message par Vincent92 » 06 mai 2019, 09:31

Ben92 a écrit :
06 mai 2019, 09:18
Vincent92 a écrit :
06 mai 2019, 09:07
D’après les prix issus des avantcontrats, le prix devrait atteindre 9 920 € le m² en juin 2019 dans la Capitale, avec un rythme de croissance annuelle des prix qui se maintiendrait autour de 6,5%.
J'avais prédit un franchissement de la barre des 10000 en 2019, on va y être au T3. C'est une certitude désormais.
Les prix ne sont pas exprimés avec mobilier + FAI. C'est donc déjà ce qu'ils annoncent si on parle de ce qui intéresse vraiment les acheteurs (c'est à dire du prix d'achat global, "optimisation" et FAI compris) en vérité.
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Re: Notaires Grand Paris (25/04/2019)

#4 Message par Ben92 » 06 mai 2019, 09:48

Vincent92 a écrit :
06 mai 2019, 09:31
Les prix ne sont pas exprimés avec mobilier + FAI. C'est donc déjà ce qu'ils annoncent si on parle de ce qui intéresse vraiment les acheteurs (c'est à dire du prix d'achat global, "optimisation" et FAI compris) en vérité.
On est bien d'accord que du point de vue acheteur les prix ont dépassé les 10000 de moyenne depuis pas mal de temps. Pour les raisons que tu cites mais aussi car la moyenne prend en compte des ventes "spéciales" (ventes arrangées à prix d'ami, biens occupés, etc).
Cela dit, les prix des notaires étant une référence, le franchissement des 10000 sera tout de même emblématique.

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