Ferrari a écrit : ↑08 mai 2019, 15:30
La seule évolution certaine est l’augmentation du nombre de personnes âgées et de décès à cause de l’arrivée des papy boomers. Elle conduit mécaniquement à une augmentation du nombre de ventes à Paris et donc une baisse du prix du m2, toutes choses égales par ailleurs.
Bof, bof, j’aurais aimé des chiffres. C’est un peu empirique tout ca.
Si je cherche par moi-meme des chiffres, la proportion des plus de 60 ans augmente de 13% en 15 ans, ... mais déjà moins à Paris que dans le reste de la France (au dessus de 24% aujourd’hui).
1999: 401k 60 ans et plus, soit 18.9%
2007: 417.5k 60 ans et plus, soit 19%
2009: 438.6k 60 ans et plus, soit 19,6%
2014: 472,6k 60 ans et plus, soit 21,3%
Source:
https://www.apur.org/sites/default/file ... u_plus.pdf
https://www.adil75.org/fileadmin/Sites/ ... _Paris.pdf
En plus, il faut pondérer cette accroissement:
1. Il faut prendre en compte l’allongement de la vie (on a gagné 5 ans dans la période). Il faudrait avoir les stats sur les 65 ans et plus aujourd’hui et les comparer au 60 ans et plus de 1999.
2. Cette évolution est trop pratiquement terminée aujourd’hui. Les derniers baby-boomers (1964) ont eu 50 ans en 2014 et 60 en 2024.
3. Et surtout; mes chiffres supposent aussi que 100% des 60 ans et plus sont propriétaires où que au moins ces évolutions se retrouvent chez les propriétaires (puisque l’on débat de l’impact de l’évolution sur les prix de vente). Or, il y a des telles differences entre les trois types de logements à Paris (HLM, Location Privé, Proprio) que rien ne permet de dire que chez les proprios la part des 60 et plus a aussi augmenté de 13%. Les proprios représentent un tier des habitants. C’est à peu-près stable, et les proprios sont certes âgés mais l’ont toujours été (les proprios n’étaient pas des jouvenceaux même au moyen-âge). Quelle est l’évolution ces dernières années ? Rien ne permet de le dire. Je n’ai pas les chiffres. L’auteur de l’article, Lévêque, n’en a pas non plus. Et pourtant, il en tire la conclusion de son article.
Bref,
pas beaucoup à crédit à cette analyse à cause du manque de chiffres.
Quand il en donne, l’auteur me semble fâché avec les chiffres. Ainsi dans le paragraphe suivant les seniors, au sujet neuf, il parle du “rythme actuel de construction (environ 4400 logements neufs par an)” en pointant vers l’INSEE. Mais de quoi parle-t-il exactement? En 2018, il y a eu 374 mises en vente d’appartements neuf à Paris et 0 maison neuve mise en vente. Ces dix dernières années, le pic a été en 2015 avec 792 mises en vente. Ce n’est pas 10% des ventes mais 1% des ventes !
Source:
https://www.adil75.org/fileadmin/Sites/ ... ADIL75.pdf