les scpi

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Pierric
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#351 Message par Pierric » 17 avr. 2019, 13:00

Tient au fait, question financement, vous passez par quoi ?
La plupart des banques sont relous, soient veulent financer uniquement les leurs (et c'est pas ce qui se fait de mieux !) soient demandent des garanties à n'en plus finir

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#352 Message par nogelan » 17 avr. 2019, 22:15

Pierric a écrit :
17 avr. 2019, 13:00
Tient au fait, question financement, vous passez par quoi ?
La plupart des banques sont relous, soient veulent financer uniquement les leurs (et c'est pas ce qui se fait de mieux !) soient demandent des garanties à n'en plus finir
Je peux te donner un filon avec une banque qui finance.
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#353 Message par nogelan » 17 avr. 2019, 22:21

EmileZola a écrit :
17 avr. 2019, 12:34
Je suis en contact direct avec Paref.

NVA2 aura un fonctionnement et un univers d'investissement identiques à NVA1. Avec un délai de jouissance plus court au lancement. 3 mois.
Après, ce ne sont pas les mêmes biens, donc faut voir le rendement...
Juin c est hypothétique ou c est assez sûre ?
Pour le rendement tu sais combien ils visent ?
Je suis en cours de financement pour un déblocage prevu fin Mai. Ca pourrait coller.
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#354 Message par EmileZola » 18 avr. 2019, 08:28

L’ouverture de cette SCPI est prévue pour le mois de Juin, sous réserve de l’obtention de l’agrément.
Le rendement devrait normalement être similaire à NA1, mais j'attends de voir.
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Re: les scpi

#355 Message par Pierric » 18 avr. 2019, 08:40

nogelan a écrit :
17 avr. 2019, 22:15
Pierric a écrit :
17 avr. 2019, 13:00
Tient au fait, question financement, vous passez par quoi ?
La plupart des banques sont relous, soient veulent financer uniquement les leurs (et c'est pas ce qui se fait de mieux !) soient demandent des garanties à n'en plus finir
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Re: les scpi

#356 Message par nogelan » 18 avr. 2019, 21:22

D autres idées de scpi avec une fiscalité plus douce ?
Je vais prendre du Pierval Santé et....?
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#357 Message par EmileZola » 18 avr. 2019, 22:53

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#358 Message par castralroc » 01 mai 2019, 00:48

Hello tous

intéressant ce fil, et merci Emile Zola pour toutes les infos.

D'ailleurs, si tu avais 40K à investir sur Corum XL, sachant que j'ai un IR assez fort ( TMI 30% voir un peu plus )
tu le ferais en direct ou à crédit?

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#359 Message par olmostoline » 01 mai 2019, 06:21

A crédit.
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#360 Message par nogelan » 01 mai 2019, 10:14

CORUM XL à credit c est chaud pour trouver une banque.
Et puis les intérêts sont ils déductibles au vu de la composition de cette scpi ?
Edit : ortho
Modifié en dernier par nogelan le 01 mai 2019, 16:44, modifié 1 fois.
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#361 Message par Bullitt » 01 mai 2019, 12:24

castralroc a écrit :
01 mai 2019, 00:48
Hello tous

intéressant ce fil, et merci Emile Zola pour toutes les infos.

D'ailleurs, si tu avais 40K à investir sur Corum XL, sachant que j'ai un IR assez fort ( TMI 30% voir un peu plus )
tu le ferais en direct ou à crédit?
Si tu vas sur le forum IH, certains recommandent le démembrement, achat des parts en nue propriété (avec décote). La contrepartie aura l'usufruit.
Pendant la durée du démembrement, tu ne touches pas de dividendes et tu ne paies donc pas d'impôts dessus.
Si tu es jeune et que tu n'as actuellement pas besoin de revenus supplémentaires, c'est une option à étudier...
Parrainages Fortuneo, Boursorama, LinXea, Altaprofits, ING, BforBank, Monabanq, Zesto, Bourse Direct, Assurancevie.com, c'est la crise...

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#362 Message par castralroc » 01 mai 2019, 16:10

le problème que je vois avec le démembrement c'est que si dans 15 ans corum XL se casse COMPLETEMENT la gueule... ?
Certes on a acquis un patrimoine avec décote mais on prend un risque en plus car on est un peu "immobilisé" avec ce type d'achat.

En direct, les loyers sont touchés, acquis... on peut revendre un peu quand on veut ( en ayant pris soin de ne pas revendre avant au moins 3-4 ans pour éponger les frais d'entrée )

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#363 Message par Bullitt » 01 mai 2019, 18:31

castralroc a écrit :
01 mai 2019, 16:10
le problème que je vois avec le démembrement c'est que si dans 15 ans corum XL se casse COMPLETEMENT la gueule... ?
Certes on a acquis un patrimoine avec décote mais on prend un risque en plus car on est un peu "immobilisé" avec ce type d'achat.

En direct, les loyers sont touchés, acquis... on peut revendre un peu quand on veut ( en ayant pris soin de ne pas revendre avant au moins 3-4 ans pour éponger les frais d'entrée )
A acheter de l'immo papier, j'irai plutôt sur des foncières cotées (SIIC) plutôt que les SCPI.
C'est d'ailleurs ce que je fais (via AV et CTO).
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Re: les scpi

#364 Message par EmileZola » 17 mai 2019, 15:17

Revalo de Corum Origin de 1,4% au 1er juin :
www.corum.fr/scpi-corum

Vous avez 2 semaines pour envoyer le chèque !
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#365 Message par nogelan » 17 mai 2019, 19:44

EmileZola a écrit :
17 mai 2019, 15:17
Revalo de Corum Origin de 1,4% au 1er juin :
www.corum.fr/scpi-corum

Vous avez 2 semaines pour envoyer le chèque !
Merci !
L' année prochaine pour moi.
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Re: les scpi

#366 Message par EmileZola » 15 juin 2019, 18:15

Distribution de PV de la SCPI Pierre 48 : 24 € net par part, soit 1,7%.

Avec possibilité de les réinvestir avec une décote de 5% sur le cours actuel. On peut aussi en acheter plus, en bénéficiant aussi des -5%.
Personnellement cette année, contrairement aux années précédentes, je passe mon tour. J'en ai déjà assez.

Avec la revalo trimestrielle de 1%, ça fait une perf annuelle à 5,7%.
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#367 Message par ProfGrincheux » 15 juin 2019, 20:47

Tu payes combien d'impôts sur la distribution? Je ne vois pas comment ca peut être intéressant à tmi 30% ou 41-45%. T'es pas à 14% quand même? Tu prends des scpi qui investissent à l'étranger?Tu fais de la nue-propriété?

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#368 Message par EmileZola » 15 juin 2019, 21:22

Zéro impôt.
La distribution de PV est imposée avant distribution, et la PV de mes parts tant que je ne vends pas c'est zéro aussi.
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Re: les scpi

#369 Message par ProfGrincheux » 15 juin 2019, 23:28

Ah, c'est beaucoup plus intéressant que je ne le pensais. La fiscalité des scpi de rendement classiques fait que j'ai renoncé à en détenir en direct. Mais là c'est très différent. Il y a un risque et il faut garder sur le très long terme si on veut limiter l'imposition sur les pv. Merci de ce renseignement. :wink: .

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Re: les scpi

#370 Message par EmileZola » 16 juin 2019, 06:17

Sauf qu'avant il fallait attentre 15 ans pour ne pas être imposé sur la PV.
Maintenant c'est 30 ! Merci Hollande...
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#371 Message par ProfGrincheux » 16 juin 2019, 09:27

Ce qui est fou est que dans les décisions d'épargne long terme en France le paramètre fiscal compte autant que le sous-jacent.

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#372 Message par EmileZola » 16 juin 2019, 12:50

Du forum d'à coté :

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#373 Message par Némo » 16 juin 2019, 13:17

EmileZola a écrit :
16 juin 2019, 06:17
Sauf qu'avant il fallait attentre 15 ans pour ne pas être imposé sur la PV.
Maintenant c'est 30 ! Merci Hollande...
Non, c'est Pécresse, sous Sarkozy/Fillon, qui a fait passer cette loi inique et stupide (de mon point de vue). Hollande, dès son arrivée a limité les dégâts en ramenant de 30 à 22 ans le délai d'exonération pour ce qui concerne la taxe (toujours 30 ans pour la CSG et la CRDS). Il a même fait un abattement supplémentaire de 25% sur le montant de la taxe entre le 1/9/2013 et le 31/12/2014...C'est peut-être la seule chose de bien qu'il ait faite !

FrenchRigolade
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#374 Message par FrenchRigolade » 16 juin 2019, 19:09

EmileZola a écrit :
16 juin 2019, 12:50
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