Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

[Ave]

Tiens PACA, j'ai trouvé cet annonce pour ton fils. Il faut refaire des travaux mais il y a du potentiel :

C'est exactement ce qu'il cherchait, ça colle ! .... j'ai passé l'info, je ne décide jamais pour eux, je reste neutre.
Points "forts" qui éliminent une partie des amateurs : 5 eme sans ascenseur / pas de baignoire / des travaux (plus c'est pourri à l'intérieur mieux c'est => il stocke des vélos, du matos de sport, des PC...) dans l'état c'est parfait, une douche et l'eau chaude ç'est suffisant.
D'autres points forts attirent les amateurs: charges faibles / balcon / vue / 1 Box ? (je doute, c'est la cave)
Le prix ne semble pas démesuré, ça, on voit après la résolution des besoins. Au pif, pour les travaux entre 800/1000 euros : ballon chauffe eau élec + bidons de peinture, un plan de travail cuisine …
... même si on est déphasé(il est en mission à l'étranger actuellement jusqu'à fin juin... ) ça donne une idée des produits.

Merci, tu as du flair pour cadrer sur les besoins, tu peux te recycler en AI !

Pas de possibilité de se libérer pour tenter de visiter ta trouvaille qui présentait peut être aussi la possibilité de faire deux chambres indépendantes dans une perspective investisseur pour coloc( ... facteur de hausse cachée des loyers). Pour mémoire, ce n'est pas notre objectif. La disposition en étoile facilite l'organisation en 2 chambres sans séjour.

En parcourant rapidement les offres j'ai l'impression que la surface carrez est de moins en moins prise en compte, ils considèrent la surface au sol, ce qui donne des prix relativement élevés pour les appart sous toit malgré l'absence d’ascenseur.

Dommage, il faut que je me reconvertisse en chasseuse d'apparts
Pour la surface, je n'ai pas remarqué, peut être qu'avec le plafonnement des loyers ils essayent de faire diversion...

[Pazuzu]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

[Vincent92]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

[roi.de.trefle]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

A 35 ans tu veux dire (puisque c'est sans héritage) que chaque membre du couple aurait mis 300k€ de côté chacun ? soit 25k€ par année d’activité ? tu es sérieux là ???

[Pazuzu]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

C'est vrai, tu as raison, il n'y a pas que les héritage, il y a aussi les donations.

Pour le reste, le salaire médian d'un cadre de 30 ans est de 28 000€ nets. et de 33 000 pour les 35-39 ans.

Donc,les couples, même de cadres, capable de mettre 600 000€ sur la table sans papa-maman, c'est très rare.

[Vincent92]

Pour le reste, le salaire médian d'un cadre de 30 ans est de 28 000€ nets. et de 33 000 pour les 35-39 ans.

On s’en fiche un peu du salaire médian vu qu’il n’y a que ~10000 transactions par an. Mais je suis curieux : quelle est la source qui donne ces salaires pour les cadres parisiens?

Donc,les couples, même de cadres, capable de mettre 600 000€ sur la table sans papa-maman, c'est très rare.

Non, en partant sur des revenus de 6k€ (2 personnes avec plus ou moins le revenu médian cité avant) et un prêt sur 25 ans, on peut facilement emprunter 450-500k€. Reste à rajouter 100-150k€ d’apport acquis les 10 premières années. Ce n’est pas la majorité des couples mais c’est loin d’être exceptionnel.

[Vincent92]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

A 35 ans tu veux dire (puisque c'est sans héritage) que chaque membre du couple aurait mis 300k€ de côté chacun ? soit 25k€ par année d’activité ? tu es sérieux là ???

Non, je n’ai pas dit qu’ils achetaient cash. J’ai juste dit qu’ils étaient nombreux à pouvoir le faire (grâce à un apport et surtout avec du crédit).

[Gpzzzz]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

Pouvoir c est une chose.. après vouloir acheter 50m2 en famille a 600ke dans Paris IM a 40ans je ne sais pas si c est un projet de vie très CSP+..
Au pire avec un seul enfant c est peut être gérable.. mais bon ca me fait quand même penser un peu a des gens qui se sacrifie pour la rat race..

[Vincent92]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

Héritier ou non, tout le monde n'est pas célibataire primo-accédant sans apport. Il est tout à fait possible de mettre 600k€ sur la table pour pas mal de couples de cadres de 35-40 ans qui n'ont pas hérité.

Pouvoir c est une chose.. après vouloir acheter 50m2 en famille a 600ke dans Paris IM a 40ans je ne sais pas si c est un projet de vie très CSP+..
Au pire avec un seul enfant c est peut être gérable.. mais bon ca me fait quand même penser un peu a des gens qui se sacrifie pour la rat race..

Oui, d’ailleurs la plupart des personnes qui en ont les moyens ne font pas ce choix (que je trouve débile également, surtout si on a des enfants).
On parlait bien de possibilité.

[theblackcarpet]

Il n'y a pas besoin de ta théorie pour expliquer que les hauts revenus sont les seuls à pouvoir acheter de l'immobilier résidentiel parisien.

ce ne sont pas les hauts revenus qui peuvent acheter, mais les rentiers et les héritiers.

Le revenu moyen du 99e centile est donc de 158K brut (sans doute moins en ne prenant que les moins de 50 ans).
endetté au max, ca permet juste de se payer un 55m2 à 600 000 € dans un quartier correct.

c'est pas le travail et ses revenus qui permettent d'acheter.

158k bruts ca fait 10kE par mois net soit un endettement possible au moins sur 4000 euros de mensualité, qui elle permet d'emprunter 1 100 KE sur 25 ans (en considérant un apport à 0). Soit 2x le montant que tu donnes et donc un appartement de 90 à 100m2.

[canti]

Après les AI oui à Paris c'est nécessaire tant le marché caché est crucial.

Effectivement le marché caché à Paris existe. Les meilleurs produits sont la plupart du temps vendus sans même passer par la case "se loger"

158k bruts ca fait 10kE par mois net soit un endettement possible au moins sur 4000 euros de mensualité, qui elle permet d'emprunter 1 100 KE sur 25 ans (en considérant un apport à 0). Soit 2x le montant que tu donnes et donc un appartement de 90 à 100m2.

faire une démonstration en prenant 0 apport d'un primo accédant à Paris est totalement erronée

Je prends le cas d'un couple d'amis. Lui: Directeur dans un big 4 juste en dessous d'associés. Salaire aux alentours des 100Ke. Elle cadre : Salaire : 60 ke.
Lui famille bourgeoise du nord de la France. Elle : Parents diplomate dans un pays asiatique.
Donation des deux familles.
Achat d'un appartement il y a 8 ans dans le 16eme en RDC 65m2 Donc PV
Ils ont vendu en une journée leur appartement.
Achat dans la foulée d'un 104m2 dans une des avenues les plus connus du 16eme : 1,4 millions euros avec travaux.

On peut donc cocher toutes les cases :
Apport suite vente appartement
+ Donation familiale
+ Gros revenus

Et pour finir, je ne pense pas qu'ils soient à 33% d'endettement sur 25 ans

[lecriminel]

Et pour finir, je ne pense pas qu'ils soient à 33% d'endettement sur 25 ans

tu me fais plaisir, il y a peu je disais que les prix immobiliers parisiens n'étaient pas du tout un souci pour les très riches et je me suis fait reprendre de volée.

[alexlyon]

Paris n'est que pour eux.
Ce n'est donc un souci pour personne.

[lecriminel]

Paris n'est que pour eux.
Ce n'est donc un souci pour personne.

Exact, à part pour les très riches, Paris n'existe pas.
ce qui est amusant sur un forum comme le nôtre, c'est que tu as des gens de peu qui ne sont jamais sortis de Nancy ou qui n'ont pas les moyens de s'acheter un garage dans le XXeme qui te sortent le courbe de Friggit parisienne pour t'expliquer que les prix ne cessent de monter (indice 2.5 au lieu de 1.6 fin 2005) tandis que la province est à 1.54 (1.65 fin 2005, rajoute l'effet qualité et les taux, et rigole la prochaine fois qu'on t'explique qu'il y en a qui ont raté le train).

[fabien44]

Je prends le cas d'un couple d'amis. Lui: Directeur dans un big 4 juste en dessous d'associés. Salaire aux alentours des 100Ke.

J'aurais pensé beaucoup plus pour le poste. Un pote un moi de 45 ans est juste technico-commercial dans une petite startup US à Paris, il émarge à 120KE. Avant il était chez HP en tant que simple architecte technique à 100KE.

Sinon, petit retour terrain: appel pour visite d'un appart Parisien.
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 015111.htm

"Nous commençons les visites ce samedi, mais nous avons déjà 30 visites planifiés. Je vous invite à nous rappeler lundi".

Je serais le proprio, je serais dégoutté de pas avoir mis 50KE de plus

[canti]

Je prends le cas d'un couple d'amis. Lui: Directeur dans un big 4 juste en dessous d'associés. Salaire aux alentours des 100Ke.

J'aurais pensé beaucoup plus pour le poste. Un pote un moi de 45 ans est juste technico-commercial dans une petite startup US à Paris, il émarge à 120KE. Avant il était chez HP en tant que simple architecte technique à 100KE.

Sinon, petit retour terrain: appel pour visite d'un appart Parisien.
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... 015111.htm

"Nous commençons les visites ce samedi, mais nous avons déjà 30 visites planifiés. Je vous invite à nous rappeler lundi".

Je serais le proprio, je serais dégoutté de pas avoir mis 50KE de plus

Je ne connais pas son salaire exactement. J'ai pris les infos de Glassdoor en minorant un peu. Je préfère toujours minorer mais c'est certainement davantage effectivement.

Concernant l'appartement il a du charme à l'intérieur. Mais je n'aime pas ce style de facade et les vis à vis dans les salons et les chambres c'est vraiment rédhibitoire.Et + de 11K€ pour habiter là :
c'est no way

[Pazuzu]

Le cas de conti confirme ce que je disais : même en faisait partie du 1% ou même du 0,5% des plus hauts revenus, il faut que papa-maman paient au minimum pour la moitié d'un appartement de 100 m2 dans un quartier moyen...

[Vincent92]

Le cas de conti confirme ce que je disais : même en faisait partie du 1% ou même du 0,5% des plus hauts revenus, il faut que papa-maman paient au minimum pour la moitié d'un appartement de 100 m2 dans un quartier moyen...

Non, Canti a payé cher pour habiter un appartement à Paris dans un quartier chic et il se persuade que tous ces voisins sont soit des chefs d'entreprises soit millionnaires voir souvent les deux.
Avec 10k€ de revenu net par mois, on peut acheter 90-100m2 sans apport (en général, avec ce niveau de revenu et même avec moins, on a pas mal d'apport).
Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement.

[Pazuzu]

"Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement."
par an ? non, ca doit etre un peu plus quand même.

avec 10000€/mois, tu empruntes sur 20ans/33% 700 000€ soit un apparte de 55m2 environ dans le 8e.

ca fait rêver.

[Pazuzu]

en plus ses amis ont vécu 8 ans au rez de chaussée. le genre de concession qu'ils auraient surement pas fait en restant locataires.

[Vincent92]

"Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement."
par an ? non, ca doit etre un peu plus quand même.

Oui, je parle par an. Et non, c'est le niveau des revenus parisiens (avec de forte disparité. Des très riches et des très pauvres).
D'ailleurs, Paris n'est pas du tout la ville avec le niveau médian de revenu le plus élevé. On est plutôt dans la moyenne du 92.
Le décallage entre prix d'achat et revenu médian s'explique entre autre par la proportion importante de petites surfaces la proportion élevée de locataires, la proportion importante des HLM, la quasi absence de maisons,...

avec 10000€/mois, tu empruntes sur 20ans/33% 700 000€ soit un apparte de 55m2 environ dans le 8e.

ca fait rêver.

1 - On peut emprunter sur 25 ans
2 - On peut emprunter à plus de 33%, surtout avec ce genre de revenu
=> On peut facilement emprunter 1M voir 1M1 avec 10k€ de revenu net avec disons 40% d'endettement et un crédit sur 25 ans (en considérant 0 apport. Ce qui est rarement le cas).
3 - Je suis d'accord, cela ne me fait pas du tout rêver. Mais, sans nul doute, certains le font. Avec 10 000 transactions/an pour plus de 1 000 000 de foyers qui vivent à Paris (soit un ratio de 0,1%), ils n'ont pas besoin d'être nombreux.

[Pazuzu]

"Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement."
par an ? non, ca doit etre un peu plus quand même.

Je vous invite à relire.

Si ces chiffres ne vous choquent pas, c'est que vous etes vraiment déconnecté de l'économie et avez perdu toute notion...

[Vincent92]

"Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement."
par an ? non, ca doit etre un peu plus quand même.

Je vous invite à relire.

Si ces chiffres ne vous choquent pas, c'est que vous etes vraiment déconnecté de l'économie et avez perdu toute notion...

Je persiste, le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/an et 52k€/an pour le 8ième arrondissement (il y avait bien sûr une erreur que vous avez vous même relevée, merci. C'est bien ce que je voulais dire).

[Pazuzu]

Il y a environ 40000 ventes/an sur paris pour 350 000 logements occupés par un proprio.

[Pazuzu]

" 52k€/an"
on est d'accord alors.
et avec ces 52K€, on peut acheter quoi ? 25 m2 dans le même arrondissement ...

bref, c'est pas les revenus qui comptent, mais surtout papa-maman ...

[Vincent92]

Il y a environ 40000 ventes/an sur paris

Source?

pour 350 000 logements occupés par un proprio.

Je ne vois pas bien ce que cela change qu'il soit ou non occupé par un propriétaire. La proportion de locataire est plus ou moins constante dans le temps (2/3 de locataires). Donc, on n'a pas d'achat massif de propriétaires bailleurs vers propriétaires occupants.
Pour maintenir le ratio identique dans le temps, il faut bien que 2/3 des ventes soient pour faire du locatif.

[Pazuzu]

Sources ? les notaires.

ce que ca change ? ben ce sont surtout les logements habités par les proprios qui changent de main.

donc tu pas de 10000 ventes pour un million de logements. 1% de rotation.

moi je dis qu'il y a 40 000 ventes (dont sans doute 30000 de proprios) pour 350000 logements. Soit presque 10% de rotation.

[Vincent92]

" 52k€/an"
on est d'accord alors.
et avec ces 52K€, on peut acheter quoi ? 25 m2 dans le même arrondissement ...

bref, c'est pas les revenus qui comptent, mais surtout papa-maman ...

Si vous parlez seulement des acheteurs, les revenus s’envolent. Mais tous les habitants parisiens ne sont pas acheteurs en 2019. C'est très peu comparativement à la population parisienne.

[Vincent92]

moi je dis qu'il y a 40 000 ventes (dont sans doute 30000 de proprios) pour 350000 logements. Soit presque 10% de rotation.

Et moi je dis qu'on ne peut pas compter qu'un côté l'ensemble des transactions (pour se loger, pour en faire un pied à terre, pour faire du locatif,...) vs le nombre de logements de propriétaires occupants. Ca n'a pas de sens. Surtout quand on sait que la proportion des locataires varie peu (et donc que beaucoup de ventes se font à des bailleurs).
Sinon, mes excuses, vous avez raison. Les notaires présentent bien un chiffre autour de ~10k transactions dans leur communiqué mais c'est par trimestre. Je n'avais pas fait attention.

[Pazuzu]

"C'est très peu comparativement à la population parisienne."
boarf, 30000 proprios achetent sur 350 000 proprios au total. c'est pas si peu que ça.

[Pazuzu]

"pour faire du locatif,"
Soyons sérieux, quasiment personne n’achète à Paris pour faire du locatif.

[Vincent92]

"pour faire du locatif,"
Soyons sérieux, quasiment personne n’achète à Paris pour faire du locatif.

Peut on conclure que et selon votre raisonnement, comme la proportion bailleurs/occupants varie peu, presque aucun bailleur ne vend?

[JiBéPé]

moi je dis qu'il y a 40 000 ventes (dont sans doute 30000 de proprios)

Je viens de découvrir un nouveau super plan win : vendre un appart dont on est pas proprio, il y en aurait donc 10 000 par an à Paris...

[Vincent92]

moi je dis qu'il y a 40 000 ventes (dont sans doute 30000 de proprios)

Je viens de découvrir un nouveau super plan win : vendre un appart dont on est pas proprio, il y en aurait donc 10 000 par an à Paris...

Oui, bon, il voulait dire 30 000 propriétaires occupants. On ne va pas chipoter sur les mots

[JiBéPé]

moi je dis qu'il y a 40 000 ventes (dont sans doute 30000 de proprios)

Je viens de découvrir un nouveau super plan win : vendre un appart dont on est pas proprio, il y en aurait donc 10 000 par an à Paris...

Oui, bon, il voulait dire 30 000 propriétaires occupants. On ne va pas chipoter sur les mots

J'avais bien compris que c'était une coquille. Je suis enfin en vacances à la fin de la semaine, je suis fatigué, mes nerfs lâchent, je me mets à troller. J'ai honte.

[Pazuzu]

"pour faire du locatif,"
Soyons sérieux, quasiment personne n’achète à Paris pour faire du locatif.

Peut on conclure que et selon votre raisonnement, comme la proportion bailleurs/occupants varie peu, presque aucun bailleur ne vend?

disons plutot que c'est une hypothèse plutot qu'une conclusion. Les proprios bailleurs vendent moins souvent que les proprios occupants, amha.

[Vincent92]

"pour faire du locatif,"
Soyons sérieux, quasiment personne n’achète à Paris pour faire du locatif.

Peut on conclure que et selon votre raisonnement, comme la proportion bailleurs/occupants varie peu, presque aucun bailleur ne vend?

disons plutot que c'est une hypothèse plutot qu'une conclusion. Les proprios bailleurs vendent moins souvent que les proprios occupants, amha.

Ce n’est pas exactement l’hypothèse que tu formules. Tu dis qu’il y a 3 fois plus de ventes de propriétaires occupants (30k vs 10k).
Dit autrement, vu que les bailleurs privés sont 2 fois plus nombreux (2/3 de locataires), la durée de détention des bailleurs serait 6 fois plus importante que celle des occupants

[Pazuzu]

tu y connais peut être plus que moi, mais je ne connais personne qui a acheté pour faire du locatif à paris (hors microsurface) depuis belle lurette. et inversement pas de locataire ayant reçu un congé pour vente.

[lecriminel]

"Le revenu médian/par foyer à Paris est de 34k€/mois et 52k€/mois pour le 8ième arrondissement."
par an ? non, ca doit etre un peu plus quand même.

Je vous invite à relire.

Si ces chiffres ne vous choquent pas, c'est que vous etes vraiment déconnecté de l'économie et avez perdu toute notion...

c'est parce qu'une moyenne ou une médiane ne veulent rien dire. Paris ce n'est pas megeve ni saint bart

[theblackcarpet]

Comme je te l'ai dit, le garçon de café qui pouvait acheter grâce à son salaire un 3 pièces dans un quartier sympa à Paris est un mythe.
D'ailleurs, tu n'as acheté qu'un studio en banlieue en 1998 (dans un endroit qui s'est beaucoup "boboifié" depuis). Étais tu femme de ménage/gagnais tu le SMIC à la sortie de tes études?

Ce n'est pas un mythe mais bien la réalité, dans les années 60 les logements centre ville étaient plutôt desertés car non robustes et les gens qui en avaient les moyens visaient le neuf de l'époque, les fameux appartements 1960-70.

[kamoulox]

Quand un tonton a acheté son premier appart cash a paris au milieu des années 90 il avait l’embarras du choix. Même à prix cassé tu faisais une offre c’était accepté...

C’était en 94 où 95, il s’est gavé

C’était hier ou presque

[canti]

Quand un tonton a acheté son premier appart cash a paris au milieu des années 90 il avait l’embarras du choix. Même à prix cassé tu faisais une offre c’était accepté...

C’était en 94 où 95, il s’est gavé

C’était hier ou presque

une ancienne collègue de travail cherchait un 3 pièce en 1997.
Elle cherchait dans le 17ème et par hasard une agence lui propose un 55m2 dans le 3ème à côté du cirque d'hiver. Prix 100 000€
L'appartement doit valoir au moins 7 fois ce prix maintenant et se vendra en une visite

[optimus maximus]

Comme je te l'ai dit, le garçon de café qui pouvait acheter grâce à son salaire un 3 pièces dans un quartier sympa à Paris est un mythe.
D'ailleurs, tu n'as acheté qu'un studio en banlieue en 1998 (dans un endroit qui s'est beaucoup "boboifié" depuis). Étais tu femme de ménage/gagnais tu le SMIC à la sortie de tes études?

Ce n'est pas un mythe mais bien la réalité, dans les années 60 les logements centre ville étaient plutôt desertés car non robustes et les gens qui en avaient les moyens visaient le neuf de l'époque, les fameux appartements 1960-70.

À Paris y avait beaucoup d'immeubles vétustes, avec sanitaires au palier et pas de douche. Les immeubles HLM en carton pâte mais avec SdB et WC étaient une bénédiction. Dans le privé, il y a des immeubles 1950-1970 qui tiennent la route et de bien meilleure qualité que le pseudo haussmanien 1990-2000.
À Paris, les logements insalubres représentent moins de 1% du parc immobilier.

[optimus maximus]

Quand un tonton a acheté son premier appart cash a paris au milieu des années 90 il avait l’embarras du choix. Même à prix cassé tu faisais une offre c’était accepté...

C’était en 94 où 95, il s’est gavé

C’était hier ou presque

une ancienne collègue de travail cherchait un 3 pièce en 1997.
Elle cherchait dans le 17ème et par hasard une agence lui propose un 55m2 dans le 3ème à côté du cirque d'hiver. Prix 100 000€
L'appartement doit valoir au moins 7 fois ce prix maintenant et se vendra en une visite

Époque très particulière...
15 000 euros de FDN, 30 000 euros d'apport, 85 000 euros à emprunter sur 15 ans à un taux de 7%, 760 euros de mensualité. Bref, avec un salaire de 15000 francs, à peine 2,5 smics de l'époque, t'avais un apart très bien situé... Je ne sais pas néanmoins s'il y a encore une vraie vie de quartier dans le coin.
À la même époque, le père d'un ami a acheté un studio de 20 m2 à La Fourche, pour 30 000 euros tous frais compris.
Une connaissance a acheté la même année un 60 m2 au bas de la rue de la Fontaine au Roi, à 5 minutes à pied de République pour à peine 90 000 euros.
Avec la baisse continue des taux, il y a eu de très bonnes affaires à conclure jusqu'en 2002. Après ça s'est emballé. 2007-2008 et 2011-2012 étaient particulièrement peu propices à l'achat. Ça semble recommencer...

[lecriminel]

Époque très particulière...
15 000 euros de FDN, 30 000 euros d'apport, 85 000 euros à emprunter sur 15 ans à un taux de 7%, 760 euros de mensualité. Bref, avec un salaire de 15000 francs, à peine 2,5 smics de l'époque, t'avais un apart très bien situé... Je ne sais pas néanmoins s'il y a encore une vraie vie de quartier dans le coin.

à moins que l'époque particulière soit maintenant, où Paris est ultra-cher pour ce que c'est: ville sale, polluée, bondée, chère (pas que pour l'immo).
Aujourd'hui tu peux t'acheter beaucoup mieux qu'un 55m2 avec un smic de mensualité en dehors des villes tentaculaires, et encore pas toutes (Paris, Lyon, Bordeaux)

[castralroc]

Alors Ave ?
Ca donne quoi ton investissement locatif à paris 12?
Tu t'es fait retoqué le montant de ton loyer?

[Ave]

Alors Ave ?
Ca donne quoi ton investissement locatif à paris 12?
Tu t'es fait retoqué le montant de ton loyer?

Quelques nouvelles, nous avons signé chez le notaire vendredi et sommes en train de refaire les peintures.
On le meublera ensuite puis on compte mettre l'annonce d'ici 15 jours. Objectif : loué au plus tard début 2020.
Il n'y a pas de raison que je me fasses rétorquer le montant du loyer car je compte le mettre au max du prix autorisé.
On verra bien si ça part vite.

[Ben92]

On verra bien si ça part vite.

Pour éviter la saturation de ta messagerie vocale, je te conseille ne pas mettre de numéro de téléphone dans l'annonce et demander la rédaction d'une courte "présentation" par mail. Comme ça tu recontactes uniquement ceux qui t'inspirent confiance.

[Pazuzu]

à moins que l'époque particulière soit maintenant, où Paris est ultra-cher pour ce que c'est: ville sale, polluée, bondée, chère (pas que pour l'immo).

moins bondée qu'avant, la population décroit.
moins sale qu'avant, c'est sûr.
moins polluée qu'avant, sans doute aussi. (même s'il reste beaucoup à faire pour limiter (ou interdire) les voitures à combustible à Paris)

chère, c'est toi qui choisis, il y a tellement de choses pas chères à paris que seuls ceux qui le désirent (plus ou moins inconsciemment) payent cher.

[Gpzzzz]

à moins que l'époque particulière soit maintenant, où Paris est ultra-cher pour ce que c'est: ville sale, polluée, bondée, chère (pas que pour l'immo).

moins bondée qu'avant, la population décroit.
moins sale qu'avant, c'est sûr.
moins polluée qu'avant, sans doute aussi. (même s'il reste beaucoup à faire pour limiter (ou interdire) les voitures à combustible à Paris)

chère, c'est toi qui choisis, il y a tellement de choses pas chères à paris que seuls ceux qui le désirent (plus ou moins inconsciemment) payent cher.

Moins sale qu avant ? Euhh t es sur ?