Date : 06/01/2020
Editeur : BFM / La vie immo
le courtier Vousfinancer sonne l'alerte car beaucoup de ménages pourtant solvables et en capacité d'emprunter pourraient se voir refuser leur crédit immobilier.
Ce qui pose problème aujourd'hui c'est le "taux d'usure". Un taux global maximum que les banques n'ont légalement pas le droit de dépasser lorsqu'elles prêtent de l'argent. Ce taux était censé au départ protéger les emprunteurs pour leur éviter de payer trop cher leur crédit immobilier. La Banque de France le calcule chaque trimestre. Elle prend en compte la moyenne des taux accordés les trois dernier mois et y rajoute un tiers. Ce taux d'usure a donc baissé de manière spectaculaire ces dernières années en pleine euphorie du crédit immobilier pour arriver en ce mois de janvier à un plus bas historique : le taux d'usure n'est plus que de 2,61% pour un crédit sur 20 ans.
il s'agit d'un taux global tout compris. Il doit donc inclure le taux d'intérêt de base auquel on ajoute l'assurance du prêt ainsi que les frais de dossier. Résultat, de plus en plus de ménages dépassent ce taux d'usure. Les profils touchés sont principalement les ménages modestes à qui on propose un taux nominal plus élevé qu'aux meilleurs dossiers ainsi que les ménages plus âgés ou qui ont des problèmes de santé, ce qui fait grimper leur assurance de prêt.