Tu calcules vraiment comme ça t'arrange ; - )Vincent92 a écrit : ↑07 févr. 2020, 16:48Les frais sont inclus (900k€ pour 80m2 ca fait 11250€/m2). Le coût d'immobilisation est ignoré car ce n'est pas le sujet (qui est de dire qu'on peut mieux se loger qu'en location si on a du capital).Pazuzu a écrit : ↑07 févr. 2020, 16:46et le cout d'immobilisation du capital ?Vincent92 a écrit : ↑07 févr. 2020, 16:35Calcul macro :Pazuzu a écrit : ↑07 févr. 2020, 16:29j'en connais des gens qui pensaient comme toi, et qui après le 1er ou 2e gamin ont du se confronter à la réalité :
1) vivre dans 60m2
2) partir en province
3) partir en lointaine banlieue
4) repasser en location.
parce que tu peux te priver en étant seul, mais après faudra un minimum de place.
J'achète à Neuilly un 80m2 pour 900k€ frais annexes inclus et je mets 400k€ d'apport. Reste à financer : 500k€ soit ~1900€/mois sur 25 ans.
Nombre de résultats pour une location de plus de 80m2 à Neuilly pour moins de 1900€ = 0.
Conclusion : C'est une seulement une problématique quand on a peu de patrimoine.
et les frais ?Tout à fait, ayant fait le choix court terme d'avoir loger dans un logement moins cher.
la TF va être de 200€ par mois environ, les charges de copro 100, les travaux charge proprios 200
et les 400 000 placé à 3% ça fait 1000€/mois.
donc le locataire peut louer à 3400 Hors charges et avoir le même train de vie que ton proprio endetté au taquet sur 25 ans. Et avec un loyer de 3400 HC, tu as des appartes de 140 m2.