Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

[Ben92]

mais déjà de où tu la ramènes chez toi?
A part un cas de force majeur faut toujours être chez elle ou ne terrain neutre. Au moins tu te barres direct quand tu le veux. Et t’as rien à ranger chez toi.

C'est ce que je fais le plus souvent. Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...
Bah et puis j'ai pas envie d'habiter en banlieue RER c'est tout. Car il faut bien rentrer chez soi à un moment ou autre.

[canti]

mais déjà de où tu la ramènes chez toi?
A part un cas de force majeur faut toujours être chez elle ou ne terrain neutre. Au moins tu te barres direct quand tu le veux. Et t’as rien à ranger chez toi.

C'est ce que je fais le plus souvent. Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...
Bah et puis j'ai pas envie d'habiter en banlieue RER c'est tout. Car il faut bien rentrer chez soi à un moment ou autre.

J'ai un ami qui habite en Correze, il habite à 10 kms de Brive. Il a acheté sa maison en étant célibataire.
Eh beh devine quoi, il a réussi à se trouver une belle demoiselle et à la ramener chez lui.
Ils vont même se marier!

Toutes les femmes ne se trouvent pas à paris ou en banlieue avec metro.

Si c'est ta principale motivation pour acheter de l'immo à 10 ke/m2, c'est triste

[_supprimé 5_]

Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...

[Ben92]

Si c'est ta principale motivation pour acheter de l'immo à 10 ke/m2, c'est triste

C'est plus général que ça. Les célibataires trentenaires comme moi qui aiment sortir sont tous à Paris ou très proche banlieue avec métro, c'est pas pour rien.
Faut savoir que le soir la fréquence du RER A c'est 15 minutes hors tronc commun Nanterre - Vincennes (15 min en théorie, comme les horaires sont mal respectés on peut se retrouver à attendre 20 min).
Et ne me parlez pas d'Uber s'il vous plait.
Bref, chacun voit midi à sa porte...

[fabien44]

L'orientation nord est plutôt un bon choix (même si c'est un choix contraint ) en ces temps de réchauffement climatique. Avec des canicules à plus de 40°, il vaut mieux ne pas avoir de rayon de soleil pour réchauffer l'appartement, et de toutes façons, un appart sud dans les bas étages voit rarement le soleil.

Pas vraiment, il vaut toujours mieux orienté sud car l'été le soleil est haut dans le ciel donc peu d'impact sur la surchauffe. En revanche l'hiver on est bien content de recevoir de la chaleur gratuite et de la lumière.
Sinon l'orientation qu'il faut éviter pour la surchauffe c'est ouest.

[ddv]

L'orientation nord est plutôt un bon choix (même si c'est un choix contraint ) en ces temps de réchauffement climatique. Avec des canicules à plus de 40°, il vaut mieux ne pas avoir de rayon de soleil pour réchauffer l'appartement, et de toutes façons, un appart sud dans les bas étages voit rarement le soleil.

Pas vraiment, il vaut toujours mieux orienté sud car l'été le soleil est haut dans le ciel donc peu d'impact sur la surchauffe. En revanche l'hiver on est bien content de recevoir de la chaleur gratuite et de la lumière.
Sinon l'orientation qu'il faut éviter pour la surchauffe c'est ouest.

Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.

[fabien44]

Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.

Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.

[goinfrimmo]

Et si je vous donnais 100 000 € pour acheter un appartement dans Paris ?

https://la-chronique-agora.com/immobili ... es-gascon/

[ddv]

Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.

Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.

Disons que orienté sud, l'idéal c'est d'avoir un débord de toit ou autre pour éviter les rayons du soleil de l'été (les rayons continuant à pénétrer le logement en hiver). C'est d'ailleurs l'absence de ce genre de protection dans des appartements/maisons bbc récents qui fait que ces logements peuvent devenir invivables.

[FrenchRigolade]

Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.

Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.

Disons que orienté sud, l'idéal c'est d'avoir un débord de toit ou autre pour éviter les rayons du soleil de l'été (les rayons continuant à pénétrer le logement en hiver). C'est d'ailleurs l'absence de ce genre de protection dans des appartements/maisons bbc récents qui fait que ces logements peuvent devenir invivables.

ou bien des stores !

Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?

[Ben92]

Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?

Le CAC s’effondre, les vieux vont acheter de l'immo à Paris, la pierre parisienne ne baisse jamais.

[ddv]

Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?

Le CAC s’effondre, les vieux vont acheter de l'immo à Paris, la pierre parisienne ne baisse jamais.

La pierre parisienne va s'effondrer, avec la crise actuelle (plus de déplacements, baisse de la valeur des comptes boursiers).

[Ben92]

La pierre parisienne va s'effondrer, avec la crise actuelle (plus de déplacements, baisse de la valeur des comptes boursiers).

Bof. Lors de la méga-crise de 2008/2009, l'immo parisien a baissé de 5-6%. Pour rebondir de +40% sur les deux années qui suivent !

[FrenchRigolade]

si j'étais vieux je miserais plus sur la costa del sol avec ses bons hopitaux, plutôt que la capitale,

mais le théorème de Paris doit agir autrement pour amener une hausse

[jobserve75]

Les prix ne baisseront pas forcément tout de suite mais il y aura une chute des transactions faute de déplacement.
Il reste à définir si cela va crever une bulle spéculative sur Paris que beaucoup d’observateurs ont décrit depuis quelques temps.

En tout cas, j’aurai acheté au plus mauvais moment fin février.

[Ben92]

En tout cas, j’aurai acheté au plus mauvais moment fin février.

Pas de défaitisme ! Rien ne dit que l’immobilier parisien va être touché pour l'instant.
Et même si dans le pire des cas ça baissait de 5%, ça remontera d'autant plus fort. C'est ce qui s'est passé en 2010 et 2016.

[Pazuzu]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.

en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)

Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative, personne n'investit massivement dans l'immobilier parisien pour faire du locatif, hormis studios.

[Gpzzzz]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.

en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)

Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative, personne n'investit massivement dans l'immobilier parisien pour faire du locatif, hormis studios.

Ptain j' ai mis du temps a me décider mes j' ai soldé tout mon portefeuille il y a 3 mois pour acheter.. chatte de ouf

[Pazuzu]

ouaip, t'imagines le banquier qui a mis un mois de trop pour vider son PEE : -50% en un mois.

[lecriminel]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.

en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)

Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative

+1
1 million l'appartement qui fait honte, c'est pas cher

[Suricate]

Ptain j' ai mis du temps a me décider mes j' ai soldé tout mon portefeuille il y a 3 mois pour acheter.. chatte de ouf

Oui c'est vrai que niveau timing t'as fait fort

[Ben92]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.
en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)
Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative, personne n'investit massivement dans l'immobilier parisien pour faire du locatif, hormis studios.

On se calme. Je rappelle à toute fin utile que le CAC a été divisé par deux en quelques mois de mi-2008 à début 2009. Résultat des courses : -6% à Paris.
Et surtout les taux étaient méchamment remontés, rien ne dit que ce soit le cas pour la crise financière actuelle.

[FrenchRigolade]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.
en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)
Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative, personne n'investit massivement dans l'immobilier parisien pour faire du locatif, hormis studios.

On se calme. Je rappelle à toute fin utile que le CAC a été divisé par deux en quelques mois de mi-2008 à début 2009. Résultat des courses : -6% à Paris.
Et surtout les taux étaient méchamment remontés, rien ne dit que ce soit le cas pour la crise financière actuelle.

et l'impact sanitaire de la concentration des gens dans les grandes villes... ?

[Ben92]

et l'impact sanitaire de la concentration des gens dans les grandes villes... ?

Non mais sérieux sur un forum de gens éququés comme ici y en a qui s'inquiètent pour de vrai de ce virus ? Mais c'est du pipi de chat ! Une petite grippounette !
La seule inquiétude à avoir concerne les marchés financiers et le report des compétitions sportives. Ca ferait vraiment ch...

[Pi-r2]

Non mais sérieux sur un forum de gens éququés comme ici y en a qui s'inquiètent pour de vrai de ce virus ?

Oui

Mais c'est du pipi de chat ! Une petite grippounette !

Tiens un des derniers à le penser.

[Pazuzu]

La seule inquiétude à avoir concerne les marchés financiers et le report des compétitions sportives. Ca ferait vraiment ch...

T'es orphelin ?

[FrenchRigolade]

je ne parlais pas que pour ce virus, si on en reprend un autre, plus agressif, plus contagieux, les capitales vont être désertées

[Fluctuat]

La seule inquiétude à avoir concerne les marchés financiers et le report des compétitions sportives. Ca ferait vraiment ch...

T'es orphelin ?

Orphelin et sans amis- 1 Français sur 3 a de l'hypertension, 5 % du diabète, 6, 7 % de l'asthme-.
Condoléances Ben : au moins cela permet de mieux comprendre la teneur de vos messages et votre obsession.

[Pazuzu]

Orphelin et sans amis- 1 Français sur 3 a de l'hypertension, 5 % du diabète, 6, 7 % de l'asthme-.
Condoléances Ben : au moins cela permet de mieux comprendre la teneur de vos messages et votre obsession.

Même pas, une baisse de l'immobilier est une de ses seules chances de pas vivre seul dans un 25 m2 en banlieue à 50 balais. (l'autre chance c'est de se pacser avec une/un octogénaire).

[roi.de.trefle]

Orphelin et sans amis- 1 Français sur 3 a de l'hypertension, 5 % du diabète, 6, 7 % de l'asthme-.
Condoléances Ben : au moins cela permet de mieux comprendre la teneur de vos messages et votre obsession.

Même pas, une baisse de l'immobilier est une de ses seules chances de pas vivre seul dans un 25 m2 en banlieue à 50 balais. (l'autre chance c'est de se pacser avec une/un octogénaire).

Un peu de détente dans ce monde de fou

https://www.jechope.com/bar-cougar-paris/

[Fluctuat]

Orphelin et sans amis- 1 Français sur 3 a de l'hypertension, 5 % du diabète, 6, 7 % de l'asthme-.
Condoléances Ben : au moins cela permet de mieux comprendre la teneur de vos messages et votre obsession.

Même pas, une baisse de l'immobilier est une de ses seules chances de pas vivre seul dans un 25 m2 en banlieue à 50 balais. (l'autre chance c'est de se pacser avec une/un octogénaire).

Mais il veut vivre seul !

[Ben92]

Non mais sérieux sur un forum de gens éququés comme ici y en a qui s'inquiètent pour de vrai de ce virus ?

Oui

Mais ces flippés de la vie que vous êtes...
Pour rappel la grippe fait 10000 morts par an en France.

[m.enfin]

As tu compris
1 - le principe d’une exponentielle
2 - que le vaccin risque de ne pas être disponible demain en pharmacie

[Pazuzu]

Merkel a parlé de 70% de la population qui pourrait être touchée. Avec 0,5 ou 1% de taux de mortalité, ca fait combien ?

Le resp. santé US a parlé de millions de morts si le gouvernement ne fait rien.

On voit la situation en Italie, ils sont pas moins malins, ils ont juste 8 ou 9 jours d'avance sur nous.

Certains sont incapables d'anticiper même avec les chiffres (dont les exponentielles) devant les yeux, bizarrement ce sont les mêmes qui s'endettent au max pour un studio en banlieue !

[Pi-r2]

Mais ces flippés de la vie que vous êtes...
Pour rappel la grippe fait 10000 morts par an en France.

Déjà 1000 morts en Italie, 4000 la semaine prochaine.

[Gpzzzz]

Mais ces flippés de la vie que vous êtes...
Pour rappel la grippe fait 10000 morts par an en France.

Déjà 1000 morts en Italie, 4000 la semaine prochaine.

C est là qu'on se dit que les 3000 morts Chinois semblent un peu sous estimés

[Pazuzu]

Mais ces flippés de la vie que vous êtes...
Pour rappel la grippe fait 10000 morts par an en France.

Déjà 1000 morts en Italie, 4000 la semaine prochaine.

cas confirmés et décès prennent a minima 25% par jour en Italie depuis 10 jours.
ca risque donc d'etre plus.
et sur un mois, je laisse faire le calcul ...

[parisien]

Merkel a parlé de 70% de la population qui pourrait être touchée. Avec 0,5 ou 1% de taux de mortalité, ca fait combien ?

80x0,7=56 millions
Donc, entre 560 000 et 280 000 morts

Mais le taux de létalité réel est certainement autour de 1 pour mille (asymptomatiques non identifiés)
50 000 morts pour la seule Allemagne ?
Mais en combien de temps ? Un an, trois ans ?

[Pazuzu]

Oui, avec 0,1 effectivement, mais ce n'est pas le chiffre retenu.
On a plutot remarqué 2 ou 3%, avec un système de santé non débordé.
J'ai été assez conservateur en écrivant 0,5 à 1%.

[Fluctuat]

Merkel a parlé de 70% de la population qui pourrait être touchée. Avec 0,5 ou 1% de taux de mortalité, ca fait combien ?

80x0,7=56 millions
Donc, entre 560 000 et 280 000 morts

Mais le taux de létalité réel est certainement autour de 1 pour mille (asymptomatiques non identifiés)
50 000 morts pour la seule Allemagne ?
Mais en combien de temps ? Un an, trois ans ?

La Corée du Sud est à 0.8, certains parlent de 0.7 voire 0.5 % . ce sera trop de toute façon. Et eux ont pris des mesures drastiques : le gouvernement leur a donné des masques à tous...

[rascasse76]

Oui, avec 0,1 effectivement, mais ce n'est pas le chiffre retenu.
On a plutot remarqué 2 ou 3%, avec un système de santé non débordé.
J'ai été assez conservateur en écrivant 0,5 à 1%.

Au doigt mouillé je souscris plutôt au pronostique du parisien , mortalité entre 0.1 et 0.5 %.
avec un nombre de contaminés évidement bien supérieur aux cas recensés car non diagnostiqués.
ça fait un peu peur, et on aime bien ça.
Je parie donc sur une mortalité équivalente a celle de la grippe.

[Gpzzzz]

Oui, avec 0,1 effectivement, mais ce n'est pas le chiffre retenu.
On a plutot remarqué 2 ou 3%, avec un système de santé non débordé.
J'ai été assez conservateur en écrivant 0,5 à 1%.

Au doigt mouillé je souscris plutôt au pronostique du parisien , mortalité entre 0.1 et 0.5 %.
avec un nombre de contaminés évidement bien supérieur aux cas recensés car non diagnostiqués.
ça fait un peu peur, et on aime bien ça.
Je parie donc sur une mortalité équivalente a celle de la grippe.

Un taux de letalité de 0.5% s'il y a 5 millions de contaminé c est pas la même chose que si ça touche 50 millions de personnes

[ddv]

On ne connait pas la létalité réelle, car il y a des personnes porteuses du virus mais sans symptômes !

[jobserve75]

en tout cas ceux qui avaient leur apport en bourse vont devoir revoir leurs ambitions à la baisse.
en espérant qu'il n'y ait pas un nombre de logements trop grand qui arrive d'un coup sur le marché (15% de plus de 65 ans à Paris je crois)
Par contre je pense pas qu'on soit dans une bulle spéculative, personne n'investit massivement dans l'immobilier parisien pour faire du locatif, hormis studios.

On se calme. Je rappelle à toute fin utile que le CAC a été divisé par deux en quelques mois de mi-2008 à début 2009. Résultat des courses : -6% à Paris.
Et surtout les taux étaient méchamment remontés, rien ne dit que ce soit le cas pour la crise financière actuelle.

Sauf qu’en 2008-2009, la zone euro avait pu répondre massivement à un plan de relance budgétaire.
La crise actuelle mettra l’économie à l’arrêt et les dettes souveraines sont au maximum. Seule l’Allemagne aurait un peu de marges pour relancer son économie.
Des pays pourraient même se trouver en défaut de paiement comme l’Italie déjà très endettée et même la France.
Les banques pourraient faire faillite, les assurance vie en euros faire défaut...

C’est un scénario catastrophe mais plausible si la crise sanitaire dure dans le temps et fait perdre la confiance aux acteurs économiques.

Je suis convaincu que l’immobilier va morfler dans cette histoire si la crise dure, surtout que des sous-jacents très forts sont là pour une baisse.

Si la crise cesse assez rapidement, il pourra rebondir au regard de son statut de valeur refuge.

[PACA]

Je suis convaincu que l’immobilier va morfler dans cette histoire si la crise dure, surtout que des sous-jacents très forts sont là pour une baisse.

Tout dépend des secteurs, l’hébergement de loisir pourrait avoir des soucis au prorata de l'engouement touristique. Le virus n'évite pas les touristes amateurs de vue sur la tour Eiffel.
Pensez-vous que tous les investisseurs locatif Airbnb dans Paris pourront tenir longtemps sans loyer ? .... surtout si ils ne peuvent même pas compter sur les étudiants si les facs ferment.
... il faut continuer à payer les remboursements d'emprunt.

[IMMOLOLO]

Ces investisseurs Parisiens on suffisamment de fric devant eux, pour pouvoir supporter une perte de six mois de loyers - Si cela devait mettre à mal le marché Parisien tant mieux mais je doute sérieusement.
Pour le coup, opérateurs privés AirBnB et hôteliers sont logés à la même enseigne : disette.

[PACA]

Ces investisseurs Parisiens on suffisamment de fric devant eux, pour pouvoir supporter une perte de six mois de loyers -

Pas certain ?
Si j'avais "beaucoup" d'argent je ne passerais pas mon temps à louer 2 ou 3 studios dans Paris pour les touristes... faire l'animateur du site airbnb c'est du gagne petit, ce n'est pas une activité de riche ?
Contrairement aux hôteliers les locations airbnb n'auront droit à aucune aide pour franchir le cap de la crise, surtout si les services se font au black.

[alexlyon]

Pourtant, avec les recettes encaissées sur leur tableur excel c'était une bonne affaire, selon ces salariés investisseurs qui se prennent pour des entrepreneurs hôteliers.
Qui en plus sont endettés ras la gueule sur leur résidence principale, et placent leur épargne en URW qui a un beau rapport annuel et tout et tout.

L'immo parisien : à moins de 7 000 € le m² d'ici 30 mois (retour au prix de 2011).
Mais ça ne durera pas (hausse ensuite).

[IMMOLOLO]

Si c'est aussi problématique ? Il existe une solution ; Devenir Propriétaire solidaire
Habitat et Humanisme propose aux propriétaires de lui confier leur bien à louer, via son action « Propriétaires et solidaires » qui offre, en fonction du dispositif retenu, une tranquillité de gestion, une fiscalité avantageuse et des aides à la rénovation – sous certaines conditions -, ainsi que la satisfaction d’agir contre le mal-logement !

[optimus maximus]

Ces investisseurs Parisiens on suffisamment de fric devant eux, pour pouvoir supporter une perte de six mois de loyers - Si cela devait mettre à mal le marché Parisien tant mieux mais je doute sérieusement.
Pour le coup, opérateurs privés AirBnB et hôteliers sont logés à la même enseigne : disette.

Pour sauver les hôteliers et donc l'emploi, Airbnb sera sacrifié.