[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

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jobserve75
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2101 Message par jobserve75 » 13 mai 2020, 01:20

lecriminel a écrit :
12 mai 2020, 19:13
jobserve75 a écrit :
12 mai 2020, 18:30
Quand on y regarde de près, c’est comme cela que raisonne la plupart des gens. On se compare toujours aux autres pour évaluer sa situation. Je ne dis pas que c’est bien mais c’est la réalité.
si un type qui a un chateau grand luxe à 500k va chez un autre qui a un cagibi qui vaut 600k, qui doit envier l'autre ?
Personnellement, je connais peu de gens aussi mal lotis que Ben, mais il semble le vivre très bien.
Tu as entièrement raison.
Mais c’est pourtant une réalité. On se compare par rapport aux autres et en priorité par rapport à ceux qui nous sont proches.
Un parisien va comparer sa situation au niveau de son logement par rapport à ses autres collègues.
On compare son revenu par rapport à la moyenne nationale. Un smicard sera très riche au Sénégal même en tenant compte des effets liés à la parité du pouvoir d’achat mais en France, il se considérera pauvre.
De même, un smicard de 2020 ne va pas se comparer à un SMIGARD des années 60. Pourtant, il n’a besoin en moyenne que de 17 mois de revenu pour s’acheter une voiture contre le double en 1965. Même s’il est plus « riche », il considère que sa situation ne s’est pas améliorée, surtout qu’il est sujet à plus de tentations.

canti
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2102 Message par canti » 13 mai 2020, 07:12

jobserve75 a écrit :
13 mai 2020, 01:20
lecriminel a écrit :
12 mai 2020, 19:13
jobserve75 a écrit :
12 mai 2020, 18:30
Quand on y regarde de près, c’est comme cela que raisonne la plupart des gens. On se compare toujours aux autres pour évaluer sa situation. Je ne dis pas que c’est bien mais c’est la réalité.
si un type qui a un chateau grand luxe à 500k va chez un autre qui a un cagibi qui vaut 600k, qui doit envier l'autre ?
Personnellement, je connais peu de gens aussi mal lotis que Ben, mais il semble le vivre très bien.
On compare son revenu par rapport à la moyenne nationale. Un smicard sera très riche au Sénégal même en tenant compte des effets liés à la parité du pouvoir d’achat mais en France, il se considérera pauvre.
Le coût de la vie au sénégal est 33% moins élevé en France. C'est vraiment ça le "très riche" avec 1200 euros au sénégal ?
https://www.partir.com/Senegal/cout-de-la-vie.html

Blangar1
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2103 Message par Blangar1 » 13 mai 2020, 07:39

Vincent92 a écrit :"J'aurais vraiment l'impression d'avoir attendu pour rien et qu'être un gros débile.
Au final, on peut rester liquide comme cela des années pour rien. Blangar1 attend depuis 15 ans apparemment (15 ans! :shock: ). Et cet attentisme me coûterait ~700€/mois en plus d'un risque de me faire voler (perte de valeur de la monnaie, haircut,...)."
Rassurez-vous les gars :D Rassurez-vous !!

On "n'attend pas" pendant 15 ans !
On fait bien d'autres choses : on vit, travaille, voyage, profite de la famille, étudie, lance une activité, va au spectacle, etc...
Et les appartements que nous avons loués pendant ce temps correspondaient parfaitement au besoin. C'est quand même l'essentiel : être logé comme on a besoin et où on a besoin. Temps de transports réduits, carte scolaire correcte, lieu de vie agréable...

La location, c'est aussi la LIBERTE de changer plus facilement de lieu de vie, finalement sans se poser trop de question financière.

Et même, pour avoir été propriétaire de plusieurs maisons successivement, je confesse qu'il y a un réel transfert de responsabilité lorsqu'on est locataire.
Pas besoin de me préoccuper des gros travaux, de la chaudière qu'il faudra changer un jour, de la toiture qui menacerait, ... Non, rien de tout cela.

C'est... comment dire.... reposant ! Et conserve de l'énergie pour faire autre chose. Comme nous n'avons pas la télé, cela libère encore plus de temps pour autre chose, de bien plus profitable au plan personnel.

La conclusion ?
Eh bien, c'est que celui qui se sentirait "un gros débile" de n'avoir pas acheté pendant tout ce temps, alors oui celui-là il est préférable qu'il se jette à l'eau et achète, achète, achète !! Au moins, ça le calmera.
Moi, je ne me sens pas débile (au moins pas pour cette raison !) : ce sont des choix assumés, bien vécus et qui ne nous ont pas appauvris.
Tout comme je ne me sentais pas comme le roi des investisseurs lorsque j'étais propriétaire de ma maison.

Si vivre l'immobilier ressemble à ce type de classification, c'est bien triste. Serait-ce cela qu'on appelle une passion triste ?
Modifié en dernier par Blangar1 le 13 mai 2020, 07:57, modifié 2 fois.

canti
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2104 Message par canti » 13 mai 2020, 07:45

Blangar1 a écrit :
13 mai 2020, 07:39
canti a écrit :
12 mai 2020, 19:32

J'aurais vraiment l'impression d'avoir attendu pour rien et qu'être un gros débile.
Au final, on peut rester liquide comme cela des années pour rien. Blangar1 attend depuis 15 ans apparemment (15 ans! :shock: ). Et cet attentisme me coûterait ~700€/mois en plus d'un risque de me faire voler (perte de valeur de la monnaie, haircut,...).

Rassurez-vous les gars :D Rassurez-vous !!

On "n'attend pas" pendant 15 ans !
On fait bien d'autres choses : on vit, travaille, voyage, profite de la famille, étudie, lance une activité, va au spectacle, etc...
Et les appartements que nous avons loués pendant ce temps correspondaient parfaitement au besoin. C'est quand même l'essentiel : être logé comme on a besoin et où on a besoin. Temps de transports réduits, carte scolaire correcte, lieu de vie agréable...

La location, c'est aussi la LIBERTE de changer plus facilement de lieu de vie, finalement sans se poser trop de question financière.

Et même, pour avoir été propriétaire de plusieurs maisons successivement, je confesse qu'il y a un réel transfert de responsabilité lorsqu'on est locataire.
Pas besoin de me préoccuper des gros travaux, de la chaudière qu'il faudra changer un jour, de la toiture qui menacerait, ... Non, rien de tout cela.

C'est... comment dire.... reposant ! Et conserve de l'énergie pour faire autre chose. Comme nous n'avons pas la télé, cela libère encore plus de temps pour autre chose, de bien plus profitable au plan personnel.

La conclusion ?
Eh bien, c'est que celui qui se sentirait "un gros débile" de n'avoir pas acheté pendant tout ce temps, alors oui celui-là il est préférable qu'il se jette à l'eau et achète, achète, achète !! Au moins, ça le calmera.
Moi, je ne me sens pas débile (au moins pas pour cette raison !) : ce sont des choix assumés, bien vécus et qui ne nous ont pas appauvris.
Tout comme je ne me sentais pas comme le roi des investisseurs lorsque j'étais propriétaire de ma maison.

Si vivre l'immobilier ressemble à ce type de classification, c'est bien triste. Serait-ce cela qu'on appelle une passion triste ?

Pourrais tu s'il te plait modifier ton post ? Ce n'est pas moi qui a dit cela (en gras) mais Vincent92

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2105 Message par Pazuzu » 13 mai 2020, 10:22

jobserve75 a écrit :
13 mai 2020, 01:20
Mais c’est pourtant une réalité. On se compare par rapport aux autres et en priorité par rapport à ceux qui nous sont proches.
Un parisien va comparer sa situation au niveau de son logement par rapport à ses autres collègues.
On compare le logement et l'emplacement, pas la valeur.
Pour avoir le cas dans mon bureau, celui qui a acheté dernièrement en proche banlieue un tout petit apparte n'est pas considéré comme privilégié par rapport à ceux qui ont 4 pièces dans du logement social.
Après entre locataire d'un trois pièces dans un bon quartier ou avoir sa maison en lointaine banlieue, c'est plus une question de gout.


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goinfrimmo
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2107 Message par goinfrimmo » 14 mai 2020, 16:32

castralroc a écrit :
14 mai 2020, 14:56
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c84c88b4fe

Circulez y a rien à voir.
au total plus de 700 millions d'euros de biens vendus ou en train d'être vendus
Il prend combien de commission ? :?

kitchenette
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2108 Message par kitchenette » 14 mai 2020, 17:08

castralroc a écrit :
14 mai 2020, 14:56
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c84c88b4fe

Circulez y a rien à voir.
Le titre ne correspond pas du tout au contenu de l'article mais bon, on n'est plus à ça près :roll:

Korn
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2109 Message par Korn » 14 mai 2020, 17:10

kitchenette a écrit :
14 mai 2020, 17:08
castralroc a écrit :
14 mai 2020, 14:56
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c84c88b4fe

Circulez y a rien à voir.
Le titre ne correspond pas du tout au contenu de l'article mais bon, on n'est plus à ça près :roll:
Il m'a semblé aussi :idea:

"Les vendeurs vont devoir baisser les prix

Les acheteurs eux, sont toujours en demande de biens de qualité. Le confinement fut une période de retenue mais la demande se tourne désormais vers des « résidences avec des espaces extérieurs ». Les vendeurs devront cependant s'adapter à de nouvelles contraintes économiques liées à la crise. Comme pour le marché immobilier plus classique, le portefeuille des acheteurs peut être impacté. Ces acheteurs sont bien présents sur le marché, mais leurs offres sont revues à la baisse par rapport au début de l'année estime Alexander Kraft. "

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2110 Message par Blangar1 » 14 mai 2020, 18:40

Rho.....
c'est bizarre ça : il faut que les vendeurs adaptent leur prix de vente au portefeuille des acheteurs ?
Totalement nouveau ça...
Marchera pas
Il suffit d'emprunter
ah... dans l'oreillette, on me dit que ça va pas être si simple d'avoir du crédit...
Mince alors
On n'y comprend plus rien maintenant :mrgreen:

Vincent92
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2111 Message par Vincent92 » 14 mai 2020, 18:41

En même temps, le marché immobilier du luxe sans les étrangers, c'est plus compliqué. Cela fait quand même article d'agent immobilier qui espère influencer les vendeurs.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

cnem
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Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2112 Message par cnem » 14 mai 2020, 20:05

Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061
Le marché de l'immobilier ne restera pas à l'écart du marasme économique qui se profile, selon Henry Buzy-Cazaux. La moindre solvabilité des Français va entraîner une baisse des prix inévitable. La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise.
Le logement devra s'adapter au pouvoir d'achat amputé des Français. Cette fois, les acquéreurs étrangers ne seront pas un recours. Dans les métropoles, où les acheteurs disposent de moyens supérieurs et dont les valeurs sont portées par une forte attractivité, les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement, alors qu'ils progressaient sur une année de 5 à 7 %. Dans les autres territoires, double peine avec des atouts moindres et une population moins aisée : les prix y seront sans doute plus affectés, de l'ordre de 10 %. Les promoteurs devront aussi ajuster leurs grilles. Pas d'effondrement, mais le chemin nécessaire pour que l'offre rejoigne la demande.
Enfin une analyse sérieuse dans la presse.

Blangar1
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2113 Message par Blangar1 » 14 mai 2020, 20:45

cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061
Le marché de l'immobilier ne restera pas à l'écart du marasme économique qui se profile, selon Henry Buzy-Cazaux. La moindre solvabilité des Français va entraîner une baisse des prix inévitable. La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise.
Le logement devra s'adapter au pouvoir d'achat amputé des Français. Cette fois, les acquéreurs étrangers ne seront pas un recours. Dans les métropoles, où les acheteurs disposent de moyens supérieurs et dont les valeurs sont portées par une forte attractivité, les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement, alors qu'ils progressaient sur une année de 5 à 7 %. Dans les autres territoires, double peine avec des atouts moindres et une population moins aisée : les prix y seront sans doute plus affectés, de l'ordre de 10 %. Les promoteurs devront aussi ajuster leurs grilles. Pas d'effondrement, mais le chemin nécessaire pour que l'offre rejoigne la demande.
Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste

supermascotte
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2114 Message par supermascotte » 14 mai 2020, 21:08

Blangar1 a écrit :
14 mai 2020, 20:45
cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061
Le marché de l'immobilier ne restera pas à l'écart du marasme économique qui se profile, selon Henry Buzy-Cazaux. La moindre solvabilité des Français va entraîner une baisse des prix inévitable. La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise.
Le logement devra s'adapter au pouvoir d'achat amputé des Français. Cette fois, les acquéreurs étrangers ne seront pas un recours. Dans les métropoles, où les acheteurs disposent de moyens supérieurs et dont les valeurs sont portées par une forte attractivité, les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement, alors qu'ils progressaient sur une année de 5 à 7 %. Dans les autres territoires, double peine avec des atouts moindres et une population moins aisée : les prix y seront sans doute plus affectés, de l'ordre de 10 %. Les promoteurs devront aussi ajuster leurs grilles. Pas d'effondrement, mais le chemin nécessaire pour que l'offre rejoigne la demande.
Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste
Il parle de 5 à 10 % de baisse dans les semaines qui suivront le déconfinement. Pas dans l'absolu.

Ce qui me fait marrer, c'est les acteurs du marché qui disent tous que ça va bien aller mais qui en off, sont en mode panique et supplient le gouvernement d'aider le secteur. Là, l'auteur a une approche différente, il veut se faire le chantre d'un discours de vérité sans calcul, BIEN EVIDEMMENT.

Il a quand même le culot d'écrire :
Pour éclairer les Français et les responsables politiques, dire la vérité, sans crainte ni calcul, n'est pas une option et s'impose aux professionnels.
Alors que la phrase d'avant, il écrit :
Il reste qu'elle aura besoin d'être stimulée et soutenue, sans quoi la relance sera différée. Le gouvernement doit décider de mesures simples valables jusqu'à la fin de 2021 pour catalyser la reprise : un prêt à taux zéro et un dispositif Pinel plus puissants dans le neuf, un Denormandie valable dans toutes les villes moyennes, une franchise de droits de mutation sur les 100.000 premiers euros, une exonération de droits de succession pour tout bien acquis avec un engagement de location de douze ans.
Allez, on a tous hâte de voir cette bulle immobilière exploser un bon coup et que tout ce beau petit monde aillent pointer à Pôle Emploi plutôt que de vivre en parasite à se payer des commissions. Et hors de question que le gouvernement dépense un centime à soutenir un secteur d'activité qui ne produit aucune richesse.

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2115 Message par Blangar1 » 14 mai 2020, 21:16

+1
Tout va bien se passer... mais on ne sait jamais...
C'est sidérant. Quasiment du Audiard dans le texte.

kitchenette
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2116 Message par kitchenette » 14 mai 2020, 21:19

Vincent92 a écrit :
14 mai 2020, 18:41
En même temps, le marché immobilier du luxe sans les étrangers, c'est plus compliqué. Cela fait quand même article d'agent immobilier qui espère influencer les vendeurs.
A propos de l'immo de luxe, on peut avoit l'effet inverse: un titre percutant (hahaha), mais un contenu assez timoré sur une potentiel baisse de prix (forcément, en interrogeant le patron de Sotheby's real estate)
Le Parisien, 14 mai: "Le coronavirus a mis KO le marché de l’immobilier de luxe à Paris"

http://www.leparisien.fr/immobilier/le- ... 316483.php

L'article est payant, trois extraits, dont un qui fera plaisir à certain(s):
"Hyper-performant avant la crise du coronavirus, le secteur du luxe en Île-de-France pourra-t-il y résister? « Ce sera difficile, mais on peut éviter la grande catastrophe », se veut rassurant Alexander Kraft."
- "Les prochains mois pourront donc voir l'accélération de ce que constataient déjà les professionnels depuis plusieurs mois : un développement du haut de gamme en dehors de Paris, surtout à l'ouest".
- "Alexander Kraft va même plus loin : « On est passé d'un marché de vendeurs où les propriétaires pouvaient imposer n'importe quel prix à un marché d'acheteurs avec des clients qui n'hésitent pas faire des offres à la baisse."

alexlyon
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2117 Message par alexlyon » 14 mai 2020, 21:21

L'important n'est pas ce qui est dit, mais qui le dit.
Que ces gourmettés ne puissent pas tenir 6 mois sans recettes en dit long sur leur épaisseur.

Qui n'a pas de fonds de roulement ne peut pas rouler, dans le fond.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2118 Message par openerd » 14 mai 2020, 21:48

On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2119 Message par Cagou780 » 14 mai 2020, 22:20

kitchenette a écrit :
14 mai 2020, 21:19
"... des clients qui n'hésitent pas faire des offres à la baisse."
Donc même les gens qui ont de l'argent discutent les prix ? Faut pas que Ben92 lise ça, il pourrait une faire une syncope.

Cagou780
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2120 Message par Cagou780 » 14 mai 2020, 22:51

On peut ni dire qu'il fait partie d'un complot de baissier ni qu'il ne sait pas de quoi il parle.

C'est quand même sacrément violent :shock:
Pour trancher, le bon sens doit être appelé à la rescousse : l'immobilier ne se soustraira pas au principe de réalité. La nation entière va être affaiblie : 12 millions de salariés à temps partiel, des périodes d'essai et des CDD non convertis en CDI, des indépendants dont le chiffre d'affaires a fondu, des travailleurs de secteurs entiers en panne et dont l'emploi est menacé, un chômage augmenté de 250.000 inscrits en deux mois avec des prévisions du triple dans les prochaines semaines. Un conjoint ainsi fragilisé et le couple doit renoncer à son projet.
(Dans les métropoles) les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement .... les taux d'intérêt ont cru en plein confinement de 30 à 80 points de base selon les établissements… Une paille : 10 points de base de plus rejettent 10.000 ménages ! (en 2 mois)....on perdra sans doute dès 2020 un tiers des opérations... MeilleursAgents, qui a bâti un baromètre devenu une référence, table sur une reprise lente, qui ne démarrerait pas avant la mi-2021 avec des impacts sur les prix, que le président des notaires a estimé pouvoir baisser de 10 à 15 %.(si on part avec 5 % de baisse maintenant difficile de croire à un - 10 mi-2021 mais bon...)
Après l'Etat va aider le neuf, la rénovation, ... pour l'emploi,
quoique...
Le ministre chargé de la Ville et du Logement a répété que la fiscalité du logement, et notamment les dispositifs de soutien à l'investissement locatif, resteraient stables.
https://www.batiactu.com/edito/il-n-y-a ... -59544.php

La baisse des prix dans l'ancien il s'en fout.

Gonzalo
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2121 Message par Gonzalo » 14 mai 2020, 23:02

openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Les Docks à Saint-Ouen ? Je convoite l'endroit depuis longtemps...

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2122 Message par Ferrari » 15 mai 2020, 05:27

Henry Buzy-Cazaux est sérieux en effet.
Comme d'habitude, il sonne le tocsin et il monte aux créneaux pour demander des subventions.
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2123 Message par Ferrari » 15 mai 2020, 05:28

alexlyon a écrit :
14 mai 2020, 21:21
L'important n'est pas ce qui est dit, mais qui le dit.
Que ces gourmettés ne puissent pas tenir 6 mois sans recettes en dit long sur leur épaisseur.

Qui n'a pas de fonds de roulement ne peut pas rouler, dans le fond.
Sauf en Porsche Cayenne.
C'est pas tout ça mais faut que j'aille bosser pour entretenir ceux qui vont payer ma retraite....

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2124 Message par Cagou780 » 15 mai 2020, 06:02

Ferrari a écrit :
15 mai 2020, 05:27
Henry Buzy-Cazaux est sérieux en effet.
Comme d'habitude, il sonne le tocsin et il monte aux créneaux pour demander des subventions.
Bah au contraire je le trouve presque objectif dans le "concert des prévisions enthousiastes". Il ne dit pas que tout va bien pour demander plus loin du pognon parce que c'est la cata.
Avec lui c'est la cata +besoin de pognon. C'est un peu plus cohérent et respectueux du public.

Et il tire légèrement dans le pattes de ses petits copains :
Les premiers (les "experts d'un optimisme béat") ressortent des arguments sempiternels : le marché résidentiel, porté par des besoins impérieux liés aux événements clés de la vie, est robuste. Et puis quand tous les autres actifs ne cessent de démontrer leur volatilité, la pierre est l'éternelle valeur refuge.
Modifié en dernier par Cagou780 le 15 mai 2020, 07:40, modifié 1 fois.

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2125 Message par maud lepage 75 » 15 mai 2020, 07:30

c'est maitre yoda qui vous le dit !!! :mrgreen: :mrgreen:

https://www.youtube.com/watch?v=q6VxDM8Wd-o


sur 5 ans : -30 à -40 % GARANTI !!! source ; 1 ère guerre du golf 1990 jusqu' à 1997 !!!!
We can be heroes just for One day 8) 8) 8)

Korn
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2126 Message par Korn » 15 mai 2020, 07:36

En un paragraphe, il résume pourquoi des millions de ménages seront exclus de l'acces au crédit.

openerd
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2127 Message par openerd » 15 mai 2020, 08:12

Gonzalo a écrit :
14 mai 2020, 23:02
openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Les Docks à Saint-Ouen ? Je convoite l'endroit depuis longtemps...
Oui ça va baisser, les banques prêtent beaucoup moins, et les gens voudront moins s'endetter sur 25 ans pour vivre à Saint Ouen.

Vincent92
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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2128 Message par Vincent92 » 15 mai 2020, 10:00

HBC est un sacré phénomène. Si quelqu'un peut me trouver un article où il a anticipé un jour une hausse de prix (réalisée ou non d'ailleurs), je suis intéressé 8) .
Disclaimer : Je ne donne pas d'avis sur les prix futures. Juste qu'il faut savoir identifier les Nostradamus.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2129 Message par optimus maximus » 15 mai 2020, 10:20

Blangar1 a écrit :
14 mai 2020, 20:45
cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061
Le marché de l'immobilier ne restera pas à l'écart du marasme économique qui se profile, selon Henry Buzy-Cazaux. La moindre solvabilité des Français va entraîner une baisse des prix inévitable. La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise.
Le logement devra s'adapter au pouvoir d'achat amputé des Français. Cette fois, les acquéreurs étrangers ne seront pas un recours. Dans les métropoles, où les acheteurs disposent de moyens supérieurs et dont les valeurs sont portées par une forte attractivité, les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement, alors qu'ils progressaient sur une année de 5 à 7 %. Dans les autres territoires, double peine avec des atouts moindres et une population moins aisée : les prix y seront sans doute plus affectés, de l'ordre de 10 %. Les promoteurs devront aussi ajuster leurs grilles. Pas d'effondrement, mais le chemin nécessaire pour que l'offre rejoigne la demande.
Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste
Une baisse de 5 à 10% est suffisante pour braquer certains vendeurs. Avec des acheteurs qui vont aussi tenter de tirer les prix vers le bas en refusant d'acheter au prix.
L'agent immobilier lui n'a qu'un seul objectif, celui de maintenir des volumes de ventes à un niveau suffisant pour gagner sa vie.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2130 Message par Blangar1 » 15 mai 2020, 10:49

Cagou780 a écrit :
14 mai 2020, 22:20
kitchenette a écrit :
14 mai 2020, 21:19
"... des clients qui n'hésitent pas faire des offres à la baisse."
Donc même les gens qui ont de l'argent discutent les prix ? Faut pas que Ben92 lise ça, il pourrait une faire une syncope.
Ben oui, bast.... Quand on a de l'argent, on sait bien que l'affaire qu'il faut absolument faire maintenant... on la retrouvera, et sinon, on trouvera autre chose.
Ca m'a toujours fait marrer, les vendeurs de SW, qui arrivent le 15 décembre, en t'expliquant que t'as une chance folle, que la promo n'est valable que jusqu'au 31/12.
La boîte de soft, elle a toujours aussi faim le 33 ou le 34 décembre. Déjà
Et ensuite, elle crève encore la dalle en mars, puis en juin, etc...(indiquer ici la date de l'exercice fiscal et translater de 3 mois en 3 mois)

Et les gens qui ont de l'argent obtenu grâce à leur travail, justement, ne le dépensent pas (complètement) inconsidérément

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2131 Message par Romario » 15 mai 2020, 12:27

L'objectif de l'article est double :
- Ne pas gripper le marché trop longtemps, en faisant entendre aux vendeurs qu'il faudra accepter de négocier les prix.
- Quémander des aides.

N'oublions pas ce qui est écrit en chapeau de l'article :
La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

Gonzalo
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2132 Message par Gonzalo » 15 mai 2020, 13:12

openerd a écrit :
15 mai 2020, 08:12
Gonzalo a écrit :
14 mai 2020, 23:02
openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Les Docks à Saint-Ouen ? Je convoite l'endroit depuis longtemps...
Oui ça va baisser, les banques prêtent beaucoup moins, et les gens voudront moins s'endetter sur 25 ans pour vivre à Saint Ouen.
D'accord. Alors la question c'est savoir si ça baissera assez... J'y compte pas trop. Mais si baisse il y a, ça sera la peine d'avoir attendu.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2133 Message par kamoulox » 15 mai 2020, 13:23

Si ça baisse de 10% ça ne sera ni un cataclysme pour les vendeurs ni pour les acheteurs. Ça serait bien pour tout le monde

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2134 Message par ddv » 15 mai 2020, 13:41

Article du 14 mai sur mysweetimmo.com: "Covid-19 : Le marché immobilier sera en solde pendant 1 an. On perdra entre 30% à 40% sur certains biens" , Franck Dossa

https://www.mysweetimmo.com/2020/05/14/ ... nck-dossa/

J'ai oublié de préciser, c'est aux Etats-Unis :mrgreen:

A part ça, hier, sur youtube, plutôt que d'avoir une habituelle pub des investisseurs winners habituels (Loïc Cardin et cie), j'ai eu une pub de plusieurs minutes destinée aux Français pour investir à ... Cleveland :shock:
Ça me fait penser aux investisseurs Français qui avaient investi dans l'immo à Miami lors de la crise des subprimes...
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2135 Message par ddv » 15 mai 2020, 13:51

optimus maximus a écrit :
15 mai 2020, 10:20
Blangar1 a écrit :
14 mai 2020, 20:45
cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061
Le marché de l'immobilier ne restera pas à l'écart du marasme économique qui se profile, selon Henry Buzy-Cazaux. La moindre solvabilité des Français va entraîner une baisse des prix inévitable. La demande aura besoin d'être stimulée pour catalyser la reprise.
Le logement devra s'adapter au pouvoir d'achat amputé des Français. Cette fois, les acquéreurs étrangers ne seront pas un recours. Dans les métropoles, où les acheteurs disposent de moyens supérieurs et dont les valeurs sont portées par une forte attractivité, les prix pourraient reculer de l'ordre de 5 % dans les semaines suivant le confinement, alors qu'ils progressaient sur une année de 5 à 7 %. Dans les autres territoires, double peine avec des atouts moindres et une population moins aisée : les prix y seront sans doute plus affectés, de l'ordre de 10 %. Les promoteurs devront aussi ajuster leurs grilles. Pas d'effondrement, mais le chemin nécessaire pour que l'offre rejoigne la demande.
Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste
Une baisse de 5 à 10% est suffisante pour braquer certains vendeurs. Avec des acheteurs qui vont aussi tenter de tirer les prix vers le bas en refusant d'acheter au prix.
L'agent immobilier lui n'a qu'un seul objectif, celui de maintenir des volumes de ventes à un niveau suffisant pour gagner sa vie.
Et c'est quand il faut négocier âprement que passer par un agent immobilier (enfin, celui qui est bon) est utile, plutôt que de passer en direct propriétaire (essayez donc de faire entendre raison à un vendeur borné).
Je prédis un avenir radieux pour les bons agents immobiliers.
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2136 Message par Gpzzzz » 15 mai 2020, 15:14

ddv a écrit :
15 mai 2020, 13:51
optimus maximus a écrit :
15 mai 2020, 10:20
Blangar1 a écrit :
14 mai 2020, 20:45
cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061




Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste
Une baisse de 5 à 10% est suffisante pour braquer certains vendeurs. Avec des acheteurs qui vont aussi tenter de tirer les prix vers le bas en refusant d'acheter au prix.
L'agent immobilier lui n'a qu'un seul objectif, celui de maintenir des volumes de ventes à un niveau suffisant pour gagner sa vie.
Et c'est quand il faut négocier âprement que passer par un agent immobilier (enfin, celui qui est bon) est utile, plutôt que de passer en direct propriétaire (essayez donc de faire entendre raison à un vendeur borné).
Je prédis un avenir radieux pour les bons agents immobiliers.
'Mot2Cambronne' on va perdre 50% des agences :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2137 Message par canti » 15 mai 2020, 16:56

kamoulox a écrit :
15 mai 2020, 13:23
Si ça baisse de 10% ça ne sera ni un cataclysme pour les vendeurs ni pour les acheteurs. Ça serait bien pour tout le monde
Totalement d'accord!

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Re: Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité

#2138 Message par supermascotte » 15 mai 2020, 18:43

ddv a écrit :
15 mai 2020, 13:51
optimus maximus a écrit :
15 mai 2020, 10:20
Blangar1 a écrit :
14 mai 2020, 20:45
cnem a écrit :
14 mai 2020, 20:05
Titre : Marché de l'immobilier : il faut dire la vérité
Source : Les Echos
Date : 14 mai 2020
Lien: https://www.lesechos.fr/idees-debats/ce ... te-1203061




Enfin une analyse sérieuse dans la presse.
Sérieuse, quoique très conservatrice (ou pleine de baume d'espérance). 5% voire 10%.... comment dire... Si ce n'est que cela, ça passera comme une lettre à la Poste
Une baisse de 5 à 10% est suffisante pour braquer certains vendeurs. Avec des acheteurs qui vont aussi tenter de tirer les prix vers le bas en refusant d'acheter au prix.
L'agent immobilier lui n'a qu'un seul objectif, celui de maintenir des volumes de ventes à un niveau suffisant pour gagner sa vie.
Et c'est quand il faut négocier âprement que passer par un agent immobilier (enfin, celui qui est bon) est utile, plutôt que de passer en direct propriétaire (essayez donc de faire entendre raison à un vendeur borné).
Je prédis un avenir radieux pour les bons agents immobiliers.
C'est la loi de l'offres et de la demande. Si on est dans un marché baissier, le vendeur qui ne voudra pas concéder une baisse de 5 - 10% ne vendra pas tandis que les vendeurs forcés de vendre accepteront de revoir leur prétention à la baisse. Et puis dans 6 mois - 1 an, quand la baisse du marché se sera confirmé, le vendeur qui avait refusé de faire une ristourne mais qui n'aura pas trouvé acquéreur, acceptera finalement de consentir à revoir son prix de vente à la baisse.

Sauf que cette fois-ci, il sera pressé et que les acheteurs voudront négocier un -15%. :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2139 Message par jobserve75 » 16 mai 2020, 01:50

ddv a écrit :
15 mai 2020, 13:41
Article du 14 mai sur mysweetimmo.com: "Covid-19 : Le marché immobilier sera en solde pendant 1 an. On perdra entre 30% à 40% sur certains biens" , Franck Dossa

https://www.mysweetimmo.com/2020/05/14/ ... nck-dossa/

J'ai oublié de préciser, c'est aux Etats-Unis :mrgreen:

A part ça, hier, sur youtube, plutôt que d'avoir une habituelle pub des investisseurs winners habituels (Loïc Cardin et cie), j'ai eu une pub de plusieurs minutes destinée aux Français pour investir à ... Cleveland :shock:
Ça me fait penser aux investisseurs Français qui avaient investi dans l'immo à Miami lors de la crise des subprimes...
J’étais de la partie en 2009 en Floride effectivement. Pratiquement, une maison sur 2 était à vendre à cette époque. C’était impressionnant de voir toutes ces pancartes à vendre.
On pouvait obtenir un appartement neuf très bien situé à Miami Beach à presque -50%. À l’époque, le dollar était beaucoup plus faible que l’euro. La plus-value à la revente entre la reprise de l’immobilier et la remontée du dollar était assurée.
En revanche, sur d’autres secteurs comme Orlando, la plus-value a été moins certaine.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2140 Message par supermascotte » 16 mai 2020, 07:03

jobserve75 a écrit :
16 mai 2020, 01:50
ddv a écrit :
15 mai 2020, 13:41
Article du 14 mai sur mysweetimmo.com: "Covid-19 : Le marché immobilier sera en solde pendant 1 an. On perdra entre 30% à 40% sur certains biens" , Franck Dossa

https://www.mysweetimmo.com/2020/05/14/ ... nck-dossa/

J'ai oublié de préciser, c'est aux Etats-Unis :mrgreen:

A part ça, hier, sur youtube, plutôt que d'avoir une habituelle pub des investisseurs winners habituels (Loïc Cardin et cie), j'ai eu une pub de plusieurs minutes destinée aux Français pour investir à ... Cleveland :shock:
Ça me fait penser aux investisseurs Français qui avaient investi dans l'immo à Miami lors de la crise des subprimes...
J’étais de la partie en 2009 en Floride effectivement. Pratiquement, une maison sur 2 était à vendre à cette époque. C’était impressionnant de voir toutes ces pancartes à vendre.
On pouvait obtenir un appartement neuf très bien situé à Miami Beach à presque -50%. À l’époque, le dollar était beaucoup plus faible que l’euro. La plus-value à la revente entre la reprise de l’immobilier et la remontée du dollar était assurée.
En revanche, sur d’autres secteurs comme Orlando, la plus-value a été moins certaine.
Voir lien ci-dessous :
https://realestatedecoded.com/case-shiller/

La crise des subprimes c'était une baisse de 25-30% à l'échelle des US. Mais effectivement la baisse pouvait être bien plus significative selon les coin et Miami, la chute a été de l'ordre de 50%. Mais encore, le secteur a été partiellement sauvé dans certains patelins parce que les maisons ont été tout simplement détruites pour réduire l'offre.

Ceci étant, je pense que le marché immobilier US va probablement moins souffrir qu'en Europe et en particulier en France. Aux US, ils ont au moins une baisse des taux d'intérêts qui vient soutenir le pouvoir d'achat des acquéreurs alors qu'en France, c'est fini les baisse de taux.

PS : je suis aussi tombé sur ces vidéos d'investissement dans le marché immo à Cleveland. Ca m'a bien fait sourire.

Ulrich
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2141 Message par Ulrich » 16 mai 2020, 07:59

Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?
Tout a commencé en 2017, lorsque ces investisseurs, à l’affût de placements à haut rendement, ont suivi les conseils de Sébastien Rogge, le fondateur d’Antom Patrimoine. Dans la ville sinistrée de Detroit, berceau de Ford, Chrysler et General Motors, touchée à la fois par la débâcle de l’automobile américaine et la crise financière de 2008, il était possible, leur disait-on, d’acheter des maisons pour une bouchée de pain et d’en tirer une forte rentabilité locative. Pour les convaincre, Sébastien Rogge leur distribuait la luxueuse plaquette de promotion de trente-cinq pages vantant les mérites de ce placement.

Les maisons étaient vendues entre 50 000 et 60 000 dollars, tous frais inclus. Une fois rénovées, elles étaient louées entre 750 et 850 dollars par mois, soit une rentabilité nette comprise entre 9 et 12 %, selon une formule clé en main. Antom Patrimoine se chargeait non seulement de sélectionner des maisons, de les remettre à neuf et de trouver des locataires, mais il accompagnait les acheteurs dans leur montage administratif et fiscal. Chaque client devait créer une société de droit américain (LLC) pour effectuer l’acquisition, puis signer un mandat de gestion locative, en échange de quoi Sébastien Rogge promettait de s’occuper de tout, y compris de payer les taxes foncières à la ville de Detroit. Il n’omettait pas de se servir généreusement au passage, prélevant 9 900 euros d’honoraires sur chaque transaction.

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »

castralroc
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2142 Message par castralroc » 16 mai 2020, 09:18

openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Non, ces villes ne baisseront pas, elles sont devenues des second paris. + le combo maires de droites qui rassurent le bobo parisien...

En revanche les villes-cités style montreuil, saint-denis, etc, sont devenues beaucoup trop chères pour ce que c'est, c'est à dire des villes où 90% de la population ne parle pas français et avec un taux de kébab au m2 très elevé.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2143 Message par openerd » 16 mai 2020, 09:32

castralroc a écrit :
16 mai 2020, 09:18
openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Non, ces villes ne baisseront pas, elles sont devenues des second paris. + le combo maires de droites qui rassurent le bobo parisien...

En revanche les villes-cités style montreuil, saint-denis, etc, sont devenues beaucoup trop chères pour ce que c'est, c'est à dire des villes où 90% de la population ne parle pas français et avec un taux de kébab au m2 très elevé.
Il y a beaucoup de provinciaux et d'étrangers qui ne partagent pas ton avis, et qui ne considèrent pas ces villes comme un prolongement de Paris. Et Issy c'est enclavé, assez loin du centre de Paris.

openerd
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2144 Message par openerd » 16 mai 2020, 09:35

castralroc a écrit :
16 mai 2020, 09:18
openerd a écrit :
14 mai 2020, 21:48
On va voir ce qui va se passer mais j'anticipe une baisse des prix, notamment dans la petite couronne. Les villes comme Issy, Boulogne sont trop chères sans porter le blason "Paris".
Non, ces villes ne baisseront pas, elles sont devenues des second paris. + le combo maires de droites qui rassurent le bobo parisien...

En revanche les villes-cités style montreuil, saint-denis, etc, sont devenues beaucoup trop chères pour ce que c'est, c'est à dire des villes où 90% de la population ne parle pas français et avec un taux de kébab au m2 très elevé.
Désolé de te décevoir, mais de nombreux provinciaux et étrangers ne jurent que pour Paris et ne considèrent pas Issy et Boulogne comme une extension.
D'ailleurs Issy c'est enclavé et assez loin du centre de Paris en transport.


Oui les villes Montreuil et co c'est surcôté aussi.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2145 Message par Fluctuat » 16 mai 2020, 10:40

Ulrich a écrit :
16 mai 2020, 07:59
Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »
Personne pour signaler ces propos racistes et demander la condamnation de la dame et de Médiapart ? Vous imaginez un peu le tollé si on faisait la même remarque sur certains quartier du 18e ou de Saint-Denis. :twisted:
Bon, sinon la nana qui achète pour faire marchand de sommeil dans un quartier où elle ne pourrait pas vivre elle-même, j'ai du mal à avoir de la compassion.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2146 Message par Vincent92 » 16 mai 2020, 10:42

Fluctuat a écrit :
16 mai 2020, 10:40
Ulrich a écrit :
16 mai 2020, 07:59
Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »
Personne pour signaler ces propos racistes et demander la condamnation de la dame et de Médiapart ? Vous imaginez un peu le tollé si on faisait la même remarque sur certains quartier du 18e ou de Saint-Denis. :twisted:
Bon, sinon la nana qui achète pour faire marchand de sommeil dans un quartier où elle ne pourrait pas vivre elle-même, j'ai du mal à avoir de la compassion.
Pas pour faire marchand de sommeil mais pour profiter d'une baisse des prix immobilier aux USA. La promesse était plutôt que les prix ont tellement baissé qu'en achetant et en rénovant on pouvait louer avec une grosse rentabilité. Ce n'est quand même pas tout à fait la même chose d'un acheteur qui achète et découpe en lots limite décents à des précaires pour gagner en rentabilité.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2147 Message par Fluctuat » 16 mai 2020, 10:47

Vincent92 a écrit :
16 mai 2020, 10:42
Fluctuat a écrit :
16 mai 2020, 10:40
Ulrich a écrit :
16 mai 2020, 07:59
Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »
Personne pour signaler ces propos racistes et demander la condamnation de la dame et de Médiapart ? Vous imaginez un peu le tollé si on faisait la même remarque sur certains quartier du 18e ou de Saint-Denis. :twisted:
Bon, sinon la nana qui achète pour faire marchand de sommeil dans un quartier où elle ne pourrait pas vivre elle-même, j'ai du mal à avoir de la compassion.
Pas pour faire marchand de sommeil mais pour profiter d'une baisse des prix immobilier aux USA. Ce n'est quand même pas tout à fait la même chose.
Non, elle achète un immeuble sans voir l'intérieur, sans s'assurer qu'il est salubre, sans voir l'état des appartements: donc, elle n'en a rien à cirer, la seule chose qui l'intéresse c'est la rentabilité. C'est cela un marchand de sommeil.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2148 Message par Korn » 16 mai 2020, 10:50

Ulrich a écrit :
16 mai 2020, 07:59
Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?
Tout a commencé en 2017, lorsque ces investisseurs, à l’affût de placements à haut rendement, ont suivi les conseils de Sébastien Rogge, le fondateur d’Antom Patrimoine. Dans la ville sinistrée de Detroit, berceau de Ford, Chrysler et General Motors, touchée à la fois par la débâcle de l’automobile américaine et la crise financière de 2008, il était possible, leur disait-on, d’acheter des maisons pour une bouchée de pain et d’en tirer une forte rentabilité locative. Pour les convaincre, Sébastien Rogge leur distribuait la luxueuse plaquette de promotion de trente-cinq pages vantant les mérites de ce placement.

Les maisons étaient vendues entre 50 000 et 60 000 dollars, tous frais inclus. Une fois rénovées, elles étaient louées entre 750 et 850 dollars par mois, soit une rentabilité nette comprise entre 9 et 12 %, selon une formule clé en main. Antom Patrimoine se chargeait non seulement de sélectionner des maisons, de les remettre à neuf et de trouver des locataires, mais il accompagnait les acheteurs dans leur montage administratif et fiscal. Chaque client devait créer une société de droit américain (LLC) pour effectuer l’acquisition, puis signer un mandat de gestion locative, en échange de quoi Sébastien Rogge promettait de s’occuper de tout, y compris de payer les taxes foncières à la ville de Detroit. Il n’omettait pas de se servir généreusement au passage, prélevant 9 900 euros d’honoraires sur chaque transaction.

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »
Ils ont vendu des maisons à des pigeons avides de gains faciles, pourquoi seraient-ils des escrocs?

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2149 Message par supermascotte » 16 mai 2020, 12:24

Korn a écrit :
16 mai 2020, 10:50
Ulrich a écrit :
16 mai 2020, 07:59
Attention tout de même, des escrocs proposaient de l’investissement locatif à Detroit et promettaient 12% de rendement...

https://www.mediapart.fr/journal/france ... -en-france?
Tout a commencé en 2017, lorsque ces investisseurs, à l’affût de placements à haut rendement, ont suivi les conseils de Sébastien Rogge, le fondateur d’Antom Patrimoine. Dans la ville sinistrée de Detroit, berceau de Ford, Chrysler et General Motors, touchée à la fois par la débâcle de l’automobile américaine et la crise financière de 2008, il était possible, leur disait-on, d’acheter des maisons pour une bouchée de pain et d’en tirer une forte rentabilité locative. Pour les convaincre, Sébastien Rogge leur distribuait la luxueuse plaquette de promotion de trente-cinq pages vantant les mérites de ce placement.

Les maisons étaient vendues entre 50 000 et 60 000 dollars, tous frais inclus. Une fois rénovées, elles étaient louées entre 750 et 850 dollars par mois, soit une rentabilité nette comprise entre 9 et 12 %, selon une formule clé en main. Antom Patrimoine se chargeait non seulement de sélectionner des maisons, de les remettre à neuf et de trouver des locataires, mais il accompagnait les acheteurs dans leur montage administratif et fiscal. Chaque client devait créer une société de droit américain (LLC) pour effectuer l’acquisition, puis signer un mandat de gestion locative, en échange de quoi Sébastien Rogge promettait de s’occuper de tout, y compris de payer les taxes foncières à la ville de Detroit. Il n’omettait pas de se servir généreusement au passage, prélevant 9 900 euros d’honoraires sur chaque transaction.

Sur le papier, l’investissement était alléchant. Fabienne, une habitante du Cannet, a été tellement séduite qu’elle a acheté sept maisons. Après en avoir pris deux pour ses enfants, elle a même effectué le voyage jusqu’à Detroit, en septembre 2017, en compagnie de Sébastien Rogge, afin d’en acquérir cinq de plus pour elle-même. Avec le recul, elle se remémore des détails qui auraient dû l’alerter lors de cette visite. « La brochure nous vantait des quartiers résidentiels. Il s’agissait en fait de quartiers pauvres, où n’habitaient que des Noirs. Lorsque nous sommes allées sélectionner nos maisons, on nous a interdit de sortir du 4X4 pour des raisons de sécurité. On ne pouvait pas non plus entrer dans les habitations. J’aurais dû me méfier. »
Ils ont vendu des maisons à des pigeons avides de gains faciles, pourquoi seraient-ils des escrocs?
L'un n'empêche pas l'autre. C'est pas parce que tu arnaques des pigeons complètement debiles que tu n'en es pas moins un escroc.

PS : quand tu vois les gourous de l'immobilier qui inondent youtube de leurs vidéos, c'est pas les escrocs ni les pigeons qui manquent.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#2150 Message par slash33 » 16 mai 2020, 12:27

La pandémie fait vaciller les grandes tours de bureaux
AFP, le 16/05/2020
https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 824d2aba29
Jes Staley, le patron de la banque britannique Barclays, dont les imposants et luxueux locaux sont justement situés à Canary Wharf, estime ainsi que "mettre 7.000 personnes dans un immeuble pourrait être du passé. Nous trouverons des moyens pour opérer avec davantage de distances pendant longtemps".

Il résume l'état d'esprit de nombres de dirigeants de multinationales qui constatent le succès du travail à distance pendant la pandémie.
"Cette pandémie a prouvé que la technologie permettait le travail à distance. Je pense que la vraie révolution viendra d'un changement d'état d'esprit des dirigeants sur la manière d'envisager la flexibilité", explique à l'AFP Cydney Roach, une responsable du cabinet de conseil américain Edelman.
Selon une enquête du géant du conseil immobilier Cushman & Wakefield, réalisée en avril auprès de 300 entreprises dans le monde, 89% d'entre elles estiment que le recours au travail à distance se poursuivra au-delà de la pandémie.
Modifié en dernier par slash33 le 16 mai 2020, 12:30, modifié 2 fois.

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