Pazuzu a écrit : ↑28 mai 2020, 15:33
Source : Le Blog Patrimoine
Est il possible d’investir dans sa résidence principale lorsque l’on a des crédits immobiliers locatifs ?
L'auteur essaie de nous expliquer qu'il vaut désormais mieux acheter sa RP en premier.
Il explique, sans donner vraiment de détails, que la méthode de calcul des banques a changé.
Mais, bizarrement, l'exemple donné nous montre que c'est un propriétaire de RP qui est coincé
Souhaitant réaliser l’achat d’une nouvelle résidence principale … Et mettre en location mon logement actuel (800€ de loyer versus 720€ de credit), les courtiers et banque qu’ils étaient + que favorables en début d’année m’indique maintenant que les revenus fonciers ne sont plus pris en compte pour le taux d’endettement.
Oui avant certaines banques pratiquaient la méthode du "différentiel" pour le calcul du taux d'endettement sur les investissements locatifs.
Exemple : un investisseur fait un investissement locatif sur une studette à Paris, crédit 1000€/mois, loyer perçu 800€/mois. Salaire de 4000€.
La banque prend en compte 75% des revenus locatifs.
Avec la méthode du différentiel, taux d’endettement = (1000-800*0,75)/4000 = 10%
Avec la méthode classique, taux d’endettement = 1000/(4000+800*0,75)= 21.7%
Ca change tout pour les investisseurs. Mais connaissant les banques, ça m'étonnerait pas du tout que certaines continuent à fonctionner "à l'ancienne". Ce n'est qu'une recommandation.
