ParisIDF92 a écrit : ↑25 juin 2020, 17:40
optimus maximus a écrit : ↑25 juin 2020, 13:05
Ben92 a écrit : ↑25 juin 2020, 09:57
optimus maximus a écrit : ↑25 juin 2020, 09:35
Mettre en place une plateforme numérique pour que les locataires signalent les abus ne serait pas excessivement compliqué : une pièce d'identité, une quittance de loyer et un avis d'opération de virement bancaire et le tour est presque joué.
Ce qui serait encore plus simple : laisser faire le marché. Si un locataire accepte de payer 1250€/mois pour un studio de 21m2 (exemple réel sorti à la TV), et bien C'EST SON CHOIX. Quelqu'un lui met un revolver sur la tempe pour signer le bail ? Non. Personne n'est obligé d'habiter à Paris. Pour tous ceux qui ne peuvent pas, Dieu a inventé la banlieue : il y a le métro ou le RER et c'est largement moins cher. Pourquoi toujours déresponsabiliser les gens, c'est fou.
Si tu laisses faire le marché, tu auras le retour des marchands de sommeil en moins d'une décennie.
L'immobilier est de facto un marché hyper régulé entre les normes de construction, celles de rénovation, les autorisations délivrées par la mairie, les diverses aides, sans oublier l'administration financière par les taux d'intérêt.
Le laissez-faire est une vue de l'esprit.
Si le blocage des loyers durant l'entre-deux-guerres ou la loi de 1948 ont été des échecs, c'est en raison d'une pénurie structurelle de l'offre immobilière : il y avait effectivement pas assez de logements pour loger tous les ménages. Ce n'est pas le cas aujourd'hui, enfin pas de cette manière.
De mon point de vue, la solution passe par la répression financière et l'éviction des petits bailleurs du marché immobilier des grandes metropoles. Le marché immobilier serait sans doute plus efficace dans le cadre d'un marché oligopolistique.
Je pense que Ben92 a raison sur ce point. Ce n'est pas une question d'intervention ou de marché libre.
Une chose qui me frappe aujourd'hui de Paris/IDF, c'est l'énorme différence entre Paris et la proche banlieue.
Tu traverses le Périphérique et les prix baissent en quelques centaines de mètres de 20, 30 ou 40%. C'est fou. Et bien souvent, ce n'est pas à cause du type de quartier. Par exemple, Pantin à côté du canal. Je trouve que ce quartier de Pantin est beaucoup plus sympa que le 75019 à côté (a l'air plus propre et neuf, et avec moins de "cassos"). Il y a le métro et le tramway aussi. Malgré tout... le 19ème est (beaucoup) plus cher. Et ce n'est que plusieurs centaines de mètres.
Beaucoup de gens sont prêts à payer une prime (forte) pour vivre à Paris. De la même manière que beaucoup de gens paient une prime pour conduire une Porsche au lieu d'une Volkswagen équivalent qui fait le même service. Pour beaucoup de gens, vivre à Paris (au lieu de Malakoff ou Pantin) est un symbole de status. Pour ces gens, c'est l'appartenance à un club exclusif. Même si c'est une chambre de bonne de 15m2 au 18ème.
La baisse des prix n'est pas si forte que ça en traversant le périphérique, en particulier dans le 92.
Levallois n'est pas moins cher que porte de Champerret (du côté de la mairie à proximité du métro, c'est sans doute plus cher). Idem pour Boulogne. Montrouge est à 7560 euros le m2 d'après les notaires mais le quartier de la mairie de Montrouge où il y a le le métro doit tourner autour de 9000 euros le m2. Les appartements à proximité de la porte d'Orléans c'est sans doute à 10 000 euros peut-être un peu plus. Ca fait 10/15% de différence, guère plus. C'est idem entre les meilleurs quartiers d'Issy et le sud du 15e, voire moins.
Même des villes comme Clichy ont des prix pas très éloignés de ceux observés de l'autre côté de la frontière, en comparant toujours les quartiers à proximité du métro.
Je ferai la même remarque pour le 94 avec Vincennes ou Saint-Mandé ou Charenton.
Il faut s'éloigner au minimum de 1 voire 2 km du périphérique pour avoir des grosses différence.
Dans le 93, c'est différent. Certaines villes commencent à converger comme Saint-Ouen. Le quartier Pont de Flandre est à 8140 euros, c'est 2500 euros de plus que Pantin. Mais dans les plus beaux quartiers de la ville, je suppose que les prix sont aux alentours de 7000 euros ?
Porte de la Chapelle est une vraie césure. Même si c'est un quartier pourri, tu sais qu'il y a une différence à être d'un côté ou l'autre du périphérique.