jobserve75 a écrit : ↑28 juin 2020, 17:02
lecriminel a écrit : ↑28 juin 2020, 12:51
jobserve75 a écrit : ↑28 juin 2020, 10:13
Sauf si tu veux laisser quelque chose à tes héritiers
si c'est pour les héritiers, alors ce sont eux qui doivent choisir le bien, et je dirais même la nature de l'héritage.
Sinon, c'est juste une excuse pour s'acheter ce qu'on veut alors que l'opération n'est pas rentable.
Et même si tu n’as pas d’héritiers, cela vaut la peine d’être propriétaire et de vendre en viager.
Tu disposes d’un million qui de rapportent tout au plus 1000€/mois.
Tu loues un appartement à Paris à 3000€.
Tu achètes et tu économises 2000 (3000-2000)
Si tu es célibataire et que tu as dans les 75 ans, tu pourras en tirer 6000€ de rente mensuelle.
Au final, tu augmentes ton pouvoir d’achat de 8000€.
En vivant 10-12 ans (espérance de vie à 75 ans), tu t’y retrouves.
sans héritier, il faudra bien sûr passer en viager.
Mais il est improbable que ce soit rentable: avec plus de 10% de frais d'entrée (FN+FAI) et les pertes à la revente (intermédiaire + risque pour l'acheteur) qui doivent être dans les mêmes eaux, il faudrait que le rendement immobilier soit extrêmement élevé pour s'y retrouver.
Même en admettant un placement sans risque à 1.2% (mimile dit tourner à 7% sans flairer de bons coups, juste par les dividendes, mais admettons),
il faudrait le battre d'au moins 2%/an pour ne pas perdre en 10 ans. En province, j'ai de gros doutes, à Paris pour un bel appartement, c'est impossible. Si je prends celui-ci qu'ils n'arrivent pas à louer,
https://www.leboncoin.fr/locations/1805170879.htm/ il doit valoir environ 10k/m2 (moyenne de l'arrondissement 9.363 et il est très largement en meilleur état que les immeubles habituels à Paris) soit 10.8k/m2 FN inclus. soit 1M242k euros. Il est loué 2700 CC, probablement 2300 HC, ce qui donne un rendement de 2.22% avant TF, entretien et charges exceptionnelles. Et on oublie le manque de souplesse de la propriété: si le monsieur change d'avis, ou qu'il a une opportunité où il a besoin de son million, ou qu'il est appelé ailleurs, ou qu'il est hospitalisé. N'importe quoi, et ça rend l'achat moins intéressant.
Et puis il faut avoir un peu l'esprit tordu pour acheter et vendre en viager dans la foulée plutôt que de louer.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.