[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

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ignatius

Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3851 Message par ignatius » 28 juil. 2020, 20:25

Manfred a écrit :
28 juil. 2020, 20:20
sinon tant qu'à vouloir sauter de la vénale, tu peux aussi faire venir une escort. ça coute pas forcément moins cher sur la durée et c'est pas mal de temps de gagné et d'emmerdes potentielles en moins.
C'est bien l'escort ? Moi j'ai roulé en fiesta pendant 12 ans.
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wasabi
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3852 Message par wasabi » 28 juil. 2020, 21:03

ignatius a écrit :
28 juil. 2020, 20:25
Manfred a écrit :
28 juil. 2020, 20:20
sinon tant qu'à vouloir sauter de la vénale, tu peux aussi faire venir une escort. ça coute pas forcément moins cher sur la durée et c'est pas mal de temps de gagné et d'emmerdes potentielles en moins.
C'est bien l'escort ? Moi j'ai roulé en fiesta pendant 12 ans.
Bleue, 3 enjoliveurs.
attention on se dirige vers la "fusion" des topic avec le topic bagnole, il faut "Ranger" les posts dans les bons fils, sinon ça fait chier le lecteur et il aura un bon "transit". Allez on se "focus" sur le sujet Ignatius !
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3853 Message par Ben92 » 28 juil. 2020, 21:40

Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 19:58
Par ailleurs, si c’est juste pour coucher, je ne vois pas vraiment pourquoi les parisiennes seraient meilleures que les autres.
Elles sont beaucoup plus nombreuses qu'à Barbizon et alentours. Surtout les célibataires.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3854 Message par Crapaud » 28 juil. 2020, 21:59

Ben92 a écrit :
28 juil. 2020, 21:40
Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 19:58
Par ailleurs, si c’est juste pour coucher, je ne vois pas vraiment pourquoi les parisiennes seraient meilleures que les autres.
Elles sont beaucoup plus nombreuses qu'à Barbizon et alentours. Surtout les célibataires.
Si c'est juste pour coucher, c'est pas important qu'elles soient célibataires, si ?
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3855 Message par kamoulox » 28 juil. 2020, 22:09

wasabi a écrit :
28 juil. 2020, 21:03
ignatius a écrit :
28 juil. 2020, 20:25
Manfred a écrit :
28 juil. 2020, 20:20
sinon tant qu'à vouloir sauter de la vénale, tu peux aussi faire venir une escort. ça coute pas forcément moins cher sur la durée et c'est pas mal de temps de gagné et d'emmerdes potentielles en moins.
C'est bien l'escort ? Moi j'ai roulé en fiesta pendant 12 ans.
Bleue, 3 enjoliveurs.
attention on se dirige vers la "fusion" des topic avec le topic bagnole, il faut "Ranger" les posts dans les bons fils, sinon ça fait chier le lecteur et il aura un bon "transit". Allez on se "focus" sur le sujet Ignatius !
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3856 Message par ParisIDF92 » 28 juil. 2020, 22:28

Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 12:44
Les prix montent encore à Paris, ce qui était difficile à prévoir mais ce contre quoi j'ai mis en garde des dizaines de fois sur cette file. Je ne serais vraiment pas étonné qu'ils soient encore en hausse en Juillet dans les articles qui vont sortir dans quelques jours.
C'est maintenant que tout se joue à court terme. Arriver en fin de saison haute (qui sera peut être un poil décalée avec le covid), les prix vont ils continuer à augmenter en août/septembre/octobre?
A moyen terme, et de mon point de vue, cela risque d'être de moins en moins pertinent d'habiter à Paris ou en proche banlieue pour beaucoup de franciliens. Parce que l'écart des prix se creuse et parce qu'il y aura sûrement moins d'intérêt d'être très proche de leur travail pour une partie d'entre eux.
Même si j'ai tout de même l'impression que les baissiers de ce forum sont encore "focus" sur ces endroits. Bref, qu'ils ne regardent pas forcément au bon endroit. Le mimétisme est puissant.
Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
Pourtant je viens de regarder sur Seloger par curiosité et

1) c'est vrai que les prix de vente ne semblent pas changer au moins pour les petites surfaces (moins 40-50 m2).

2) pour la location, quelque chose a changé. Il y a plein de studios et 2P à Paris (même dans des quartiers branchés) à moins de 900-1000 euros. Beaucoup sont déjà autour de 30 euros/m2. C'est bien sûr un changement car en février, le prix d'un studio/2P était d'au moins 40 euros/m2 même dans les arrondissements "pourris". Donc des studios 30m2 en février à 1200 euros maintenant sont a 900.

Cagou780
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3857 Message par Cagou780 » 28 juil. 2020, 23:12

ParisIDF92 a écrit :
28 juil. 2020, 22:28
Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 12:44
Les prix montent encore à Paris, ce qui était difficile à prévoir mais ce contre quoi j'ai mis en garde des dizaines de fois sur cette file. Je ne serais vraiment pas étonné qu'ils soient encore en hausse en Juillet dans les articles qui vont sortir dans quelques jours.
C'est maintenant que tout se joue à court terme. Arriver en fin de saison haute (qui sera peut être un poil décalée avec le covid), les prix vont ils continuer à augmenter en août/septembre/octobre?
A moyen terme, et de mon point de vue, cela risque d'être de moins en moins pertinent d'habiter à Paris ou en proche banlieue pour beaucoup de franciliens. Parce que l'écart des prix se creuse et parce qu'il y aura sûrement moins d'intérêt d'être très proche de leur travail pour une partie d'entre eux.
Même si j'ai tout de même l'impression que les baissiers de ce forum sont encore "focus" sur ces endroits. Bref, qu'ils ne regardent pas forcément au bon endroit. Le mimétisme est puissant.
Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
Pourtant je viens de regarder sur Seloger par curiosité et

1) c'est vrai que les prix de vente ne semblent pas changer au moins pour les petites surfaces (moins 40-50 m2).

2) pour la location, quelque chose a changé. Il y a plein de studios et 2P à Paris (même dans des quartiers branchés) à moins de 900-1000 euros. Beaucoup sont déjà autour de 30 euros/m2. C'est bien sûr un changement car en février, le prix d'un studio/2P était d'au moins 40 euros/m2 même dans les arrondissements "pourris". Donc des studios 30m2 en février à 1200 euros maintenant sont a 900.
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3858 Message par jobserve75 » 29 juil. 2020, 00:02

Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 12:44
Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
Ce n’est pas vraiment l’arbitrage location/achat qui jouera. Un locataire capable de payer 3000€/mois de loyer ne pourra pas forcément acheter un appartement à plus d’1M€ s’il n’a pas d’apport.
Ce qui risque de jouer est l’arbitrage entre un placement dans des fonds sécurisés qui rapportent 0,XX% et bientôt rien du tout et un placement immobilier qui rapporte un peu plus. Et il n’y a pas que Paris en matière d’investissement : Rennes, Lyon, Strasbourg...

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3859 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 00:16

jobserve75 a écrit :
29 juil. 2020, 00:02
un placement immobilier qui rapporte un peu plus.
Mais où une perte en capital n'est pas à écarter.

Korn
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3860 Message par Korn » 29 juil. 2020, 07:36

Ben92 a écrit :
28 juil. 2020, 21:40
Vincent92 a écrit :
28 juil. 2020, 19:58
Par ailleurs, si c’est juste pour coucher, je ne vois pas vraiment pourquoi les parisiennes seraient meilleures que les autres.
Elles sont beaucoup plus nombreuses qu'à Barbizon et alentours. Surtout les célibataires.
Faux problème. Celui qui doit lever lèvera partout, même à Barbizon :lol:

Cagou780
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3861 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 08:25

"Même si le marché du logement ancien est reparti en force, les professionnels du secteur ne veulent pas être trop optimistes".
https://www.lavieimmo.com/divers-immobi ... 49134.html
Sur tout le premier semestre, Century 21 et Laforêt font respectivement état d'un recul de 27% et environ 20% de leurs ventes, Orpi ne détaillant pas ce chiffre.... (Les prix) ont encore monté par rapport à un an plus tôt: +3,6% chez Orpi, +2,3% pour les maisons et +3,1% pour les appartements chez Century 21, +1,2% pour la seule capitale chez Laforêt qui ne détaille pas l'évolution hors Paris mais évoque une augmentation générale.
Donc reprise en fanfare, "en force", des Parisiens partout partout, pour faire... - 25 % en volume. :lol:
Sympa les prix sur un an mais ceux de juin auraient été plus intéressants. +1.2 sur un an à Paris ? Pas boomy. Va falloir attendre la fin d'année et les chiffres de la rentrée pour voir l'état du marché.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3862 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 09:14

Cagou780 a écrit :
28 juil. 2020, 23:12
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm

3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm

15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm

etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).

Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3863 Message par roi.de.trefle » 29 juil. 2020, 09:46

Quand tu vois ca (la maison doublement accolée) https://www.google.com/maps/@48.7910828 ... 312!8i6656
60m2 réel
Pas de jardin, accolée, chambre dans l'ancien garage & dans l'ex-grenier, immeuble devant et derrière, mais parfaitement refaite et jolie vendue en trois jours fin juillet à 750k€ , par chez moi ce n'est pas près de baisser...
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3864 Message par roi.de.trefle » 29 juil. 2020, 09:47

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14

Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
Clairement de l'ex Airbnb !
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3865 Message par Ben92 » 29 juil. 2020, 09:47

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14
Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Il y a toujours eu des locations un peu en dessous du prix du marché, car il y a une loi qui interdit d'augmenter le loyer plus que l'IRL même en cas de changement de locataire. Certains propriétaires (notamment ceux qui délèguent la gestion par une agence) la respecte. Il va sans dire que la compétition est très féroce sur ces locations, c'est réservé aux tous meilleurs profils et pas vraiment représentatif du rapport qualité/prix qu'obtiendra le pékin moyen. Quand je cherchais des locs plus jeune je n'étais jamais dans les meilleurs profils et n'avais jamais accès au meilleur rapport Q/P.
D'ailleurs, je n'ai pas vérifié mais je suis sûr qu'on trouve encore pléthore de mini-studios pourris à 900€ ou de 2P 40 m2 à 1400€... :mrgreen:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3866 Message par dicktraci » 29 juil. 2020, 09:58

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14
Cagou780 a écrit :
28 juil. 2020, 23:12
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm

3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm

15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm

etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).

Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3867 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2020, 10:02

dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14
Cagou780 a écrit :
28 juil. 2020, 23:12
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm

3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm

15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm

etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).

Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
envoi lui l'annonce ca coute rien de tenter :D

ParisIDF92
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3868 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 10:02

Ben92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:47
Il y a toujours eu des locations un peu en dessous du prix du marché, car il y a une loi qui interdit d'augmenter le loyer plus que l'IRL même en cas de changement de locataire. Certains propriétaires (notamment ceux qui délèguent la gestion par une agence) la respecte. Il va sans dire que la compétition est très féroce sur ces locations, c'est réservé aux tous meilleurs profils et pas vraiment représentatif du rapport qualité/prix qu'obtiendra le pékin moyen. Quand je cherchais des locs plus jeune je n'étais jamais dans les meilleurs profils et n'avais jamais accès au meilleur rapport Q/P.
D'ailleurs, je n'ai pas vérifié mais je suis sûr qu'on trouve encore pléthore de mini-studios pourris à 900€ ou de 2P 40 m2 à 1400€... :mrgreen:
La différence c'est que maintenant ces locations ne sont pas l'exception. J'ai mis 3 exemples mais il y a des dizaines et dizaines de exemples sur Seloger (et il y aura encore plus sur PAP). Je ne vais passer le matin à faire du copy-paste.

Les prix sont clairement en baisse. Perso plus rapide que ce que j'attendais.

En fait 30 euros/m2 (donc 900 euros 30m2 sans "gros soucis") était le prix d'un studio non-mueblé dans le 92 "normal" (Boulogne, Clichy, Issy; Levallois/Neuilly plus chers); maintenant c'est possible trouver ces prix pas seulement dans les arrondissements périphériques mais même dans l'hypercentre. Avant le COVID pour moins de 1000 euros à Paris c'était des trucs limites genre 30m2 dans un 6ème sans ascenseur non-meublé avec kitchenette pourrie dans une co-proprieté pakistanaise à Porte de la Chapelle ou des trucs genre 20m2 dans des quartiers AirBNB/"recherchés" (donc des prix au mètre carré fous genre 40-50 euros/m2).

Je pense que pour la location c'est déjà des prix d'il y a 5 ans.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3869 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 10:17

dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Effectivement. En effet, je dirais que c'est une baisse facile de 20% par rapport à il y a six mois. Mais tu peux y aller sur Seloger; il y a plein de studios/apparts à Paris à moins 30 eur/m2. Sci-fi il y a 6 mois.

Tu te souviens des rêves de Ben92 (ou était-ce Vincent92?) de plusieurs couples de CSP partageant un 3P à Paris à 4000 euro? :lol:

dicktraci
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3870 Message par dicktraci » 29 juil. 2020, 10:34

Gpzzzz a écrit :
29 juil. 2020, 10:02
dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14
Cagou780 a écrit :
28 juil. 2020, 23:12
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm

3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm

15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm

etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).

Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
envoi lui l'annonce ca coute rien de tenter :D
Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.
Et il me rappelera qu'en 2014 lorsqu'il a acheté a 235k Euros je lui avait deconseillé (reprennant les arguments de bulles-immo..), et que maintenant son appart a été estimé a 390k E. :twisted:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3871 Message par dicktraci » 29 juil. 2020, 10:38

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:17
dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Effectivement. En effet, je dirais que c'est une baisse facile de 20% par rapport à il y a six mois. Mais tu peux y aller sur Seloger; il y a plein de studios/apparts à Paris à moins 30 eur/m2. Sci-fi il y a 6 mois.

Tu te souviens des rêves de Ben92 (ou était-ce Vincent92?) de plusieurs couples de CSP partageant un 3P à Paris à 4000 euro? :lol:
De memoire c'est Ben92.. Vincent92 est plus raisonnable.

Pour revenir au sujet, je sais pas si c'est un epiphenomene ou cela sera un peu plus structurel (ie que cela restera un an voir plus..). Et surtout curieux de voir l impact potentiel a terme sur les prix. On n'est plus a une surprise pret a Paris.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3872 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 10:44

Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3873 Message par Gpzzzz » 29 juil. 2020, 10:47

dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 10:34
Gpzzzz a écrit :
29 juil. 2020, 10:02
dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 09:14


Mais j'était assez surpris. Par exemple:

18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm

3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm

15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.

https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm

etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).

Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
envoi lui l'annonce ca coute rien de tenter :D
Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.
Et il me rappelera qu'en 2014 lorsqu'il a acheté a 235k Euros je lui avait deconseillé (reprennant les arguments de bulles-immo..), et que maintenant son appart a été estimé a 390k E. :twisted:
Effectivement si ca se loue moins de 800€ HC désormais, il va y avoir un problème, on serait a +500 loyers ! :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3874 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 10:50

Gpzzzz a écrit :
29 juil. 2020, 10:47
dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 10:34
Gpzzzz a écrit :
29 juil. 2020, 10:02
dicktraci a écrit :
29 juil. 2020, 09:58


Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.

J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).

Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
envoi lui l'annonce ca coute rien de tenter :D
Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.
Et il me rappelera qu'en 2014 lorsqu'il a acheté a 235k Euros je lui avait deconseillé (reprennant les arguments de bulles-immo..), et que maintenant son appart a été estimé a 390k E. :twisted:
Effectivement si ca se loue moins de 800€ HC désormais, il va y avoir un problème, on serait a +500 loyers ! :lol:
Oui, comme dit plus haut, Paris devient quand même de plus en plus spéculatif car les rendements locatifs ont l'air de plus en plus mauvais. Ceux qui achètent parient donc presque exclusivement sur des prix de plus en plus chers. Cela a de moins en moins de sens d'acheter sinon.
Par contre, les 3 appartements qui ont été sélectionné ne donnent pas spécialement envie.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3875 Message par Ave » 29 juil. 2020, 10:57

Ça n’a rien d’étonnant que les prix à la location se stabilisent voir baissent étant donné la grande quantité de petites surfaces style Air bnb qui se trouvent vacantes. Il y a donc un grand afflux d’apparts sur le marché mais cela risque d’être un phénomène ponctuel , déjà parce qu’une fois les biens qui affluent sur le marché seront loués il y en aura à nouveau moins et ensuite parce que le tourisme finira par repartir á Paris, mais peut être que ce sera comme ça pendant un an encore.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3876 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 10:58

Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:44
Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.

Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3877 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:04

Ave a écrit :
29 juil. 2020, 10:57
Ça n’a rien d’étonnant que les prix à la location se stabilisent voir baissent étant donné la grande quantité de petites surfaces style Air bnb qui se trouvent vacantes. Il y a donc un grand afflux d’apparts sur le marché mais cela risque d’être un phénomène ponctuel , déjà parce qu’une fois les biens qui affluent sur le marché seront loués il y en aura à nouveau moins et ensuite parce que le tourisme finira par repartir á Paris, mais peut être que ce sera comme ça pendant un an encore.
J'ai le sentiment qu'un certain nombre de propriétaires (comme toi) pensent qu'avec la "rentrée", tout va revenir à la normale. Nous verrons bien. Il se peut que

1) tout revient à la normale comme vous le souhaitez.

2) tout se passe comme maintenant.Un peu en "impasse".

3) tout s'effondre encore plus (restrictions/lockdown à nouveau, plus de licenciements, etc.)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3878 Message par kamoulox » 29 juil. 2020, 11:05

Un luxe? Et après on fait passer les provinciaux pour des gueux :lol:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3879 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:09

kamoulox a écrit :
29 juil. 2020, 11:05
Un luxe? Et après on fait passer les provinciaux pour des gueux :lol:
Je parlait du fait d'avoir des trucs comme lave-vaisselle ou plaques d'induction. Je pense que même en province pas beaucoup de biens en location ont ça. C'est clairement un effet AirBNB, avec des apparts bien équipés/jolies.

Maintenant ce qui louait un 6ème sans ascenseur avec kitchenette au 18ème pour 900 euros en 2019 doit se mettre en concurrence avec le proprio qui loue à 850 euros un appart meublé "sympa" avec ascenseur.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3880 Message par Ave » 29 juil. 2020, 11:17

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:04
Ave a écrit :
29 juil. 2020, 10:57
Ça n’a rien d’étonnant que les prix à la location se stabilisent voir baissent étant donné la grande quantité de petites surfaces style Air bnb qui se trouvent vacantes. Il y a donc un grand afflux d’apparts sur le marché mais cela risque d’être un phénomène ponctuel , déjà parce qu’une fois les biens qui affluent sur le marché seront loués il y en aura à nouveau moins et ensuite parce que le tourisme finira par repartir á Paris, mais peut être que ce sera comme ça pendant un an encore.
J'ai le sentiment qu'un certain nombre de propriétaires (comme toi) pensent qu'avec la "rentrée", tout va revenir à la normale. Nous verrons bien. Il se peut que

1) tout revient à la normale comme vous le souhaitez.

2) tout se passe comme maintenant.Un peu en "impasse".

3) tout s'effondre encore plus (restrictions/lockdown à nouveau, plus de licenciements, etc.)
Je n’ai pas dit que la situation reviendrait à la normale en septembre , ça me parait impossible.
J’ai dit que le grand afflux d’appartements qui tire les prix vers le bas était conjoncturel lié à l’arrêt brutal du tourisme et que ça pouvait bien durer encore un an.
En temps de crise l’immobilier peut aussi être considéré comme une valeur refuge. En tout cas je préfère avoir un appart en ce moment que de l’argent à la banque.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3881 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 11:18

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:09
kamoulox a écrit :
29 juil. 2020, 11:05
Un luxe? Et après on fait passer les provinciaux pour des gueux :lol:
Je parlait du fait d'avoir des trucs comme lave-vaisselle ou plaques d'induction. Je pense que même en province pas beaucoup de biens en location ont ça. C'est clairement un effet AirBNB, avec des apparts bien équipés/jolies.

Maintenant ce qui louait un 6ème sans ascenseur avec kitchenette au 18ème pour 900 euros en 2019 doit se mettre en concurrence avec le proprio qui loue à 850 euros un appart meublé "sympa" avec ascenseur.
Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.
Modifié en dernier par Vincent92 le 29 juil. 2020, 11:24, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3882 Message par lecriminel » 29 juil. 2020, 11:24

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:02

En fait 30 euros/m2 (donc 900 euros 30m2 sans "gros soucis") était le prix d'un studio non-mueblé dans le 92 "normal" (Boulogne, Clichy, Issy; Levallois/Neuilly plus chers)
mais qui donc est suffisamment riche pour payer 900/mois
et suffisamment pauvre pour accepter de vivre comme un mendiant ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3883 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:27

Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:18
Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.
Non même au 92 (Asnières, Issy) quand j'ai regarde des VEFA, les studios la plupart du temps ont une kitchenette. Comme si c'est 1970. Clairement parce qu'ils sont des "investissements" faites pour la location. Et même les gens qui achètent un 2P à Asnières neuf pour faire de la location, je m'en doute qu'ils paient des plaques d'induction ou lieu des plaques vitrocéramiques beaucoup moins chères.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3884 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 11:29

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:27
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:18
Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.
Non même au 92 (Asnières, Issy) quand j'ai regarde des VEFA, les studios la plupart du temps ont une kitchenette. Comme si c'est 1970. Clairement parce qu'ils sont des "investissements" faites pour la location. Et même les gens qui achètent un 2P à Asnières neuf pour faire de la location, je m'en doute qu'ils paient des plaques d'induction ou lieu des plaques vitrocéramiques beaucoup moins chères.
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/
Modifié en dernier par Vincent92 le 29 juil. 2020, 11:32, modifié 2 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3885 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:29

Ave a écrit :
29 juil. 2020, 11:17
J’ai dit que le grand afflux d’appartements qui tire les prix vers le bas était conjoncturel lié à l’arrêt brutal du tourisme et que ça pouvait bien durer encore un an.
En temps de crise l’immobilier peut aussi être considéré comme une valeur refuge. En tout cas je préfère avoir un appart en ce moment que de l’argent à la banque.
:lol: Qu'est ce que tu peux dire. Tu as acheté fin 2019 à plus de 10.000 euro/m2 dans un arrondissement périphérique de Paris. 8)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3886 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:32

Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:29
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/
[/quote]

Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. :shock: Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3887 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 11:33

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:32

Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. :shock: Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3888 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 11:34

Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:33
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:32
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:29
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/


Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. :shock: Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/
Cuisine pas équipée... ! Donc il faut tout acheter.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3889 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 11:44

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:58
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:44
Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.

Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? :lol: j'déconne.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3890 Message par Ave » 29 juil. 2020, 11:57

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:29
Ave a écrit :
29 juil. 2020, 11:17
J’ai dit que le grand afflux d’appartements qui tire les prix vers le bas était conjoncturel lié à l’arrêt brutal du tourisme et que ça pouvait bien durer encore un an.
En temps de crise l’immobilier peut aussi être considéré comme une valeur refuge. En tout cas je préfère avoir un appart en ce moment que de l’argent à la banque.
:lol: Qu'est ce que tu peux dire. Tu as acheté fin 2019 à plus de 10.000 euro/m2 dans un arrondissement périphérique de Paris. 8)
Oui, et je ne regrette pas. J’ai acheté dans une logique long terme patrimoniale et d’éventuel usage futur tout en amortissant les coûts par les loyers. On verra dans 20 ans si c’était une connerie et c’était mieux de rien faire et mettre mes économies mensuelles sur des AV.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3891 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 11:58

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:34
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:33
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:32
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 11:29
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/


Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. :shock: Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/
Cuisine pas équipée... ! Donc il faut tout acheter.
Ce n'est pas les appartements qui manquent avec une cuisine équipée. En voici quelques uns à Asnières en faisant une selection très rapide :
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... =1&places=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=

Courbevoie bécon : https://www.seloger.com/annonces/locati ... htm?types=

Je suis assez convaincu qu'on peut trouver bien mieux. Certains appartements ont l'air d'un meilleur rapport qualité/prix mais ne montrent pas la cuisine. Ce qui ne veut pas forcément dire qu'elle n'est pas équipée.
Modifié en dernier par Vincent92 le 29 juil. 2020, 12:15, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3892 Message par Ave » 29 juil. 2020, 12:01

Cagou780 a écrit :
29 juil. 2020, 11:44
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:58
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:44
Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.

Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? :lol: j'déconne.
La peur d’un krach bancaire , les énormes liquidités , l’absence de supports d’investissement rentable, la peur pour la retraite , la transmission des capitaux aux enfants encore plus defiscalisée?
Je n’ai aucune idée de comment va évoluer le marché à cour terme mais je ne crois pas à un effondrement des prix...sauf remontée brutale des taux.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3893 Message par alexlyon » 29 juil. 2020, 12:03

Les petites surfaces à Paris ressemble à l'or, mais sans ses défauts (vol, absence totale de revenu, spéculation adverse des banques centrales qui le shortent).

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3894 Message par ParisIDF92 » 29 juil. 2020, 12:09

Cagou780 a écrit :
29 juil. 2020, 11:44
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? :lol: j'déconne.
Ave a surpayé mais elle semble très contente. Ca donne pour un étude psychologique la non-acceptation de la réalité et l'arbitrage mental. Je me souviens qu'en mars/avril, c'était impossible que les prix à Paris baissent (soit location/vente). Maintenant, ils l'acceptent, mais c'est quelque chose de "temporaire". :twisted:

Il faudrait appeller "pimono" pour nous dire ce qu'il pense. :mrgreen:

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3895 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 12:13

Ave a écrit :
29 juil. 2020, 12:01
Cagou780 a écrit :
29 juil. 2020, 11:44
ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:58
Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 10:44
Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.

Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? :lol: j'déconne.
La peur d’un krach bancaire , les énormes liquidités , l’absence de supports d’investissement rentable, la peur pour la retraite , la transmission des capitaux aux enfants encore plus defiscalisée?
Je n’ai aucune idée de comment va évoluer le marché à cour terme mais je ne crois pas à un effondrement des prix...sauf remontée brutale des taux.
Oui. Un krack bancaire avec des prix de l'immobilier qui ne bougent pas. Bah tiens. Un peu comme une crise éco avec des prix de l'immo qui ne bougent pas. ça me rapellle quelque chose. ?
Les énormes liquidités ça concerne même pas 5 % des Français dont la plupart n'ont pas 100 000 euros à filer à leur gamin.
C'est le moment d'acheter sur paris, le rendement est en hausse, c'est bon pour préparer se retraite (celle du vendeur :wink: )
Modifié en dernier par Cagou780 le 29 juil. 2020, 12:20, modifié 1 fois.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3896 Message par maud lepage 75 » 29 juil. 2020, 12:17

d'ici 5 ans , les gens vont commencer à comprendre pourquoi le forum s'appelle " BULLE IMMOBILIERE " :mrgreen: :mrgreen:

la CRISE sera tellement grave ,qu' à coté 1929 passera pour une crisette !!! :idea: :idea:

un petit aperçu : http://survivreauchaos.blogspot.com/202 ... venir.html
Modifié en dernier par maud lepage 75 le 29 juil. 2020, 12:22, modifié 1 fois.
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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3897 Message par Vincent92 » 29 juil. 2020, 12:21

maud lepage 75 a écrit :
29 juil. 2020, 12:17
d'ici 5 ans , les gens vont commencer à comprendre pourquoi le forum s'appelle " BULLE IMMOBILIERE " :mrgreen: :mrgreen:

la CRISE sera tellement grave ,qu' à coté 1929 passera pour une crisette !!! :idea: :idea:
Concernant Paris dont les prix doivent facile être à 11 000€, une baisse de 30% ramènerait les prix à 8 500€, soit des prix au pic de 2012 et supérieur à 2015. Une baisse de 50% ramènerait les prix plus ou moins à leur valeur quand ce site a été créé. Donc bon...
Je suis persuadé que les acheteurs ne se posent pas les bonnes questions. C'est assez flagrant concernant nos baissiers en herbe.
Ils acceptent à mon avis trop facilement que Paris augmente davantage que d'autres endroits sans rien changer à leur arbitrage, par mimétisme je pense.
Paris pourrait bien être à 15 000€ et d'autres zones à 3 000€ que cela renforcerait presque leur idée qu'il faut mieux acheter/louer/habiter à Paris.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3898 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 12:25

ParisIDF92 a écrit :
29 juil. 2020, 12:09
Cagou780 a écrit :
29 juil. 2020, 11:44
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? :lol: j'déconne.
Ave a surpayé mais elle semble très contente. Ca donne pour un étude psychologique la non-acceptation de la réalité et l'arbitrage mental. Je me souviens qu'en mars/avril, c'était impossible que les prix à Paris baissent (soit location/vente). Maintenant, ils l'acceptent, mais c'est quelque chose de "temporaire". :twisted:

Il faudrait appeller "pimono" pour nous dire ce qu'il pense. :mrgreen:
En fait les prix à Paris il y a un "effet cliquet" : quand ils montent ils ne peuvent pas baisser. Impossible. Totem d'invulnérabilité. Idem 92 hiuppé.

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3899 Message par Romario » 29 juil. 2020, 12:27

La start-up qui vous permet d’acheter plus grand ou mieux placé, Capital.fr, le 28/07/2020
La start-up [...] propose aux acquéreurs de compléter leur apport à hauteur de 100.000 euros maximum, et dans la limite de 20% du montant de l’opération.
Un coup de pouce qui n’est évidemment pas gratuit puisqu’en se lançant avec la start-up, l’acquéreur s’engage à lui céder un pourcentage du résultat de la revente du bien.[...] A noter que si la cession du bien n’intervient pas dans les 10 années suivant l’achat, l’acquéreur doit racheter la quote-part détenue par la start-up ou procéder à la mise en vente de l’appartement.
Un pari audacieux, tant pour la start up que pour l'acquéreur :mrgreen:
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

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Re: Immobilier : face au coronavirus, les notaires anticipent une chute «des prix de 10 à 15%»

#3900 Message par Cagou780 » 29 juil. 2020, 12:28

Vincent92 a écrit :
29 juil. 2020, 12:21
maud lepage 75 a écrit :
29 juil. 2020, 12:17
d'ici 5 ans , les gens vont commencer à comprendre pourquoi le forum s'appelle " BULLE IMMOBILIERE " :mrgreen: :mrgreen:

la CRISE sera tellement grave ,qu' à coté 1929 passera pour une crisette !!! :idea: :idea:
Concernant Paris dont les prix doivent facile être à 11 000€, une baisse de 30% ramènerait les prix à 8 500€, soit des prix au pic de 2012 et supérieur à 2015. Une baisse de 50% ramènerait les prix plus ou moins à leur valeur quand ce site a été créé. Donc bon...
Je suis persuadé que les acheteurs ne se posent pas les bonnes questions. C'est assez flagrant concernant nos baissiers en herbe.
Ils acceptent à mon avis trop facilement que Paris augmente davantage que d'autres endroits sans rien changer à leur arbitrage, par mimétisme je pense.
Paris pourrait bien être à 15 000€ et d'autres zones à 3 000€ que cela renforcerait presque leur idée qu'il faut mieux acheter/louer/habiter à Paris.
Monsieur "je suis objectif mais pas haussier" a parler. très intéressant. Et très objectif donc :lol:

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