C'est bien l'escort ? Moi j'ai roulé en fiesta pendant 12 ans.
Bleue, 3 enjoliveurs.
C'est bien l'escort ? Moi j'ai roulé en fiesta pendant 12 ans.
attention on se dirige vers la "fusion" des topic avec le topic bagnole, il faut "Ranger" les posts dans les bons fils, sinon ça fait chier le lecteur et il aura un bon "transit". Allez on se "focus" sur le sujet Ignatius !
Si c'est juste pour coucher, c'est pas important qu'elles soient célibataires, si ?
wasabi a écrit : ↑28 juil. 2020, 21:03attention on se dirige vers la "fusion" des topic avec le topic bagnole, il faut "Ranger" les posts dans les bons fils, sinon ça fait chier le lecteur et il aura un bon "transit". Allez on se "focus" sur le sujet Ignatius !
Pourtant je viens de regarder sur Seloger par curiosité etVincent92 a écrit : ↑28 juil. 2020, 12:44Les prix montent encore à Paris, ce qui était difficile à prévoir mais ce contre quoi j'ai mis en garde des dizaines de fois sur cette file. Je ne serais vraiment pas étonné qu'ils soient encore en hausse en Juillet dans les articles qui vont sortir dans quelques jours.
C'est maintenant que tout se joue à court terme. Arriver en fin de saison haute (qui sera peut être un poil décalée avec le covid), les prix vont ils continuer à augmenter en août/septembre/octobre?
A moyen terme, et de mon point de vue, cela risque d'être de moins en moins pertinent d'habiter à Paris ou en proche banlieue pour beaucoup de franciliens. Parce que l'écart des prix se creuse et parce qu'il y aura sûrement moins d'intérêt d'être très proche de leur travail pour une partie d'entre eux.
Même si j'ai tout de même l'impression que les baissiers de ce forum sont encore "focus" sur ces endroits. Bref, qu'ils ne regardent pas forcément au bon endroit. Le mimétisme est puissant.
Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.ParisIDF92 a écrit : ↑28 juil. 2020, 22:28Pourtant je viens de regarder sur Seloger par curiosité etVincent92 a écrit : ↑28 juil. 2020, 12:44Les prix montent encore à Paris, ce qui était difficile à prévoir mais ce contre quoi j'ai mis en garde des dizaines de fois sur cette file. Je ne serais vraiment pas étonné qu'ils soient encore en hausse en Juillet dans les articles qui vont sortir dans quelques jours.
C'est maintenant que tout se joue à court terme. Arriver en fin de saison haute (qui sera peut être un poil décalée avec le covid), les prix vont ils continuer à augmenter en août/septembre/octobre?
A moyen terme, et de mon point de vue, cela risque d'être de moins en moins pertinent d'habiter à Paris ou en proche banlieue pour beaucoup de franciliens. Parce que l'écart des prix se creuse et parce qu'il y aura sûrement moins d'intérêt d'être très proche de leur travail pour une partie d'entre eux.
Même si j'ai tout de même l'impression que les baissiers de ce forum sont encore "focus" sur ces endroits. Bref, qu'ils ne regardent pas forcément au bon endroit. Le mimétisme est puissant.
Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
1) c'est vrai que les prix de vente ne semblent pas changer au moins pour les petites surfaces (moins 40-50 m2).
2) pour la location, quelque chose a changé. Il y a plein de studios et 2P à Paris (même dans des quartiers branchés) à moins de 900-1000 euros. Beaucoup sont déjà autour de 30 euros/m2. C'est bien sûr un changement car en février, le prix d'un studio/2P était d'au moins 40 euros/m2 même dans les arrondissements "pourris". Donc des studios 30m2 en février à 1200 euros maintenant sont a 900.
Ce n’est pas vraiment l’arbitrage location/achat qui jouera. Un locataire capable de payer 3000€/mois de loyer ne pourra pas forcément acheter un appartement à plus d’1M€ s’il n’a pas d’apport.Vincent92 a écrit : ↑28 juil. 2020, 12:44Quant aux rendements locatifs parisiens et à l'arbitrage achat/location, avec des rendements brut de moins de 3%, cela se joue de plus en plus sur le fait qu'on pense ou non que la valeur va augmenter. Bien davantage qu'au choix d'arrêter de payer toujours plus cher de loyer.
Mais où une perte en capital n'est pas à écarter.
Faux problème. Celui qui doit lever lèvera partout, même à Barbizon
Donc reprise en fanfare, "en force", des Parisiens partout partout, pour faire... - 25 % en volume.Sur tout le premier semestre, Century 21 et Laforêt font respectivement état d'un recul de 27% et environ 20% de leurs ventes, Orpi ne détaillant pas ce chiffre.... (Les prix) ont encore monté par rapport à un an plus tôt: +3,6% chez Orpi, +2,3% pour les maisons et +3,1% pour les appartements chez Century 21, +1,2% pour la seule capitale chez Laforêt qui ne détaille pas l'évolution hors Paris mais évoque une augmentation générale.
Mais j'était assez surpris. Par exemple:Cagou780 a écrit : ↑28 juil. 2020, 23:12Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
Clairement de l'ex Airbnb !ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14
Mais j'était assez surpris. Par exemple:
18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
Il y a toujours eu des locations un peu en dessous du prix du marché, car il y a une loi qui interdit d'augmenter le loyer plus que l'IRL même en cas de changement de locataire. Certains propriétaires (notamment ceux qui délèguent la gestion par une agence) la respecte. Il va sans dire que la compétition est très féroce sur ces locations, c'est réservé aux tous meilleurs profils et pas vraiment représentatif du rapport qualité/prix qu'obtiendra le pékin moyen. Quand je cherchais des locs plus jeune je n'étais jamais dans les meilleurs profils et n'avais jamais accès au meilleur rapport Q/P.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14Mais j'était assez surpris. Par exemple:Cagou780 a écrit : ↑28 juil. 2020, 23:12Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm
15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm
etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
envoi lui l'annonce ca coute rien de tenterdicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14Mais j'était assez surpris. Par exemple:Cagou780 a écrit : ↑28 juil. 2020, 23:12Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm
15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm
etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
La différence c'est que maintenant ces locations ne sont pas l'exception. J'ai mis 3 exemples mais il y a des dizaines et dizaines de exemples sur Seloger (et il y aura encore plus sur PAP). Je ne vais passer le matin à faire du copy-paste.Ben92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:47Il y a toujours eu des locations un peu en dessous du prix du marché, car il y a une loi qui interdit d'augmenter le loyer plus que l'IRL même en cas de changement de locataire. Certains propriétaires (notamment ceux qui délèguent la gestion par une agence) la respecte. Il va sans dire que la compétition est très féroce sur ces locations, c'est réservé aux tous meilleurs profils et pas vraiment représentatif du rapport qualité/prix qu'obtiendra le pékin moyen. Quand je cherchais des locs plus jeune je n'étais jamais dans les meilleurs profils et n'avais jamais accès au meilleur rapport Q/P.
D'ailleurs, je n'ai pas vérifié mais je suis sûr qu'on trouve encore pléthore de mini-studios pourris à 900€ ou de 2P 40 m2 à 1400€...
Effectivement. En effet, je dirais que c'est une baisse facile de 20% par rapport à il y a six mois. Mais tu peux y aller sur Seloger; il y a plein de studios/apparts à Paris à moins 30 eur/m2. Sci-fi il y a 6 mois.dicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.Gpzzzz a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:02envoi lui l'annonce ca coute rien de tenterdicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14Mais j'était assez surpris. Par exemple:Cagou780 a écrit : ↑28 juil. 2020, 23:12Le marché de la location est bien plus réactif avec des locataires bien plus mobiles que les prorios. Pas sûr que tous les locataires qui se sont barrés (étudiants, touristes, job à la ***,...) soient de retour en septembre. On va voir ce que ça va donner à l'avenir sur la valeur des ces biens mais je doute que ça en fasse monter le prix.
18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm
15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm
etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
De memoire c'est Ben92.. Vincent92 est plus raisonnable.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:17Effectivement. En effet, je dirais que c'est une baisse facile de 20% par rapport à il y a six mois. Mais tu peux y aller sur Seloger; il y a plein de studios/apparts à Paris à moins 30 eur/m2. Sci-fi il y a 6 mois.dicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Tu te souviens des rêves de Ben92 (ou était-ce Vincent92?) de plusieurs couples de CSP partageant un 3P à Paris à 4000 euro?
Effectivement si ca se loue moins de 800€ HC désormais, il va y avoir un problème, on serait a +500 loyers !dicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:34Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.Gpzzzz a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:02envoi lui l'annonce ca coute rien de tenterdicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:14
Mais j'était assez surpris. Par exemple:
18ème (OK, c'est le 18e), mais 34m2, ascenseur, 2P, "sympa", mueblé, 850 EUR CC, 25 EUR/m2
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 687491.htm
3ème Rue des Archives, 25m2 studio "moins sympa" que celui du 18ème, 890 EUR CC, 35 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 212385.htm
15ème, 44m2 1.100 EUR CC, ascenseur, 25 EUR/m2.
https://www.seloger.com/annonces/locati ... 625869.htm
etc. Donc même si sont encore des prix très élevées, on est déjà loin du 15m2 900 euros que j'avais montré en mai. Plein d'appartements autour des 30 eur/m2 dans l'hypercentre de Paris (quartiers touristiques/bobos) qui n'ont pas l'air d'avoir des "soucis" (genre 6ème sans ascenseur, RdC sur cour, etc). Par exemple je pense que le 2P du 18ème et le studio du 3ème en février pourraient avoir affiché +200 EUR sans soucis (1050 EUR CC et 1090 EUR CC).
Donc finalement Ave a bien loué à 1200 EUR.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Et il me rappelera qu'en 2014 lorsqu'il a acheté a 235k Euros je lui avait deconseillé (reprennant les arguments de bulles-immo..), et que maintenant son appart a été estimé a 390k E.
Oui, comme dit plus haut, Paris devient quand même de plus en plus spéculatif car les rendements locatifs ont l'air de plus en plus mauvais. Ceux qui achètent parient donc presque exclusivement sur des prix de plus en plus chers. Cela a de moins en moins de sens d'acheter sinon.Gpzzzz a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:47Effectivement si ca se loue moins de 800€ HC désormais, il va y avoir un problème, on serait a +500 loyers !dicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:34Mon pote est proprio... j'ai pas envie de remuer le couteau dans la plaie.Gpzzzz a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:02envoi lui l'annonce ca coute rien de tenterdicktraci a écrit : ↑29 juil. 2020, 09:58
Oui je suis surpris quand meme par les prix relativement bas... Notamment le 18e. On parle pas du coin le plus degeulasse du 18e.
J'ai un ami qui a le meme type d'appart (2 pieces, 35m2 mais sans blacon), dans le meme coin (environ de lamark colincourt, jules joffrin.. donc a 200m de celui ci).
Il etait loué jusqu'en debut d'année 1200 Euros CC.. Il a reloué en debut d'année mais passé a 1100E CC (c'est pour passer dans les clou de l'encadrement des loyers, mais typiquement il aurait pu partir a 1200).
Maintenent je vois le meme type d'appart a 850E. On parle quand meme de -25% en quelques mois.
Et il me rappelera qu'en 2014 lorsqu'il a acheté a 235k Euros je lui avait deconseillé (reprennant les arguments de bulles-immo..), et que maintenant son appart a été estimé a 390k E.
Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:44Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
J'ai le sentiment qu'un certain nombre de propriétaires (comme toi) pensent qu'avec la "rentrée", tout va revenir à la normale. Nous verrons bien. Il se peut queAve a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:57Ça n’a rien d’étonnant que les prix à la location se stabilisent voir baissent étant donné la grande quantité de petites surfaces style Air bnb qui se trouvent vacantes. Il y a donc un grand afflux d’apparts sur le marché mais cela risque d’être un phénomène ponctuel , déjà parce qu’une fois les biens qui affluent sur le marché seront loués il y en aura à nouveau moins et ensuite parce que le tourisme finira par repartir á Paris, mais peut être que ce sera comme ça pendant un an encore.
Je parlait du fait d'avoir des trucs comme lave-vaisselle ou plaques d'induction. Je pense que même en province pas beaucoup de biens en location ont ça. C'est clairement un effet AirBNB, avec des apparts bien équipés/jolies.
Je n’ai pas dit que la situation reviendrait à la normale en septembre , ça me parait impossible.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:04J'ai le sentiment qu'un certain nombre de propriétaires (comme toi) pensent qu'avec la "rentrée", tout va revenir à la normale. Nous verrons bien. Il se peut queAve a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:57Ça n’a rien d’étonnant que les prix à la location se stabilisent voir baissent étant donné la grande quantité de petites surfaces style Air bnb qui se trouvent vacantes. Il y a donc un grand afflux d’apparts sur le marché mais cela risque d’être un phénomène ponctuel , déjà parce qu’une fois les biens qui affluent sur le marché seront loués il y en aura à nouveau moins et ensuite parce que le tourisme finira par repartir á Paris, mais peut être que ce sera comme ça pendant un an encore.
1) tout revient à la normale comme vous le souhaitez.
2) tout se passe comme maintenant.Un peu en "impasse".
3) tout s'effondre encore plus (restrictions/lockdown à nouveau, plus de licenciements, etc.)
Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:09Je parlait du fait d'avoir des trucs comme lave-vaisselle ou plaques d'induction. Je pense que même en province pas beaucoup de biens en location ont ça. C'est clairement un effet AirBNB, avec des apparts bien équipés/jolies.
Maintenant ce qui louait un 6ème sans ascenseur avec kitchenette au 18ème pour 900 euros en 2019 doit se mettre en concurrence avec le proprio qui loue à 850 euros un appart meublé "sympa" avec ascenseur.
mais qui donc est suffisamment riche pour payer 900/moisParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:02
En fait 30 euros/m2 (donc 900 euros 30m2 sans "gros soucis") était le prix d'un studio non-mueblé dans le 92 "normal" (Boulogne, Clichy, Issy; Levallois/Neuilly plus chers)
Non même au 92 (Asnières, Issy) quand j'ai regarde des VEFA, les studios la plupart du temps ont une kitchenette. Comme si c'est 1970. Clairement parce qu'ils sont des "investissements" faites pour la location. Et même les gens qui achètent un 2P à Asnières neuf pour faire de la location, je m'en doute qu'ils paient des plaques d'induction ou lieu des plaques vitrocéramiques beaucoup moins chères.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:18Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:27Non même au 92 (Asnières, Issy) quand j'ai regarde des VEFA, les studios la plupart du temps ont une kitchenette. Comme si c'est 1970. Clairement parce qu'ils sont des "investissements" faites pour la location. Et même les gens qui achètent un 2P à Asnières neuf pour faire de la location, je m'en doute qu'ils paient des plaques d'induction ou lieu des plaques vitrocéramiques beaucoup moins chères.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:18Tu es trop "focus" sur Paris. Cela n'a rien de "standard" que de louer des taudis. Même en IDF. Il y a évidemment une prime importante à une bonne rénovation en location (beaucoup plus qu'à l'achat, ce qui est normal) mais le bout d'évier blanc qui fait cuisine avec le micro réfrigérateur n'est pas la norme. Même pour tes studios.
Qu'est ce que tu peux dire. Tu as acheté fin 2019 à plus de 10.000 euro/m2 dans un arrondissement périphérique de Paris.Ave a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:17J’ai dit que le grand afflux d’appartements qui tire les prix vers le bas était conjoncturel lié à l’arrêt brutal du tourisme et que ça pouvait bien durer encore un an.
En temps de crise l’immobilier peut aussi être considéré comme une valeur refuge. En tout cas je préfère avoir un appart en ce moment que de l’argent à la banque.
https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/
Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:32
Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
Cuisine pas équipée... ! Donc il faut tout acheter.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:33Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:32https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/
Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:58Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:44Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Oui, et je ne regrette pas. J’ai acheté dans une logique long terme patrimoniale et d’éventuel usage futur tout en amortissant les coûts par les loyers. On verra dans 20 ans si c’était une connerie et c’était mieux de rien faire et mettre mes économies mensuelles sur des AV.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:29Qu'est ce que tu peux dire. Tu as acheté fin 2019 à plus de 10.000 euro/m2 dans un arrondissement périphérique de Paris.Ave a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:17J’ai dit que le grand afflux d’appartements qui tire les prix vers le bas était conjoncturel lié à l’arrêt brutal du tourisme et que ça pouvait bien durer encore un an.
En temps de crise l’immobilier peut aussi être considéré comme une valeur refuge. En tout cas je préfère avoir un appart en ce moment que de l’argent à la banque.
Ce n'est pas les appartements qui manquent avec une cuisine équipée. En voici quelques uns à Asnières en faisant une selection très rapide :ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:34Cuisine pas équipée... ! Donc il faut tout acheter.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:33Une autre annonce alors... https://www.leboncoin.fr/locations/1818581765.htm/ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:32https://www.leboncoin.fr/locations/1812687496.htm/
Je ne vois pas de photos de la cuisine. Une cuisine de 6.25 m2 quand même. Est-ce que c'est une cuisine "moderne" bien équipée (lava-vaisselle, induction, frigo "grand", etc.?)
La peur d’un krach bancaire , les énormes liquidités , l’absence de supports d’investissement rentable, la peur pour la retraite , la transmission des capitaux aux enfants encore plus defiscalisée?Cagou780 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:44Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:58Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:44Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? j'déconne.
Ave a surpayé mais elle semble très contente. Ca donne pour un étude psychologique la non-acceptation de la réalité et l'arbitrage mental. Je me souviens qu'en mars/avril, c'était impossible que les prix à Paris baissent (soit location/vente). Maintenant, ils l'acceptent, mais c'est quelque chose de "temporaire".Cagou780 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:44Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? j'déconne.
Oui. Un krack bancaire avec des prix de l'immobilier qui ne bougent pas. Bah tiens. Un peu comme une crise éco avec des prix de l'immo qui ne bougent pas. ça me rapellle quelque chose. ?Ave a écrit : ↑29 juil. 2020, 12:01La peur d’un krach bancaire , les énormes liquidités , l’absence de supports d’investissement rentable, la peur pour la retraite , la transmission des capitaux aux enfants encore plus defiscalisée?Cagou780 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:44Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:58Mais comment dicktraci a dit le 1er serait loué 1200 euros il y a 6 mois sans aucun soucis (comme celui de son collègue). Surtout pour un appart qui a l'air assez équipé (lave-vaisselle, induction, etc.), ce qui à Paris est vendu comme un luxe. 35 eur/m2 dans le 3ème (AirBNB central) aurait été impossible soit qui soit il y a 6 mois.Vincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 10:44Je ne connais pas vraiment les prix en location mais je me permets quand même de remarquer que le 1ier bien est dans le mauvais 18ième (Clignancourt-Jules Joffrin), que le 2ième est bien situé mais cher et qu'on peut même imaginer une régul' de charges défavorables (37€ de provision de charges), et que le 3ième est situé dans la partie la moins coté du 15ième.
Je n'ai aucune idée si c'est plus moins ou pas qu'avant. Mais aucun ne fait particulièrement envie en tout cas.
Paris c'est la ville où les gens paient +10000 euros/m2 pour des apparts qui font fuir. Donc au moins dans la location il y a clairement un changement.
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? j'déconne.
Je n’ai aucune idée de comment va évoluer le marché à cour terme mais je ne crois pas à un effondrement des prix...sauf remontée brutale des taux.
Concernant Paris dont les prix doivent facile être à 11 000€, une baisse de 30% ramènerait les prix à 8 500€, soit des prix au pic de 2012 et supérieur à 2015. Une baisse de 50% ramènerait les prix plus ou moins à leur valeur quand ce site a été créé. Donc bon...maud lepage 75 a écrit : ↑29 juil. 2020, 12:17d'ici 5 ans , les gens vont commencer à comprendre pourquoi le forum s'appelle " BULLE IMMOBILIERE "
la CRISE sera tellement grave ,qu' à coté 1929 passera pour une crisette !!!
En fait les prix à Paris il y a un "effet cliquet" : quand ils montent ils ne peuvent pas baisser. Impossible. Totem d'invulnérabilité. Idem 92 hiuppé.ParisIDF92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 12:09Ave a surpayé mais elle semble très contente. Ca donne pour un étude psychologique la non-acceptation de la réalité et l'arbitrage mental. Je me souviens qu'en mars/avril, c'était impossible que les prix à Paris baissent (soit location/vente). Maintenant, ils l'acceptent, mais c'est quelque chose de "temporaire".Cagou780 a écrit : ↑29 juil. 2020, 11:44Héhé : les acheteurs de Airbnb qui ont surpayés leur bien qui se retrouvent à devoir mettre en location longue durée dans un marché en baisse...
Qu'est ce qui pourrait sauver le marché Parisien cette fois ? La baisse des taux pas possible, les acheteurs d'Airbnb non... la reprise en V peut être ? j'déconne.
Il faudrait appeller "pimono" pour nous dire ce qu'il pense.
La start-up [...] propose aux acquéreurs de compléter leur apport à hauteur de 100.000 euros maximum, et dans la limite de 20% du montant de l’opération.
Un pari audacieux, tant pour la start up que pour l'acquéreurUn coup de pouce qui n’est évidemment pas gratuit puisqu’en se lançant avec la start-up, l’acquéreur s’engage à lui céder un pourcentage du résultat de la revente du bien.[...] A noter que si la cession du bien n’intervient pas dans les 10 années suivant l’achat, l’acquéreur doit racheter la quote-part détenue par la start-up ou procéder à la mise en vente de l’appartement.
Monsieur "je suis objectif mais pas haussier" a parler. très intéressant. Et très objectif doncVincent92 a écrit : ↑29 juil. 2020, 12:21Concernant Paris dont les prix doivent facile être à 11 000€, une baisse de 30% ramènerait les prix à 8 500€, soit des prix au pic de 2012 et supérieur à 2015. Une baisse de 50% ramènerait les prix plus ou moins à leur valeur quand ce site a été créé. Donc bon...maud lepage 75 a écrit : ↑29 juil. 2020, 12:17d'ici 5 ans , les gens vont commencer à comprendre pourquoi le forum s'appelle " BULLE IMMOBILIERE "
la CRISE sera tellement grave ,qu' à coté 1929 passera pour une crisette !!!
Je suis persuadé que les acheteurs ne se posent pas les bonnes questions. C'est assez flagrant concernant nos baissiers en herbe.
Ils acceptent à mon avis trop facilement que Paris augmente davantage que d'autres endroits sans rien changer à leur arbitrage, par mimétisme je pense.
Paris pourrait bien être à 15 000€ et d'autres zones à 3 000€ que cela renforcerait presque leur idée qu'il faut mieux acheter/louer/habiter à Paris.