Même si elle n'avait pas d'imposition, elle ne toucherait jamais 1200€. 1200€ c'est le loyer charges comprises théorique. Duquel il faut retirer plein de chose : TF, assurances, charges courantes de copropriété, vacances locatives, travaux dans l'appartement, travaux de copro exceptionnels, les incidents possibles (le locataire décide d'arrêter de payer par exemple), etc...jobserve75 a écrit : ↑30 juil. 2020, 15:12C'est moi qui n'ai pas compris ta réflexion. Tu peux expliquer STP?Vincent92 a écrit : ↑30 juil. 2020, 15:01N'importe quoi. C'est incroyable de se dire que tu as acheté plusieurs fois. Peut être que pour des résidences principales. Mais même dans ce cas, tu devrais comprendre que ce que tu dis est aberrant.jobserve75 a écrit : ↑30 juil. 2020, 15:00Si j'ai bien suivi, le 2P a coûté 365K€ donc environ 400K€ avec les frais.Ave a écrit : ↑30 juil. 2020, 14:53
L’objectif est d’avoir un épargne forcé sur un support qui perde moins de la valeur que l’argent dans une AV et avoir un complément de retraite dans 20 ans.
Sinon, cela ne m’empêche pas de vivre et de partir en vacances. Mais j’aimerais á terme avoir un lieu où passer une partie de l’année . Je ne me vois pas 100% du temps à Paris.
Financé sur 20 ans par emprunt, cela donne une mensualité de 2000€.
Déduction faite du loyer, cela donne un effort de 800€/mois, soit 192000€ sur 20 ans.
En tenant compte de la fiscalité (douce en LMNP et avec la déduction des intérêts) et de diverses charges, vous aurez mis de "votre poche" environ 250K€ sur 20 ans (à la louche).
En supposant un scénario noir d'une baisse de 20% de l'immobilier sur 20 ans à Paris, l'appartement vaudra 292K€, ce qui donne un taux de rendement interne de +0,77%/an.
C'est effectivement mieux que la prévision d'une AV.
Voilà un exemple qui explique la formation d'une bulle.
Si, au final, on est à 900€ en considérant tout cela et avant imposition, on sera déjà pas mal.
Tu peux éventuellement tabler sur le fait que les loyers montent plus vite que les charges mais c'est risqué puisqu'ils sont encadrés par la loi (et pas seulement par l'encadrement des loyers).