jobserve75 a écrit : ↑30 juil. 2020, 21:55
Cagou780 a écrit : ↑30 juil. 2020, 21:01
ParisIDF92 a écrit : ↑30 juil. 2020, 20:16
Ave a écrit : ↑30 juil. 2020, 19:56
Petite différence avec le Japon, leur population baisse. Ce n’est pas le cas en France, encore moins en IDF.
Je doute que les "nouveaux français" (sic) vont payer 10.000 euro/m2 ou 1.200 euro de location (tout seuls) à Paris.
Cependant, si on se limite à Paris (75), dans les derniers années la ville a perdu des milliers d'habitants au même rythme de la flambée des prix.
ça démontre l'ampleur de l"effet des airbnb sur Paris : perte de population et hausse des prix. Où voit on ça ?
30 000 airbnb, dont une partie surpayée (ce qui a alimenté la hausse des prix), c'est presque un an de transaction immobilière.
Logements en location courte durée sur Paris : 3,5% du parc avant COVID. Environ 2 fois plus que dans d'autres grandes métropoles.
Pas mal pour un modèle qui a 10 ans. Ce qui serait intéressant c'est de connaître l'évolution au cours des années. En 10 ans ils représentent un an de transaction.
On sait donc qu'un volume égale à un an de transaction est directement concerné par les effets du covid sur le seul tourisme : cet été c'est mort, Noël c'est mort. Un loueur peut espérer au mieux que ça s'arrange l'été prochain. On va retrouver des biens en location classique et ça va faire baisser les prix de la location (et manifestement c'est déjà le cas). Des loyers plus attractifs rendront moins attractif l'achat. Sans compter les proprio qui vont vouloir vendre.
Donc, je demanderais conseil à mon notaire.
Le problème avec les notaires (entre autres problèmes) c'est qu'ils ont un intérêt personnel à ce que le nombre de transactions soit élevé : concernant l'immobilier leur revenus dépendent du nombre de transactions. On sait qu'ils s'attendent à 20 % de transactions en 2020, donc pour eux 20 % de revenus en moins dans l'immo. Comme les AI. Parties et juges. C'est pas bon pour l"objectivité tout ça.
J'avais trouvé un article où un notaire disait qu'il avait dû emprunter 300 000 euros (de mémoire) à la banque pour que son étude ne coule pas à cause du covid. Et ça doit pas être le seul. Les traites qui tombent... pas bon pour l'objectivité non plus.
Toujours dans un soucis d'objectivité, Ils arrivent à faire un graphique du "
Nombre de ventes de logements anciens sur 12 mois de janvier 2019 à avril 2020"
https://paris.notaires.fr/sites/default ... t_2020.pdf
Inventer le graphique annuel sur 16 mois pour ne pas faire peur au chaland, quelle créativité ! Mais un peu pitoyable tout de même.
La note des notaires du grand Paris sur la stagnation des prix à Paris mentionnée dans différents articles, et soit disant publiée le 29/07, reste quant à elle introuvable.
L'année de 16 mois, la publication invisible... pas facile la vie (objective) de notaire.