Cagou780 a écrit : ↑14 sept. 2020, 21:14
Très bien. Donc on sait toujours pas comment ils se retrouvent fin juillet avec 95 % de l''activité post confinement (ce qui ne veut rien dire) et 40 % de vente en moins.
L'activité moyenne de 2019 a été de 100. Entre Juin et Juillet, on était à 94.5. Soit ~95% de l'activité moyenne de 2019 (ce qui est faible pour une saison haute).
Et si on veut vraiment mettre des chiffres à leur phrase (qui je pense est une erreur), on dirait que l'activité a été 5% plus élevé ((94.5-90)/90) que juste avant le confinement. Encore une fois, c'est faible car on n'était pas en pleine saison haute avant le confinement.
On peut également dire qu'on a 95% de l'activité par rapport à Mars 2019 (99,8). Mais, tout cela n'a pas grand intérêt.
Il faut surtout retenir que l'activité s'est redressée et est légèrement supérieure à avant le confinement mais pas du tout à des niveaux attend en pleine saison haute en 2019. On peut dès lors penser que ce qui a fait monter les prix n'est pas tant un excédent de demandes (même s'il devait y avoir de la demande) mais une offre plus faible. Et, je pense que la courbe pourrait être stable ou en hausse le mois prochain (transactions du mois de Juillet).
Ce qui rend d'autant plus intéressant ce qui va se passer en Septembre/Octobre si les vendeurs (dont un certain nombre ont probablement dû attendre un peu de voir comment cela se passe avant de mettre leur bien en vente) reviennent. Surtout maintenant que la cartouche "j'ai absolument besoin de déménager avant la rentrée" est tirée et la cartouche "la covid m'a fait prendre conscience que je dois changer de logement" est déjà entamée.
Après, comme je le disais plus haut, il y aussi des éléments de vent contraires.
Par exemple, le "je ne vends pas tant que ce n'est pas trouvé" diminue l'offre dans un premier temps. Par contre, une fois trouvé, cela peut devenir en quelques mois un vendeur relativement pressé.
Bref, je pense que c'est difficile d'anticiper les conséquences du fait que le marché s'est arrêté net. C'est la première fois que cela arrive.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)