[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

[Vincent92]

Non seulement ce bien (20% plus grand que celui de Ben) est en vente depuis au moins 86 jours mais - comble du comble - le propriétaire a finalement décidé de baisser son prix il y a 11 jours. A croire que les acheteurs regardent aussi le prix.

Baisser le prix n'est pas forcément la meilleure stratégie pour vendre car en passant sous un palier on se prive d'une partie des acheteurs.
Par exemple moi je regarde les appart affichés de 400 à 500k. Si l'un d'eux passe à 399 il disparait de mon radar...
C'est un AI qui m'avait expliqué ce paradoxe et il a tout à fait raison.

Tu as beaucoup plus d'acheteurs potentiels quand tu baisses le prix, c'est évident. Après, il se peut en effet qu'il y ait des acheteurs comme toi qui mettent des paliers min (personnellement, quand je recherche, je mets des critères et un prix max). Mais c'est loin d'être la majorité. Et, surtout, à chaque pallier ses biens. Si tu es trop haut, les acheteurs vont juste rigoler (ou s'énerver) en voyant ton bien et n'iront même pas le visiter. Ils se demanderont ce que fait cette daube alors qu'ils ont mis un filtre. Ou ils le visiteront et se diront que le vendeur se fiche du monde.
La meilleure stratégie pour vendre, c'est de vendre au bon prix. On peut surévaluer éventuellement de quelques % en se disant qu'un acheteur intéressé négociera. Mais, si c'est vraiment trop haut, le plus probable est d'avoir aucune proposition intéressante.
Avec l'effet kiss cool que les acheteurs n'aiment pas les biens qui restent trop longtemps sur le marché. S'il reste trop longtemps, il se dévalorise et ils peuvent essayer de négocier davantage en prenant leur temps (alors qu'ils auront peur de voir le bien partir s'il a été mis en ligne récemment et au bon prix).
Tu peux aussi mettre un prix trop haut et vendre car le marché a augmenté. Mais cela ne fonctionne que s'il augmente fortement.
N.B. : Je parle pour les marchés tendus.

[kamoulox]

C’est bidon. Si tu a un budget disons de 500000 hors frais de notaire 99% des gens vont chercher un bien autour de ce prix.
Disons entre 470 et 520 en espérant gratter un bien supérieur avec une ristourne. Surtout à paris ou le m2 est cher.

[roi.de.trefle]

Des chiottes dans la douche magnifique

J'adore aussi > trop classe 300k€ pour vivre comme un étudiant dans un piaule bricolée, le tout dans un quartier "très moyen".

[kamoulox]

Des chiottes dans la douche magnifique

J'adore aussi > trop classe 300k€ pour vivre comme un étudiant dans un piaule bricolée, le tout dans un quartier "très moyen".

J’espère que cette annonce est une blague en fait

[m.enfin]

Non seulement ce bien (20% plus grand que celui de Ben) est en vente depuis au moins 86 jours mais - comble du comble - le propriétaire a finalement décidé de baisser son prix il y a 11 jours. A croire que les acheteurs regardent aussi le prix.

Baisser le prix n'est pas forcément la meilleure stratégie pour vendre car en passant sous un palier on se prive d'une partie des acheteurs.
Par exemple moi je regarde les appart affichés de 400 à 500k. Si l'un d'eux passe à 399 il disparait de mon radar...
C'est un AI qui m'avait expliqué ce paradoxe et il a tout à fait raison.

avant de passer à 399 (sauf s'il est au dessus de 500), et comme il baisse, il ne t’intéressait pas et il t'intéresse encore moins
le rapport qualité/prix selon ben, what else

[roi.de.trefle]

avant de passer à 399 (sauf s'il est au dessus de 500), et comme il baisse, il ne t’intéressait pas et il t'intéresse encore moins
le rapport qualité/prix selon ben, what else

Raisonnement économique qui se tient dans le cas de l'achat d'un Iphone

[m.enfin]

avant de passer à 399 (sauf s'il est au dessus de 500), et comme il baisse, il ne t’intéressait pas et il t'intéresse encore moins
le rapport qualité/prix selon ben, what else

Raisonnement économique qui se tient dans le cas de l'achat d'un Iphone

Sauf que @pple a l’intelligence de rendre obsolète les anciens modèles
tu ne payes pas ca au prix de ca

[goinfrimmo]

En fait, le personnage Ben92 est pauvre. Il ne peut acheter qu'un appartement deux fois moins cher que mes deux jeunes lapins de Courbevoie .

[Vincent92]

Century21 publie pour le 3ieme trimestre en disant que pour Paris « un plafond de verre semble avoir été atteint. Les prix parisiens marquent le pas depuis un trimestre, ils s’établissent aujourd’hui à 10 527€ le m² en moyenne » (contre 10 671€ au premier semestre soit -1,3% sur 3 mois) avec -18% de transactions par rapport au 3ieme trimestre 2019 en disant que se sont « les départements franciliens les plus éloignés qui attirent le plus (Seine-et-Marne et Val-d’Oise notamment) » où le prix et le nombre de transactions des maisons et des appartements sont en forte hausse par rapport à l'année dernière.
Il dit aussi que les investisseurs sont revenus et qu’ils représentent 29% des transactions.
Pour la France entière, il dit que « les prix ont continué d’augmenter mais très modérément (+1,5% pour les maisons et + 2,6% pour les appartements par rapport au 3e trimestre 2019). On observe même sur les trois derniers mois un lent atterrissage des prix ».

Reste à attendre maintenant la publication des notaires qui sera sûrement très positive pour les haussiers car portant sur Juillet et projections début Août (je n'ai personnellement observé un changement relatif sur certaines annonces qu'à partir de mi août. Autant dire que je ne m'attends pas à ce que cela commence à se voir dans les transactions - si toutefois un changement de tendance doit se dessiner - avant mi septembre).

[Vincent92]

En fait, le personnage Ben92 est pauvre. Il ne peut acheter qu'un appartement deux fois moins cher que mes deux jeunes lapins de Courbevoie .

Ben92 a le même profil que ton couple qui vient d'acheter à Courbevoie mais version célibataire. Il a déjà réalisé un premier achat et se pose la question (cherche t'il vraiment?) de changer. S'il a deux fois moins, c'est simplement parce qu'il est tout seul. Mais c'est bien un cadre moyen (+) qui a déjà réalisé un premier achat il y a quelques années.
C'est d'ailleurs ce que disait Century21 hier : "Ce sont les cadres moyens qui sont aux manettes : leur proportion parmi les acquéreurs parisiens augmente le plus vite (+7,9%), ils sont désormais à l’origine de 39,4% des transactions. Toutefois, les cadres supérieurs et professions libérales représentent encore 43,9% des acquisitions dans la Capitale."
Et pour l'IDF : "Qui achète ? Les cadres moyens. Leur part a progressé de +8,8% en un an et ils représentent désormais 40,7% des transactions franciliennes, dépassant les employés /ouvriers (32%)."
En France : "Ce sont essentiellement les 30/40 ans qui sont à la manœuvre et leur part parmi les acquéreurs progresse de +3,4% pour représenter 27% des acquisitions. Ces acheteurs sont pour un quart d’entre eux des cadres moyens, catégorie socioprofessionnelle qui progresse le plus vite parmi les acquéreurs sur un an (+5,5% comparé au 3e trimestre 2019)."

[lecriminel]

Ben92 a le même profil que ton couple qui vient d'acheter à Courbevoie mais version célibataire.

ou il a le même profil qu'un étudiant en cité U mais version pro-pri-o endetté et travailleur.

[kamoulox]

T’imagine t’es en mode James bond ou oss117 tu ramènes une superbe bombasse arrive à l’appart elle te demande où est la salle de bain et toi t’es en train d’ouvrir une bouteille de vin pendant qu’elle pose sa pêche dans ta douche devant toi
Je suis sûr il y en a qui aiment

[Vincent92]

Ça faisait longtemps que je n’avais pas vu un appartement dans le 11ieme ni au rez de chaussée ni bruyant à moins de 8k€/m2 : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

[canti]

Ça faisait longtemps que je n’avais pas vu un appartement dans le 11ieme ni au rez de chaussée ni bruyant à moins de 8k€/m2 : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

il suffit de regarder la photo de ce qui semble être le salon pour comprendre qu'il y a eu une erreur sur les m2, c'est plutôt 43m2 et pas 63m2
Encore un AI qui est un professionnel de l'immobilier

[kitchenette]

Ça faisait longtemps que je n’avais pas vu un appartement dans le 11ieme ni au rez de chaussée ni bruyant à moins de 8k€/m2 : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

il suffit de regarder la photo de ce qui semble être le salon pour comprendre qu'il y a eu une erreur sur les m2, c'est plutôt 43m2 et pas 63m2
Encore un AI qui est un professionnel de l'immobilier

Ou alors c'est peut-être un viager ?

[Ben92]

il suffit de regarder la photo de ce qui semble être le salon pour comprendre qu'il y a eu une erreur sur les m2, c'est plutôt 43m2 et pas 63m2
Encore un AI qui est un professionnel de l'immobilier

Oui. Sinon c'est impossible.
L'incompétence de l'AI aura été punie par un harcèlement téléphonique, ça c'est sûr !

[ParisIDF92]

Ça faisait longtemps que je n’avais pas vu un appartement dans le 11ieme ni au rez de chaussée ni bruyant à moins de 8k€/m2 : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

il suffit de regarder la photo de ce qui semble être le salon pour comprendre qu'il y a eu une erreur sur les m2, c'est plutôt 43m2 et pas 63m2
Encore un AI qui est un professionnel de l'immobilier

Umm 63 m2 n'est pas un palace... en dehors de Paris est un petit appartement. Je ne vois pas comment le salon ne pourrait pas appartenir a un appart de 63 m2.

Autrement peut–être il s'agite d'un IGH avec des charges élevées? Il y a quelques jours j'avais montré dans le 20ème à 6600 euros et dans le 13ème à 7700 euros. Donc 7800 pour le 11ème ne me semble pas si pas cher, surtout à Belleville / Ménilmontant / Goncourt.

Le type de fenêtres pourrait bien appartenir à un bâtiment IGH béton.

[supermascotte]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-ma ... index.html

Ubs vient de faire une Mise a jour de son indice convernant les villes les plus touchées par la bulle immobilière.

Félicitation, Paris vient de passer de la 7eme place à la 5eme place cette année faisant craindre un risque d'éclatement de la bulle imminent.

[Blangar1]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-ma ... index.html

Ubs vient de faire une Mise a jour de son indice convernant les villes les plus touchées par la bulle immobilière.

Félicitation, Paris vient de passer de la 7eme place à la 5eme place cette année faisant craindre un risque d'éclatement de la bulle imminent.

YAPAD'BULLE
Les prix parisiens sont sains, et ont encore une réserve importante de hausse.
Cette hausse est d'ailleurs indispensable pour fluidifier le marché

On vous l'a dit et répété !
Rompez les rangs !!

ah... on me dit dans l'oreillette que les appartements commencent à avoir du mal à se vendre...

nan... je déconne ! Les acheteurs se précipitent MAINTENANT, avant que cela ne baisse

[Qqun_de_Passage]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-ma ... index.html

Ubs vient de faire une Mise a jour de son indice convernant les villes les plus touchées par la bulle immobilière.

Félicitation, Paris vient de passer de la 7eme place à la 5eme place cette année faisant craindre un risque d'éclatement de la bulle imminent.

Très instructif.... prix surévalués, mais déjà surévalués les années d’avant. Donc logiquement, ça donne quoi l’année suivant ?
Par ailleurs la plupart des villes du classement voient progresser leur indice de surévaluation. Je n’y vois que qq reculs significatifs, Londres, Stockholm, Sydney et San Francisco... les prix ont baissé à SF ?

[Suricate]

Très instructif.... prix surévalués, mais déjà surévalués les années d’avant. Donc logiquement, ça donne quoi l’année suivant ?

Logiquement c'était rouge, c'est devenu super rouge et après ça sera rouge écarlate.

Véran travaille sur le nuancier pour la suite.

[supermascotte]

https://www.ubs.com/global/en/wealth-ma ... index.html

Ubs vient de faire une Mise a jour de son indice convernant les villes les plus touchées par la bulle immobilière.

Félicitation, Paris vient de passer de la 7eme place à la 5eme place cette année faisant craindre un risque d'éclatement de la bulle imminent.

Très instructif.... prix surévalués, mais déjà surévalués les années d’avant. Donc logiquement, ça donne quoi l’année suivant ?
Par ailleurs la plupart des villes du classement voient progresser leur indice de surévaluation. Je n’y vois que qq reculs significatifs, Londres, Stockholm, Sydney et San Francisco... les prix ont baissé à SF ?

Oui, Paris était déjà rentré dans le top l'année dernière. Cet indice d'UBS prend en compte plein de parametre pour établir ce top. Parmi lesquels les revenus moyens des habitants de la ville, les niveau de prix, le nombre d'année d'endettement d'un cadre sur pour acheter un logement, etc...

Certaines villes ont baissé ces dernières années comme Londres San francisco ou Hong Kong parce que les prix ont commencé à baisser dans ces villes. Nul doute qu'il faudra attendre encore 1 an pour voir Paris diminuer dans le classement d'autant plus que les chiffres utilisés sont ceux des notaires de Paris qui donnent des chiffres en décalage de 6 mois.

[Vincent92]

Immobilier : bienvenue dans une nouvelle ère

L’immobilier rentre dans une nouvelle ère. Le marché immobilier, va-t-il se stabiliser ? Les acheteurs, sont-ils encore présents ? Quelles sont les villes qui baissent ? Voici les réponses de l’équipe scientifique de Meilleurs Agents.

Ces chiffres attestent bien d’un nouveau cycle pour le marché immobilier tel que l’équipe scientifique de Meilleurs Agents l’annonçait le mois dernier. En effet, le marché rentre dans une phase de rééquilibrage, sans pour autant parler d’effondrement des prix !

La demande, qui portait jusque-là le marché, commence en effet à baisser dans tout l’Hexagone augurant de fait d’un rééquilibrage des échanges dans les mois à venir. Alors que la sortie du confinement avait vu un retour en masse des acheteurs sur le marché pressés de mener à bien leur projet immobilier, la fièvre acheteuse du printemps et de l’été apparaît bel et bien terminée.

https://www.meilleursagents.com/wikimmo ... velle-ere/
Meilleursagents, Century21, mes observations d'annonces, cela commence à faire beaucoup...
Sans parler de correction massive, il y a des vrais signaux faibles qui sont en train d’apparaître (et qu'il faudrait évidemment confirmer).

[Vincent92]

Très instructif.... prix surévalués, mais déjà surévalués les années d’avant. Donc logiquement, ça donne quoi l’année suivant ?

Logiquement c'était rouge, c'est devenu super rouge et après ça sera rouge écarlate.

Véran travaille sur le nuancier pour la suite.

Oui, leur outil ne prend pas tout en compte (notamment le niveau des taux et les spécificités des pays). Donc, cela ne me semble pas très pertinent pour anticiper le marché. En tout cas à court ou moyen terme.

[kamoulox]

Immobilier : bienvenue dans une nouvelle ère

L’immobilier rentre dans une nouvelle ère. Le marché immobilier, va-t-il se stabiliser ? Les acheteurs, sont-ils encore présents ? Quelles sont les villes qui baissent ? Voici les réponses de l’équipe scientifique de Meilleurs Agents.

Ces chiffres attestent bien d’un nouveau cycle pour le marché immobilier tel que l’équipe scientifique de Meilleurs Agents l’annonçait le mois dernier. En effet, le marché rentre dans une phase de rééquilibrage, sans pour autant parler d’effondrement des prix !

La demande, qui portait jusque-là le marché, commence en effet à baisser dans tout l’Hexagone augurant de fait d’un rééquilibrage des échanges dans les mois à venir. Alors que la sortie du confinement avait vu un retour en masse des acheteurs sur le marché pressés de mener à bien leur projet immobilier, la fièvre acheteuse du printemps et de l’été apparaît bel et bien terminée.

https://www.meilleursagents.com/wikimmo ... velle-ere/
Meilleursagents, Century21, mes observations d'annonces, cela commence à faire beaucoup...
Sans parler de correction massive, il y a des vrais signaux faibles qui sont en train d’apparaître (et qu'il faudrait évidemment confirmer).

Donc d’ici quelques mois toutes les grandes villes seront en baisse. Légère certes mais c’est un signal.

Je serai curieux d’avoir les chiffres autour de toutes ces villes, ca doit grimper Sévère en periurbain

[kamoulox]

Immobilier : les achats de maison, notamment en banlieue parisienne, explosent

Les chiffres du troisième trimestre de Century 21 laissent transparaître l'impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier. Les Français recherchent des maisons et veulent des espaces verts.

Les citadins quittent Paris et les grandes villes pour acheter une maison en banlieue.
Dans la capitale, les transactions ont chuté de 17,9%.

Les achats de maisons s'envolent de 19,6% sur un trimestre. La recherche d'espace et de verdure semble privilégiée, les départements les plus dynamiques étant le Val-d'Oise et la Seine-et-Marne. C'est l'exode urbain. Un phénomène encore très parisien pour le moment, mais qu'on perçoit également aux abords des grandes métropoles.

ceux qui animent ce marché de l'achat de maison sont les cadres de 30/40 ans qui peuvent travailler un peu de chez eux et qui ont besoin d'espace pour la famille.

https://www.google.fr/amp/s/www.rtl.fr/ ... 861927/amp

[Ben92]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

[topido]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Je te conseille d'attendre qu'il ait bien monté avant de le remettre en vente.

[kamoulox]

Franchement je suis d’accord avec ben92 la.

Rien que dans la boîte à madame les cas sont légions. Ils achètent à Nantes et vont revendre leur appart a paris et reprendre une petite loc, certains veulent même prendre une loc en coloc.

Ça reste peut être à la marge mais ben92 était le premier à le souligner sur ce forum. (Et on l’a bien vanné)

Et bien c’est pas farfelu. Maintenant est ce que ça suffira à changer la tendance je l’ignore. Ça reste réservé à des cadres à pouvoir d’achat élevé même s’ils sont légions à paris

[Korn]

Soyons sérieux 2 secondes. Est-ce que ce sont les Ben-like qui ont fait monter les prix à Paris ces dernières années ou les investisseurs? La réponse est évidente.

[Korn]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Explosion de la demande à prévoir
Ca se vérifie dans les chiffres? Non

[Korn]

Et bien c’est pas farfelu. Maintenant est ce que ça suffira à changer la tendance je l’ignore. Ça reste réservé à des cadres à pouvoir d’achat élevé même s’ils sont légions à paris

Entre ceux qui peuvent le faire et veulent le faire et ceux qui vont le faire, "la question elle est vite répondue"

Et le pied à terre à Paris, ça reste une grosse charge dans un marché qui n'est plus haussier. Acheter à Paris même pour y passer 5 jours par mois n'avait rien de farfelu jusqu'à présent. C'était même une bonne affaire. Dans un contexte où la fin de la hausse des prix est anticipée, ça le devriendra dans l'esprit de beaucoup.

[Suricate]

A quoi bon se faire chi** à prendre une résidence secondaire sur Paris, à payer loyer, charges et impôts locaux, pour au final y passer 2 nuits par semaine.

Autant aller à l'hôtel : pas de contrainte, un tarif inférieur à la location...

[Vincent92]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Si c'est pour prendre un pied à terre, autant le prendre à Paris ou juste à côté de son travail. Donc, à supposer que cela soit une tendance, ce dont je doute, je ne suis pas convaincu que beaucoup achèteraient à Boulogne.
Concernant la variation de prix (-0,1%, c'est stable. On ne va pas commenter l'épaisseur du trait), ce n'est pas la baisse qu'il faut souligner mais le changement de tendance. Si le balancier part dans l'autre sens, au départ, la vitesse est très très faible. C'est l'inertie.

[Vincent92]

Immobilier : les achats de maison, notamment en banlieue parisienne, explosent

Les chiffres du troisième trimestre de Century 21 laissent transparaître l'impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier. Les Français recherchent des maisons et veulent des espaces verts.

Les citadins quittent Paris et les grandes villes pour acheter une maison en banlieue.
Dans la capitale, les transactions ont chuté de 17,9%.

Les achats de maisons s'envolent de 19,6% sur un trimestre. La recherche d'espace et de verdure semble privilégiée, les départements les plus dynamiques étant le Val-d'Oise et la Seine-et-Marne. C'est l'exode urbain. Un phénomène encore très parisien pour le moment, mais qu'on perçoit également aux abords des grandes métropoles.

ceux qui animent ce marché de l'achat de maison sont les cadres de 30/40 ans qui peuvent travailler un peu de chez eux et qui ont besoin d'espace pour la famille.

https://www.google.fr/amp/s/www.rtl.fr/ ... 861927/amp

Le journaliste passe sous silence ce que dit Century21 pour Septembre pour ne se concentrer que sur la dynamique sur 1 an et sur la partie la plus positive de la publication, c'est dommage. Century21 n'a pas dit que les maisons se vendaient comme des petits pains en ce moment (comme c'était le cas cet été).
Il faut bien faire la distinction entre ce que se passe jusqu'à mi août et après. Même si c'est beaucoup trop tôt pour dire si c'est une nouvelle tendance.

[Vincent92]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Explosion de la demande à prévoir
Ca se vérifie dans les chiffres? Non

Ca vaut ce que ca vaut mais l'ITI de Meilleursagents n'a jamais été aussi bas pour Paris. Par ailleurs, et cela à plus de valeur pour moi, le nombre d'annonces à Paris sur seloger est en légère augmentation d'un mois sur l'autre.

[FrenchRigolade]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

si je quittais Paris pour 3 jours de télétravail, NE-VER je prendrais un flat d'appoint, je préfère aller à l'hôtel.

[Ben92]

A quoi bon se faire chi** à prendre une résidence secondaire sur Paris, à payer loyer, charges et impôts locaux, pour au final y passer 2 nuits par semaine.
Autant aller à l'hôtel : pas de contrainte, un tarif inférieur à la location...

Non. L'hôtel à 100€/nuit, pour 9 nuits par mois ça fait 900€/mois. Sans compter le resto à 25€, le petit déjà à 10€... Et avec l'inconvénient de devoir trimballer sa valise tout le temps.
L'achat d'un petit appartement à Paris très intéressant dans l'optique de le BnBiser les jours où on n'y dort pas. (oui je sais le tourisme est en berne, mais dans 6 mois ça repartira comme en 40).

[achillemo]

En France cest connu, la jeunesse est friquée...

[FrenchRigolade]

A quoi bon se faire chi** à prendre une résidence secondaire sur Paris, à payer loyer, charges et impôts locaux, pour au final y passer 2 nuits par semaine.
Autant aller à l'hôtel : pas de contrainte, un tarif inférieur à la location...

Non. L'hôtel à 100€/nuit, pour 9 nuits par mois ça fait 900€/mois. Sans compter le resto à 25€, le petit déjà à 10€... Et avec l'inconvénient de devoir trimballer sa valise tout le temps.

Si l'hôtellerie te lisait, elle pourrait y voir le moyen de se relancer en proposant des tarifs plus abordables que 900 €.

[Suricate]

Non. L'hôtel à 100€/nuit, pour 9 nuits par mois ça fait 900€/mois. Sans compter le resto à 25€, le petit déjà à 10€... Et avec l'inconvénient de devoir trimballer sa valise tout le temps.

Il se louerait moins de 900€ / mois ton appart ?

Pas de meubles / d'électroménager à acheter, modularité (genre si tu veux la clim en été : tu changes d'hôtel), pas de bouffe à faire etc... franchement c'est le bon plan.

La valise à se trimballer ? 1 costard et une brosse à dent c'est pas le bagne non plus.

[Vincent92]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

si je quittais Paris pour 3 jours de télétravail, NE-VER je prendrais un flat d'appoint, je préfère aller à l'hôtel.

La plupart de ceux qui choisiraient cette option (sont ils si nombreux à avoir 3 jours de télétravail pour le moment?) ne feraient probablement ni l'un ni l'autre mais prendraient leur voiture ou les transport en commun les 2 autres jours.
Le principal intérêt de s'éloigner de son lieu de travail est de payer moins cher/plus grand. Si c'est pour avoir 2 crédits immobiliers (si tant est que la banque soit d'accord)...
Il y a aussi des gens qui gagnent très très bien leur vie et qui peuvent faire les deux (grande maison plus au vert et appartement proche de leur travail) mais il ne faudrait pas non plus surestimer leur nombre...
On parle quand même d'acheter un bien 300k€ juste pour y aller de temps en temps...

P.S. : Je n'ai pas bien compris cette histoire de 9 jours à l’hôtel. Soit les deux jours sont collés et donc c'est 1 jour par semaine soit ils ne sont pas et cela ne sert strictement à rien (le lendemain, on est en télétravail. Pourquoi rester dans son pied à terre?)

[roi.de.trefle]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Un studio acheté : deux 4 pièces offerts !

C'est bien de te rassurer, mais franchement un type de bien décorrélé des autres sur un marché unique ? si le couple qui divorce et vend le 4 pièces familial pour acheter deux 2 pièces, tu crois qu'ils vont financer comment l'opération si le marché est bloqué ?
Quand à ton histoire de pied à terre, ceux qui en ont les moyens et l'envie ont déjà acheté il y a longtemps (le mien est dans le 6ème arrondissement ).

[kamoulox]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

si je quittais Paris pour 3 jours de télétravail, NE-VER je prendrais un flat d'appoint, je préfère aller à l'hôtel.

La plupart de ceux qui choisiraient cette option (sont ils si nombreux à avoir 3 jours de télétravail pour le moment?) ne feraient probablement ni l'un ni l'autre mais prendraient leur voiture ou les transport en commun les 2 autres jours.
Le principal intérêt de s'éloigner de son lieu de travail est de payer moins cher/plus grand. Si c'est pour avoir 2 crédits immobiliers (si tant est que la banque soit d'accord)...
Il y a aussi des gens qui gagnent très très bien leur vie et qui peuvent faire les deux (grande maison plus au vert et appartement proche de leur travail) mais il ne faudrait pas non plus surestimer leur nombre...
On parle quand même d'acheter un bien 300k€ juste pour y aller de temps en temps...

P.S. : Je n'ai pas bien compris cette histoire de 9 jours à l’hôtel. Soit les deux jours sont collés et donc c'est 1 jour par semaine soit ils ne sont pas et cela ne sert strictement à rien (le lendemain, on est en télétravail. Pourquoi rester dans son pied à terre?)

Si tu prends une coloc avec des collèges ça peut le faire. Ou un petit studio voir une chambre chez quelqu’un genre un retraité qui veut arrondir ses fins de mois...
L’avantage aussi c’est de laisser des affaires sur place. Ça évite de te balader tout le temps avec une valise. Une soirée ou un événement imprévu? Tu peux y aller et dormir sur place. Parfois c’est moi qui allait sur paris on se faisait un week end parisien et je rentrais pour aller bosser le lundi.
Imagine grève de train la 'Mot2Cambronne' tu peux pas rentrer bon ba tu reste dormir, tu dois pas temmerder avec ta valise à trouver un hôtel à l’arrache
Et Tu as tout en spare à paname, chaussures fringues etc comme ça t’es tranquille.

Et puis entre ma maison et l’appart loué à paris ça reviens à peine à un studio à paname
Le train tu le décalque des impôts.
Ça fait un budget en plus certes, mais c’est du pur confort.

[Ben92]

si le couple qui divorce et vend le 4 pièces familial pour acheter deux 2 pièces, tu crois qu'ils vont financer comment l'opération si le marché est bloqué ?

Ils pourraient baisser un peu leur prix de leur 4P -> déblocage du marché et vente du 4P, et auraient largement de quoi financer deux studios même avec des prix en augmentation.

[lecriminel]

Si tu prends une coloc avec des collèges ça peut le faire. Ou un petit studio voir une chambre chez quelqu’un genre un retraité qui veut arrondir ses fins de mois...

encore moins cher: tu demandes à pouvoir amener un matelas au boulot pour y dormir.

[supermascotte]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Un studio acheté : deux 4 pièces offerts !

C'est bien de te rassurer, mais franchement un type de bien décorrélé des autres sur un marché unique ? si le couple qui divorce et vend le 4 pièces familial pour acheter deux 2 pièces, tu crois qu'ils vont financer comment l'opération si le marché est bloqué ?
Quand à ton histoire de pied à terre, ceux qui en ont les moyens et l'envie ont déjà acheté il y a longtemps (le mien est dans le 6ème arrondissement ).

Ce thread serait tellement moins marrant à visiter sans les interventions de Ben92

[EmileZola]

ah... on me dit dans l'oreillette que les appartements commencent à avoir du mal à se vendre...

Ca fait 15 ans qu'on entend ça.
En attendant, les prix ont fait x3 !

[Vincent92]

Corollaire de cet état de fait, si les prix se maintiennent à des niveaux malgré tout exceptionnels (10 540 €/m²), ils ont légèrement fléchi depuis notre dernier baromètre (-0,5%). Ce tassement doit cependant être regardé avec prudence car il ne touche pas tous les types de biens de la même manière. A la différence des petites surfaces dont les tarifs n’ont quasiment pas bougé au cours du mois écoulé (-0,1%), les grandes surfaces, elles, ont vu leur prix reculer de 0,9%. Une baisse notable qui s’explique par la conjonction de deux facteurs.

Les petites surfaces résistent : les jeunes actifs branchés n'ont aucune intention de quitter Paris.
La demande en petites surfaces devrait même s'accentuer, boostée par les cadres sup partis au verts en télétravail 2 ou 3 jours /semaine, mais qui se rendent compte qu'ils ont besoin d'un petit pied-à-terre. Mon studio pourrait prendre de la valeur car bien situé près des bassins d'emplois cadre.

Un studio acheté : deux 4 pièces offerts !

C'est bien de te rassurer, mais franchement un type de bien décorrélé des autres sur un marché unique ? si le couple qui divorce et vend le 4 pièces familial pour acheter deux 2 pièces, tu crois qu'ils vont financer comment l'opération si le marché est bloqué ?
Quand à ton histoire de pied à terre, ceux qui en ont les moyens et l'envie ont déjà acheté il y a longtemps (le mien est dans le 6ème arrondissement ).

Ce thread serait tellement moins marrant à visiter sans les interventions de Ben92

Le mieux est de laisser Ben répondre à Ben :

Ils pourraient baisser un peu leur prix de leur 4P -> déblocage du marché et vente du 4P

Baisser le prix n'est pas forcément la meilleure stratégie pour vendre car en passant sous un palier on se prive d'une partie des acheteurs.
Par exemple moi je regarde les appart affichés de 400 à 500k. Si l'un d'eux passe à 399 il disparait de mon radar...
C'est un AI qui m'avait expliqué ce paradoxe et il a tout à fait raison

[roi.de.trefle]

Le mieux est de laisser Ben répondre à Ben :

Enorme -> il ne semble pas avoir intégré que les petites surfaces sont naturellement plus chères au m2 que les grandes - donc naturellement dans une séparation c'est toujours compliqué de se reloger (sans compter le reliquat d'emprunt) alors si les petites surfaces montent et les grandes descendent (SF) structurellement c'est bloqué.