Indemnité de départ

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Pazuzu
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Indemnité de départ

#1 Message par Pazuzu » 13 oct. 2020, 18:33

Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?

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Re: Indemnité de départ

#2 Message par kamoulox » 13 oct. 2020, 18:39

Pour habiter l’appartement? Le vendre?

Tu as un bail t’as le droit de rester jusqu’au terme non?

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Re: Indemnité de départ

#3 Message par Pazuzu » 13 oct. 2020, 18:41

Soit disant pour l'habiter. Pour restructurer l'immeuble ou s'en faire des bureaux, amha.

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Re: Indemnité de départ

#4 Message par Manfred » 13 oct. 2020, 18:49

il envoie sa lettre pour te virer, il indique le motif, et si ce motif est légitime, tu as 6 mois pour dégager, c'est la loi.
Le bailleur ne peut récupérer le logement loué que pour trois motifs : la reprise pour y habiter (lui ou un proche), la vente du bien, ou en cas de motif légitime et sérieux. Le congé doit être envoyé au moins 6 mois avant l’échéance du bail.

Si il s'avère que le motif est bidon, libre à toi de l'attaquer ensuite, mais tu n'as rien à lui demander, en plus tu es un bon citoyen respectueux des lois et plein de hauts principes moraux, pourquoi vouloir tenter de gratter du blé à quelqu'un qui veut récupérer SON bien ? tu as décidé d'entamer une carrière de squatteur rom ?
à la rigueur, s'il veut que tu dégages avant la date de préavis, tu peux à la rigueur négocier et tenter de gratter un ou deux mois de loyer, si chacun y trouve son compte.

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Re: Indemnité de départ

#5 Message par coolfonzi » 13 oct. 2020, 18:57

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
Tu dois vouloir dire 6 mois non ?
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Indemnité de départ

#6 Message par Gpzzzz » 13 oct. 2020, 18:59

Manfred a écrit :
13 oct. 2020, 18:49
il envoie sa lettre pour te virer, il indique le motif, et si ce motif est légitime, tu as 6 mois pour dégager, c'est la loi.
Le bailleur ne peut récupérer le logement loué que pour trois motifs : la reprise pour y habiter (lui ou un proche), la vente du bien, ou en cas de motif légitime et sérieux. Le congé doit être envoyé au moins 6 mois avant l’échéance du bail.

Si il s'avère que le motif est bidon, libre à toi de l'attaquer ensuite, mais tu n'as rien à lui demander, en plus tu es un bon citoyen respectueux des lois et plein de hauts principes moraux, pourquoi vouloir tenter de gratter du blé à quelqu'un qui veut récupérer SON bien ? tu as décidé d'entamer une carrière de squatteur rom ?
à la rigueur, s'il veut que tu dégages avant la date de préavis, tu peux à la rigueur négocier et tenter de gratter un ou deux mois de loyer, si chacun y trouve son compte.
6mois c est le minimum.. si ça coincinde avec un anniversaire du bail..si celui ci se termine dans 2ans, il peut tenter de négocier un départ anticipé... Jouable..

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Re: Indemnité de départ

#7 Message par Manfred » 13 oct. 2020, 19:06

Gpzzzz a écrit :
13 oct. 2020, 18:59
Manfred a écrit :
13 oct. 2020, 18:49
il envoie sa lettre pour te virer, il indique le motif, et si ce motif est légitime, tu as 6 mois pour dégager, c'est la loi.
Le bailleur ne peut récupérer le logement loué que pour trois motifs : la reprise pour y habiter (lui ou un proche), la vente du bien, ou en cas de motif légitime et sérieux. Le congé doit être envoyé au moins 6 mois avant l’échéance du bail.

Si il s'avère que le motif est bidon, libre à toi de l'attaquer ensuite, mais tu n'as rien à lui demander, en plus tu es un bon citoyen respectueux des lois et plein de hauts principes moraux, pourquoi vouloir tenter de gratter du blé à quelqu'un qui veut récupérer SON bien ? tu as décidé d'entamer une carrière de squatteur rom ?
à la rigueur, s'il veut que tu dégages avant la date de préavis, tu peux à la rigueur négocier et tenter de gratter un ou deux mois de loyer, si chacun y trouve son compte.
6mois c est le minimum.. si ça coincinde avec un anniversaire du bail..si celui ci se termine dans 2ans, il peut tenter de négocier un départ anticipé... Jouable..
fallait pas lui dire malheureux :lol:

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Re: Indemnité de départ

#8 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 08:20

Manfred a écrit :
13 oct. 2020, 18:49
il envoie sa lettre pour te virer, il indique le motif, et si ce motif est légitime, tu as 6 mois pour dégager, c'est la loi.
Le bailleur ne peut récupérer le logement loué que pour trois motifs : la reprise pour y habiter (lui ou un proche), la vente du bien, ou en cas de motif légitime et sérieux. Le congé doit être envoyé au moins 6 mois avant l’échéance du bail.

Si il s'avère que le motif est bidon, libre à toi de l'attaquer ensuite, mais tu n'as rien à lui demander, en plus tu es un bon citoyen respectueux des lois et plein de hauts principes moraux, pourquoi vouloir tenter de gratter du blé à quelqu'un qui veut récupérer SON bien ? tu as décidé d'entamer une carrière de squatteur rom ?
à la rigueur, s'il veut que tu dégages avant la date de préavis, tu peux à la rigueur négocier et tenter de gratter un ou deux mois de loyer, si chacun y trouve son compte.
J'ai écrit qu'il me reste 6 ans de bail, il me semble.
Donc un ou deux mois de loyer, heu, comment dire, ça va pas le faire.

Après, pourquoi il me reste 6 ans de bail est une autre histoire, il y a effectivement une loi que chaque bon citoyen se doit de respecter, et qui ne permet pas à un bailleur personne morale de récupérer son bien dans les mêmes conditions qu'un bailleur personne morale.

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Re: Indemnité de départ

#9 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 08:21

coolfonzi a écrit :
13 oct. 2020, 18:57
Tu dois vouloir dire 6 mois non ?
non, 6 ans.

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Re: Indemnité de départ

#10 Message par itrane2000 » 14 oct. 2020, 08:34

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
1. Ton loyer est il inférieur au marché ?
si oui de combien ?

2. tu prend cet écart et tu le multiplies pas 6 x 12 (tu peux essayer éventuellement de l'actualiser à un taux de 3%).

Et voila, tu sais ce qu'il te reste a demander au minimum (tu peux toujours multiplier ce chiffre par 3 en première demande).

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Re: Indemnité de départ

#11 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 08:41

itrane2000 a écrit :
14 oct. 2020, 08:34
Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
1. Ton loyer est il inférieur au marché ?
si oui de combien ?

2. tu prend cet écart et tu le multiplies pas 6 x 12 (tu peux essayer éventuellement de l'actualiser à un taux de 3%).

Et voila, tu sais ce qu'il te reste a demander au minimum (tu peux toujours multiplier ce chiffre par 3 en première demande).
Oui, c'ets un peu l'approche que j'ai.
Je vois passer des annonces à 300 € de plus d'appartes aussi bien, voire un peu mieux que le mien. Mais rien ne dit que c'est mon dossier qui l'emporterait sur ces quelques rares annonces.
Le soucis c'est donc que le marché est étroit vu mes critères, et que pour être "sûr" de trouver un tout petit peu mieux (je bouge pas pour trouver pareil), c'est plutôt 600€ de plus.

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Re: Indemnité de départ

#12 Message par coolfonzi » 14 oct. 2020, 08:59

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 08:21
coolfonzi a écrit :
13 oct. 2020, 18:57
Tu dois vouloir dire 6 mois non ?
non, 6 ans.
Arrête de nous prendre pour des quiches, un bail d'habitation c'est 3 ans, dénonçable 6 mois avant terme par le proprio.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Indemnité de départ

#13 Message par zepi92 » 14 oct. 2020, 09:10

coolfonzi a écrit :
14 oct. 2020, 08:59
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 08:21
coolfonzi a écrit :
13 oct. 2020, 18:57
Tu dois vouloir dire 6 mois non ?
non, 6 ans.
Arrête de nous prendre pour des quiches, un bail d'habitation c'est 3 ans, dénonçable 6 mois avant terme par le proprio.
Le bail fait avec un propriétaire qui n’est pas un particulier est de 6 ans mais je ne connais pas les baux de plus de 6 ans. Ou alors, le bail vient juste d’etre renouvelé tacitement et ça repart pour 6 ans.

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Re: Indemnité de départ

#14 Message par alexlyon » 14 oct. 2020, 09:13

Quand on peut, il faut acheter au lieu de jeter de l'argent par les fenêtres.
L'immobilier ne baisse jamais.
Les taux sont bas, c'est le moment d'acheter.

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Re: Indemnité de départ

#15 Message par roi.de.trefle » 14 oct. 2020, 09:22

alexlyon a écrit :
14 oct. 2020, 09:13
Quand on peut, il faut acheter au lieu de jeter de l'argent par les fenêtres.
L'immobilier ne baisse jamais.
Les taux sont bas, c'est le moment d'acheter.
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Re: Indemnité de départ

#16 Message par kamoulox » 14 oct. 2020, 09:29

Si c’est à paris, et un bail de 6 ans, demande 2 ans. Le mec gagne 4 ans.
S’il ne veut pas tant pis, à dans 6 ans!!!

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Re: Indemnité de départ

#17 Message par tomtom » 14 oct. 2020, 09:45

kamoulox a écrit :
14 oct. 2020, 09:29
Si c’est à paris, et un bail de 6 ans, demande 2 ans. Le mec gagne 4 ans.
S’il ne veut pas tant pis, à dans 6 ans!!!
Voilà. Tu n'es pas obligé de partir. Si tu ne penses pas trouver mieux au même prix, tu restes 6 ans. fin de l'histoire.

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Re: Indemnité de départ

#18 Message par tomtom » 14 oct. 2020, 09:47

tomtom a écrit :
14 oct. 2020, 09:45
kamoulox a écrit :
14 oct. 2020, 09:29
Si c’est à paris, et un bail de 6 ans, demande 2 ans. Le mec gagne 4 ans.
S’il ne veut pas tant pis, à dans 6 ans!!!
Voilà. Tu n'es pas obligé de partir. Si tu ne penses pas trouver mieux au même prix, tu restes 6 ans. fin de l'histoire. Bail de 6ans = institutionnel donc ce n'est pas pour l'habiter...

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Re: Indemnité de départ

#19 Message par itrane2000 » 14 oct. 2020, 10:08

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 08:41
itrane2000 a écrit :
14 oct. 2020, 08:34
Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
1. Ton loyer est il inférieur au marché ?
si oui de combien ?

2. tu prend cet écart et tu le multiplies pas 6 x 12 (tu peux essayer éventuellement de l'actualiser à un taux de 3%).

Et voila, tu sais ce qu'il te reste a demander au minimum (tu peux toujours multiplier ce chiffre par 3 en première demande).
Oui, c'ets un peu l'approche que j'ai.
Je vois passer des annonces à 300 € de plus d'appartes aussi bien, voire un peu mieux que le mien. Mais rien ne dit que c'est mon dossier qui l'emporterait sur ces quelques rares annonces.
Le soucis c'est donc que le marché est étroit vu mes critères, et que pour être "sûr" de trouver un tout petit peu mieux (je bouge pas pour trouver pareil), c'est plutôt 600€ de plus.
Pour 300€ d'écart mensuel, avec un taux d'actualisation à 3%.
Ca vous donne 19,5k€.
Donc autant demander 50k€ en chiffre rond dès le départ.

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Re: Indemnité de départ

#20 Message par Suricate » 14 oct. 2020, 10:37

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
Tu viens de rentrer dans les lieux ?
Il sort d'où ce bail de 6 ans ?
Tu as reçu un écrit ?
Quel est le motif invoqué ?
Tu veux du pognon ou rester dans ton logement ?
Slip ou caleçon ?

Il manque beaucoup de paramètres dans l'exposé de ton problème (si c'en est un).

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Re: Indemnité de départ

#21 Message par roi.de.trefle » 14 oct. 2020, 11:38

Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
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Re: Indemnité de départ

#22 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 12:21

coolfonzi a écrit :
14 oct. 2020, 08:59
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 08:21
coolfonzi a écrit :
13 oct. 2020, 18:57
Tu dois vouloir dire 6 mois non ?
non, 6 ans.
Arrête de nous prendre pour des quiches, un bail d'habitation c'est 3 ans, dénonçable 6 mois avant terme par le proprio.
Pas besoin de te prendre pour une quiche, tu t'en charges très bien tout seul.

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Re: Indemnité de départ

#23 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 12:23

Suricate a écrit :
14 oct. 2020, 10:37
Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
Tu viens de rentrer dans les lieux ? non
Il sort d'où ce bail de 6 ans ? reconduction du bail de 6 ans initiale.
Tu as reçu un écrit ? ?
Quel est le motif invoqué ? ?
Tu veux du pognon ou rester dans ton logement ? ca dépend du montant de pognon.
Slip ou caleçon ?

Il manque beaucoup de paramètres dans l'exposé de ton problème (si c'en est un).

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Re: Indemnité de départ

#24 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 12:26

roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 11:38
Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
1. Tu peux bien mettre un bail de la durée que tu veux. du moment que tu respectes (2).
2. La durée minimale est de 1 an en meublé, 3 ans en vide pour les personnes physiques et SCI familiales et 6 ans pour les personnes morales.

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Re: Indemnité de départ

#25 Message par stchong » 14 oct. 2020, 12:41

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 12:26
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 11:38
Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
1. Tu peux bien mettre un bail de la durée que tu veux. du moment que tu respectes (2).
2. La durée minimale est de 1 an en meublé, 3 ans en vide pour les personnes physiques et SCI familiales et 6 ans pour les personnes morales.
Donc t'es une personne morale :mrgreen: soit une entreprise donc t'es le cheef ? Donc pas les mêmes règles que le citoyen lambda.
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Re: Indemnité de départ

#26 Message par Suricate » 14 oct. 2020, 12:42

Donc ton proprio t'invite à partir juste après la reconduction de ton bail ?

Quand je demande si tu as eu un écrit c'est une lettre indiquant sa volonté de reprendre le logement (et de te voir quitter les lieux).

Quel est le motif invoqué par le bailleur pour mettre un terme au bail ? Est ce un motif légitime ?

Désolé d'être un peu procédurier mais c'est pour bien cerner le problème. Tu veux en dire, mais pas trop : difficile de se prononcer dans ces conditions.

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Re: Indemnité de départ

#27 Message par stchong » 14 oct. 2020, 12:46

Si personne morale
Après la tacite reconduction du bail commercial, le bailleur peut le résilier à la fin d’un trimestre civil, avec un préavis de 6 mois.
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Re: Indemnité de départ

#28 Message par roi.de.trefle » 14 oct. 2020, 13:09

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 12:26
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 11:38
Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
1. Tu peux bien mettre un bail de la durée que tu veux. du moment que tu respectes (2).
2. La durée minimale est de 1 an en meublé, 3 ans en vide pour les personnes physiques et SCI familiales et 6 ans pour les personnes morales.
L'exception de l'exception + le bailleur qui résilie juste après avoir reconduit le bail : ca fait vraiment histoire inventée de toute pièce.
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Re: Indemnité de départ

#29 Message par lecriminel » 14 oct. 2020, 13:11

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte.
Il me reste 6 ans de bail.
Je lui demande combien ?
Pazuzu, enfin, tu ne sais pas que c'est en laissant le proprio faire son offre que tu auras le meilleur résultat ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Indemnité de départ

#30 Message par Jeffrey » 14 oct. 2020, 13:13

C’est vrai ? Tu te barres ?
Champagne 8)
à force de prendre les gens pour des kons au point de ne pas être foutu de poser clairement la situation et de prendre ceux qui demandent des précisions pour des neuneus, on obtient ce qu’on mérite ...
Quis custodiet ipsos custodes?

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Re: Indemnité de départ

#31 Message par topido » 14 oct. 2020, 13:15

Mes parents habitaient un logement fourni par l'Eglise (accolé à l'église). Le bail était de 6 ans.
Ben92 a écrit :
08 juin 2020, 17:13
A part ça à Paris 36 m² n'est pas une petite surface, c'est limite un appartement familial.

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Re: Indemnité de départ

#32 Message par roi.de.trefle » 14 oct. 2020, 13:28

topido a écrit :
14 oct. 2020, 13:15
Mes parents habitaient un logement fourni par l'Eglise (accolé à l'église). Le bail était de 6 ans.
Alléluia !
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Re: Indemnité de départ

#33 Message par neron » 14 oct. 2020, 13:28

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:33
Mon proprio souhaite récupérer mon apparte. Il me reste 6 ans de bail. Je lui demande combien ?
Ton bailleur étant une personne morale, c'est au prorata de son projet.

C'est pour cela que les zinzins et HLM/ILM font des ventes à la découpe à des prix canon (-40 % voir + ) et que je vs ai tjrs conseillé de louer chez eux. Certains attendent des décennies le décès de l'ultime locataire (handi, +65 ans, . ) pour faire de la promo. immo. (profiter du COS non bâti). (Un de pb. des HLM/ilm c'est que le bail peut passer par l'usage de père en fils)

Le prix de ton départ se négocie ds un jeu gagnant/ gagnant (faut éviter la violence) où il te faut connaître la situation et son projet (réinvestissement, ..) afin de comparer ses gains avec ou sans si ton départ rapide. Peux-tu ns en dire +?

La première question est de vérifier que tu as un bail est valide de 6 ans
Modifié en dernier par neron le 14 oct. 2020, 13:38, modifié 2 fois.
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Indemnité de départ

#34 Message par Praséodyme » 14 oct. 2020, 13:29

alexlyon a écrit :
14 oct. 2020, 09:13
Quand on peut, il faut acheter au lieu de jeter de l'argent par les fenêtres.
L'immobilier ne baisse jamais.
Les taux sont bas, c'est le moment d'acheter.
Quand on a une location à un tarif inférieur au prix du marcher et qu'on est bien dedans, il faut rester dedans.
À moins de trouver une super opportunité à l'achat, mais c'est plutôt rare ces temps-ci.

Bref Pazuzu, tu es en HLM ? Tu ne peux pas demander à l'office de te reloger ?

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Re: Indemnité de départ

#35 Message par neron » 14 oct. 2020, 14:00

Pazuzu a écrit :
13 oct. 2020, 18:41
Soit disant pour l'habiter. Pour restructurer l'immeuble ou s'en faire des bureaux, amha.
Une personne morale ne peut justifier de repirise d'un bx d'habitation, pour (lol) l'habiter ,(même à vérifier Google pour en faire SES bureaux).sf si SCI familiale par une membre de la sci encore que ce ne doit pas être pour détourner la loi (genre SCI familiale de X appart. ou X SCI. (+4 appart-> loueur pro -->loi SCI s'applique) . J'en connais qui en ont 900 en SCI sur l'IDF. SF aussi si pas usage en bon père de famille, mise en péril, insalubrité, ... (d'où des bailleurs qui casse les partie commune, ...)

D'où l'intérêt de faire un tour sur société.com et de nous expliciter sa situation exacte et ses biens. En attendant, amha ne faite rien par écrit:, laissez le venir avec son AR de congé indiquant les raisons du congé.

(Si vs êtes en HLM, demandez une reloc. avec terasse plein sud, neuf, au Centre ..via une assoc de défense)
.
https://www.capitale-partners.com/111-d ... iation.htm
Sources :Art. 13 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 & Arrêt de la Cour de cassation du 7 février 1996, n°93-20.135

- Un bailleur peut délivrer un congé au terme du bail d’habitation pour reprendre le bien loué afin d’y habiter.
-Le congé pour reprise doit être délivré dans un délai de 6 mois avant le terme du bail d’habitation par lettre recommandée avec avis de réception.
- En principe, le congé pour reprise n'est pas ouvert aux bailleurs personnes morales.
- Toutefois, la reprise pour habiter peut être invoquée par le bailleur personne morale s’il est constitué sous la forme d'une société civile familiale mais seulement au profit de ses associés.
La carte que les médias vous vendent n'est pas le territoire où vous vivez

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Re: Indemnité de départ

#36 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:22

stchong a écrit :
14 oct. 2020, 12:41
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 12:26
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 11:38
Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
1. Tu peux bien mettre un bail de la durée que tu veux. du moment que tu respectes (2).
2. La durée minimale est de 1 an en meublé, 3 ans en vide pour les personnes physiques et SCI familiales et 6 ans pour les personnes morales.
Donc t'es une personne morale :mrgreen: soit une entreprise donc t'es le cheef ? Donc pas les mêmes règles que le citoyen lambda.
Non, c'est la qualité du bailleur qui compte.

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Re: Indemnité de départ

#37 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:25

Suricate a écrit :
14 oct. 2020, 12:42
Donc ton proprio t'invite à partir juste après la reconduction de ton bail ?

Quand je demande si tu as eu un écrit c'est une lettre indiquant sa volonté de reprendre le logement (et de te voir quitter les lieux).

Quel est le motif invoqué par le bailleur pour mettre un terme au bail ? Est ce un motif légitime ?

Désolé d'être un peu procédurier mais c'est pour bien cerner le problème. Tu veux en dire, mais pas trop : difficile de se prononcer dans ces conditions.
C'est une digression car l'affirmation de base reste la même : il me reste 6 ans de bail.
Néanmoins, je satisfais ta curiosité :
Donc, le bailleur personne morale m'a donné congé pour reprise, par écrit, et comme il n'en avait pas le droit, le congé est nul, le bail tacitement reconduit.

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Re: Indemnité de départ

#38 Message par roi.de.trefle » 14 oct. 2020, 15:27

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:22
Non, c'est la qualité du bailleur qui compte.
L'art de ne pas répondre aux questions posées > bref un sujet bidon pour convaincre que les locataires gagnent plein d'argent avec l'indemnité d'éviction
Ignorés : Pimono - Pazuzu

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Re: Indemnité de départ

#39 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:30

Jeffrey a écrit :
14 oct. 2020, 13:13
C’est vrai ? Tu te barres ?
Champagne 8)
à force de prendre les gens pour des kons au point de ne pas être foutu de poser clairement la situation et de prendre ceux qui demandent des précisions pour des neuneus, on obtient ce qu’on mérite ...
Ne m'affublez pas de vos propres turpitudes.

La question est clairement posé. Deux personnes l'ont comprise. Deux questions intelligentes aussi (sur le loyer et les projets du vendeur).
Je ne suis pas un lapin de 3 semaines sur Internet, j'ai essayé d'éviter les fioritures, en sachant bien qu'on me les demanderait, sans que ça fasse avancer le schmilblick, voire uniquement pour tenter de me piéger ou contredire. C'est le jeu.
Les autres ne comprennent pas 3 lignes, n'y croient pas, ne connaissent rien. Ce sont ceux-là qui sont les plus agressifs.

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Re: Indemnité de départ

#40 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:32

roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 13:09
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 12:26
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 11:38
Ca n'existe pas les baux de 6 ans (sauf s'il loue un terrain agricole pour poser sa caravane avec son ami Pimono).
1. Tu peux bien mettre un bail de la durée que tu veux. du moment que tu respectes (2).
2. La durée minimale est de 1 an en meublé, 3 ans en vide pour les personnes physiques et SCI familiales et 6 ans pour les personnes morales.
L'exception de l'exception + le bailleur qui résilie juste après avoir reconduit le bail : ca fait vraiment histoire inventée de toute pièce.
Tu devrais essayer de relire la file en essayant de la comprendre, plutôt qu'en essayant de ne pas la comprendre. Surtout que tu as démontré ton manque de connaissance.

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Re: Indemnité de départ

#41 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:35

roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 15:27
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:22
Non, c'est la qualité du bailleur qui compte.
L'art de ne pas répondre aux questions posées > bref un sujet bidon pour convaincre que les locataires gagnent plein d'argent avec l'indemnité d'éviction
Qu'est ce que tu racontes ?
Je réponds à schtong qui n'a visiblement pas saisi que c'est la qualité du bailleur qui compte pour la durée minimale du bail.
Toi tu as juste asséné péremptoirement une idiotie ("Ca n'existe pas les baux de 6 ans") pour me contredire. J'ai pas besoin d'y répondre, chacun peut trouver facilement la réponse.

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Re: Indemnité de départ

#42 Message par zepi92 » 14 oct. 2020, 15:36

si le proprio veut recuperer l'appartement rapidement,
a lui de vous trouver un logement equivalent à un tarif correct et de vous payer le demenagement.
Sinon vous repartez tranquillement pour 6 ans.

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Re: Indemnité de départ

#43 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:38

Praséodyme a écrit :
14 oct. 2020, 13:29
alexlyon a écrit :
14 oct. 2020, 09:13
Quand on peut, il faut acheter au lieu de jeter de l'argent par les fenêtres.
L'immobilier ne baisse jamais.
Les taux sont bas, c'est le moment d'acheter.
Quand on a une location à un tarif inférieur au prix du marcher et qu'on est bien dedans, il faut rester dedans.
À moins de trouver une super opportunité à l'achat, mais c'est plutôt rare ces temps-ci.

Bref Pazuzu, tu es en HLM ? Tu ne peux pas demander à l'office de te reloger ?
Non, je ne suis pas en HLM. Mais mon bailleur est plein de pognon et a d'autres logements.
Après, s'il y a un terrain d'entente, pourquoi pas, mais je vais pas quitter un apparte dans lequel je suis bien pour des queues de cerises, c'est sûr.

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Re: Indemnité de départ

#44 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:41

zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:36
si le proprio veut recuperer l'appartement rapidement,
a lui de vous trouver un logement equivalent à un tarif correct et de vous payer le demenagement.
Sinon vous repartez tranquillement pour 6 ans.
équivalent ne suffit pas, j'ai pas envie de me faire iech juste pour son plaisir.

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Re: Indemnité de départ

#45 Message par zepi92 » 14 oct. 2020, 15:43

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:41
zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:36
si le proprio veut recuperer l'appartement rapidement,
a lui de vous trouver un logement equivalent à un tarif correct et de vous payer le demenagement.
Sinon vous repartez tranquillement pour 6 ans.
équivalent ne suffit pas, j'ai pas envie de me faire iech juste pour son plaisir.
vous avez gagné une premiere fois pour vice de forme. Le risque est que votre proprio vous pourrisse la vie.
Possede t'il l'immeuble ? Si oui, vous risquez de vous retrouver isoler et on sait comment ca peut mal se terminer ce genre d'isolement ;)

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Re: Indemnité de départ

#46 Message par kamoulox » 14 oct. 2020, 15:46

Légalement il a son bail de 6 ans.
Donc le pouvoir de nuisance c’est pazuzu qui la.
Si le proprio veut le dégager il raque. Point barre.

Doit y avoir moyen d’avoir un terrain d’entente autour de 2,3 ans de loyers. C’est que je tenterais de négocier en tout. Sachant que pazuzu ne veut pas partir il a tout son temps d’imposer sa négociation

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Re: Indemnité de départ

#47 Message par stchong » 14 oct. 2020, 15:49

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:35
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 15:27
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:22
Non, c'est la qualité du bailleur qui compte.
L'art de ne pas répondre aux questions posées > bref un sujet bidon pour convaincre que les locataires gagnent plein d'argent avec l'indemnité d'éviction
Qu'est ce que tu racontes ?
Je réponds à schtong qui n'a visiblement pas saisi que c'est la qualité du bailleur qui compte pour la durée minimale du bail.
Toi tu as juste asséné péremptoirement une idiotie ("Ca n'existe pas les baux de 6 ans") pour me contredire. J'ai pas besoin d'y répondre, chacun peut trouver facilement la réponse.
Non , la qualité du locataire aussi.
tant qu'on ne sait pas si ton appart te sert pour une société, et que le bail y est lié , on ne comprend pas le 6 ans de bail. parce que si c'est une personne morale qui te loue l'appart, comment fait une personne morale pour reprendre un appart en disant qu'elle veut vivre dans un appart ?
Modifié en dernier par stchong le 14 oct. 2020, 15:53, modifié 1 fois.
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Re: Indemnité de départ

#48 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:53

zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:43
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:41
zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:36
si le proprio veut recuperer l'appartement rapidement,
a lui de vous trouver un logement equivalent à un tarif correct et de vous payer le demenagement.
Sinon vous repartez tranquillement pour 6 ans.
équivalent ne suffit pas, j'ai pas envie de me faire iech juste pour son plaisir.
vous avez gagné une premiere fois pour vice de forme. Le risque est que votre proprio vous pourrisse la vie.
Possede t'il l'immeuble ? Si oui, vous risquez de vous retrouver isoler et on sait comment ca peut mal se terminer ce genre d'isolement ;)
Que la moitié ; )
C'est pour ça que je suis prêt à négocier.

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Re: Indemnité de départ

#49 Message par Pazuzu » 14 oct. 2020, 15:55

stchong a écrit :
14 oct. 2020, 15:49
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:35
roi.de.trefle a écrit :
14 oct. 2020, 15:27
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:22
Non, c'est la qualité du bailleur qui compte.
L'art de ne pas répondre aux questions posées > bref un sujet bidon pour convaincre que les locataires gagnent plein d'argent avec l'indemnité d'éviction
Qu'est ce que tu racontes ?
Je réponds à schtong qui n'a visiblement pas saisi que c'est la qualité du bailleur qui compte pour la durée minimale du bail.
Toi tu as juste asséné péremptoirement une idiotie ("Ca n'existe pas les baux de 6 ans") pour me contredire. J'ai pas besoin d'y répondre, chacun peut trouver facilement la réponse.
Non , la qualité du locataire aussi.
tant qu'on ne sait pas si ton appart te sert pour une société, et que le bail y est lié , on ne comprend pas le 6 ans de bail. parce que si c'est une personne morale qui te loue l'appart, comment fait une personne morale pour reprendre un appart en disant qu'elle veut vivre dans un appart ?
J'ai jamais dit que c'était une personne morale qui logeait dans l'apparte, vu que c'est moi.
Pour le reste, neron a posté les articles de loi.

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Re: Indemnité de départ

#50 Message par zepi92 » 14 oct. 2020, 15:59

Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:53
zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:43
Pazuzu a écrit :
14 oct. 2020, 15:41
zepi92 a écrit :
14 oct. 2020, 15:36
si le proprio veut recuperer l'appartement rapidement,
a lui de vous trouver un logement equivalent à un tarif correct et de vous payer le demenagement.
Sinon vous repartez tranquillement pour 6 ans.
équivalent ne suffit pas, j'ai pas envie de me faire iech juste pour son plaisir.
vous avez gagné une premiere fois pour vice de forme. Le risque est que votre proprio vous pourrisse la vie.
Possede t'il l'immeuble ? Si oui, vous risquez de vous retrouver isoler et on sait comment ca peut mal se terminer ce genre d'isolement ;)
Que la moitié ; )
C'est pour ça que je suis prêt à négocier.
ok ca se complique pour le proprio :) Attention, si vous negociez une grosse somme d'argent, je pense que nos amis des impots vont vouloir prendre leur com ;)