Concernant le télétravail, je note une certaine similitude avec les réflexions de Zola sur les centres commerciaux. Oui, ils existeront toujours dans 10 ans ce qui n'empechera pas les investisseurs de 2019 et tout début 2020 d'être en slip.Cris28 a écrit : ↑14 nov. 2020, 15:40C'est quand même couillu d'écrire ça, sachant que c'est le discours depuis 15 ans sur ce forum, et que le marché explose depuis 20 ans.supermascotte a écrit : ↑14 nov. 2020, 14:40Donc oui, ces dernières années, il s'est formé une bulle immobilière qui est assez comparable à la bulle immobilière qui a explosé au début des années 90 et qui a vu la valeur moyenne des biens immobiliers diminuer de 40 % en l'espace de 5-6 ans.
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Et après, dans 5 ou 10 ans, quand on regardera dans le passé et qu'on observera rétrospectivement cette bulle immobilière, on s'étonnera de la stupidité des gens qui n'ont pas su voir cette bulle qui paraissait pourtant évidente. La vérité, c'est que si les gens ne voient pas venir les bulles, c'est parce qu'ils sont aveugles ou qu'ils sont remplis d'idées reçues qu'ils tiennent pour acquis. Aujourd'hui encore, on doit composer avec des Ben92 qui restent campés sur l'idée que l'immobilier c'est sûr à 100%, que ça ne peut pas baisser (et si ça baisse de 2-3%, c'est pour ensuite grimper de 30-40%), que les arbres montent jusqu'au ciel et que la marmotte emballe le chocolat.
La crise du coronavirus est juste le parfait détonateur qui va faire éclater cette bulle. Il appuie exactement là où ça fait mal.
- Resserrement des conditions du crédit par les banques qui sont extrêmement fragilisées par la crise (La valeur boursière des banques s'est effondrée en moyenne de 50%)
- Tourisme et voyages d'affaire en état de mort cérébral pendant quelques années et donc Airbnb et autres plateformes de locations saisonnière en panique
- Crise sanitaire qui oblige les entreprises à s'adapter avec la généralisation du télétravail. Ce qui va rebattre complètement les cartes du marché immobilier avec des gens qui vont s'échapper des centre villes.
- Crise sanitaire qui va frapper durement les commerces de proximité, les bars, les restaurants, et autres lieux de loisirs (Bref tout l'intérêt de vivre dans des métropoles est annihilé pendant tout le temps que durera la crise du coronavirus)
- Crise économique sans précédent qui va faire exploser le chômage et le nombre de faillite. Donc moins d'acheteurs solvable sur le marché.
Après chacun est libre de croire ce qu'il veut. Moi, je ne fais que développer mon opinion et les appuyer avec les arguments et les éléments que je trouve. Je peux me tromper, mais qui vivra verra.
Et quand il a baissé à la fin des années 2000, la baisse n'a pas tenu et a vite été rattrapée puis dépassée en quelques années (je parle pour Paris & RP que je scrute plus souvent).
Il y a des arguments pour et des arguments contre. J'ai autant d'arguments pour contrer ce que vous dites:
- Pas de choix que de laisser le robinet du crédit ouvert pendant des années (ce n'est pas moi qui le dit). Les banques ne sont pas "extrêmement fragilisées" par la crise, certaines ont fait des pertes, mais pour rappel, elles ont fait de beaux résultats au 3ème trimestre. C'est donc temporaire et lié à la covid. Dès la fin de la crise, leur valo va repartir. Et les crédits continueront d'être attribués, peut-être moins qu'avant la crise, mais cette baisse ne sera pas assez significative pour brider le marché.
- Le tourisme va reprendre dès 2021, il y a plusieurs vaccins en cours. C'est une tendance de fond qui va se poursuivre. Il en reste des chinois qui n'ont pas encore visité la France, et des Indiens qui vont être de plus en plus nombreux et de plus en riches pour y venir.
- Le télétravail ne remettra pas en cause le lieu d'habitation des salariés. Il existe depuis des années et cela n'a pas eu d'impact matériel sur leur localisation.
- Sur le chômage, idem réponse précédente sur le vaccin. Le marché est calme en ce moment, mais comme chaque fin d'année.
- Crise économique actuelle contrée par le soutien de l'Europe tant que cela sera nécessaire. Et dès la fin de la crise, cela reprendra comme avant.
Je ne crois évidemment pas à tout ce que je viens d'écrire, mais je ne serai pas aussi affirmatif que vous. Le discours sur ce forum et celui que vous soutenez sont apocalyptiques (explosion de la bulle, les arbres montent jusqu'au ciel et j'en passe) et désavoués depuis des années. Une partie est sans doute vraie et se vérifiera. Mais une autre conduira, je pense, à sa modération.
Le tourisme des grandes villes est déjà mort pour 2021. Penser l'inverse, c'est croire au père noel. Si on parle de sortie de crise sanitaire fin 2021, c'est déjà très bien.