Maison ratée:
Maison achetée:Bon ben voilà, après à peine 13 ans sur ce forum et au moment où je sens le point de rupture du marché (pour la 3e fois après 2008 et 2011 ), j'ai fait ma première offre d'achat cette après-midi.
Usé par ces années et poussé par ma moitié, j'ai fait mes calculs (mersi Asi77). A priori on est partis pour rester longtemps sauf accident de la vie.
La maison fait 180m² (200m² au sol), a deux garages, jardin sud de 150m² en centre ville. Bien sectorisée pour les lycées publics.
Maison à 785, offre à 720. Il y a 100000€ de travaux pour avoir un truc nickel.
Endettement 25 ans pour 600000. Je complète avec 250-300 suivant le prix qu'on obtiendra.
Je vous raconterai, j'ai la trouille
Endettement:Nous avions raté une maison en octobre dont les caractéristiques étaient:
- 130m²
- orientation sud/ouest, 0 vis à vis
- garage
- Très bon quartier central
- 550m² de parcelle soit 450m² de jardin
- 800K
Bref, TRES cher au m² (6000 hors frais d'agence quand MA dit 5200 en moyenne pour le quartier) mais gros potentiel (extension et maison saine mais à rafraichir).
Nous avions raté cette maison car il avait fallut se décider en deux heures (!) et un restaurateur (je tairai le nom de ses deux établissements mais il a 60 employés en tout) nous était passé devant. Depuis, son prêt a été refusé (because covid).
Depuis cet écueil, j'ai systématiquement comparé les maisons que je visitais à celle-là (même si ma compagne me disait d'en faire mon deuil) et aucune ne lui arrivait à la cheville.
Revenue en vente hier, nous avons fait une offre au prix ce matin, acceptée (nous avons 60% d'apport, ça a du rassurer) et les visites que l'AI avait prévu (c'est une connaissance donc pas de technique de margoulin) ont été annulées.
Objectif: de cette maison: Réno + extension sur un budget de 200K max idéalement (comme ça nous garderons 100K pour les surprises et autres accidents de la vie).
Endettement au taquet sur 25 ans (mais ça nous l'avions déjà évoqué plus haut).
Voilà, vous savez tout.
Travaux de réno:Endettement: 607000 sur 20 ans (modulable sur 23 ans sans frais).
Pour l'instant, je trouve ça indolore mais comme cela ne fait que 6 mois, nous attendrons avant de juger.
J'ai mis 250 d'apport.
Il me restait 300.
La rénovation de la maison actuelle va approcher les 100, donc il me restera 200.
Et maintenant, l'extension finalement.20 élec 20 plaquiste 9 macon 20 plombier 12 peinture 5 parquets 7 carreleur = 93