Le marché angevin

[tonytcr]

@clarine depuis le deconfinement , ça à encore monté niveau prix .

Les 7.7% c'etait avant le covid , tu verrais le prix affiché de certains bien et ça se vends sans négo c'est fou

[tonytcr]

Des nouvelles du marché , hier entretien téléphonique avec ma banquière ( je suis à la SG place Lafayette) .
Ma conseillère est dans le même cas que moi (recherche active +/- le même budget) .

Constat de sa part beaucoup de parisiens ont "envahi" le marché Angevins .Lafayette et ses alentours très prisé des Parisiens dut à la proximité de la Gare .

Moi actuellement , du à ma situation perso je suis redescendu à 200 000 € en budget immo , j'etais à 250 000 € avant .

Et bas à 200 000 € , faut se lever de bonheur pour trouver un bien immobilier , dans mon secteur de recherche y a rien
(Beaucouzé, St jean de linière ...)

Beaucoup de bien sont sortie des vitrines des AI , mon AI m'a dit que beaucoup de vendeurs enlevaient leurs bien des vitrines (vendeurs de confort) et préfère jouir des dits bien le temps de la crise .

[goinfrimmo]

200.000€ ? Ceci ne représente que 2 fois les frais de notaire/DDM pour une maison moyenne dans mon quartier. C'est évident que les parisiens vous explosent avec leur budget .

[amalricu]

200.000€ ? Ceci ne représente que 2 fois les frais de notaire/DDM pour une maison moyenne dans mon quartier. C'est évident que les parisiens vous explosent avec leur budget .

En effet, une belle maison dans le quartier de la place du Lycée sans grand jardin peut taquiner les 350 000 euros à l'aise.

C'est par ailleurs une belle ville et elle est bien équipée (santé en particulier, éducation, etc...). Manque la mer par contre...

Ca construit de partout...ma rue a vu cinq maisons apparaitre cette année et un terrain en face de chez moi va accueillir une vingtaine de pavillons.

[tonytcr]

200.000€ ? Ceci ne représente que 2 fois les frais de notaire/DDM pour une maison moyenne dans mon quartier. C'est évident que les parisiens vous explosent avec leur budget .

En effet, une belle maison dans le quartier de la place du Lycée sans grand jardin peut taquiner les 350 000 euros à l'aise.

C'est par ailleurs une belle ville et elle est bien équipée (santé en particulier, éducation, etc...). Manque la mer par contre...

Ca construit de partout...ma rue a vu cinq maisons apparaitre cette année et un terrain en face de chez moi va accueillir une vingtaine de pavillons.

Tu es de quel secteur sur Angers ?
La mer n'est pas si loin , 1h30 de route (Pornichet pour moi les week-ends ou je boss pas ) .
Oui pour la santé entre le CHU , l'Anjou et le pole santé de Trélazé on est pas mal , l'éducation idem .
C'est plus l'emploi qui fait grise mine chez nous , et l'invasion de bidon ville aussi , c'est du jamais vu comparé a quelques années en arrière

[amalricu]

200.000€ ? Ceci ne représente que 2 fois les frais de notaire/DDM pour une maison moyenne dans mon quartier. C'est évident que les parisiens vous explosent avec leur budget .

En effet, une belle maison dans le quartier de la place du Lycée sans grand jardin peut taquiner les 350 000 euros à l'aise.

C'est par ailleurs une belle ville et elle est bien équipée (santé en particulier, éducation, etc...). Manque la mer par contre...

Ca construit de partout...ma rue a vu cinq maisons apparaitre cette année et un terrain en face de chez moi va accueillir une vingtaine de pavillons.

Tu es de quel secteur sur Angers ?
La mer n'est pas si loin , 1h30 de route (Pornichet pour moi les week-ends ou je boss pas ) .
Oui pour la santé entre le CHU , l'Anjou et le pole santé de Trélazé on est pas mal , l'éducation idem .
C'est plus l'emploi qui fait grise mine chez nous , et l'invasion de bidon ville aussi , c'est du jamais vu comparé a quelques années en arrière

Quartier Saint Léonard....Pas loin du pôle santé de Trélazé...ville aussi très bien réhabilitée.

Les 3 ou 4 bidonvilles des roms à Saint Barthélémy hallucinant...

Pour l'emploi, Béchu a fait des efforts, mais il reste une sacrée marge et ce serait le bingo si Angers reprenait de la vigueur économique....vu le contexte

Et tu es de quel secteur ?

[tonytcr]

@amalricu je suis sur beaucouzé et je boss au chu .

[tonytcr]

Retour de mes recherches , quais tous les biens que je suivais ont disparu des annonces .
Toujours pas vendu pour beaucoup , je passe devant régulierement .

Mon AI me dit que beaucoup de particuliers ont enlevé leurs bien , faute d'acheteurs sérieux au prix .
Actuellement, on ne me propose que des bien loin de mon secteur de recherche .

Certes en dessous de mon budget mais pas dans la bonne zone .

Actuellement c'est soit du très cher qui ne trouve pas acheteur ou du pas cher mais qui ne vaut pas le prix de vente .

J'espère qu'en 2021 , les biens de qualités à prix correct vont revenir .

Des retours d'angevins qui cherchent un bien

[tonytcr]

Baisses des vente de l'immobilier sur Angers
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 526d3bb254

[amalricu]

Baisses des vente de l'immobilier sur Angers
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 526d3bb254

Investissement locatif en baisse donc : logement étudiant ? Aucun intérêt avec l'enseignement à distance....

[tonytcr]

Baisses des vente de l'immobilier sur Angers
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 526d3bb254

Investissement locatif en baisse donc : logement étudiant ? Aucun intérêt avec l'enseignement à distance....

Pas que le locatif , primo accèdent aussi , dut à la conjoncture et l'emplacement à mon avis peu de proprio achète dans ces nouvelles "cités" .
La cantinière , les hauts de st haubins ont du mal à faire vendre

[tonytcr]

@Tony, toi qui suis encore le secteur, tu peux me dire si cette horreur a fini par se vendre ?
Je ne la vois plus sur leboncoin.

https://www.google.nl/maps/@47.4787296, ... 312!8i6656

Ce cube sans âme avec vue sur terrain vague, sa dalle à même le sol fissurée au bout de quatre ans, son tuyau de chiotte sur la façade arrière et son mini bout de jardin sans haie visible de tous les côtés, pour moi c'était un bon indicateur de l'état du marché à Beaucouzé. Si ça se vendait, alors n'importe quoi pouvait se vendre.

Toujours en recherche active , et toutes constructions sans ames ont trouvés preneurs et d'ailleurs peu de tourne over depuis ton dernier message .
Calme plat sur des ventes de ce type dans le secteur

[Praséodyme]

@Tony, toi qui suis encore le secteur, tu peux me dire si cette horreur a fini par se vendre ?
Je ne la vois plus sur leboncoin.

https://www.google.nl/maps/@47.4787296, ... 312!8i6656

Ce cube sans âme avec vue sur terrain vague, sa dalle à même le sol fissurée au bout de quatre ans, son tuyau de chiotte sur la façade arrière et son mini bout de jardin sans haie visible de tous les côtés, pour moi c'était un bon indicateur de l'état du marché à Beaucouzé. Si ça se vendait, alors n'importe quoi pouvait se vendre.

Toujours en recherche active , et toutes constructions sans ames ont trouvés preneurs et d'ailleurs peu de tourne over depuis ton dernier message .

Bah, les goûts et les couleurs...

Calme plat sur des ventes de ce type dans le secteur

Calme plat côté vendeur ? Parce que côté acheteur, un coin comme la zone pavillonnaire de Beaucouzé, bon compromis entre ville et campagne (proche toutes commodités, loin de tous désagréments) a dû profiter de l'entre deux confinements.

[tonytcr]

@Tony, toi qui suis encore le secteur, tu peux me dire si cette horreur a fini par se vendre ?
Je ne la vois plus sur leboncoin.

https://www.google.nl/maps/@47.4787296, ... 312!8i6656

Ce cube sans âme avec vue sur terrain vague, sa dalle à même le sol fissurée au bout de quatre ans, son tuyau de chiotte sur la façade arrière et son mini bout de jardin sans haie visible de tous les côtés, pour moi c'était un bon indicateur de l'état du marché à Beaucouzé. Si ça se vendait, alors n'importe quoi pouvait se vendre.

Toujours en recherche active , et toutes constructions sans ames ont trouvés preneurs et d'ailleurs peu de tourne over depuis ton dernier message .

Bah, les goûts et les couleurs...

Calme plat sur des ventes de ce type dans le secteur

Calme plat côté vendeur ? Parce que côté acheteur, un coin comme la zone pavillonnaire de Beaucouzé, bon compromis entre ville et campagne (proche toutes commodités, loin de tous désagréments) a dû profiter de l'entre deux confinements.

Calme plat coté vendeur comme tu dis !
Tout ce qui était à vendre l'a été ou loué par certains acheteurs .

Pour le moment y a que les nouvelles construction face à la maire qui ont dut mal à trouver preneur (La soclova qui fait construire et qui loue/vends ces biens la ) .
Sinon sur Beaucouzé , y a plus rien en vente à prix abordable

[superpatou31]

Bonjour, tu sais pourquoi les nouvelles constructions face à la mairie ont du mal à trouver preneur ? Trop cher ? Mauvaise construction ? Mal famé ? Merci à toi !

[tonytcr]

Bonjour, tu sais pourquoi les nouvelles constructions face à la mairie ont du mal à trouver preneur ? Trop cher ? Mauvaise construction ? Mal famé ? Merci à toi !

La construction ne semble pas mauvaise , j'ai eu loisir de voir se monter le bâtiment, pas mal famé du tout .Le coin est tranquille , mais le prix est trop haut pour ce type de logement et l'agencement c'est pas ce qu'ils ont fait de mieux .
Si ces logements vous intéresse , pour du locatif ça trouveras toujours preneur vu l'emplacement pour de l'achat perso , bas tu sauras ce que fait ton voisin .
C'est un bailleur social qui vends ces biens donc il y aura de la mixité sociale dans ces appartements .

Ce qui n'a pas été vendu a été mis en location , voila ce que je peux vous dire de cette construction

[superpatou31]

Merci pour ce retour. Je commence à me renseigner pour ma "retraite". Je cherche un coin calme, avec un secteur médical digne de ce nom et un climat sympa. En tout cas, merci. J'ai vu sur ce fil qu'il y avait des secteurs sur Angers très sympas donc je commence à regarder y compris sur le neuf.
Après, je suis pas pressé car 2021 et 2022 nous réservent des (mauvaises ?) surprises malheureusement...

[tonytcr]

Merci pour ce retour. Je commence à me renseigner pour ma "retraite". Je cherche un coin calme, avec un secteur médical digne de ce nom et un climat sympa. En tout cas, merci. J'ai vu sur ce fil qu'il y avait des secteurs sur Angers très sympas donc je commence à regarder y compris sur le neuf.
Après, je suis pas pressé car 2021 et 2022 nous réservent des (mauvaises ?) surprises malheureusement...

L'anjou est une super belle région , faut juste bien choisir ta future installation .
Apres , ce qui est valable maintenant le sera il a ta retraire ?

Mais on a de belles années encore de douceur angevine à venir

[Fluctuat]

Merci pour ce retour. Je commence à me renseigner pour ma "retraite". Je cherche un coin calme, avec un secteur médical digne de ce nom et un climat sympa. En tout cas, merci. J'ai vu sur ce fil qu'il y avait des secteurs sur Angers très sympas donc je commence à regarder y compris sur le neuf.
Après, je suis pas pressé car 2021 et 2022 nous réservent des (mauvaises ?) surprises malheureusement...

L'anjou est une super belle région , faut juste bien choisir ta future installation .
Apres , ce qui est valable maintenant le sera il a ta retraire ?

Mais on a de belles années encore de douceur angevine à venir

Et vérifiez les cartes de la DDE: entre le inondations et les les glissements de terrains il y a pas mal de zone à éviter...

[tonytcr]

Merci pour ce retour. Je commence à me renseigner pour ma "retraite". Je cherche un coin calme, avec un secteur médical digne de ce nom et un climat sympa. En tout cas, merci. J'ai vu sur ce fil qu'il y avait des secteurs sur Angers très sympas donc je commence à regarder y compris sur le neuf.
Après, je suis pas pressé car 2021 et 2022 nous réservent des (mauvaises ?) surprises malheureusement...

L'anjou est une super belle région , faut juste bien choisir ta future installation .
Apres , ce qui est valable maintenant le sera il a ta retraire ?

Mais on a de belles années encore de douceur angevine à venir

Et vérifiez les cartes de la DDE: entre le inondations et les les glissements de terrains il y a pas mal de zone à éviter...

Oui comme mis dans mon message , "Bien Choisir sa Future Installation" , en plus des plans de la DDE à verifier , le future voisinage et le bassin de l'emploi est à regarder .
En fonction du coté ou l'on se trouve sur Angers et ses alentours il est difficile de circuler "rapidement" .

Espérons qu'en 2021 , les biens de qualités et au juste prix reviennent , la les 2 AI qui gèrent mon dossier pour acheter ne trouvent rien dans mes critères .
D'ailleurs , beaucoup d'AI donnent l'adresse du bien et , vous demande de faire le tour du quartier de voir si le coin plais et si c'est le cas de les appeler pour faire une visite .
Trop de temps perdu disent ils avec des visites de conforts (vendeurs qui veulent se rassurer sur les prix en visitant les bien en concurrence ; et primo-accédants en mode touriste ) .
J'ai d'ailleurs du fournir des simulations de prêts valide (moins de 6 mois ) pour que mon dossier de recherche soit pris en compte .
C'est un peu dommage , paracerque du coup l'AI connaît notre budget maxi .

[tonytcr]

Vive la mixité sociale sur Angers ,cela devient de pire en pire .Ou est cette douceur Angevine si prisé pour y vivre tranquillement et sereinement .

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 9a42252dd8

https://fb.watch/2KMqItnbpR/

Les hauts de St Aubin si prisé par les parisiens , Trélazé (la cantinière ) et la roseraie (Jean XX III ) théâtres de voitures brûlées ,de feux d'artifices sur les Forces de l'ordre / pompiers .

[Fluctuat]

Vive la mixité sociale sur Angers ,cela devient de pire en pire .Ou est cette douceur Angevine si prisé pour y vivre tranquillement et sereinement .

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- ... 9a42252dd8

https://fb.watch/2KMqItnbpR/

Les hauts de St Aubin si prisé par les parisiens , Trélazé (la cantinière ) et la roseraie (Jean XX III ) théâtres de voitures brûlées ,de feux d'artifices sur les Forces de l'ordre / pompiers .

Oui, enfin La Roseraie, c'est pas exactement nouveau que cela craigne...Et les Hauts de St Aubin, les terrains où ils ont surconstruit ces dernières années du neuf pour défisc' et des immeuble "écolo" dont le bois s'abîme déjà, à deux pas de la mosquée en construction, cela n'a jamais envoyé du rêve non plus.

[superpatou31]

Mais bon sang de bon sang, où faut-il aller pour vivre dans un coin peinard, un coin tranquille où je pourrai visiter cette belle région et passer ma retraite tranquillou ?

[Gianni06]

Mais bon sang de bon sang, où faut-il aller pour vivre dans un coin peinard, un coin tranquille où je pourrai visiter cette belle région et passer ma retraite tranquillou ?

La question posée est désormais transposable à l’ensemble du territoire français....
Néanmoins, si ton souhait est vraiment de t installer en Pays de la Loire, je te suggèrerais plus la Vendée que l ´Anjou....
Des coins comme les Herbiers, Challans restent assez peinards...avec en plus une plus grande proximité de l océan...

[tonytcr]

Mais bon sang de bon sang, où faut-il aller pour vivre dans un coin peinard, un coin tranquille où je pourrai visiter cette belle région et passer ma retraite tranquillou ?

La question posée est désormais transposable à l’ensemble du territoire français....
Néanmoins, si ton souhait est vraiment de t installer en Pays de la Loire, je te suggèrerais plus la Vendée que l ´Anjou....
Des coins comme les Herbiers, Challans restent assez peinards...avec en plus une plus grande proximité de l océan...

Pornichet la baule pas mal aussi et tranquille .
Mais en Anjou , y a encore de belles villes .Tout dépends de quand tu prends la retraite .
Si c'est d'ici peu t'as le temps de profiter si c'est dans le temps faut prédire l'avenir

[Gianni06]

Mais bon sang de bon sang, où faut-il aller pour vivre dans un coin peinard, un coin tranquille où je pourrai visiter cette belle région et passer ma retraite tranquillou ?

La question posée est désormais transposable à l’ensemble du territoire français....
Néanmoins, si ton souhait est vraiment de t installer en Pays de la Loire, je te suggèrerais plus la Vendée que l ´Anjou....
Des coins comme les Herbiers, Challans restent assez peinards...avec en plus une plus grande proximité de l océan...

Pornichet la baule pas mal aussi et tranquille .
Mais en Anjou , y a encore de belles villes .Tout dépends de quand tu prends la retraite .
Si c'est d'ici peu t'as le temps de profiter si c'est dans le temps faut prédire l'avenir

C est juste , La Baule est bien sympa mais les prix n ont rien à voir avec la Vendée rurale ou l’Anjou.
De plus, en bordure d Océan , il faut aussi accepter que pendant les 3 mois d été le côté « peinard » recherché n à plus trop cours.

[superpatou31]

Je suis actuellement dans le 77. Je recherche un coin tranquille mais avec un secteur médical digne de ce nom avec un climat plus sympa que la Seine et Marne. J'envisage de partir dans 5 ans (c'est loin mais le temps passe vite !).
L'idée pour moi est de garder un pied à terre dans le 77 et de me partage le temps entre 2 lieux.
Je regarde depuis deux ans en Dordogne que je connais bien mais aussi en Vendée et Angers (que je connais mais à cause de la réputation de sa douceur de vivre.
Je suis donc preneur de vos conseils car vous connaissez la région. Moi, je ne la connais que par les vacances donc c'est trop peu pour se faire une idée.
Je pensais que si je trouvais mon bonheur, je pourrai y passer les petites vacances, le mois de juillet pour commencer en profiter.
Après, il y a l'aspect financier : la situation économique va se dégrader, l'immobilier risque d'être touché, j'ai donc le temps.
Si de votre côté, vous voulez des infos sur le 77 et plus particulièrement sur le secteur de Marne-la-Vallée, n(hésitez pas !

[tonytcr]

Je suis actuellement dans le 77. Je recherche un coin tranquille mais avec un secteur médical digne de ce nom avec un climat plus sympa que la Seine et Marne. J'envisage de partir dans 5 ans (c'est loin mais le temps passe vite !).
L'idée pour moi est de garder un pied à terre dans le 77 et de me partage le temps entre 2 lieux.
Je regarde depuis deux ans en Dordogne que je connais bien mais aussi en Vendée et Angers (que je connais mais à cause de la réputation de sa douceur de vivre.
Je suis donc preneur de vos conseils car vous connaissez la région. Moi, je ne la connais que par les vacances donc c'est trop peu pour se faire une idée.
Je pensais que si je trouvais mon bonheur, je pourrai y passer les petites vacances, le mois de juillet pour commencer en profiter.
Après, il y a l'aspect financier : la situation économique va se dégrader, l'immobilier risque d'être touché, j'ai donc le temps.
Si de votre côté, vous voulez des infos sur le 77 et plus particulièrement sur le secteur de Marne-la-Vallée, n(hésitez pas !

Alors , pour ce qui est du médical ça tombe bien c'est mon secteur d'emploi .C'est très bien un CHU , 2 cliniques c'est 3 établissements on très bonne réputations .
Pour la douceur angevine , la région est belle et il y a pas mal d'activité à faire que l'on soit actif ou retraité .L'Anjou est bien situé vu que l'on est au milieu de belles régions voisines .
Nous sommes à 1h30 de la mer en voiture , 1h15 en TGV de Paris , à 1h de Nantes , 1h de la Mayenne , idem pour la Sarthe ou la Touraine .

Apres pour le calme et l'agitation actuel , Angers et d'autres grandes villes sont en pleine mutation ,il faut juste bien choisir l'emplacement de sa future résidence .
Ce qui est vrai aujourd'hui , ne le sera peu etre pas demain .

Renseignez vous bien sur les villes qui vous attire , et essayer d'y passer quelques jours , liez des liens avec vos voisins de visite et demandez leurs leur avis sur la futur localisation de votre petit Paradis .

Pour moi perso , je préfère etre à 10-15 kms du centre d'angers pour justement jouir du charme de cette belle region .

En commune Agréable actuellement , Bouchemaine , Beaucouzé , St jean de Liniere , Andard , LA daguenière , Mais les prix sont assez élevé .

[clarine]

Je suis actuellement dans le 77. Je recherche un coin tranquille mais avec un secteur médical digne de ce nom avec un climat plus sympa que la Seine et Marne. J'envisage de partir dans 5 ans (c'est loin mais le temps passe vite !).
L'idée pour moi est de garder un pied à terre dans le 77 et de me partage le temps entre 2 lieux.
Je regarde depuis deux ans en Dordogne que je connais bien mais aussi en Vendée et Angers (que je connais mais à cause de la réputation de sa douceur de vivre.
Je suis donc preneur de vos conseils car vous connaissez la région. Moi, je ne la connais que par les vacances donc c'est trop peu pour se faire une idée.
Je pensais que si je trouvais mon bonheur, je pourrai y passer les petites vacances, le mois de juillet pour commencer en profiter.
Après, il y a l'aspect financier : la situation économique va se dégrader, l'immobilier risque d'être touché, j'ai donc le temps.
Si de votre côté, vous voulez des infos sur le 77 et plus particulièrement sur le secteur de Marne-la-Vallée, n(hésitez pas !

La Dordogne est magnifique et le climat sans doute plus ensoleillé qu'à Angers. Par contre c'est un peu plus "trou" que Angers. Tout dépend de ce que tu cherches en matière d'animation, de services publics, de vie sociale et culturelle, d'offre de santé... De ce point de vue, Angers a certainement plus à proposer que Périgueux.
Pour les prix, la Vendée (hors bord de mer) et la Dordogne sont plus accessibles. Mais là encore, tout dépend de ce que tu cherches et bien sûr de ton budget.
Pour ma part, je suis à Angers depuis 2015, après un passage de presque 10 ans à Cholet (avant, essentiellement le Sud-Ouest, Bordeaux et Toulouse), et je m'y plais énormément (mais je me suis aussi beaucoup plu partout où je suis passée, je ne dois pas être trop difficile). Elle offre pour moi les avantages d'être une assez grande ville, avec tous les services que cela comprend, notamment en matière scolaire (mais pour la retraite ce n'est pas ce que tu cherches !) tout en restant à taille humaine. Jolie ville, climat doux en effet. Si tu veux être plus proche de l'océan, privilégie plutôt la Vendée. Si tu as des attaches (amis, famille) quelque part, peut-être est-ce plutôt là qu'il sera préférable d'envisager ta retraite ? Au final, c'est peut-être plus l'environnement humain qui compte que le géographique ?

edit offre de santé : avec un CHU et l'ICO, Angers évidemment. Après, il n'est pas forcément nécessaire d'habiter à côté de l'hôpital pour une bonne prise en charge.

[ignatius]

La Dordogne est le département qui perd le plus d'habitants de toute la nouvelle Aquitaine.
Les décès y sont devenus plus nombreux que les naissances.
Cela va devenir un mourir à ciel ouvert.
Les projections démographiques à venir sont assez pessimistes pour ce département, très vivant l'été, et mort le reste de l'année.

Sur la Vendée on est sur une dynamique démographique totalement différente.

[superpatou31]

Merci à Tonytcr, Clarine et Ignatius pour leurs interventions. Ca fait du bien de lire du concret et des informations objectives !

On pense plutôt à un appartement car on va se partager : en effet, notre fille restera surement (et malheureusement) en IDF (elle est élève infirmière). Chez nous aussi, le secteur médical est pas trop mal. On veut juste profiter de la région pour avoir un climat plus sympa, naviguer, se promener, visiter, bref profiter !
Pour la Dordogne : je regarde sur Sarlat et environ comme Salignac. Pour un 2/3 pièces, il faut compter entre 80.000 et 140.000 euro. Tout dépend de la qualité du bâtiment (pierre de taille ou pas). Problème : le secteur médical et la TF (Sarlat). Pour le reste, c'est un super département.
On est actuellement engagé sur un appartement en Duflot et il nous reste 3 ans avant de pouvoir le revendre. Après, on aura un bon apport. (Et pour ceux qui prétendent que c'est un "attrape nigaud", il faut pas faire de généralité !)
Pour la Vendée, tu conseilles quelles communes Clarine (même à 20 km de la mer) ?

[Nouveau stephanois]

En Vendée, Challans a bonne presse (mais désert médical), de même que Les Herbiers. Sinon il y a La Roche-sur-Yon, ville plutôt jolie mais il ne s'y passe rien. Évite le sud Vendée (Luçon) car c'est la partie la moins belle (avis perso bien sûr )

[clarine]

@superpatou31 : je ne peux malheureusement pas te conseiller pour la Vendée car je ne connais pas le terrain local ni l'agréabilité de ses villes. Par ouï-dire, comme Nouveau stephanois l'a écrit, Les Herbiers semble assez attractive. La Roche-sur Yon, je n'y suis allée qu'en déplacement pro aussi n'ai eu qu'un bref aperçu de la ville, effectivement assez jolie (par comparaison Cholet est moche). "Il ne s'y passe rien", c'est aussi ce que j'ai toujours entendu, mais je suis incapable de te confirmer si c'est vraiment le cas ou pas. Pour ce qui est de leur offre de santé, je ne sais pas non plus ; en revanche, je soupçonne qu'il y a une certaine attractivité du littoral pour les professions médicales (c'est moins sûr pour l'intérieur des terres...). Et Nantes reste relativement proche pour une offre hospitalière plus pointue que l'hôpital de la Roche.

[amalricu]

La Dordogne est le département qui perd le plus d'habitants de toute la nouvelle Aquitaine.
Les décès y sont devenus plus nombreux que les naissances.
Cela va devenir un mourir à ciel ouvert.
Les projections démographiques à venir sont assez pessimistes pour ce département, très vivant l'été, et mort le reste de l'année.

Sur la Vendée on est sur une dynamique démographique totalement différente.

La Vendée c'est l'attractivité du littoral et une économie en forme. Un département dynamique, mais souvent des baraques moches et sans caractère.

[tonytcr]

Des retours du marché Angevin , et bas les Parisiens ont bien fait monter les prix +17% en 2020 et +13% en 2021 .

Quasi aucun bien en vente , tout se vends au prix .

Nous avons eu notre grand père qui est décédé , et de ce fait 3 biens à vendre , La maison de la rue Parmentier (droit de passage et une partie du parking en coproprieté ) vendu en 1 semaine au prix .Maison hors d'eau hors d'air , mais extérieur refait à neuf (pierre apparente/toiture neuve) .

1 appart pas loin de du Bv Jacques Millot , idem vendu au prix en 15 jours ( garage vendu à part pour 15 000 €grace à l'elec et l'eau )

Reste la maison de St Clément de la place qui n'a aucunes visite , etait loué à un médecin qui a rendu les clé y a 2 ans .

Niveau de mes recherches , calme plat niveau AI pour eux mon budget confortable ne l'est pas pour le marcher actuel .
Effectivement , dans mon secteur de recherche plus rien dans mon budget .D'ailleurs les prix d'appel commencent à 300 000 € dans mon secteur ou l'on commençait à 180 000 € et pour quasi tout ce qui est en vente ça part au prix dans le mois .
Ce qui reste est trop grand pour les acheteurs (surface de 160-180 m²) .

Je suis inscris dans 3 agences , et j'ai élargie mon secteur de recherche(St lambert la poterie, bouchemaine/la pointe, Trélazé/St gemmes , la Daguenière )
Et rien dans mon budget .
Je suis passé à 220 000 €, et bas comme me disent les AI c'est un beau budget (pour une personne seule ) mais pas suffisante pour le marché actuel dans la fourchette de distance que je me suis fixé .

Meme Momplaisir quartier sensible , les prix sont environ de 250 000 €pour le peu de bien en vente , idem la Roseraie ou pourtant ça chauffe bien (BBQ geant pendant les fetes de fin d'année)

Je ne crois pas à une baisse dut au Covid , tout indique que les prix montent et vont continuer de monter .

[amalricu]

En effet, "on trouve rien sur Angers" j'entends ça depuis des mois.

C'est tendu.

[slash33]

https://www.ci-angers.notaires.fr/wp-co ... -Loire.pdf

+4,2% en volume. Pour un secteur où on ne trouve rien, c'est étonnant. Par contre, grosse claque sur les prix, effectivement. Ah et pour l'argument démographique, il faudra trouver une autre explication.

[tonytcr]

@slash33 ,oui +4,2 % de volume de vente , mais le prix moyen est passé à 270 000 € d'apres ton pdf ou avant la crise sanitaire on etait sur un prix moyen à 180 000 €

Et effectivement dans ma fourchette de prix ,que 70 % des acheteurs a , on ne trouve plus rien .
Si tu relis mes ecris ça à prix 17% et 13 % donc ceux qui peuvent acheter ne sont pas Angevin ou pour les angevins ,ils font construire à 30 kms d’Angers .

Pour la démographie , effectivement vu l'augmentation de migrants et de bidons ville la population augmente mais pas de qualité .
L'emplacement prends de plus en plus de sens sur Angers , la ou avant c'etait calme quasi partout .

Document interessant ,on voit bien l'augmentation des prix dans le maine et loire vu que Saumur et Cholet y sont pris en compte .
Prix moyent de 270 000€ pour angers ou avant on trouvais pour 160 000 €

Amalricu , oui c'est fou quasi plus rien d'abordable à vendre .
Et le peu qui reste dans la fourchette est vendu en maxi 5-10 jours et au prix sans négo vu qu'il y a du monde qui attends derriere .Et ce meme dans les coins malfamé d'angers

[slash33]

Ce n'est pas ça le plus intéressant, c'est la stat en dernière page: 81% des acquéreurs viennent du Maine-et-Loire. En fait c'est une statistique qu'on retrouve communément et qui, consolidée avec les acquéreurs de la même région, approche en général les 95% des transactions. Ça veut dire une chose: c'est un marché local en vase clos. En réalité, la plupart des marchés immobiliers locaux sont comme ça. Or il n'y a pas eu d'amélioration des conditions d'accès au logement, aussi bien sur le plan des revenus que du crédit. Cela veut donc dire que la crise du covid a créé une friction sur la demande sans qu'elle soit suivie d'effet sur l'offre: les gens ont subitement eu envie de changer de logement et pour la plupart des concernés en fait d'accéder à la propriété. Pour moi, cela ne peut s'être fait que d'une manière: ce sont principalement des locataires qui se sont mis en quête d'un achat, ou au moins de chercher à en concrétiser le projet. Je pense que ce marché est représentatif de ce qu'il se passe dans beaucoup d'agglomérations: il y a eu surexcitation de la demande, et principalement de ce qu'il reste de locataires solvables. Donc, si j'étais le décisionnaire, je demanderai un audit au plus vite de l'état du marché locatif.

[tonytcr]

Ce n'est pas ça le plus intéressant, c'est la stat en dernière page: 81% des acquéreurs viennent du Maine-et-Loire. En fait c'est une statistique qu'on retrouve communément et qui, consolidée avec les acquéreurs de la même région, approche en général les 95% des transactions. Ça veut dire une chose: c'est un marché local en vase clos. En réalité, la plupart des marchés immobiliers locaux sont comme ça. Or il n'y a pas eu d'amélioration des conditions d'accès au logement, aussi bien sur le plan des revenus que du crédit. Cela veut donc dire que la crise du covid a créé une friction sur la demande sans qu'elle soit suivie d'effet sur l'offre: les gens ont subitement eu envie de changer de logement et pour la plupart des concernés en fait d'accéder à la propriété. Pour moi, cela ne peut s'être fait que d'une manière: ce sont principalement des locataires qui se sont mis en quête d'un achat, ou au moins de chercher à en concrétiser le projet. Je pense que ce marché est représentatif de ce qu'il se passe dans beaucoup d'agglomérations: il y a eu surexcitation de la demande, et principalement de ce qu'il reste de locataires solvables. Donc, si j'étais le décisionnaire, je demanderai un audit au plus vite de l'état du marché locatif.

Je doute de ce chiffre de 81 % viennent du maine et loire , au vu de l'engouement depuis à minima 4 ans des parisiens et nantais .
Apres ils deviennent effectivement Angevins vu qu'ils y résident .

Le marché du locatif , est un peu saturé beaucoup de logement vacants dut à l'emplacement (la roseraie/Monplaisir ).Beaucoup d'etudiants sont les premiers locataire de la ville .
Pour les autres soit des locataires n'ayant pas les moyens d'acheter et ou vivant des aides sociales .

Beaucoup de logements sociaux (bayeurs ) mettent en vente suite à amorti ou cout trop important .(Sclova en ce moment beaucoup de bien locatif mis en vente idem pour les castors ).

Beaucoup d'angevins issu du baby boom sont proprio et vendeur pour prendre plus petit ou plus adapté à leur age (c'est le cas de ma grands mère proprio de 3 biens sur angers ) .

Le marché est atome du fait comme vous le dites à un marché "local" , les gens connaissent la region et savent ou acheter ou pas .
Ce qui fait que les prix se tendent pour les bien en vente .Idem pour le locatif certains coins sont peu prisé des locataire dut à vie "locale"

[goinfrimmo]

Même 270K€, c'est quand même très très bas comme prix pour une maison normale, pour un francilien.
J'aime bien l'analyse de slash: un pic de demande hystérique qui ne trouve pas d'offre, genre le Bitcoin. Fais comme moi, laisse la poussière du Covid retomber pour voir si on revient à l'état stable précédent.

[amalricu]

Même 270K€, c'est quand même très très bas comme prix pour une maison normale, pour un francilien.
J'aime bien l'analyse de slash: un pic de demande hystérique qui ne trouve pas d'offre, genre le Bitcoin. Fais comme moi, laisse la poussière du Covid retomber pour voir si on revient à l'état stable précédent.

L'état précédent était déjà haussier.

[tonytcr]

Même 270K€, c'est quand même très très bas comme prix pour une maison normale, pour un francilien.
J'aime bien l'analyse de slash: un pic de demande hystérique qui ne trouve pas d'offre, genre le Bitcoin. Fais comme moi, laisse la poussière du Covid retomber pour voir si on revient à l'état stable précédent.

Le soucis c'est que plus on attends et plus les prix montent . Je ne suis pas persuadé que l’après covid fasse baisser les prix .
Trop d'aides pour les commerces ,enfin l'avenir nous le dira .Espérons que tu ai raison

[tonytcr]

Bon et bas , je vais passer par la construction.

Je recherchais un bien dans l'ancien , et la on me propose de passer par du LOA .
Si certains connaissent 3a accession , un ami m'a donné ce contact vu que sur le terrain proche de chez lui y avait de la pub.

donc Terrain de 540 m² , maison de 84m² pour 205 000 € frais de notaire inclus .
Pour commencer , il faut verser 2500€ de frais de notaire que l'on soit locataire ou propriétaire .Les 2500 € autres frais de notaire c'est au bout de 8 mois si l'on veut passer propriétaire.Si l'on reste locataire on perds les 2500€ versé à l'entrée

Je vais ce weekend voir le terrain pour juger de son emplacement , je connais le coin vu que c'est à coté de chez mes amis (saint Mathurin sur Loire ).
Pour le moment ce qui me fait hésiter c'est la distance de mon lieu de travail ( environ 30 kms allé ).
C'est pour moi le meilleur emplacement , sinon c'est à Nazareth ou la cantinière mais maison plus petite et lotissement trop "social" à mon gout .
La ,le lotissement la population est plus dans ma branche , mon collègue y vie depuis 2014 peu de turnover et coin très calme

si certains s'y connaissent en Location accession , j'aimerai bien avoir des précisions .

[slash33]

Plutôt que sur la location-accession, où il est facile de se documenter avec quelques recherches internet triviales, c'est sur la structure elle-même que j'ai porté ma recherche.

Ce que j'ai trouvé est intriguant: ce n'est pas un promoteur, ce n'est pas une agence immobilière, c'est un pseudo organisme HLM plutôt jeune sur le marché (2012) donc les comptes financiers en 2019 n'était pas mirobolants au regard du chiffre d'affaires (500k€ pour 13M€ de CA) mais qui a mandat par les organismes locaux donc en théorie sans risque de faillite.

publication aux J.O à la formation de la structure:

Arrêté du 26 avril 2012 portant agrément de la société anonyme coopérative d'intérêt collectif (SCIC) d'habitations à loyer modéré Anjou Atlantique Accession
NOR : LOGL1222077A
ELI : https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arre ... A/jo/texte
JORF n°0108 du 8 mai 2012
https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/ ... 0025825734

structure et comptes détaillés
https://entreprises.lefigaro.fr/anjou-a ... -788674638

réseau de contacts et résultat financier jugé médiocre:
https://www.societe.com/societe/anjou-a ... 74638.html

grosso modo c'est une structure ayant l'assise du conseil général et des banques locales (Caisse d'Epargne, Crédit Mutuel)

Suite aux derniers changements de statuts en 2020, la société a désormais pour objet: Réaliser des opérations de location accession - réaliser des immeubles destinés à l'accession sociale à la propriété gérer des immeubles en qualité de syndic.

Concernant le travail lui même, apparemment c'est une société qui passe des contrats publics pour la fabrication de maisons clé en main aux standard HLM sans droit de visite ni de définition d'options.
Exemple d'appel d'offres émis par la société:
https://cdn.nouma.fr/partials/marches-p ... 6-AAPC.pdf

[tonytcr]

@slash33 en fait c'est une filiale de Maine et Loire Habitat (donc bayeur social) .

Je ne trouve pas en gros les points positifs et négatifs du LOA immobilier , pour l Anjour Atlantique Accession c'est à coté de chez moi .
Tres dur de trouver des retours sur leurs projets , juste sur le papier le prix du neuf moins cher que de l'occasion .

Pour le LOA , je dois mal chercher alors , pour le reste je cherche surtout aussi à voir la qualité des batis et autres mais etonnement les projets sont toujours en construction et ou en cours de livraison .

Merci à toi en tout cas pour ces liens , je les avais deja vu .

[amalricu]

Le petit pavillon à côté de chez moi avec 95 m2 habitable sur 400 m2 de terrain affiché à 311 000 euros. Quartier Angers à 10 minutes du centre ville. Oups...putain ça monte franchement. je suis la vente pour voir la réalité du terrain.

[nanne02]

C est un prix digne de la banlieue parisienne....

[freddd]

C est un prix digne de la banlieue parisienne....

euh non.
la banlieue parisienne , c'est 500 000€ minimum.
et je suis gentil.

[Suricate]

Oui c'est clair. 3300€/m² ça ne place pas Angers dans le Top 10 des métropoles les plus chères.