Tant qu'il y aura la planche à billet...Face aux inquiétudes des organisations professionnelles, le gouvernement a annoncé la prolongation et l’amélioration du Pinel et du Prêt à taux zéro (PTZ) au-delà de 2021.
Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
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Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
https://www.capital.fr/immobilier/pinel ... ns-1380540
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Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu
6. Un dispositif Pinel raboté
Comme le PTZ, le Pinel est régulièrement décrié. Mais le gouvernement a, là encore, décidé de prolonger jusqu'à fin 2024 tout en rognant la réduction d'impôts à compter de 2023. Mais dès vendredi, une nouvelle limite est mise en place pour en profiter : le dispositif Pinel, destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien et qui bénéficient d'une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché, sera limité aux investissements dans bâtiments d’habitation collectif.
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Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
On cherche les derniers pigeons à tondre.
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Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
On plume les pigeons et on tond les moutons.
Ignorés: Manfred, titano.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Sauf si le mouton se sent pigeon au fond de lui-même et qu'il a entamé sa transition, à coups d'hormones, de chirurgie et de lois ad hoc.
Tu ne ferais pas l'erreur de confondre sexe et expression de genre, quand même ? Cancel reason!
Ce que dit Pimono est exact.
Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
Bien évidement, on supprime le Pinel sur les maisons individuelles. Dommage, c'était le seul cas pour lequel c'était rentable car on faisait construire une maison au prix du marché et sans engraisser les promoteurs. Pour les appartements achetés à des promoteurs, il est quasiment impossible de revendre 10 ans après sans perdre d'argent, sauf si le prix du marché a monté de 30%. Dans le contexte actuel, ils ne vont pas avoir beaucoup de clients sérieux...lavocre31 a écrit : ↑31 déc. 2020, 09:33https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu6. Un dispositif Pinel raboté
Comme le PTZ, le Pinel est régulièrement décrié. Mais le gouvernement a, là encore, décidé de prolonger jusqu'à fin 2024 tout en rognant la réduction d'impôts à compter de 2023. Mais dès vendredi, une nouvelle limite est mise en place pour en profiter : le dispositif Pinel, destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien et qui bénéficient d'une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché, sera limité aux investissements dans bâtiments d’habitation collectif.
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Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Je me suis mal exprimé.
Le patriarcat plume les pigeons et tond les moutons.
Ignorés: Manfred, titano.
Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
Hé oui, on pouvait obtenir des rendements très intéressants et s'assurer une plus value à la revente,.cnem a écrit : ↑31 déc. 2020, 18:25Bien évidement, on supprime le Pinel sur les maisons individuelles. Dommage, c'était le seul cas pour lequel c'était rentable car on faisait construire une maison au prix du marché et sans engraisser les promoteurs. Pour les appartements achetés à des promoteurs, il est quasiment impossible de revendre 10 ans après sans perdre d'argent, sauf si le prix du marché a monté de 30%. Dans le contexte actuel, ils ne vont pas avoir beaucoup de clients sérieux...lavocre31 a écrit : ↑31 déc. 2020, 09:33https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu6. Un dispositif Pinel raboté
Comme le PTZ, le Pinel est régulièrement décrié. Mais le gouvernement a, là encore, décidé de prolonger jusqu'à fin 2024 tout en rognant la réduction d'impôts à compter de 2023. Mais dès vendredi, une nouvelle limite est mise en place pour en profiter : le dispositif Pinel, destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien et qui bénéficient d'une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché, sera limité aux investissements dans bâtiments d’habitation collectif.
Sauf que Bouygues et consorts ont demandé à ce qu'on mette le holà.
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Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
C'est exactement ça: ceux qui investissent aujourd'hui sont des pigeons à tondre.ignatius a écrit : ↑31 déc. 2020, 18:49Hé oui, on pouvait obtenir des rendements très intéressants et s'assurer une plus value à la revente,.cnem a écrit : ↑31 déc. 2020, 18:25Bien évidement, on supprime le Pinel sur les maisons individuelles. Dommage, c'était le seul cas pour lequel c'était rentable car on faisait construire une maison au prix du marché et sans engraisser les promoteurs. Pour les appartements achetés à des promoteurs, il est quasiment impossible de revendre 10 ans après sans perdre d'argent, sauf si le prix du marché a monté de 30%. Dans le contexte actuel, ils ne vont pas avoir beaucoup de clients sérieux...lavocre31 a écrit : ↑31 déc. 2020, 09:33https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu6. Un dispositif Pinel raboté
Comme le PTZ, le Pinel est régulièrement décrié. Mais le gouvernement a, là encore, décidé de prolonger jusqu'à fin 2024 tout en rognant la réduction d'impôts à compter de 2023. Mais dès vendredi, une nouvelle limite est mise en place pour en profiter : le dispositif Pinel, destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien et qui bénéficient d'une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché, sera limité aux investissements dans bâtiments d’habitation collectif.
Sauf que Bouygues et consorts ont demandé à ce qu'on mette le holà.
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Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
C’est le cas général pour tout achat dans le neuf, non ?cnem a écrit : ↑31 déc. 2020, 18:25Bien évidement, on supprime le Pinel sur les maisons individuelles. Dommage, c'était le seul cas pour lequel c'était rentable car on faisait construire une maison au prix du marché et sans engraisser les promoteurs. Pour les appartements achetés à des promoteurs, il est quasiment impossible de revendre 10 ans après sans perdre d'argent, sauf si le prix du marché a monté de 30%. Dans le contexte actuel, ils ne vont pas avoir beaucoup de clients sérieux...lavocre31 a écrit : ↑31 déc. 2020, 09:33https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu6. Un dispositif Pinel raboté
Comme le PTZ, le Pinel est régulièrement décrié. Mais le gouvernement a, là encore, décidé de prolonger jusqu'à fin 2024 tout en rognant la réduction d'impôts à compter de 2023. Mais dès vendredi, une nouvelle limite est mise en place pour en profiter : le dispositif Pinel, destiné aux futurs propriétaires qui comptent louer leur bien et qui bénéficient d'une aide à l'achat s'ils s'engagent à demander un loyer inférieur au marché, sera limité aux investissements dans bâtiments d’habitation collectif.
Surcote de 20% à 35% par rapport à l’ancien, or comme on vend un bien devenu ancien, MV assurée sauf si hausse des prix.
Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
à l'époque de la bulle, le neuf était moins cher que l'ancien.Qqun_de_Passage a écrit : ↑02 janv. 2021, 22:39C’est le cas général pour tout achat dans le neuf, non ?
Surcote de 20% à 35% par rapport à l’ancien, or comme on vend un bien devenu ancien, MV assurée sauf si hausse des prix.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
Ce qui est toujours le cas dans les grandes villes au marché immo tendu (emplacement, emplacement, emplacement...).Pi-r2 a écrit : ↑03 janv. 2021, 09:01à l'époque de la bulle, le neuf était moins cher que l'ancien.Qqun_de_Passage a écrit : ↑02 janv. 2021, 22:39C’est le cas général pour tout achat dans le neuf, non ?
Surcote de 20% à 35% par rapport à l’ancien, or comme on vend un bien devenu ancien, MV assurée sauf si hausse des prix.
Re: Impôts, PTZ, Pinel... 6 changements majeurs qui vous attendent en 2021 pour l'immobilier
C'est le cas dans le neuf lorsque le bien est vendu par un promoteur. Ça n'est pas le cas pour les maisons qu'un particulier fait construire.Qqun_de_Passage a écrit : ↑02 janv. 2021, 22:39C’est le cas général pour tout achat dans le neuf, non ?
Surcote de 20% à 35% par rapport à l’ancien, or comme on vend un bien devenu ancien, MV assurée sauf si hausse des prix.
Je ne sais pas trop expliquer pourquoi (il y a plusieurs facteurs), mais je viens encore de le vérifier sur une maison que j'ai fait construire il y a moins d'un an. Une maison équivalente est en vente dans le même lotissement, elle est affichée 15% plus cher que la mienne ne m'a coûté. Certes, les prix ont monté en un an, mais pas de 15%.
Je l'avais déjà vérifié sur d'autres biens et depuis très longtemps.
D'ailleurs les professionnels que je connais font ce type d'opérations de temps en temps. Ils achètent un terrain, font construire une maison et le mettent en vente à la fin des travaux avec une marge de l'ordre de 15 à 20%.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Des trois maisons que j'ai fait construire, la marge à chaque fois était d'environ 20 %, hors fluctuations des prix.
J'en ai revendu 2, une en marché haussier, l'autre en marché flat.
J'en ai revendu 2, une en marché haussier, l'autre en marché flat.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Et comment tu as fait pour éviter l'impôt sur la plus-value ?
Car ce n'était pas ta résidence principale je suppose.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Premièrement, ça n'est pas anormal de payer une plus-value quand tu gagnes de l'argent. Après, tu peux déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition si tu as gardé la maison plus de 5 ans.
L'opération reste très rentable même avec un marché "flat". J'ai toujours choisi les emplacements avec beaucoup de soin ; je vise des communes ou le terrain est encore abordable mais qui sont en phase de densification et dont les prix montent en relatif par rapport à l'agglo.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
J'étais certain qu'ignatus n'était pas du genre à payer bêtement un impôt sur la plus-value, et j'étais intéressé de connaître l'astuce.cnem a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:20Premièrement, ça n'est pas anormal de payer une plus-value quand tu gagnes de l'argent. Après, tu peux déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition si tu as gardé la maison plus de 5 ans.
L'opération reste très rentable même avec un marché "flat". J'ai toujours choisi les emplacements avec beaucoup de soin ; je vise des communes ou le terrain est encore abordable mais qui sont en phase de densification et dont les prix montent en relatif par rapport à l'agglo.
En fait c'était bêtement se résidence principale. Un peu déçu du coup je m'attendais à apprendre une combine de derrière les fagots.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
En fait ça n'est pas sur la PV qu'on gagne le plus dans cette manip. C'est le loyer et l'économie d'impôt qui remboursent le prêt pendant 9 ans (sur un Scellier ou un Pinel).Ben92 a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:38J'étais certain qu'ignatus n'était pas du genre à payer bêtement un impôt sur la plus-value, et j'étais intéressé de connaître l'astuce.cnem a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:20Premièrement, ça n'est pas anormal de payer une plus-value quand tu gagnes de l'argent. Après, tu peux déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition si tu as gardé la maison plus de 5 ans.
L'opération reste très rentable même avec un marché "flat". J'ai toujours choisi les emplacements avec beaucoup de soin ; je vise des communes ou le terrain est encore abordable mais qui sont en phase de densification et dont les prix montent en relatif par rapport à l'agglo.
En fait c'était bêtement se résidence principale. Un peu déçu du coup je m'attendais à apprendre une combine de derrière les fagots.
Au bout d'une dizaine d'année, au départ du locataire, tu vends (si possible avec une PV) et tu soldes le prêt.
Mais malheureusement, c'est fini depuis le 1er janvier
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Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
Sauf si t'as acheté à Montauban en 2007...cnem a écrit : ↑03 janv. 2021, 19:03En fait ça n'est pas sur la PV qu'on gagne le plus dans cette manip. C'est le loyer et l'économie d'impôt qui remboursent le prêt pendant 9 ans (sur un Scellier ou un Pinel).Ben92 a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:38J'étais certain qu'ignatus n'était pas du genre à payer bêtement un impôt sur la plus-value, et j'étais intéressé de connaître l'astuce.cnem a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:20Premièrement, ça n'est pas anormal de payer une plus-value quand tu gagnes de l'argent. Après, tu peux déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition si tu as gardé la maison plus de 5 ans.
L'opération reste très rentable même avec un marché "flat". J'ai toujours choisi les emplacements avec beaucoup de soin ; je vise des communes ou le terrain est encore abordable mais qui sont en phase de densification et dont les prix montent en relatif par rapport à l'agglo.
En fait c'était bêtement se résidence principale. Un peu déçu du coup je m'attendais à apprendre une combine de derrière les fagots.
Au bout d'une dizaine d'année, au départ du locataire, tu vends (si possible avec une PV) et tu soldes le prêt.
Mais malheureusement, c'est fini depuis le 1er janvier
Le mécanisme du crédit d'impôt a été quelque peu dévoyé au fil des ans, surtout avec le CICE.
Ce genre de dispositif a pour objectif de soutenir des activités qui seraient difficilement viables. En fait, les pouvoirs publics devraient faire en sorte que ce genre de dispositif soit à destination de marchés immobiliers sans grande perspective de plus-values.
Par exemple, toute zone où la plus-value annualisée a dépassé 3% au cours des 5 dernières années devrait être exclue du champ. On pourrait choisir d'autres seuils plus restrictifs comme le taux du livret A ou du PEL.
Re: Immobilier : les pistes sur la table pour améliorer le PTZ et le Pinel
La seule astuce c'est que j'ai acheté un terrain 2 ans après avoir fini ma 1ere maison.Ben92 a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:38J'étais certain qu'ignatus n'était pas du genre à payer bêtement un impôt sur la plus-value, et j'étais intéressé de connaître l'astuce.cnem a écrit : ↑03 janv. 2021, 18:20Premièrement, ça n'est pas anormal de payer une plus-value quand tu gagnes de l'argent. Après, tu peux déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition si tu as gardé la maison plus de 5 ans.
L'opération reste très rentable même avec un marché "flat". J'ai toujours choisi les emplacements avec beaucoup de soin ; je vise des communes ou le terrain est encore abordable mais qui sont en phase de densification et dont les prix montent en relatif par rapport à l'agglo.
En fait c'était bêtement se résidence principale. Un peu déçu du coup je m'attendais à apprendre une combine de derrière les fagots.
Une queue de commercialisation d'un lot de 8 terrains que j'ai eu à un bon prix, car le promoteur voulait lisser son IS, je lui ai donc laissé choisir la date de la vente.
J'ai donc eu mon terrain à 85 € du m2.
Quand j'ai fait construire ma 2e maison, 1 an et demi plus tard, les terrains adjacents se vendaient entre 130 et 150 € le m2.
Du coup je me suis fait plaisir avec un paysagiste qui m'a fait tout un tas d'aménagements.
Forcément, plus value assurée à la revente.