Pazuzu a écrit : ↑07 déc. 2019, 14:10
Vincent92 a écrit : ↑06 déc. 2019, 15:55
Sans compter qu’il n’y a pas que l’évolution du prix du bien qui compte.
Je sais pas, certains nous parlent de l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ; mais concrètement, si tu dois t'asseoir sur la PV après t'être assis sur le rendement, quel est l’intérêt d'investir ?
Il y a d’autres paramètres comme le rendement par exemple en effet mais pas que.
Si c’est de l'investissement locatif, il faut considérer les profils et risques associés qu’engendre un locataire par exemple.
Si c’est pour habiter, il faut considérer les nuisances quotidiennes (ou pas) du quartier, surtout dans un quartier en devenir. Ou encore, ces objectifs/priorités de vie. Elles sont évidentes dans un quartier à mauvaise réputation mais il y a d’autres contraintes dans des quartiers chics (devoir vivre dans une petite surface par exemple).
Ne pas perdre de vue d’un logement identique qui coûte plus cher car situé dans un quartier plus cher demande une mobilisation plus importante de son épargne et/ou des intérêts d’emprunts. Ce qui est aussi une dépense. Et, au final, ce n’est pas parce qu’on fait la plus grosse PV qu’on est celui qui a dépensé le moins pour se loger.
Par exemple, si j'achète un 2 pièces à 150k€ ou un 2 pièces identique dans un autre endroit à 350k€, il y a 200k€ de différence. Ces 200k€ me coûtent ~500€/mois avec un TAEG de 3% (les taux n'ont pas toujours été aussi bas). Sur 10 ans ça fait 60k€. Il faut les considérer au bilan si on compare deux situations de revente. Et il y a d'autres coûts (ca coute en moyenne plus cher de vivre à Paris qu'en grande couronne si on fait exactement la même chose).
C'est pour cela que je dis que c'est simpliste de dire "les grands winers sont donc ceux qui ont acheté à Aubervilliers ou Montreuil et les losers nos amis de grande couronne" en s'appuyant uniquement sur l'évolution du prix.
Les prix ont davantage augmenté. Mais je ne suis pas convaincu que le meilleur plan pour tout le monde était d'acheter à Aubervilliers.
Acheter un prix et non un bien et un contexte est une erreur à mon avis. D'ailleurs, en tant que locataire à Neuilly, tu le sais très bien (tu n'as pas cherché l'endroit qui te coûtera le moins cher au final).
après le marché est là : Montreuil vaut maintenant plus cher que les 3/4 du département 92, y compris les meudon ou chaville qu'on présentait comme bourgeoises.
Je pense que tu exagères le prix de Montreuil (5700€*) et tu sous estimes les prix du 92 (6040€*). Un tout petit peu au dessus de la moyenne du 92, on a par exemple Asnières Sur Seine (6140€*). Même s'il y a dans cette ville - comme à Montreuil - une forte hétérogénéité de prix.
* : Prix donné plus haut par les notaires pour le T3 2019
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)