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Oubliées les perspectives d’un retournement du marché immobilier pour l’année 2020. Au contraire, la crise sanitaire profite pour l’instant bien plus aux vendeurs qu’aux acheteurs, d’après les indicateurs présentés en janvier par le réseau Century 21.
“Ma petite entreprise ne connaît pas la crise.” Le tube d’Alain Bashung pourrait tout à fait s’accorder avec Century 21, à en croire les indicateurs annuels publiés début janvier par le réseau d’agences immobilières. Prix, nombre de transaction, marge de négociation, délai de vente moyen… La résistance du marché de l’ancien aurait même été “miraculeuse” en 2020, si l’on reprend les termes employés par son président Laurent Vimont. “Le bilan est bon. Il serait indécent de se plaindre quand on voit les restaurateurs ou d’autres professions en difficulté”, se réjouit-il. La crise n’a ainsi - pour l’instant - pas encore inversé un rapport de force qui était jusqu’ici assez favorable aux vendeurs. Au contraire : d’après les indicateurs compilés par Century 21, ce sont même eux qui sortent en règle générale plutôt gagnants de la crise sanitaire. Voici cinq indicateurs qui le démontrent.
Première bonne nouvelle pour les vendeurs. Les volumes de transaction ne se sont pas "écroulés" comme auraient pu le craindre certains particuliers. Certes, Century 21 estime ainsi qu’environ 950.000 transactions ont été finalisées au cours de l’année 2020. Soit environ 12% de moins que l’année 2019, qui était une année record de ce point de vue.
Mais attention. Ces résultats sont à mettre en relation avec les deux périodes de confinement, marquées par des impossibilités de visiter les logements. “Le marché immobilier a été à l’arrêt pendant huit semaines lors du premier confinement, et ralenti quatre autres semaines au cours du second confinement. Arithmétiquement, nous aurions donc dû perdre 25% de volume de transaction”, avance Century 21. Mais heureusement pour les vendeurs, les transactions de l’été ont été dopées par l’afflux de ménages qui avaient mis en pause leur projet immobilier au printemps. Au point où, d’après Laurent Vimont, “les mois de juin et juillet ont été les plus dynamiques jamais vus dans le réseau.”
La plupart des prix ne baissent (toujours) pas
Globalement, la crise sanitaire n’a pas (encore) eu d’impact négatif sur les prix. C’est ce que révélait déjà plusieurs études publiées par le portail SeLoger ou par les notaires, encore confirmées par les chiffres publiés par Century 21 en janvier. Selon le réseau d’agences, le prix des maisons a en effet grimpé de 5,9% sur douze mois en France, pour atteindre en moyenne 248.400 euros. Quant au prix des appartements, il a progressé de 1,2% sur la période, pour atteindre en moyenne 3.682 euros le mètre carré.
“Il existe encore des réservoirs de hausse de prix, notamment en région”, pronostique encore Laurent Vimont. Cette affirmation n’est toutefois pas partagée par l’ensemble des acteurs du monde de l’immobilier. Le groupe Meilleurs Agents, par exemple, anticipe quant à lui des futures baisses de prix de l’ordre de 1% au niveau national en 2021. Les notaires, de leur côté, refusent de faire des prédictions, se contentant d’expliquer que le marché immobilier “ne sera pas éternellement décorrélé de la crise économique.”
Les délais de transaction restent stables
Autre indicateur mesuré par Century 21 : les délais de transactions. Ceux-ci sont restés très stables au cours de l’année 2020. En moyenne, il a ainsi fallu 91 jours à un particulier pour vendre sa maison en 2020 en France, contre 90 jours en 2019. Quant aux appartements, les délais de vente sont passés de 87 jours en moyenne en 2019, à 86 jours en 2020. A noter toutefois que pour obtenir ces résultats, Century 21 a neutralisé les mandats entrés avant le confinement dans ses agences. Les délais de vente de ces logements avaient en effet été artificiellement rallongés par la crise sanitaire, et ne reflétaient donc pas la fluidité réelle du marché.
Les marges de négociations se réduisent
Autre bonne surprise pour les vendeurs : les marges de négociation se sont réduites avec les acheteurs. La différence entre le prix de mise en vente des maisons, et celui du compromis finalement signé, est passé en moyenne de 6,2% du prix de départ en 2019 à 5,3% en 2020. Même constat pour les appartements : la marge de négociation est passée de 4,8% à 4,5% en un an. Les vendeurs n’ont donc pas eu à faire autant de concession en 2020 qu’en 2019 pour contenter leur acheteur.
Les investisseurs locatifs semblent toujours au rendez-vous
Dernière surprise identifiée par Century 21 : les investisseurs locatifs sont restés au rendez-vous malgré la crise. Et ils ont même été proportionnellement plus nombreux que l’année précédente ! En France, d’après les chiffres relevés par le réseau, ils ont représenté en 2020 29,4% des transactions réalisées par le réseau, contre 27,2% en 2019. Les conditions de crédit s’étaient pourtant durcies pour eux à la fin de l’année 2019. Visiblement, cela n’a pas suffit à ralentir leur appétit pour la pierre.
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