Vierzon
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Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
Re: Vierzon
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Re: Vierzon
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.Pazuzu a écrit : ↑19 janv. 2021, 13:45Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
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Re: Vierzon
A fusionner avec le sujet sur l'investissement locatif à Decazeville
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Re: Vierzon
Vierzon est une ville sinistrée que je connais, fuyez !Pazuzu a écrit : ↑19 janv. 2021, 13:45Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
dans le coin, il y a Bourges ou Châteauroux qui sont plus dynamiques.
Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.
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Re: Vierzon
Pourquoi pas Guéret dans le même genre...
Avec le télétravail, le prix de l'immobilier va surement prendre un taux de croissance à 2 chiffres dans les années qui viennent !
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Re: Vierzon
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?ignatius a écrit : ↑19 janv. 2021, 21:09Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.Pazuzu a écrit : ↑19 janv. 2021, 13:45Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)
Re: Vierzon
va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheünBidibulle a écrit : ↑20 janv. 2021, 07:58Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?ignatius a écrit : ↑19 janv. 2021, 21:09Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.Pazuzu a écrit : ↑19 janv. 2021, 13:45Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
Re: Vierzon
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...Suricate a écrit : ↑23 sept. 2020, 10:52J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.
A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.
Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
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Re: Vierzon
justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).Suricate a écrit : ↑20 janv. 2021, 10:00viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...Suricate a écrit : ↑23 sept. 2020, 10:52J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.
A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.
Le top 5 à l'époque :
Montluçon
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Châteauroux
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Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).
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Re: Vierzon
Oui mais c'est pas les mêmes cordes :m.enfin a écrit : ↑20 janv. 2021, 09:33va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheünBidibulle a écrit : ↑20 janv. 2021, 07:58Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?ignatius a écrit : ↑19 janv. 2021, 21:09Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.Pazuzu a écrit : ↑19 janv. 2021, 13:45Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?
J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.
Ca peut faire des redements intéressants.
pour les 1er de cordée : une belle corde en soie tressée
pour les 1er de corvée : une grosse corde en chanvre qui gratte
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)
Re: Vierzon
oui, ben là c'est appartement pour 20 000€ et loyer 400€.itrane2000 a écrit : ↑19 janv. 2021, 21:36Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.
Re: Vierzon
Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.
Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.
Re: Vierzon
Evidemment, faut pas s'attendre à un couple de CDI dans ce genre d'endroits, mais ça fait partie du "risque" et c'est plus que compris dans le rendement brut.Suricate a écrit : ↑20 janv. 2021, 10:00viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...Suricate a écrit : ↑23 sept. 2020, 10:52J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.
A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.
Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Re: Vierzon
Il y a aussi les jeunes, les vieux, les intérimaires, les auto-entrepreneurs, les temps partiels, ...itrane2000 a écrit : ↑20 janv. 2021, 12:19justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).Suricate a écrit : ↑20 janv. 2021, 10:00viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...Suricate a écrit : ↑23 sept. 2020, 10:52J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.
A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.
Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).
Re: Vierzon
Je m'y suis arrêté il y a quelques années pour déjeuner, c'était d'une tristesse ! un centre ville désert, des boutiques fermées depuis des mois... il ne faut pas être dépressif.Pazuzu a écrit : ↑20 janv. 2021, 13:17Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.
Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.
Un article assez ancien, mais qui me semble toujours d'actualité :
https://www.lesechos.fr/pme-regions/cen ... d-1040217
Re: Vierzon
A ces prix, tu ne peux louer qu'à des gens de passage ou plus ou moins précaires de toute façon.
Reste que c'est quand même assez grand, faut bien que les gens se logent.
Reste que c'est quand même assez grand, faut bien que les gens se logent.
Re: Vierzon
Bonjour,
Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr
j'essais de faire un lien (sans garantie )
c'est raté ! mais j'essaye encore ... une 3ème foi ... encore raté... je savais que j'etait pas un as du clic. désolé !
Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr
j'essais de faire un lien (sans garantie )
c'est raté ! mais j'essaye encore ... une 3ème foi ... encore raté... je savais que j'etait pas un as du clic. désolé !
Souviens-toi le temps ou, enfant, tu t'écrasais le nez aux vitrines de Noël....... (rené Fallet)
Re: Vierzon
Voici le lien : https://www.ville-ideale.fr/vierzon_18279
En effet, ça fait rêver ! ce sont les gens qui y vivent qui en parlent le mieux...
Re: Vierzon
Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas.
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).
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Re: Vierzon
malheureusement, c'est la ligne au départ d'Austerlitz, elle est lente, bruyante et ancienne.Ben92 a écrit : ↑21 janv. 2021, 22:13Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas.
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).
Orléans pourrait par contre tirer partie du télétravail, j'ai d'ailleurs un collègue qui y vit et qui vient à Paris tous les jours.
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Re: Vierzon
Bonjour,
J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .
Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !
Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)
Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.
Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux. (oui je le pense vraiment, la ville a plein d'atouts)
Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner...
Et puis aussi, donner un avis sur une ville que l'on visite en 1/2 journée ( si c'est un jour de pluie) moi je veux bien ...
A propos de l'insécurité a Vierzon...pas pire ni mieux qu’ailleurs. Sait on seulement que meme à Monaco les milliardaires ont peur de sortir de sortir la nuit ! il y a des millionnaires qui rodent !!!
J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .
Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !
Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)
Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.
Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux. (oui je le pense vraiment, la ville a plein d'atouts)
Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner...
Et puis aussi, donner un avis sur une ville que l'on visite en 1/2 journée ( si c'est un jour de pluie) moi je veux bien ...
A propos de l'insécurité a Vierzon...pas pire ni mieux qu’ailleurs. Sait on seulement que meme à Monaco les milliardaires ont peur de sortir de sortir la nuit ! il y a des millionnaires qui rodent !!!
Modifié en dernier par pierga le 24 janv. 2021, 11:34, modifié 2 fois.
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Re: Vierzon
tu ne serais pas le maire de Vierzon ?pierga a écrit : ↑23 janv. 2021, 09:45Bonjour,
J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .
Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !
Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)
Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.
Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux.
Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner...
plus sérieusement, j'ai vécu a Bourges et Issoudun, donc ravi de rencontrer quelqu'un du coin
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Re: Vierzon
Alea jacta est. Inch' Allah.
Ville ideale : 6/10 c'est pas mal.
Pour l'insécurité, j'ai déjà un bien dans un bled quia une note de sécurité inférieure à Clichy-sous-bois et la Courneuve. C'est le ressenti des gens. Jamais eu un squat ou un vol malgré apparte laissé ouvert en rdc, jamais vu le moindre incident.
Ville ideale : 6/10 c'est pas mal.
Pour l'insécurité, j'ai déjà un bien dans un bled quia une note de sécurité inférieure à Clichy-sous-bois et la Courneuve. C'est le ressenti des gens. Jamais eu un squat ou un vol malgré apparte laissé ouvert en rdc, jamais vu le moindre incident.
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Re: Vierzon
Vendu combien ? 81 ?
Re: Vierzon
136.
adjugée 80 en janvier. Un mdb seul.
déclaration de surenchère.
nouvelle séance d'adju en commençant à 87.
4 personnes sont là cette fois. Le mdb s'arrete à 95. Un gars à 110, moi à 135.
Et une JF qui n'était pas à la visite l'emporte à 136.
adjugée 80 en janvier. Un mdb seul.
déclaration de surenchère.
nouvelle séance d'adju en commençant à 87.
4 personnes sont là cette fois. Le mdb s'arrete à 95. Un gars à 110, moi à 135.
Et une JF qui n'était pas à la visite l'emporte à 136.
Re: Vierzon
Tu peux traduire pour "mdb" pour ceux qui ne sont pas familiers avec les enchères ?
Et c'est quoi cette histoire de "ajdugé puis déclaration de surenchère". Adjugé c'est quand il n'y a plus de surenchère justement, dans une vente aux enchères normale.
Enfin, pourquoi tu n'as pas renchéri à 136 ? Si tu as mis 135 tu aurais pu mettre 137 non ?
Re: Vierzon
Pour les enchères immo, après la séance d'adjudication, il y a un délai de 10 jours où n'importe qui peut déclarer une surenchère de 10% minimum (moyennant 10% de cette somme en caution, plus divers frais).
oui, j'aurais pu mettre 137, et comme elle avait mis 136, elle aurait pu mettre 138, et comme j'avais mis 137, j'aurais pu mettre 139 etc etc ... à un moment faut se fixer une limite.Enfin, pourquoi tu n'as pas renchéri à 136 ? Si tu as mis 135 tu aurais pu mettre 137 non ?
le CA pourrait me payer un bon resto.