Vierzon

Répondre
Message
Auteur
Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Vierzon

#1 Message par Pazuzu » 19 janv. 2021, 13:45

Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.

cnem
Messages : 326
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Re: Vierzon

#2 Message par cnem » 19 janv. 2021, 20:05

Es-tu déjà allé à Vierzon ?

ignatius

Re: Vierzon

#3 Message par ignatius » 19 janv. 2021, 21:09

Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.

Avatar du membre
m.enfin
Administrateur
Administrateur
Messages : 7641
Enregistré le : 10 juin 2013, 13:55

Re: Vierzon

#4 Message par m.enfin » 19 janv. 2021, 21:09

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Sa femme a voulu voir vierzon, alors il a vu vierzon :wink:

Avatar du membre
roi.de.trefle
-++
-++
Messages : 3857
Enregistré le : 14 févr. 2008, 08:55
Localisation : La-Varenne-Saint-Hilaire

Re: Vierzon

#5 Message par roi.de.trefle » 19 janv. 2021, 21:16

A fusionner avec le sujet sur l'investissement locatif à Decazeville :twisted:
Ignorés : Pimono - Pazuzu

itrane2000
+
+
Messages : 3102
Enregistré le : 26 nov. 2011, 16:49
Localisation : Limousin

Re: Vierzon

#6 Message par itrane2000 » 19 janv. 2021, 21:36

Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Vierzon est une ville sinistrée que je connais, fuyez !
dans le coin, il y a Bourges ou Châteauroux qui sont plus dynamiques.
Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.
stulta lex, sed lex

cnem
Messages : 326
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Re: Vierzon

#7 Message par cnem » 19 janv. 2021, 23:34

Pourquoi pas Guéret dans le même genre...
Avec le télétravail, le prix de l'immobilier va surement prendre un taux de croissance à 2 chiffres dans les années qui viennent !

Avatar du membre
Bidibulle
~~+
~~+
Messages : 11933
Enregistré le : 06 sept. 2007, 13:38
Localisation : Dans les volcans qui riaient très fort

Re: Vierzon

#8 Message par Bidibulle » 20 janv. 2021, 07:58

ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

Avatar du membre
m.enfin
Administrateur
Administrateur
Messages : 7641
Enregistré le : 10 juin 2013, 13:55

Re: Vierzon

#9 Message par m.enfin » 20 janv. 2021, 09:33

Bidibulle a écrit :
20 janv. 2021, 07:58
ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheün :mrgreen:

Avatar du membre
Suricate
~~+
~~+
Messages : 18386
Enregistré le : 24 août 2011, 15:12
Localisation : Saumur (49)

Re: Vierzon

#10 Message par Suricate » 20 janv. 2021, 10:00

viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...

itrane2000
+
+
Messages : 3102
Enregistré le : 26 nov. 2011, 16:49
Localisation : Limousin

Re: Vierzon

#11 Message par itrane2000 » 20 janv. 2021, 12:19

Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).
Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).
stulta lex, sed lex

Avatar du membre
Bidibulle
~~+
~~+
Messages : 11933
Enregistré le : 06 sept. 2007, 13:38
Localisation : Dans les volcans qui riaient très fort

Re: Vierzon

#12 Message par Bidibulle » 20 janv. 2021, 12:23

m.enfin a écrit :
20 janv. 2021, 09:33
Bidibulle a écrit :
20 janv. 2021, 07:58
ignatius a écrit :
19 janv. 2021, 21:09
Pazuzu a écrit :
19 janv. 2021, 13:45
Bonjour, que pensez-vous du marché de l'immo à Vierzon, et en particulier du marché locatif ?

J'ai vu aux enchères un immeuble de 5 appartes vendu 80000.
Il y en a un autre de 5 appartes, en moins bon état, qui est mis aux enchères à 20000.


Ca peut faire des redements intéressants.
Il faut éviter dans les appartements d'avoir des endroits où les locataires peuvent acheter une corde.
Tiens, c'est un indicateur qu'on néglige : le nombre de mètres de corde vendu par habitant. Y'a une stat INSEE ?
va y avoir un problème, nôt bon Roy, avec les premiers de cordée, s'en sert d'indicateur d'avancement de la start.me.up nacheün :mrgreen:
Oui mais c'est pas les mêmes cordes :

pour les 1er de cordée : une belle corde en soie tressée
pour les 1er de corvée : une grosse corde en chanvre qui gratte
Il y a assez de tout dans le monde pour satisfaire aux besoins de l'homme, mais pas assez pour assouvir son avidité. (Gandhi)

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#13 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:15

itrane2000 a écrit :
19 janv. 2021, 21:36
Mais pour des rendements locatifs, il y a surtout Issoudun avec l'usine Zodiac qui draine pas mal de cadres et d'étudiants (stagiaires et apprentis) et qui apportent donc des rendements interessants, exemple: appartement pour 50 000€ et loyer 400€.
oui, ben là c'est appartement pour 20 000€ et loyer 400€.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#14 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:17

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.

Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#15 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:19

cnem a écrit :
19 janv. 2021, 23:34
Pourquoi pas Guéret dans le même genre...
Avec le télétravail, le prix de l'immobilier va surement prendre un taux de croissance à 2 chiffres dans les années qui viennent !
Je cherche à Guéret mais j'ai pas encore trouvé mon bonheur.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#16 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:21

Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
Evidemment, faut pas s'attendre à un couple de CDI dans ce genre d'endroits, mais ça fait partie du "risque" et c'est plus que compris dans le rendement brut.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#17 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 13:24

itrane2000 a écrit :
20 janv. 2021, 12:19
Suricate a écrit :
20 janv. 2021, 10:00
viewtopic.php?f=168&t=97206&p=2459928#p2459846
Suricate a écrit :
23 sept. 2020, 10:52
J'avais fait un truc dans le genre il y a quelques temps pour déterminer la capacité d'achat des ménages (en nombre de m²) : viewtopic.php?f=170&t=92237&p=2032984#p2032984.

A mon avis c'est bien plus représentatif qu'un prix.

Le top 5 à l'époque :
Montluçon
Vierzon
Châteauroux
Chaumont
Nevers
Bois-Guillaume - Bihorel
Pas sûr que la location y soit privilégiée étant donné que l'accession y est plus facile qu'ailleurs...
justement il y a un marché locatif intéressant constitué des fonctionnaires, fonctions hospitalières, stagiaires, apprentis et cadres en mission. toutes ces populations qui ne souhaitent pas s'enraciner dans le territoire en question et qui sont de passage (entre 1 an et 5 ans).
Je connais bien le secteur (j'ai vécu à Bourges).
Il y a aussi les jeunes, les vieux, les intérimaires, les auto-entrepreneurs, les temps partiels, ...

cnem
Messages : 326
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Re: Vierzon

#18 Message par cnem » 20 janv. 2021, 17:57

Pazuzu a écrit :
20 janv. 2021, 13:17
cnem a écrit :
19 janv. 2021, 20:05
Es-tu déjà allé à Vierzon ?
Une fois : les fortifications, l'usine Société Française, la ligne de démarcation, son jardin art-déco, le canal du berry, les rives du Cher, les fortifications et la vieille ville. Mon frangin y avait fait sa prépa il y a fort longtemps. 25000 habitants, ça fait quand même quelques candidats.

Edit : deux fois en fait. J'avais une correspondance de 90 mn une fois et j'avais fait le tour de la gare.
Je m'y suis arrêté il y a quelques années pour déjeuner, c'était d'une tristesse ! un centre ville désert, des boutiques fermées depuis des mois... il ne faut pas être dépressif.
Un article assez ancien, mais qui me semble toujours d'actualité :
https://www.lesechos.fr/pme-regions/cen ... d-1040217

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#19 Message par Pazuzu » 20 janv. 2021, 21:50

A ces prix, tu ne peux louer qu'à des gens de passage ou plus ou moins précaires de toute façon.
Reste que c'est quand même assez grand, faut bien que les gens se logent.

Avatar du membre
pierga
Messages : 1186
Enregistré le : 09 août 2020, 08:41

Re: Vierzon

#20 Message par pierga » 21 janv. 2021, 19:38

Bonjour,

Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr

j'essais de faire un lien (sans garantie )

c'est raté ! mais j'essaye encore ... une 3ème foi ... encore raté... je savais que j'etait pas un as du clic. désolé !
Souviens-toi le temps ou, enfant, tu t'écrasais le nez aux vitrines de Noël....... (rené Fallet)

cnem
Messages : 326
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Re: Vierzon

#21 Message par cnem » 21 janv. 2021, 20:16

pierga a écrit :
21 janv. 2021, 19:38
Il y a plein d'informations au sujet de Vierzon sur le site : ville-idéale .fr
Voici le lien : https://www.ville-ideale.fr/vierzon_18279

En effet, ça fait rêver ! ce sont les gens qui y vivent qui en parlent le mieux...

Ben92
~~+
~~+
Messages : 8222
Enregistré le : 20 mars 2014, 22:15

Re: Vierzon

#22 Message par Ben92 » 21 janv. 2021, 22:13

Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas. :lol:
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).

itrane2000
+
+
Messages : 3102
Enregistré le : 26 nov. 2011, 16:49
Localisation : Limousin

Re: Vierzon

#23 Message par itrane2000 » 22 janv. 2021, 00:11

Ben92 a écrit :
21 janv. 2021, 22:13
Vierzon est à 1h30 de Paris Austerlitz par intercité, avec abonnement SNCF remboursé par la région Centre. Elle peut devenir l'eldorado des cadres franciliens (désargentés) en télétravail qui veulent une belle maison avec piscine. Je déconne même pas. :lol:
Malgré l'image épouvantable de cette ville je suis sûr que c'est mieux que les trois quarts des villes de la grande banlieue sud (Evry et compagnie).
malheureusement, c'est la ligne au départ d'Austerlitz, elle est lente, bruyante et ancienne.
Orléans pourrait par contre tirer partie du télétravail, j'ai d'ailleurs un collègue qui y vit et qui vient à Paris tous les jours.
stulta lex, sed lex

Avatar du membre
pierga
Messages : 1186
Enregistré le : 09 août 2020, 08:41

Re: Vierzon

#24 Message par pierga » 23 janv. 2021, 09:45

Bonjour,

J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .

Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !

Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)

Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.

Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux. (oui je le pense vraiment, la ville a plein d'atouts)

Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner... :D

Et puis aussi, donner un avis sur une ville que l'on visite en 1/2 journée ( si c'est un jour de pluie) moi je veux bien ...

A propos de l'insécurité a Vierzon...pas pire ni mieux qu’ailleurs. Sait on seulement que meme à Monaco les milliardaires ont peur de sortir de sortir la nuit ! il y a des millionnaires qui rodent !!!
Modifié en dernier par pierga le 24 janv. 2021, 11:34, modifié 2 fois.
Souviens-toi le temps ou, enfant, tu t'écrasais le nez aux vitrines de Noël....... (rené Fallet)

itrane2000
+
+
Messages : 3102
Enregistré le : 26 nov. 2011, 16:49
Localisation : Limousin

Re: Vierzon

#25 Message par itrane2000 » 23 janv. 2021, 18:55

pierga a écrit :
23 janv. 2021, 09:45
Bonjour,

J'habite cette ville depuis 3 ans et je m'y sens bien .

Vierzon c'est 74 km 2 (presque autant que Paris qui fait 105 km2 )
Il ne faut pas se limiter a juger Vierzon à la rue des Ponts !

Cette rue est un vrai cas d'ecole. Tout bon manuel d’architecture doit la donner en exemple. (de ce qu'il ne faut pas faire, bien sur !)

Il faut absolument faire une visite avec Google Maps. Moi je trouve ca rigolo tellement c'est moche.

Je suis certain qu' investir dans cette ville est judicieux.

Demandez moi des conseils, j'aime bien en donner... :D
tu ne serais pas le maire de Vierzon ? :mrgreen:
plus sérieusement, j'ai vécu a Bourges et Issoudun, donc ravi de rencontrer quelqu'un du coin ;-)
stulta lex, sed lex

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#26 Message par Pazuzu » 25 janv. 2021, 14:54

Alea jacta est. Inch' Allah.

Ville ideale : 6/10 c'est pas mal.
Pour l'insécurité, j'ai déjà un bien dans un bled quia une note de sécurité inférieure à Clichy-sous-bois et la Courneuve. C'est le ressenti des gens. Jamais eu un squat ou un vol malgré apparte laissé ouvert en rdc, jamais vu le moindre incident.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#27 Message par Pazuzu » 14 avr. 2021, 09:45

Caramba, raté.

berliner59
+
+
Messages : 3251
Enregistré le : 20 avr. 2020, 10:44
Localisation : Tórshavn

Re: Vierzon

#28 Message par berliner59 » 14 avr. 2021, 10:35

Vendu combien ? 81 ?

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#29 Message par Pazuzu » 15 avr. 2021, 12:30

136.

adjugée 80 en janvier. Un mdb seul.
déclaration de surenchère.
nouvelle séance d'adju en commençant à 87.
4 personnes sont là cette fois. Le mdb s'arrete à 95. Un gars à 110, moi à 135.
Et une JF qui n'était pas à la visite l'emporte à 136.

Ben92
~~+
~~+
Messages : 8222
Enregistré le : 20 mars 2014, 22:15

Re: Vierzon

#30 Message par Ben92 » 15 avr. 2021, 17:00

Pazuzu a écrit :
15 avr. 2021, 12:30
136.
adjugée 80 en janvier. Un mdb seul.
déclaration de surenchère.
nouvelle séance d'adju en commençant à 87.
4 personnes sont là cette fois. Le mdb s'arrete à 95. Un gars à 110, moi à 135.
Et une JF qui n'était pas à la visite l'emporte à 136.
Tu peux traduire pour "mdb" pour ceux qui ne sont pas familiers avec les enchères ?
Et c'est quoi cette histoire de "ajdugé puis déclaration de surenchère". Adjugé c'est quand il n'y a plus de surenchère justement, dans une vente aux enchères normale. :roll:
Enfin, pourquoi tu n'as pas renchéri à 136 ? Si tu as mis 135 tu aurais pu mettre 137 non ?

Avatar du membre
Suricate
~~+
~~+
Messages : 18386
Enregistré le : 24 août 2011, 15:12
Localisation : Saumur (49)

Re: Vierzon

#31 Message par Suricate » 15 avr. 2021, 17:03

Marchand de biens.

Pazuzu
-++
-++
Messages : 3770
Enregistré le : 29 juil. 2019, 15:39

Re: Vierzon

#32 Message par Pazuzu » 16 avr. 2021, 10:30

Ben92 a écrit :
15 avr. 2021, 17:00
Et c'est quoi cette histoire de "ajdugé puis déclaration de surenchère". Adjugé c'est quand il n'y a plus de surenchère justement, dans une vente aux enchères normale. :roll:
Pour les enchères immo, après la séance d'adjudication, il y a un délai de 10 jours où n'importe qui peut déclarer une surenchère de 10% minimum (moyennant 10% de cette somme en caution, plus divers frais).
Enfin, pourquoi tu n'as pas renchéri à 136 ? Si tu as mis 135 tu aurais pu mettre 137 non ?
oui, j'aurais pu mettre 137, et comme elle avait mis 136, elle aurait pu mettre 138, et comme j'avais mis 137, j'aurais pu mettre 139 etc etc ... à un moment faut se fixer une limite.

le CA pourrait me payer un bon resto.

Répondre