mithrandir25 a écrit : ↑20 janv. 2021, 23:35
Je ne vois pas vraiment pas en quoi sous perfomer le marché de l'ancien (juste de 75% à Toulouse...) est signe de bon résultat pour le PInel mais bon avec une grille de lecture binaire comme le monde se divise en 2 catégories, ceux qui ne sont pas d'accord avec toi et qui ont forcement tort et toi ...
Je réexplique
le Pinel c'est pas un produit de construction. C'est un mécanisme de dégrèvement fiscal qui permet de réduire le prix d'achat de 20% dans le neuf.
Dire qu'il existe un "marché neuf pinel", c'est la première ânerie. Il y a le marché neuf et le marché ancien. Dans le neuf, il y a des biens vendus en pinel, et d'autres non. Il y a des gens qui vous ont répondu que les acheteurs de neuf ne le faisaient pas nécessairement en Pinel. C'est pas moi qui ait une grille de lecture débile binaire sur ce point.
La deuxième ânerie, c'est de dire qu'on évalue la décôte du neuf d'une manière générale en donnant des exemples d'une SCPI qui est en train de vendre ses biens.
A la limite, il faudrait donner le prix de vente des biens de dix ans après leur prix sur le neuf, pour tout type de construction, parce que cf la première ânerie, il n'y a pas une catégorie de biens spécifique "neuf pinels". Le neuf peut être pinel ou pas dans un même bâtiment. Je me répète.
La troisième ânerie, c'est de me répondre quand même avec des exemples que le neuf décôte. Si cela avait été pour aller dans mon sens, ce serait bien vu. Mais justement, j'ai expliqué que le neuf ne se vend pas au prix de l'ancien.
Et justement, quand on fait sortir un bien de la SCPI, c'est qu'il a dix ans, et qu'il n'est plus neuf. C'est une question de simple bon sens. Donc ok, ce qui était neuf il y a dix ans ne se vend manifestement plus au prix de ce qui est neuf aujourd'hui. ça tombe bien, c'est ce que j'ai écrit en long en large et en travers.
La quatrième ânerie, c'est de donner en référence un pdf et de citer des baisses de prix qui ne sont pas indiquées dans le pdf.
La cinquième ânerie, c'est de me reprendre avec des exemples qui montrent des baisses de prix, je reprends
- moins 2% sur Nancy
- moins 30% sur Le mans
- moins 25% sur le Mans
- moins 25% sur Toulouse
(- et de ne pas citer d'éventuelles hausses de prix )
Et tout cela pour me reprendre que je parle au plus d'une décôte au plus de 30% entre le prix du neuf et de l'ancien. Parce que c'est exactement ce que je souligne.
La sixième ânerie, et non des moindres, c'est de ne pas comprendre que je critique justement le mécanisme supposé de revente systématique du Pinel au bout de 10 ans une fois qu'on a éclusé l'avantage fiscal. Parce que, je l'ai expliqué, c'est courir après une autre carotte et donc réinvestir au pot alors que ce bien devrait engendrer à partir de là un revenu sans contrepartie, vu qu'en gros, après cette date, les prêts sont amortis ou presque. Mais ça, ça va m'entrainer dans des explications qui vont passer au dessus de ceux qui lisent en diagonale ou avec un marteau dans la tête.
Pour ce qui est du vocabulaire sous performer, je ne comprends même pas ce qu'il vient faire là dedans, sauf dans la bouche de quelqu'un a qui on a refilé un costume et des lunettes de comptable d'entreprise et qui ne comprend rien en dehors de ce qu'il lit dans les échos. En ce qui me concerne, je ne sous performe pas au lit, et point de vue pognon et investissement, j'ai des très beaux camemberts.