Bonjour,ceed a écrit : ↑15 janv. 2021, 13:44Vous pourriez envisager Le Perreux, ça semble jouable avec votre budget
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 850362.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 192438.htm
Bonjour,Dji a écrit : ↑15 janv. 2021, 17:13Bonjour,
Concernant Gournay, c'est effectivement très très agréable de s'y balader sur les bords de Marne en famille que ce soit à pied en vélo ou en roller mais ça paraît assez éloigné de 2 critères qui semblent importants pour vous : la proximité du RER A et un éventuel stockage de marchandises en sous-sol. La station la plus proche sur le A "Noisy Champs" est à plus de 15 minutes à pied et la pente n'est pas vraiment sympa à monter quand il pleut. Ensuite, concernant un éventuel stockage dans le sous sol, vérifiez bien que la maison se trouve hors des zones inondables et qu'elle n'a pas fait l'objet d'une déclaration dans le cadre de catastrophe naturelle. Après il faut relativiser, il n'y pas des inondations chaque année à Gournaymais quand ça arrive, c'est particulièrement pénible notamment avec 2 enfants en bas âge.
Je partage votre analyse sur le plateau d'Avron, il y a du choix dans votre beau budget de 600K mais c'est quand même assez éloigné de tout : du A, du centre ville, des bords de Marne...
Vous n'aimez pas VF et je suis à nouveau totalement en phase avec vous ! Non seulement c'est moche mais monter dans le A le matin à VF relève de l'exploit aux heures de pointe.
Pour Bry, je ne fermerais pas totalement la porte, ce pourrait être jouable dans le quartier du Plateau. Le A à Bry a le même défaut que Neuilly Plaisance avec 1 train sur 2 aux heures de pointe par contre vous êtes une station en amont donc plus de place.
Vous faites bien de laisser Fontainebleau de côté, vous y laisseriez votre santé dans les transports !
Avez-vous déjà fait des visites de maisons dans le quartier de Neuilly Plaisance que vous semblez tant apprécier ?
Pour préciser la recherche...vous avez évoqué le besoin d'un jardin mais vous n'avez pas donné de taille minimale pour la parcelle : 150m2 avec un coin terrasse pour prendre l'air vous suffirait ou vous souhaitez plus grand pour que les enfants puissent gambader dans le jardin ? Maison mitoyenne possible ou maison individuelle uniquement ? Lotissement possible ou non ? Prêts à se lancer dans des travaux de rénovation ou plutôt clés en main ?
Merci pour tout ces bons conseilsDji a écrit : ↑16 janv. 2021, 13:47Bonjour,
A la lecture des précisions sur vos critères, effectivement ce sera difficile pour Bry malgré votre beau budget. Pour le Perreux, éventuellement le quartier des Joncs Marins au nord du Perreux qui touche Neuilly Plaisance ?
Concernant la zone inondable de Gournay, le muret anti cru fonctionne plutôt bien et ce sont surtout les maisons proches des bords de Marne qui ont été les plus touchées en 2018. L'appréhension du risque étant très perso, je ne peux que vous inviter à y réfléchir car ce serait quand même bien dommage que la moindre petite pluie hivernale génère des peurs qui gâchent le plaisir de votre future maison.
Pour la gare de Chelles, il faut un peu plus de 15 minutes à pied pour aller récupérer le E depuis Gournay même en partant du bas des bords de Marne. Un délai de 20-25 minutes me semble plus probable. Si vous êtes effectivement prête à dépasser ces 15 minutes à pied pour aller rejoindre le E alors une piste serait de voir dans le haut de Gournay. Vous vous rapprocheriez du A à "Noisy Champs" dans les 25 minutes à pied également et seriez par la même occasion en dehors de la zone inondable
A ce jour, j'aurais tendance à vous encourager à commencer par quelques visites de maisons à Neuilly Plaisance dans ce quartier que vous connaissez très bien et que vous semblez apprécier pour vous faire une première idée du marché. Au moins vous avez sécurisé la localisation et vous pouvez vous concentrer entièrement sur le bien visité !
Oui j'ai regardé, mais je n'ai pas poussé car très vite les prix s'envolent ou alors c'est une ruine à prix dingue....Sauf qu'à 600K€ il n'y aura plus de budget pour faire des travaux
Ajouter Charentonneau MA. Je prospecte aussi pour mon fils dans ces secteurs pour un 3P avec ascenseur et garage, les prix grimpent vite quand on se rapproche du bois de Vincennes.
J'aime beaucoup moins ce côté du bois, mais chacun ses gouts.PACA a écrit : ↑20 janv. 2021, 13:55Ajouter Charentonneau MA. Je prospecte aussi pour mon fils dans ces secteurs pour un 3P avec ascenseur et garage, les prix grimpent vite quand on se rapproche du bois de Vincennes.
Le bon plan est de trouver un bien qui n'est pas encore à la vente, pas présentable, le propriétaire hésitant entre location et vente. les notaires ?
Et la différence est encore plus flagrante entre les villes a 6k et celle a 12k le M2.Cris28 a écrit : ↑25 janv. 2021, 21:33Sur un autre fil, nous devisions sur les écoles. Je crois que beaucoup des prix aujourd'hui se font sur le niveau des écoles/le niveau des parents. J'enfonce certainement une porte ouverte, mais vous ne trouverez pas du tout le même niveau d'éducation des parents, la même image parentale pour les enfants, la même envie de transmettre, les mêmes codes familiaux, d'un endroit à l'autre. Et tout cela, ça "a un coût". Et on aura beau dire ce qu'on veut, entre une ville à 3000€/m² et une ville à 6000€/m², la différence est flagrante. Et puisque vous avez un ou plusieurs enfants en bas âge, vous ne le voyez peut-être pas encore, mais ça viendra...
Montreuil = 6825€/m²Cris28 a écrit : ↑25 janv. 2021, 21:33Sur un autre fil, nous devisions sur les écoles. Je crois que beaucoup des prix aujourd'hui se font sur le niveau des écoles/le niveau des parents. J'enfonce certainement une porte ouverte, mais vous ne trouverez pas du tout le même niveau d'éducation des parents, la même image parentale pour les enfants, la même envie de transmettre, les mêmes codes familiaux, d'un endroit à l'autre. Et tout cela, ça "a un coût". Et on aura beau dire ce qu'on veut, entre une ville à 3000€/m² et une ville à 6000€/m², la différence est flagrante. Et puisque vous avez un ou plusieurs enfants en bas âge, vous ne le voyez peut-être pas encore, mais ça viendra...
Pas la même taille de logements (maisons vs appartements), pas la même proportion de logements sociaux, pas le même emplacement.
https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/ ... 930048.htm
Ma source est meilleuragents, ça vaut ce que ça vaut mais au moins c'est un "calcul" basé calcul basé sur les prix de vente réels contrairement à seloger (prix des annonces).Cris28 a écrit : ↑26 janv. 2021, 09:26Si encore tes données étaient justes... https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/ ... 930048.htm
Montreuil = 6098€/m²
Le Vésinet= 7175€/m²
N'empêche, meilleursagents affiche 5588€/m² pour les maisons à Montreuil & 7886€/m² au Vesinet. Et certainement pas pour les mêmes superficies (comme pour les apparts d'ailleurs).Ben92 a écrit : ↑26 janv. 2021, 11:51Ma source est meilleuragents, ça vaut ce que ça vaut mais au moins c'est un "calcul" basé calcul basé sur les prix de vente réels contrairement à seloger (prix des annonces).
Mais peu importe. Il y a certains coins du 10e, 11e, ou 20e ou l'immobilier est > 10k€/m² et où les écoles déguelasses.
Bien évidemment que les logements sociaux ont leur importance. Mais quand on paye aussi cher son m², on pourrait espérer habiter des zones qui soient pas remplies de cassos et où les services publics sont inutilisables. Et bien c'est non, même pas. C'est ce que je voulais souligner.
Comme tu dis c est un peu les extrêmes la !pepa2 a écrit : ↑23 mars 2021, 20:02Bonsoir,
Peut-on parler d'autres communes ou bien ouvrir un autre fil ?.
Bon, je me lance puisque le titre indique la région parisienne.
J'hésite entre 2 biens (maisons) l'une à Villiers surs Marne, l' autre à Brunoy.
C'est tout à fait différent, l'une a pas mal de terrain et chouette en plus et l'autre est une maison de ville mitoyenne avec 300 m de terrain mais proche de la gare.
Bien sûr il faudrait photos et plus d'infos pour que vous puissiez vous faire une idée mais ce que j'aimerais c'est comparer plutôt les communes et la surface du terrain, car Brunoy est trés calme semble-t-il et Villiers avec toutes les grues et travaux du Gd Paris va être peut-être trop urbanisée à mon goût. Le projet en cours reliant 3 communes Bry /champigny / Villiers qui sera le complexe de la nouvelle gare va aussi amener des zones de commerce et nouveaux logements.
Entre ces deux extrêmes peut-être, l'urbain va-t-il, avec toutes ces commodités nouvelles, faire grimper les prix et la clientèle de jeunes cadres dynamiques, et l'autre commune un peu endormie va-t-elle perdre ou moins gagner dans le temps en termes de prix ou intéressera-t-elle un autre type de clientèle écolo (un peu comme moi) et avec tout le changement climatique également peut-être ces villes endormies peuvent un peu se réveiller.
Qu'en pensez-vous ? Au fait comment faire pour que dès qu'il y a une réponse, je sois avertie, comme sur d'autres forums ?
Vous avez raison de réfléchir en dynamique. Une ville dont les prix progressent devient petit à petit moins intéressante qu’une ville où les prix ne progressent pas. Sauf s’il y a des raisons intrinsèques (monté en gamme/dégradation ou autre).pepa2 a écrit : ↑23 mars 2021, 20:02Bonsoir,
Peut-on parler d'autres communes ou bien ouvrir un autre fil ?.
Bon, je me lance puisque le titre indique la région parisienne.
J'hésite entre 2 biens (maisons) l'une à Villiers surs Marne, l' autre à Brunoy.
C'est tout à fait différent, l'une a pas mal de terrain et chouette en plus et l'autre est une maison de ville mitoyenne avec 300 m de terrain mais proche de la gare.
Bien sûr il faudrait photos et plus d'infos pour que vous puissiez vous faire une idée mais ce que j'aimerais c'est comparer plutôt les communes et la surface du terrain, car Brunoy est trés calme semble-t-il et Villiers avec toutes les grues et travaux du Gd Paris va être peut-être trop urbanisée à mon goût. Le projet en cours reliant 3 communes Bry /champigny / Villiers qui sera le complexe de la nouvelle gare va aussi amener des zones de commerce et nouveaux logements.
Entre ces deux extrêmes peut-être, l'urbain va-t-il, avec toutes ces commodités nouvelles, faire grimper les prix et la clientèle de jeunes cadres dynamiques, et l'autre commune un peu endormie va-t-elle perdre ou moins gagner dans le temps en termes de prix ou intéressera-t-elle un autre type de clientèle écolo (un peu comme moi) et avec tout le changement climatique également peut-être ces villes endormies peuvent un peu se réveiller.
Qu'en pensez-vous ? Au fait comment faire pour que dès qu'il y a une réponse, je sois avertie, comme sur d'autres forums ?
J'hésite entre 2 biens (maisons) l'une à Villiers surs Marne, l' autre à Brunoy.
C'est tout à fait différent, l'une a pas mal de terrain et chouette en plus et l'autre est une maison de ville mitoyenne avec 300 m de terrain mais proche de la gare.
Bien sûr il faudrait photos et plus d'infos pour que vous puissiez vous faire une idée mais ce que j'aimerais c'est comparer plutôt les communes et la surface du terrain, car Brunoy est trés calme semble-t-il et Villiers avec toutes les grues et travaux du Gd Paris va être peut-être trop urbanisée à mon goût. Le projet en cours reliant 3 communes Bry /champigny / Villiers qui sera le complexe de la nouvelle gare va aussi amener des zones de commerce et nouveaux logements.
Entre ces deux extrêmes peut-être, l'urbain va-t-il, avec toutes ces commodités nouvelles, faire grimper les prix et la clientèle de jeunes cadres dynamiques, et l'autre commune un peu endormie va-t-elle perdre ou moins gagner dans le temps en termes de prix ou intéressera-t-elle un autre type de clientèle écolo (un peu comme moi) et avec tout le changement climatique également peut-être ces villes endormies peuvent un peu se réveiller.
Pour vous répondre je ne suis pas certain que beaucoup d'écolos en RP ciblent d'habiter à côté d'Orly. Si vous ne connaissez pas voir ce site :
Ce n'est peut être pas si terrible, je vous indiquais juste que c'est un point à creuser histoire de ne pas se retrouver comme dans le film d'Yves Robert "Nous irons tous au paradis"Là je suis deçue, car je ne savais pas pour les avions et quand j'ai visité à deux ou trois reprises je n'ai rien entendu et pour cause, vu la période que nous vivons.
Pourtant on m'a parlé d'avions sur Villeneuve st Georges ou le Roi mais ni pour Yerres ou Brunoy, déception donc car effectivement si cela reprend et qu'en plus c'est privatisé, je n'y vois rien de bonne augure.
Effectivement les rares expériences de bus que j'ai pris en banlieue à l'est, ça a toujours été la galère (fréquence de 10-15 minutes aux heures de pointe donc très chargés, horaires de passages approximatifs car coincés dans les bouchons, et certaines fois suppression pure et simple sans information avec le suivant dans 20 minutes)... A l'époque où on cherchait une maison, le critère "800 mètres max de la gare RER ainsi que du centre ville" était d'ailleurs le 1er sur la liste pour tout faire à pied sans jamais avoir à monter dans un bus.Ah c'est dur la région parisienne, quand on a un budget moyen, il y a toujours quelque chose.
J'avoue que j'avais été agréablement surprise par la maison mignonne et le terrain avec de beaux arbres. Quand je m'interroge sur le devenir des deux communes c'est pas pour moi mais pour ma fille et Villiers me paraissait trop invasif avec tous les travaux en cours et en devenir.
Pour Brunoy on m'a mis en garde mais pas sur les mêmes points, on critique le peu de moyens de transport, la médiocrité du RER D, le fait que la maison est à 15 mn à pied de la gare et que les bus c'est pas les bus parisiens, bref aussi une ville de vieux mais comme je ne suis plus trés jeune, tout cela ne m'a pas atteint, enfermée un peu dans ce rêve vert.
Et là; plouf les avions, oui je comprends qu'il n'y ait pas beaucoup d'écolos. Ah je suis un peu triste tout à coup. Mais merci.
carte à consulter en ce qui concerne le bruitDji a écrit : ↑24 mars 2021, 09:40Bonjour,
Ce n'est peut être pas si terrible, je vous indiquais juste que c'est un point à creuser histoire de ne pas se retrouver comme dans le film d'Yves Robert "Nous irons tous au paradis"Là je suis deçue, car je ne savais pas pour les avions et quand j'ai visité à deux ou trois reprises je n'ai rien entendu et pour cause, vu la période que nous vivons.
Pourtant on m'a parlé d'avions sur Villeneuve st Georges ou le Roi mais ni pour Yerres ou Brunoy, déception donc car effectivement si cela reprend et qu'en plus c'est privatisé, je n'y vois rien de bonne augure.
Fontenay-sous-bois, Sur LBC j'ai vu passer un Loft 3 pièces 90 m² à 295 000 €, un grand jardin privatif, le tout étant entièrement à aménager.
à fontenay sous bois, il faut voir ou cela se trouve.
Rue Louis Xavier de Ricard, proche RER A et Ecole Victor Duruy, dans une petite copropriété calme, loft de 91 M2 en duplex à aménager.freddd a écrit : ↑26 mars 2021, 10:16à fontenay sous bois, il faut voir ou cela se trouve.
LOLPACA a écrit : ↑26 mars 2021, 10:49Rue Louis Xavier de Ricard, proche RER A et Ecole Victor Duruy, dans une petite copropriété calme, loft de 91 M2 en duplex à aménager.freddd a écrit : ↑26 mars 2021, 10:16à fontenay sous bois, il faut voir ou cela se trouve.
https://www.bienici.com/annonce/vente/f ... s-33319740
Via castorus :
https://www.castorus.com/immobilier-a-f ... bois,94120
le secteur que tu as vu, il est bien.
(Comme tu dis c est un peu les extrêmes la !
Quand tu dis "manque de garage", c'est qu'il n'y a pas de garage couvert, ou que tu peux même pas rentrer la voiture dans ton terrain et que t'es obligée de te garer dans la rue?pepa2 a écrit : ↑28 mars 2021, 16:31
Je n'avais pas fait attention à la somme qui est plutôt 450 dont je dispose.(pas comme Tom qui dispose autour de 800 kE
Alors peut-être Villiers et Champigny sont bas de gamme mais Villiers est une ville semble-t-il en devenir et Champigny dispose de quelques ilots plus porteurs, cependant les maisons y sont plus chères pour mon budget et puis je trouve ces deux villes certes proches de Paris mais pas assez vertes voilà le dilemme et c'est pourquoi la maison de Brunoy m'a plu. Manque de pot elle est un peu loin de la gare pour ma fille et n'a pas de garage, c'est inconvénient pour elle, pas pour moi mais je m'interroge sur le prix. D'après vous une maison qui n'a pas de garage subit-elle quelle décote ? Cependant elle a un joli jardin et elle est bien entretenue et rentre dans mon budget.
Je suis moins objective pour trancher car sous le charme.
Oui il faut se garer dans la rue, ce n'est pas qu'il n'y ait pas de place sur le terrain, c'est que pour accéder à ce bien, il faut passer par une petite impasse qui ne permet pas le passage d'un véhicule. Moi je trouve cela original, ma fille moins, et du coup je m'interroge sur la décote, et sur le nombre de futurs acquéreurs si on devait la revendre, qui seraient des originaux comme moi et qui trouveraient cela charmant !Crapaud a écrit : ↑28 mars 2021, 22:49Quand tu dis "manque de garage", c'est qu'il n'y a pas de garage couvert, ou que tu peux même pas rentrer la voiture dans ton terrain et que t'es obligée de te garer dans la rue?
Il y a un risque de décote dans les 2 cas, plus important si tu es obligée de te garer dans la rue.
Il est possible de retourner la situation en acquérant un éventuel garage dans le quartier .... entre 20/30 000euros ?
Tout dépend du contexte et du potentiel.pepa2 a écrit : ↑28 mars 2021, 16:31Manque de pot elle est un peu loin de la gare pour ma fille et n'a pas de garage, c'est inconvénient pour elle, pas pour moi mais je m'interroge sur le prix. D'après vous une maison qui n'a pas de garage subit-elle quelle décote ? Cependant elle a un joli jardin et elle est bien entretenue et rentre dans mon budget.
