Ben92 a écrit : ↑30 janv. 2021, 11:26
slash33 a écrit : ↑29 janv. 2021, 19:35
2020: transactions en baisse, prix en hausse. Il vous faut combien de contre-exemples?
2020 est très particulière pour les raisons qu'on sait ; il y a également eu une baisse de l'offre qui fait le rapport offre/demande ne s'est pas amélioré.
Mais le schéma général c'est une baisse des prix quelques mois après une baisse du nombre de transactions (le temps que les vendeurs ajustent leurs prix).
Il y a une chose que pas mal de forumeurs occultent je trouve, c'est qu'on est en plein dans une crise
monstrueusement en faveur de l'immobilier.
Quand il n'y a plus rien à faire en dehors de rester à la maison, et ce depuis un an, et qu'on nous dit que ça va durer... il est evident que les gens se RUENT sur l'immobilier.
Il vaut mieux passer une telle crise, qui risque de s'étaler, dans un chouette appart ou une chouette maison que de se coltiner sa cage à lapin Parisienne ou lyonnaise.
Dans ma petite ville de banlieue parisienne, qui d'habitude est plutôt du genre à stagner, les prix ont gonflé de 10% (!!!)
Donc pour résumer on est dans une crise qui favorise le changement de sa residence principale pour passer cette crise dans les meilleures conditions, mais on est aussi dans le pays de l'immobilier par excellence. La maison, l'appart, ça a toujours été le plus important chez un français après l'emploi et la meuf, et ce n'est pas prêt de s'arreter...
Ajoutez à cela les taux immobilier exceptionnellement bas..
J'entrevoi une légère correction, de 10-15% au maximum, à Paris si la crise s'étale. Et une explosion des prix dans les villes moyennes de province, et en petite et grande banlieue parisienne.
Pour la banlieue parisienne on a franchement une enorme marge. Exceptées les villes qui sont déjà proches du 10k/m2 , il y a énormément de coins en petite banlieue qui stagnent à 4-5K/m2, ceux là ont à mon avis un potentiel de grimper de 30-40% dans les années à venir.