À Boulogne, petit vent de folie sur le marché immobilier

[Ben92]

À Boulogne, petit vent de folie sur le marché immobilier

Des biens qui se vendent en une journée, plusieurs acquéreurs potentiels pour un même bien, des investisseurs parisiens qui se bousculent au portillon…

Ha ha vous y avez cru hein !

[Gpzzzz]

J'ai un collegue qui fait du golf dans la corpo du boulot qui vit a Boulogne depuis 10ans !
A l'époque il n'y avait meme pas de TT il faisait l'AR tous les jours.. ils le vivaient bien, ils dormaient le matin dans le TGV jusque GDN..
depuis il a eu 1 puis 2j de TT, ca change pas grand chose a son budget transport mais c'est plus souple !

[lecriminel]

C'est le moment ou jamais de vendre ton appartement Ben. Tu étais fort au jeu du mistigri ?

[henda]

À Boulogne, petit vent de folie sur le marché immobilier

Des biens qui se vendent en une journée, plusieurs acquéreurs potentiels pour un même bien, des investisseurs parisiens qui se bousculent au portillon…

Ha ha vous y avez cru hein !

T'as vendu le tiens combien ?

[ddv]

C'est le moment ou jamais de vendre ton appartement Ben. Tu étais fort au jeu du mistigri ?

Le problème, c'est qu'il veut racheter plus grand au même endroit, donc un bien qui a lui aussi augmenté. Il est coincé

[Vincent92]

À Boulogne, petit vent de folie sur le marché immobilier

Des biens qui se vendent en une journée, plusieurs acquéreurs potentiels pour un même bien, des investisseurs parisiens qui se bousculent au portillon…

Ha ha vous y avez cru hein !

T'as vendu le tiens combien ?

Soi-disant, il essaie mais n'y arrive pas depuis facile 6-9 mois. D'ailleurs, il y a plus d'annonces qu'avant à Boulogne Billancourt et je n'ai pas du tout l'impression que les prix ont augmenté depuis qu'il nous dit qu'il veut vendre. j'aurais même plutôt dit (légèrement) l'inverse.
Remarquons que les deux (l'article et la situation de Ben92) ne sont pas incompatibles parce que l'article parle de Boulogne sur Mer.
Je sais que Ben92 aime bien troller, mais on arrive quand même maintenant à un niveau où il se trolle lui-même. Chapeau l'artiste

C'est le moment ou jamais de vendre ton appartement Ben. Tu étais fort au jeu du mistigri ?

Le problème, c'est qu'il veut racheter plus grand au même endroit, donc un bien qui a lui aussi augmenté. Il est coincé

Je rappelle que Ben92 essaie de vendre à Boulogne Billancourt. Je veux bien qu'il existe une certaine capillarité entre certains marchés mais là on parle quand même de presque 300km de distance entre les deux et il est difficile de faire plus éloigné en terme de topologie (une des villes les plus denses et bétonnées vs une ville à côté de la mer)

[lecriminel]

Remarquons que les deux (l'article et la situation de Ben92) ne sont pas incompatibles parce que l'article parle de Boulogne sur Mer.

ooooh, j'avais pas vu,
épatante la comm' des AIs: des dizaines de milliers de parisiens arrivent sur Boulogne et raflent tout !

[Bidibulle]

Soi-disant, il essaie mais n'y arrive pas depuis facile 6-9 mois.

Ca fait plusieurs années même.

[Korn]

À Boulogne, petit vent de folie sur le marché immobilier

Des biens qui se vendent en une journée, plusieurs acquéreurs potentiels pour un même bien, des investisseurs parisiens qui se bousculent au portillon…

Ha ha vous y avez cru hein !

Non, mais bien vu

[Pazuzu]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

[ignatius]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

[wasabi]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

"la" toilette, hé l'autre, si c'était au pluriel ça conterait pour au moins 2 des 3 pièces !

[ignatius]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

"la" toilette, hé l'autre, si c'était au pluriel ça conterait pour au moins 2 des 3 pièces !

Ca fait toilette, salle de réception, placard, bureau pour télétravail.
Donc ça ne me choque pas de mettre un s vu les usages multiples.

[lecriminel]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

super affaire ! Dépêche toi de prendre le train Ben, au lieu d'attendre sur le quai, surtout que l'effet rareté joue à fond pour les biens à moins d'un million. C'est ta chance.

[henda]

Il faut d'abord qu'il arrive à vendre son cabinet.

[wasabi]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

"la" toilette, hé l'autre, si c'était au pluriel ça conterait pour au moins 2 des 3 pièces !

Ca fait toilette, salle de réception, placard, bureau pour télétravail.
Donc ça ne me choque pas de mettre un s vu les usages multiples.

je suis déçu vous n'avez pas relevé la faute ciselée.

[Pazuzu]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

Appartement trop optimisé, du coup les toilettes ne sont pas la salle de réception.
C'est sans doute pour ça que le WC+annexes de notre ami vaut 30 à 40% de plus au m2.

[neron]

Y-a-t-il un parking, un grand jardin,, moins de 5 etage, côté sud avec terrasse, sans vis à vis, , bien construit, sans perte de place, non bruyant, proche métro, bonne rue et quartier ?

8k c'est lus le prix d'un ex-HLM ou un bouge année 1920

[Ben92]

@Pazuzu
Merci du tuyau mais effectivement comme l'a deviné neron, 8k à Boulogne ce n'est pas assez cher pour que ça m'intéresse. Tes amis devraient augmenter à 10k pour avoir plus de visites !

[Vincent92]

@Pazuzu
Merci du tuyau mais effectivement comme l'a deviné neron, 8k à Boulogne ce n'est pas assez cher pour que ça m'intéresse. Tes amis devraient augmenter à 10k pour avoir plus de visites !

En tout cas, force est de constater qu'il y a pas mal de 3 pièces affichés en dessous de 10k€ dans ton quartier. Et que certains sont en vente depuis pas mal de temps.
On en trouve même à 9-9.5k€ pour du moyenne gamme dans ton quartier (immeuble ancien avec ascenseur, ni au rez de chaussée/1er étage, sans gros travaux et avec défaut).
Exemple : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=
On trouve même du 2016 bien agencé avec 2 parkings et balcon à 10,8k€ : https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

Donc, rien d'étonnant que d'autres biens dans des quartiers moins bien soient affichés à 8k€.
Au passage, si vendre plus cher permettait de vendre mieux ou que les acheteurs considéraient ton bien comme très haut de gamme, tu aurais réussi à vendre depuis longtemps.

[topido]

"La guerre des 92"

[Vincent92]

"La guerre des 92"

Il a créé un fil sur le seul article qu'il a trouvé et qui parlait très positivement de Boulogne. Le problème est que l'article parlait de Boulogne sur Mer et pas de Boulogne Billancourt, mais passons .
Donc, on parle du marché de Boulogne Billancourt, cela semble logique. Et c'est sans rancune particulière ou arrière pensée. Je pense être parfaitement dans le sujet .

[topido]

C'est juste que je t'avoue qu'au début je vous confondais tous les deux à cause de votre pseudo

[dams13]

Soi-disant, il essaie mais n'y arrive pas depuis facile 6-9 mois.

Ca fait plusieurs années même.

pourtant des wc de cette superficie c'est un argument de vente majeur

[berliner59]

Soi-disant, il essaie mais n'y arrive pas depuis facile 6-9 mois.

Ca fait plusieurs années même.

pourtant des wc de cette superficie c'est un argument de vente majeur

c'est même pas en annonce son studio...

[kurisutofa]

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... ix-1404329

Les villes ou ça monte le plus. Partout sauf -2% à Boulogne billancourt

[Slerocher]

J'ai des amis qui n'arrivent pas à vendre à BB. Ils arrivent au bout du mandat d'exclu et sont prets à baisser un peu.
Ben, si tu veux un petit 3P à 8K du m2, tu n'as qu'à me demander. Pas dans ton quartier certes, mais quartier correct et dans 3P, tu risques de te perdre

Quelle est la surface des toilettes ?

"la" toilette, hé l'autre, si c'était au pluriel ça conterait pour au moins 2 des 3 pièces !

Non mais à Boulogne, ça ne s’appelle pas des « toilettes » mais un « cabinet d’aisance » (et ça vaut 100kE du mètre carré)

[neron]

A Boulogne, le prix des locations et de vente baissent dans les beaux quartiers (y-a dixit lus de pression). Dixit des agences "les familles partent en province". Environ 10 / 15 %. Retour en 2000

[ignatius]

Notre ami Ben aurait il loupé le coche ?

[Vincent92]

A Boulogne, le prix des locations et de vente baissent dans les beaux quartiers (y-a dixit lus de pression). Dixit des agences "les familles partent en province". Environ 10 / 15 %. Retour en 2000

Je vois bien une baisse en regardant les annonces, mais 10/15% me parait beaucoup.
En même temps, il y a moins d'intérêt d'acheter au centre des agglos, en encore moins à Boulogne, si on fait 2J de TT/semaine.
Or, c'est quand même une partie non négligeable de la clientèle.


-----------------

L'appartement de la semaine : un 44 m2 avec jardin à Boulogne
C'est chez moi (enfin presque) !

Un jardin privatif de 90 m2 exposé plein sud aux portes de Paris… Ce rez-de-jardin de 44 m2 se situe au nord de Boulogne-Billancourt, dans le quartier très coté dit « Escudier », à deux pas du marché Escudier et du métro Jean-Jaurès (ligne 10 de métro). Il se trouve dans une copropriété de standing préservée et dans une allée privée sécurisée.

Le nord de la ville est particulièrement recherché . C'est là que se situent les rues les plus chères.

Prix : 580.000 euros (FAI)

La qualité se paie, 13.2 k€/m².

----------------
Pas à ce prix en tout cas, presque 1 an plus tard :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

[neron]

Avant, de l'autre côté d'un blv, y-avait rien en dessous de 3000 le 4 p. , aujourd'hui 2500 €.pour du bien (et encore non loué).

Amah, Boulogne-Billancourt vieilli. Les jeunes futurs SCP++ vont s'installer ailleurs en IdF et donc.son attrait pour les SCP++ établi de 40 / 50 ans baissent.

[Vincent92]

Avant, de l'autre côté d'un blv, c'était mini 3000 le 4 p. , aujourd'hui 2500.

Je ne serais pas dire pour la location. Je ne regarde que les prix d'annonce pour les biens en vente.

Amah, Boulogne-Billancourt vieilli. Les jeunes futurs SCP++ vont s'installer ailleurs en IdF et donc.son attrait pour les SCP++ établi de 40 / 50 ans baissent.

Je connais deux personnes qui étaient à Boulogne il y a 2 ans :
L'un en location est parti à Versailles (il louait ~80m2 et aujourd'hui ~120m2)
L'autre a revendu un 2/3 pièces pour acheter une belle maison dans le 91.
Je ne prétends pas que cela soit représentatif mais c'est mon échantillon.

[berliner59]

Avant, de l'autre côté d'un blv, c'était mini 3000 le 4 p. , aujourd'hui 2500.

Je ne serais pas dire pour la location. Je ne regarde que les prix d'annonce pour les biens en vente.

Amah, Boulogne-Billancourt vieilli. Les jeunes futurs SCP++ vont s'installer ailleurs en IdF et donc.son attrait pour les SCP++ établi de 40 / 50 ans baissent.

Je connais deux personnes qui étaient à Boulogne il y a 2 ans :
L'un en location est parti à Versailles (il louait ~80m2 et aujourd'hui ~120m2)
L'autre a revendu un 2/3 pièces pour acheter une belle maison dans le 91.
Je ne prétends pas que cela soit représentatif mais c'est mon échantillon.

+1 Une amie attend sa retraite prochaine pour vendre son 2 pièces à Boulogne (bien placé, avec box et balcon) et vivre à plein temps dans sa maison à Versailles un peu loin des transports.

[Ben92]

Amah, Boulogne-Billancourt vieilli. Les jeunes futurs SCP++ vont s'installer ailleurs en IdF et donc.son attrait pour les SCP++ établi de 40 / 50 ans baissent.

Ce n'est pas tant un problème de vieillissement que de moyens. C'est pareil pour Paris, les jeunes de 25 ans n'ont pas toujours les moyens de payer ~10k€/m². Contrairement au nord est parisien de prix comparable (et souvent supérieur), les acheteurs ici sont plutôt des gens sérieux, des gens bien. On n'a pas d'hurluberlus bobos/barbus habillés comme des mendiants et à l'hygiène douteuse ici.
Boulogne reste d'un très bon qualité-prix : grosso-modo c'est le même prix que le 19e arrondissement de Paris pour un environnement et une sécurité infiniment meilleure. Et un accès au centre de Paris équivalent.

[Vincent92]

Amah, Boulogne-Billancourt vieilli. Les jeunes futurs SCP++ vont s'installer ailleurs en IdF et donc.son attrait pour les SCP++ établi de 40 / 50 ans baissent.

Ce n'est pas tant un problème de vieillissement que de moyens. C'est pareil pour Paris, les jeunes de 25 ans n'ont pas toujours les moyens de payer ~10k€/m².

Plus de 1/2 des habitants sont locataires. 3/4 des habitants habitent dans 3 pièces ou moins. La moitié dans des studios/2 pièces.
Même au prix marché (beaucoup n'ont pas acheté ou ne loue pas au prix marché 2021), c'est tout à fait accessible pour un cadre moyen, même en début de carrière.
Le tout est ensuite de savoir si l'on accepte ces conditions de logement et le niveau de prix de tout le reste (alimentaire et autres) pour vivre à Boulogne et qu'on préfère autre chose ailleurs.
Bref, c'est de l'arbitrage, non de l'exclusion. Par contre, l'accessibilité au prix marché est difficile pour les non cadres.

[Pazuzu]

L'appartement de la semaine : un 44 m2 avec jardin à Boulogne
C'est chez moi (enfin presque) !

Un jardin privatif de 90 m2 exposé plein sud aux portes de Paris… Ce rez-de-jardin de 44 m2 se situe au nord de Boulogne-Billancourt, dans le quartier très coté dit « Escudier », à deux pas du marché Escudier et du métro Jean-Jaurès (ligne 10 de métro). Il se trouve dans une copropriété de standing préservée et dans une allée privée sécurisée.

Le nord de la ville est particulièrement recherché . C'est là que se situent les rues les plus chères.

Prix : 580.000 euros (FAI)

La qualité se paie, 13.2 k€/m².

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Pas à ce prix en tout cas, presque 1 an plus tard :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

En valorisant le jardin à 20% (couramment admis) soit 18 m2, ça nous fait (550 000 / 62) soit du 8800 €/ m2, et ça ne part toujours pas ...

[neron]

Les villes sont stratifiés par génération.

Le principe est simple (*). Le jeunes s'installent où ils peuvent et avec le temps le coin s'embourgeoise ils y font leur nids, et les prix montent, puis ils veillissent bougeant peu

L'IdF l'a vécu avec le XVIem, le Vésinet, Neuilly, Saint-Cloud, Boulogne, XVII, Issy, .

-----------------.
- Année 0: le revenu des jeunes couples médian est de 100. Ils s'installent dans les coins sympas au budget de 33.
- Années +10, leur revenu est 200,. Ils n'ont aucun besoin,.ni nécessité de vendre à des jeunes au revenu médian de 100 qui vont chercher logement autre part. En sus La demande augmente du fait de l'attrait de la jeunesse, de la hausse des prix, l'offre stagne (les couples 35 / 45 ans avec jeune bougent peu). La boucle vertueuse est en place avec les happy few, les first-in, le booming, la frénésie, the place to be, la hausse attirant de plus riche.
- Année 30: leur revenu est 200, les enfants sont parties, ls n'ont tjrs aucune raison et besoin de vendre. Le coin vieilli.Les services, infrastructures s'orientent personnes âgées et non famille. Les Frais de fonctionnement grimpe, les rentrées baisses, les investissements (école, piscine, ) sont arretes
- Année 50: le quartier, les immeubles sont vétustes exigeant de la rénovation urbaine subventionné, soit des opportunités pour des nouveaux couples ou des gogos .

[Vincent92]

L'appartement de la semaine : un 44 m2 avec jardin à Boulogne
C'est chez moi (enfin presque) !

Un jardin privatif de 90 m2 exposé plein sud aux portes de Paris… Ce rez-de-jardin de 44 m2 se situe au nord de Boulogne-Billancourt, dans le quartier très coté dit « Escudier », à deux pas du marché Escudier et du métro Jean-Jaurès (ligne 10 de métro). Il se trouve dans une copropriété de standing préservée et dans une allée privée sécurisée.

Le nord de la ville est particulièrement recherché . C'est là que se situent les rues les plus chères.

Prix : 580.000 euros (FAI)

La qualité se paie, 13.2 k€/m².

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Pas à ce prix en tout cas, presque 1 an plus tard :
https://www.seloger.com/annonces/achat/ ... ?projects=

En valorisant le jardin à 20% (couramment admis) soit 18 m2, ça nous fait (550 000 / 62) soit du 8800 €/ m2, et ça ne part toujours pas ...

Si on enlève le jardin (qui n'en est pas un. C'est très bidonné et cela ressemble plus à une terrasse entourée d'immeubles d'une zone elle même très bétonnée. Mais passons), il reste un rez-de-chaussée. Ce qui est décoté par rapport à la moyenne en terme de prix. Valoriser un rez-de-jardin m'a toujours semblé compliqué.
Pour ce qui est des annonces, le gros se situe entre 8 et 11k€/m2 à Boulogne aujourd'hui. Et, cela a l'être effectivement moins cher que l'année dernière. Mais, pas de 10/15%. Cela me parait très excessif. Au doigt mouillé et en regardant très rapidement, j'aurais plutôt dit dans les 5% par rapport à l'année dernière (au plus haut donc).
Même si les prix d'annonces ne sont pas nécessairement les prix de vente et qu'on ne se rend pas forcément compte avec des photos de la valeur d'un bien. Qui peut être moins bien ou mieux en réalité que ce qu'on imagine une fois l'adresse exacte connue et l'appartement visité.

[amalricu]

Ceci n'est pas un jardin....l'espace est bien travaillé, mais un gamin ne peut y jouer. On prend le soleil néanmoins. Mon dieu que c'est cher payé.