Honoraires à la charge du vendeur

[Korn]

Je n'arrive pas à comprendre l'intérêt pour un propriétaire de faire appel à une agence pour vendre son bien et d'avoir les honoraires à sa charge.
Il doit bien y en avoir un ? Pouvez-vous m'eclairer?

[Gpzzzz]

Je n'arrive pas à comprendre l'intérêt pour un propriétaire de faire appel à une agence pour vendre son bien et d'avoir les honoraires à sa charge.
Il doit bien y en avoir un ? Pouvez-vous m'eclairer?

L acheteur ne paye pas de DDM dessus...

[floflo]

Je n'arrive pas à comprendre l'intérêt pour un propriétaire de faire appel à une agence pour vendre son bien et d'avoir les honoraires à sa charge.
Il doit bien y en avoir un ? Pouvez-vous m'eclairer?

L acheteur ne paye pas de DDM dessus...

Justement non, les DDM ne s’appliquent pas sur les honoraires charge acquéreur.
Quand les honoraires sont à la charge du vendeur, les DDM s’appliquent sur la totalité du prix.

[Gpzzzz]

Autant pour moi ! J ai été traumatisé par les échanges de pimono et Néron a côté... bref la question d OP trouve tout son sens effectivement... Perso j en sais rien !

[floflo]

Qu’ils soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur,

Pour un prix de vente à 300 000 € :

285 000 € + 15 000 € charge acquéreur = 285 000 € pour le vendeur
300 000 € dont 15 000 charge vendeur = 285 000 € pour le vendeur

En quoi le propriétaire est-il perdant ?

[Gpzzzz]

Qu’ils soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur,

Pour un prix de vente à 300 000 € :

285 000 € + 15 000 € charge acquéreur = 285 000 € pour le vendeur
300 000 € dont 15 000 charge vendeur = 285 000 € pour le vendeur

En quoi le propriétaire est-il perdant ?

Justement vu que ça change rien pour le vendeur mais que ça fait gagner l acheteur, OP se demandait l intérêt pour un vendeur ?

[floflo]

Qu’ils soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur,

Pour un prix de vente à 300 000 € :

285 000 € + 15 000 € charge acquéreur = 285 000 € pour le vendeur
300 000 € dont 15 000 charge vendeur = 285 000 € pour le vendeur

En quoi le propriétaire est-il perdant ?

Justement vu que ça change rien pour le vendeur mais que ça fait gagner l acheteur, OP se demandait l intérêt pour un vendeur ?

Les agences préfèrent que la personne engagée pour le paiement soit le vendeur..
En cas de crédit total, les frais charge acquéreur ne sont pas pris en compte par la banque..

Mais qui est « OP » ?

[Korn]

Merci floflo
Cette pratique est donc à l'initiative de l'agence. Je vois pas, en effet, l'intérêt pour le vendeur.
Si les agences préfèrent que la commission soit payée par le vendeur, pourquoi ce type d'annonce est en minorité?

[maud lepage 75]

le vendeur mandate une agence pour vendre son bien , c'est normal qu'il paye !!! c'est lui qui donne mandat !!!

ACHETEUR refusez de payer une agence !!! ou alors à 50/50 avec le vendeur !!

arrêtez de vous faire rouler par des voleurs d' AI !!!!!

[crispus]

C'est tordu, car ans tous les cas c'est l'acheteur qui paie.
Et lui, a intérêt à déduire les FA du montant taxable.

[Korn]

C'est tordu, car ans tous les cas c'est l'acheteur qui paie.
Et lui, a intérêt à déduire les FA du montant taxable.

Tout à fait

[Albane]

Cela peut se négocier... Avant la signature du compromis, j'ai demandé à l'agence de modifier le mandat (puisque les FA étaient à la charge du vendeur) pour ne pas payer de DDM dessus. On a basculé sur un mandat de recherche (et accessoirement j'ai fait diviser par 2 la com de l'agent parce que faut pas déconner...).

L'argument de Maud lepage se tient (c'est la vendeur qui signe le mandat donc c'est à lui de payer) et en même temps, que les FAI soient à la charge du vendeur me semble être une pratique assez peu répandue!

[floflo]

Changer le mandat charge vendeur en charge acquéreur n’est plus admis, risque d’amende et de redressement fiscal..

https://cimm.blog/wp-content/uploads/20 ... idon-2.pdf

[neron]

Je ne sais, mais y-a un aspect légal du contrat évoqué au dessus surtout en cas de conflit et un aspect psy. puisque celui qui paye attend que l'agence travaille pour lui. Ainsi le vendeur peut demander de meilleurs services, faire sa précieuse, se sentir fort (marché acheteur) et en cas de propal. faible plus facilement négocier une ristourne sur les frais d'agence que l'acheteur.

[Nouveau stephanois]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

[Vincent92]

Je n'arrive pas à comprendre l'intérêt pour un propriétaire de faire appel à une agence pour vendre son bien et d'avoir les honoraires à sa charge.
Il doit bien y en avoir un ? Pouvez-vous m'eclairer?

C'est comme tout. Tu peux te couper les cheveux sans aller chez le coiffeur, te déplacer sans prendre un taxi ou manger sans aller au restaurant. Sauf que tu ne le feras pas forcément aussi bien (dans le cadre d'une vente : pas forcément la technique commerciale pour mettre en avant son bien, pas forcément le "look" (plus facile de vendre quand on est beau et sympathique que quand on est laid et négligé), pas les bonnes photos, etc...) et tu n'as pas forcément les bons outils (visibilité sur seloger ou autre, fichier clients, compromis, etc...).
Sans compter que cela demande de la disponibilité que tu n'as pas forcément ou pas envie de donner.
Cela me semble assez naturel de payer quand on demande un service à un professionnel. C'est à chaque client (vendeur) de savoir si le prix (parfois plusieurs dizaines de milliers d'€) lui semble bon vis à vis de la prestation. Tout en sachant qu'on trouve aujourd'hui des agences "low cost" (5000€, peu importe le montant de la vente par exemple).
Si tu parles de l'écriture "honoraire à la charge de", c'est exactement pareil et juste une écriture comptable. Au final, ce qui est important est l'argent obtenu pour le vendeur ou donné par l'acheteur.

C'est tordu, car ans tous les cas c'est l'acheteur qui paie.
Et lui, a intérêt à déduire les FA du montant taxable.

Tout à fait

Je ne suis pas d'accord. Si on part du principe qu'un vendeur est disponible et capable de vendre aussi bien qu'un AI (ce qui n'est pas le cas de tous les vendeurs), il vendra au même prix mais sans frais d'agence et aura au final plus d'argent.
Quasiment 100% des acheteurs regardent le prix global d'achat pour juger de la pertinence ou non d'acheter, peu importe le montant des honoraires. C'est donc bien le vendeur qui paie (en vendant moins cher qu'il pourrait).

Il y a déjà un intérêt assez évident pour un AI de mettre "honoraires à la charge du vendeur" sur une annonce, c'est de ne pas préciser de combien ils sont.
Un vendeur peut aussi se dire qu'il veut un prix précis et que l'AI peut bien rajouter les frais qu'il veut. Si le bien est trop cher, il a peu de chance de se vendre. Si le bien est au prix ou pas assez cher, il aurait pu en avoir plus.
Il est vrai aussi que quand un acheteur essaie de ne pas passer par l'agence et à traiter en direct, il ne fera quasi jamais une offre supérieure au prix hors honoraire de l'agence.

[castralroc]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

Mettre son bien en vente en pouvant continuer à côté de travailler, s'épanouir, prendre du bon temps, plutôt que d'avoir H24 pendant 2 semaines des acheteurs du boncoin qui vont vouloir négocier comme des marchands de tapis ?

Puis, une fois l'acheteur trouvé, ne pas se soucier des incessants échanges entre acheteur / notaires... les acheteurs qui harcèlent l'agent immobilier pour savoir quand aura lieu la signature, si il y a bien une déclaration de faite pour les vélux, quel est la marque du volet roulant X.
Ne pas se soucier du dossier bancaire des acheteurs.
Ne pas avoir à faire des photos
Trouver le bon prix sans épuiser son annonce (mettre un mauvais prix sur leboncoin et c'est mort votre maison sera prisée par les vautours qui voudront négocier comme des fous)

C'est peut être un luxe, mais pour moi en grande ville, métropole, c'est vriament pas cher payé pour avoir une tranquillité d'esprit et vu qu'on fait des PVs de fous, c'est vraiment pas cher au final.

Vendre sur LBC pour gagner 10K , c'est vraiment pour les radins ou les pauvres, ou les chomeurs qui n'ont pas de travail à côté.

[Vincent92]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

Vendre sur LBC pour gagner 10K , c'est vraiment pour les radins ou les pauvres, ou les chomeurs qui n'ont pas de travail à côté.

Tout dépend de son patrimoine, de ses revenus, de son épargne mensuelle et de sa facilité à vendre seul. Pour certaines personnes, cela représente beaucoup. Parfois plus d'une année d'épargne. Et parfois c'est très peu.
C'est donc à mettre dans la balance pour dire si c'est un truc de radin ou bien si cela vaut le coup de le faire soi même.
A noter que les honoraires sont parfois bien supérieurs à 10k€ (c'est 3,3% d'honoraire d'une vente à 300k€). Demande à Ben92 par exemple qui trouve cela normal (aka "c'est le prix") de lâcher 6% du prix de vente sur des prix stratosphériques

[castralroc]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

Vendre sur LBC pour gagner 10K , c'est vraiment pour les radins ou les pauvres, ou les chomeurs qui n'ont pas de travail à côté.

Tout dépend de son patrimoine, de ses revenus, de son épargne mensuelle et de sa facilité à vendre seul. Pour certaines personnes, cela représente beaucoup. Parfois plus d'une année d'épargne. Et parfois c'est très peu.
C'est donc à mettre dans la balance pour dire si c'est un truc de radin ou bien si cela vaut le coup de le faire soi même.
A noter que les honoraires sont parfois bien supérieurs à 10k€ (c'est 3,3% d'honoraire d'une vente à 300k€). Demande à Ben92 par exemple qui trouve cela normal (aka "c'est le prix") de lâcher 6% du prix de vente sur des prix stratosphériques

6% me semble très élevé.

Perso je lache en ce moment même 14450 euros sur une vente à 380K.
C'est simple, sans cette agence, je vendais à 330K maxi d'après mes recherches dans le quartier où je vis. Le compte est vite fait, et en plus je ne fais rien

[Vincent92]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

Vendre sur LBC pour gagner 10K , c'est vraiment pour les radins ou les pauvres, ou les chomeurs qui n'ont pas de travail à côté.

Tout dépend de son patrimoine, de ses revenus, de son épargne mensuelle et de sa facilité à vendre seul. Pour certaines personnes, cela représente beaucoup. Parfois plus d'une année d'épargne. Et parfois c'est très peu.
C'est donc à mettre dans la balance pour dire si c'est un truc de radin ou bien si cela vaut le coup de le faire soi même.
A noter que les honoraires sont parfois bien supérieurs à 10k€ (c'est 3,3% d'honoraire d'une vente à 300k€). Demande à Ben92 par exemple qui trouve cela normal (aka "c'est le prix") de lâcher 6% du prix de vente sur des prix stratosphériques

6% me semble très élevé.

Perso je lache en ce moment même 14450 euros sur une vente à 380K.
C'est simple, sans cette agence, je vendais à 330K maxi d'après mes recherches dans le quartier où je vis. Le compte est vite fait, et en plus je ne fais rien

Encore une fois, on ne peut pas juger de si c'est beaucoup ou pas puisque cela dépend pour qui et pour quoi. Certains sont prêts à lâcher plus pour faire la fête pendant une soirée.
On peut juste dire que :
- Si l'agence arrive à vendre 380k€, c'est que tu aurais aussi pu obtenir ce prix et donc 14k€ en plus si tu en avais la compétence et que tu voulais y consacrer le temps nécessaire.
- Les honoraires d'agence pour ce prix commence à ~5k€ (Imop, Welmo, Liberkeys, etc...) . Tu as donc payé 3x plus cher. En espérant que tu as vendu au moins 10k€ plus cher grâce à cette agence spécifiquement ou que tu les retrouves d'une façon ou d'une autre. Sinon, ce n'était pas intéressant.

[castralroc]

Vendre sur LBC pour gagner 10K , c'est vraiment pour les radins ou les pauvres, ou les chomeurs qui n'ont pas de travail à côté.

Tout dépend de son patrimoine, de ses revenus, de son épargne mensuelle et de sa facilité à vendre seul. Pour certaines personnes, cela représente beaucoup. Parfois plus d'une année d'épargne. Et parfois c'est très peu.
C'est donc à mettre dans la balance pour dire si c'est un truc de radin ou bien si cela vaut le coup de le faire soi même.
A noter que les honoraires sont parfois bien supérieurs à 10k€ (c'est 3,3% d'honoraire d'une vente à 300k€). Demande à Ben92 par exemple qui trouve cela normal (aka "c'est le prix") de lâcher 6% du prix de vente sur des prix stratosphériques

6% me semble très élevé.

Perso je lache en ce moment même 14450 euros sur une vente à 380K.
C'est simple, sans cette agence, je vendais à 330K maxi d'après mes recherches dans le quartier où je vis. Le compte est vite fait, et en plus je ne fais rien

Encore une fois, on ne peut pas juger de si c'est beaucoup ou pas puisque cela dépend pour qui et pour quoi. Certains sont prêts à lâcher plus pour faire la fête pendant une soirée.
On peut juste dire que :
- Si l'agence arrive à vendre 380k€, c'est que tu aurais aussi pu obtenir ce prix et donc 14k€ en plus si tu en avais la compétence et que tu voulais y consacrer le temps nécessaire.
- Les honoraires d'agence pour ce prix commence à ~5k€ (Imop, Welmo, Liberkeys, etc...) . Tu as donc payé 3x plus cher. En espérant que tu as vendu au moins 10k€ plus cher grâce à cette agence spécifiquement ou que tu les retrouves d'une façon ou d'une autre. Sinon, ce n'était pas intéressant.

Ben j'ai vendu 50K plus cher que mon estimation la plus haute (que je trouvais déjà hyper élevée)
Moins 14K d'agence, j'ai gagné 36K dans l'affaire,même avec l'agence.

C'est facile après coup de dire "tu aurais pu vendre 380K + 14K en plus" , c'est pas le cas, j'aurais vendu 330K sans l'agence (sans compter les eventuels négos des acheteurs)

On ne sait jamais quel est le bon prix, sauf à être un tueur. une annonce LBC c'est un coup de fusil unique, tu mets le mauvais prix, c'est chaud ensuite de remonter vu que l'annonce sera connue de tous. Des exemples de gens qui ont voulu être plus royalistes que le roi en vendant n'importe comment sur LBC on en connait ici

L'avantage d'une agence c'est qu'elle connait très bien le marché local. Et donc les bons prix.

[Vincent92]

Tout dépend de son patrimoine, de ses revenus, de son épargne mensuelle et de sa facilité à vendre seul. Pour certaines personnes, cela représente beaucoup. Parfois plus d'une année d'épargne. Et parfois c'est très peu.
C'est donc à mettre dans la balance pour dire si c'est un truc de radin ou bien si cela vaut le coup de le faire soi même.
A noter que les honoraires sont parfois bien supérieurs à 10k€ (c'est 3,3% d'honoraire d'une vente à 300k€). Demande à Ben92 par exemple qui trouve cela normal (aka "c'est le prix") de lâcher 6% du prix de vente sur des prix stratosphériques

6% me semble très élevé.

Perso je lache en ce moment même 14450 euros sur une vente à 380K.
C'est simple, sans cette agence, je vendais à 330K maxi d'après mes recherches dans le quartier où je vis. Le compte est vite fait, et en plus je ne fais rien

Encore une fois, on ne peut pas juger de si c'est beaucoup ou pas puisque cela dépend pour qui et pour quoi. Certains sont prêts à lâcher plus pour faire la fête pendant une soirée.
On peut juste dire que :
- Si l'agence arrive à vendre 380k€, c'est que tu aurais aussi pu obtenir ce prix et donc 14k€ en plus si tu en avais la compétence et que tu voulais y consacrer le temps nécessaire.
- Les honoraires d'agence pour ce prix commence à ~5k€ (Imop, Welmo, Liberkeys, etc...) . Tu as donc payé 3x plus cher. En espérant que tu as vendu au moins 10k€ plus cher grâce à cette agence spécifiquement ou que tu les retrouves d'une façon ou d'une autre. Sinon, ce n'était pas intéressant.

Ben j'ai vendu 50K plus cher que mon estimation la plus haute (que je trouvais déjà hyper élevée)
Moins 14K d'agence, j'ai gagné 36K dans l'affaire,même avec l'agence.

C'est facile après coup de dire "tu aurais pu vendre 380K + 14K en plus" , c'est pas le cas, j'aurais vendu 330K sans l'agence

On ne sait jamais quel est le bon prix, sauf à être un tueur. une annonce LBC c'est un coup de fusil unique, tu mets le mauvais prix, c'est chaud ensuite de remonter vu que l'annonce sera connue de tous. Des exemples de gens qui ont voulu être plus royalistes que le roi en vendant n'importe comment sur LBC on en connait ici

Je note surtout que tu as confié ton bien à la vente à 380k€. Donc, tu aurais pu faire de même par toi même. Si tu n'y croyais vraiment pas du tout (0% chance), tu n'aurais pas perdu ton temps avec une estimation trop haute.
Les estimations AI sont gratuites.

[castralroc]

6% me semble très élevé.

Perso je lache en ce moment même 14450 euros sur une vente à 380K.
C'est simple, sans cette agence, je vendais à 330K maxi d'après mes recherches dans le quartier où je vis. Le compte est vite fait, et en plus je ne fais rien

Encore une fois, on ne peut pas juger de si c'est beaucoup ou pas puisque cela dépend pour qui et pour quoi. Certains sont prêts à lâcher plus pour faire la fête pendant une soirée.
On peut juste dire que :
- Si l'agence arrive à vendre 380k€, c'est que tu aurais aussi pu obtenir ce prix et donc 14k€ en plus si tu en avais la compétence et que tu voulais y consacrer le temps nécessaire.
- Les honoraires d'agence pour ce prix commence à ~5k€ (Imop, Welmo, Liberkeys, etc...) . Tu as donc payé 3x plus cher. En espérant que tu as vendu au moins 10k€ plus cher grâce à cette agence spécifiquement ou que tu les retrouves d'une façon ou d'une autre. Sinon, ce n'était pas intéressant.

Ben j'ai vendu 50K plus cher que mon estimation la plus haute (que je trouvais déjà hyper élevée)
Moins 14K d'agence, j'ai gagné 36K dans l'affaire,même avec l'agence.

C'est facile après coup de dire "tu aurais pu vendre 380K + 14K en plus" , c'est pas le cas, j'aurais vendu 330K sans l'agence

On ne sait jamais quel est le bon prix, sauf à être un tueur. une annonce LBC c'est un coup de fusil unique, tu mets le mauvais prix, c'est chaud ensuite de remonter vu que l'annonce sera connue de tous. Des exemples de gens qui ont voulu être plus royalistes que le roi en vendant n'importe comment sur LBC on en connait ici

Tu as confié ton bien à la vente à 380k€. Donc, tu aurais pu faire de même par toi même. Les estimations AI sont gratuites.

Oui et non. En leur donnant mandat, je ne croyais absolument pas à une vente à 380K.
Si je n'avais pas donné mandat, je ne pense pas que j'aurais utilisé leur estim.
Et sur et certain que j'aurais été usé par des investisseurs immobiliers en puissance qui m'auraient défoncé mon estimation à chaque visite..

[flipper le dauphin]

Allez pour recentrer le débat
Le surcout pour l'acheteur d'avoir les frais d'agence inclus dans le montant de la transaction s'eleve à 0.814% du montant des frais d'agence (tranche au dela de 60 000€)


Pour 15 000€ de frais d'agence (et donc un bien dans les 250 000€ en moyenne), l'acheteur paiera 122€ de plus

On peut bien sur avoir des principes mais bon au vu des montants en jeux c'est quand meme peanuts

[Korn]

Admettons que les frais d'agence représentent 15 000€. Dans le cas où les frais d'agence sot à la charge du vendeur, le surcoût frais de notaire pour l'acheteur est plutôt de 8%*15000€, soit 1 200€.

[jvlabas]

À part pour la vente d'un bien situé loin de son domicile ou pour un vieillard sans proches, je n'ai jamais compris l'intérêt des agences.

L'agence sert d'intermédiaire et permet à deux inconnus de trouver un compromis de prix sans froisser leur égo.