[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

[berliner59]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

[FrenchRigolade]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

Ça ressemble à une déduction, normal quand tu vois le désordre créé pour une grippe 2.0, qu'on pourrait certainement soigner aux antibiotiques et à la chloroquine

[ddv]

Esprit critique, analyse de la situation. Pas un jour ne passe sans que les médias mainstream ne parle de pass sanitaire, de "nouvelle normalité" (gestes barrières, masques), de fichage des citoyens, etc. Après, chacun est libre de continuer à vivre dans le pays des bisounours dans sa tête, mais ça risque de finir mal psychologiquement pour beaucoup. D'ailleurs, ça a déjà commencé, hausse du nombre de suicides, pathologies mentales, etc.
Quant aux prix immobiliers, j'hésite entre hausse et baisse, car l'immobilier reste LA valeur refuge avec les risques de faillite des banques et des Etats.
Ce qui est sûr, c'est que dans mon coin de campagne, les prix de présentation ont fortement augmenté.

[Ben92]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

Ce que je vois autour de moi, moi compris, c'est que tout le monde a envie que tout redevienne comme avant.

[FrenchRigolade]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

Ce que je vois autour de moi, moi compris, c'est que tout le monde a envie que tout redevienne comme avant.

en fait il faut ajouter 'nouvel ordre' devant 'mondiale'

[berliner59]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

Ce que je vois autour de moi, moi compris, c'est que tout le monde a envie que tout redevienne comme avant.

Idem j'ai vu personne dire on va en profiter pour faire la révolution, mais plutôt "ras le bol".

[berliner59]

Esprit critique, analyse de la situation. Pas un jour ne passe sans que les médias mainstream ne parle de pass sanitaire, de "nouvelle normalité" (gestes barrières, masques), de fichage des citoyens, etc. Après, chacun est libre de continuer à vivre dans le pays des bisounours dans sa tête, mais ça risque de finir mal psychologiquement pour beaucoup. D'ailleurs, ça a déjà commencé, hausse du nombre de suicides, pathologies mentales, etc.
Quant aux prix immobiliers, j'hésite entre hausse et baisse, car l'immobilier reste LA valeur refuge avec les risques de faillite des banques et des Etats.
Ce qui est sûr, c'est que dans mon coin de campagne, les prix de présentation ont fortement augmenté.

qui écoutes encore les medias aujourd'hui ? ca fait longtemps qu'ils ne reflètent plus le pays (comme nos élites).

[lecriminel]

Ce que je vois autour de moi, moi compris, c'est que tout le monde a envie que tout redevienne comme avant.

même toi tu veux récupérer ta vie d'avant ????
tu es courageux !

[ddv]

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Source ?

Ce que je vois autour de moi, moi compris, c'est que tout le monde a envie que tout redevienne comme avant.

Et ils font quoi, concrètement, pour que ça redevienne comment avant ?
Les seuls qui se bougent depuis le début, c'est Philippot et Dupont Aignan.

[Korn]

En tout cas au Japon l été ne sera pas normal contrairement à la prévision de Ben92.. les médias nippons annoncent des JO presque à huis clos.. pas d étrangers dans le pays !
Ils seront tous a Paris peut être

Faut que je réserve mon Airbnb parisien dès maintenant. En plus, comme il y en a beaucoup moins, ça va être la guerre, les touristes vont se battre pour le graal. Tant qu'à faire, je vais en profiter pour réserver sans plus attendre ma journée sur Versailles et Dysneyland.

Ben92 n'est pas dans le faux sur tout, ça se passe très bien dans certain territoires. Pour les villes surpeuplées où la nature se résume à un parc bondé, il faudra attendre encore. Ce n'est pas pour 2021.

[Vincent92]

Et quand bien même les Français ne pourraient pas partir à l'étranger cet été (ce qui est tout à fait possible), la plupart préféreront la plage au béton.

[Pazuzu]

Ben92 n'a pas tort sur tout, les touristes reviendront en masse, peut être plus vite que prévu. Les jeunes allemand ou anglais vont pas aller à Fougères ou Villefranche sur Saone en remplacement.

Par contre les tendances lourdes comme le télétravail et son moindre besoin en bureau, le désir du jardin et son éloignement du centre, ça risque d peser un moment. Sans parler de la situation éco.

Qu'il soit donc optimiste : ça devrait lui permettre d'espérer habiter dans 40 m2 à 50 balais sans avoir à changer de commune.

[Gpzzzz]

Ben92 n'a pas tort sur tout, les touristes reviendront en masse, peut être plus vite que prévu. Les jeunes allemand ou anglais vont pas aller à Fougères ou Villefranche sur Saone en remplacement.

les touristes reviendront, c'est certain, après en masse ca veut dire comme avant ou plus qu'avant ? et plus vite que prévu ca veut dire quand ?

Par contre les tendances lourdes comme le télétravail et son moindre besoin en bureau, le désir du jardin et son éloignement du centre, ça risque d peser un moment. Sans parler de la situation éco.

Qu'il soit donc optimiste : ça devrait lui permettre d'espérer habiter dans 40 m2 à 50 balais sans avoir à changer de commune.

moins de gens qui souhaitent vivre dans le centre ca va libérer des apparts pour faire du airbnb !

[alexlyon]

Je ne comprends pas votre pessimisme. Les nouvelles sont excellentes. Le virus recule fortement dans le monde. Le CAC est presque à son plus haut. L'immobilier est en plein boom sur 99% du territoire. Le bitcoin bat des records.

La crise actuelle n'est pas une histoire de virus. Volonté mondiale de changer le mode de société dans lequel nous vivions.

Teams était prêt, il manquait le prétexte contexte pour faire passer le personnel tertiaire en condition ouvrière (stabulation).
Pour avoir un rendement accru du capital (gains de productivité non redistribués).
Il y a une figure iconique de ce grand capital, qui a été pendant des décennies le plus riche et le plus brillant d'entre eux (leur délégué de classe).
Qui promeut Teams et en même temps l'acculturation au risque pandémique ?

[Vincent92]

Ben92 n'a pas tort sur tout, les touristes reviendront en masse, peut être plus vite que prévu. Les jeunes allemand ou anglais vont pas aller à Fougères ou Villefranche sur Saone en remplacement.

Par contre les tendances lourdes comme le télétravail et son moindre besoin en bureau, le désir du jardin et son éloignement du centre, ça risque d peser un moment. Sans parler de la situation éco.

Qu'il soit donc optimiste : ça devrait lui permettre d'espérer habiter dans 40 m2 à 50 balais sans avoir à changer de commune.

Rien n'est sûr. Il est aussi possible qu'il y ait un mouvement inverse dans 2-3 ans par exemple avec des citadins qui sur le papier trouvaient cela génial d'être dans une maison à 1h voir plus de leur travail et qui découvrent qu'une maison c'est de l'entretien et que cela bouffe une bonne partie de leur temps libre, que les transports sont finalement plus embêtants qu'ils pensaient même avec du télétravail, que le voisinage n'est pas du tout le même que dans le 92, qu'entre la/les voitures les taxes et les coûts de la maison cela coûte plus cher que prévu, qu'ils s'ennuient, etc...
C'est toujours délicat de prédire l'avenir à moyen/long terme.

[fleischpeni]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

[Pazuzu]

Ben92 n'a pas tort sur tout, les touristes reviendront en masse, peut être plus vite que prévu. Les jeunes allemand ou anglais vont pas aller à Fougères ou Villefranche sur Saone en remplacement.

les touristes reviendront, c'est certain, après en masse ca veut dire comme avant ou plus qu'avant ? et plus vite que prévu ca veut dire quand ?

Je n'ai pas une boule de cristal, mais je pense qu'ils reviendront un peu moins nombreux qu'avant.
Et pour le timing je pense qu'on n'aura plus de limitations de déplacement ou d'ouvertures à partir de la rentrée de septembre, juste les mesures de précautions

[clairette2]

Le tourisme reprendra, le teletravail restera, à dose variable selon les jobs et les envies, des choses changeront forcément; Mais c'est justement très intéressant car cela veut dire que cela ouvre plein de nouvelles opportunités ! Changer de vie ou pas, offrir de nouveaux services...

[Vincent92]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Question aux spécialistes du marché parisien : Sur les 3 appartements qu'il essaie de vendre simultanément, je pense que sa chambre de bonne sur les champs à 12k€/m2 (6ième sans ascenseur quand même!) est moins délirante que son studio à Nation à 17k€/m2, non?
En tout cas, il doit effectivement passer une mauvaise année

[topido]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

La vache. J'espère qu'il a les reins solides.

[FrenchRigolade]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Question aux spécialistes du marché parisien : Sur les 3 appartements qu'il essaie de vendre simultanément, je pense que sa chambre de bonne sur les champs à 12k€/m2 (6ième sans ascenseur quand même!) est moins délirante que son studio à Nation à 17k€/m2, non?
En tout cas, il doit effectivement passer une mauvaise année

DPE A, sous entendu : vide la plupart du temps

[berliner59]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

La vache. J'espère qu'il a les reins solides.

Ouille, il avait un sacré business

[Vincent92]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

La vache. J'espère qu'il a les reins solides.

Ca sent plutot le cadre lamda qui s'est lancé récemment. Le fait d'avoir mis le parking en location le même jour, sûrement de sa résidence principale vu que l'adresse des autres articles est la même (matelas gonflable par exemple), semble montrer qu'il est totalement aux abois.

[lecriminel]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

il vend aussi le lit d'appoint (de chez Décathlon) pour quand il y avait une 2ème personne qui voulait dormir chez lui (50 euros/par jour supplémentaires)

[Ben92]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Pas eu le temps de voir, déjà vendu.
Quelqu'un me raconte ?

[Vincent92]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Pas eu le temps de voir, déjà vendu.
Quelqu'un me raconte ?

Mais quel troll ce Ben92 . Il a simplement reposté :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 674813.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 677606.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... =558505705

Je te préviens d'avance que les annonces sauteront probablement demain car il est aux abois. Il risque donc de rafraichir régulièrement.

[Korn]

Pas sûr que Ben92 trolle. Il croit peut-être à ses histoires.

[Korn]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Pas eu le temps de voir, déjà vendu.
Quelqu'un me raconte ?

Mais quel troll ce Ben92 . Il a simplement reposté :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 674813.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 677606.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... =558505705

Je te préviens d'avance que les annonces sauteront probablement demain car il est aux abois. Il risque donc de rafraichir régulièrement.

J'ai remarqué que, beaucoup, parmi ceux qui essayent de vendre sans agence passent leur temps à supprimer et rééditer leurs annonces.

[Nouveau stephanois]

Tout le monde part du postulat que c'est soit un appartement dans le bon 92 soit une maison à 1h du boulot. Les maisons avec extérieur sont "intouchables" même à Nanterre ?

[Vincent92]

Stéphane doit être en train de passer un sale mois de Mars
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 118208.htm

Pas eu le temps de voir, déjà vendu.
Quelqu'un me raconte ?

Mais quel troll ce Ben92 . Il a simplement reposté :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 674813.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 677606.htm
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... =558505705

Je te préviens d'avance que les annonces sauteront probablement demain car il est aux abois. Il risque donc de rafraichir régulièrement.

J'ai remarqué que, beaucoup, parmi ceux qui essayent de vendre sans agence passent leur temps à supprimer et rééditer leurs annonces.

Oui, c'est normal. C'est pour être dans les premières pages de recherche car il y a des acheteurs qui ne font pas l'effort d'aller très loin dans l'historique. Donc, ils se disent qu'ils maximisent leur chance.
Ce n'est pas pour cela que je dis qu'il est aux abois mais pour d'autres raisons (j'en ai données avant).
Par contre, le fait d'être aux abois garantit presque qu'il va faire un rafraichissement régulier de ces annonces.

[Ben92]

Oui, c'est normal. C'est pour être dans les premières pages de recherche car il y a des acheteurs qui ne font pas l'effort d'aller très loin dans l'historique. Donc, ils se disent qu'ils maximisent leur chance.
Ce n'est pas pour cela que je dis qu'il est aux abois mais pour d'autres raisons (j'en ai données avant).
Par contre, le fait d'être aux abois garantit presque qu'il va faire un rafraichissement régulier de ces annonces.

Stéphane est tout simplement agent immobilier.

[Vincent92]

Oui, c'est normal. C'est pour être dans les premières pages de recherche car il y a des acheteurs qui ne font pas l'effort d'aller très loin dans l'historique. Donc, ils se disent qu'ils maximisent leur chance.
Ce n'est pas pour cela que je dis qu'il est aux abois mais pour d'autres raisons (j'en ai données avant).
Par contre, le fait d'être aux abois garantit presque qu'il va faire un rafraichissement régulier de ces annonces.

Stéphane est tout simplement agent immobilier.

Oui, voilà. Un agent immobilier qui loue une place de parking chez lui, qui vend un matelas gonflable et des raquettes de tennis et qui vend 3 appartements qui se ressemblent totalement en terme de topologie (ex AirBnB dans un quartier touristique, rénovation qui se ressemble, tous haussmanien, micro surface, etc...)
En plus, il est très sympa de donner les adresses exactes sur toutes ses annonces. Il n'a pas peur des particuliers qui pourraient le court-circuité. C'est rare dans le métier

[Juliane-Aix]

Je confirme, je vois de plus en plus de personnes autour de moi se lancer dans des investissements immobiliers depuis l'arrivée du Covid. Je pense vraiment que le moment est opportun pour se lancer : les prix de vente ont tendance à être plus bas, les frais de notaire et en plus de ça, de plus en plus de personnes sont tentés de déménager en cette période (en campagne surtout). Je pense moi aussi me lancer prochainement et investir dans l'achat d'un bien immobilier dans le Sud de la France (région d'où je suis originaire)

[Ben92]

En plus, il est très sympa de donner les adresses exactes. Il n'a pas peur des particuliers qui pourraient le court-circuité. C'est rare dans le métier

Ca arrive quand l'AI a l'exclusivité. Des AI m'ont donné l'adresse exacte au tel plus d'une fois. Quelqu'un qui vend 6 appartements, moi j'appelle ça un AI.

[Vincent92]

En plus, il est très sympa de donner les adresses exactes. Il n'a pas peur des particuliers qui pourraient le court-circuité. C'est rare dans le métier

Ca arrive quand l'AI a l'exclusivité. Des AI m'ont donné l'adresse exacte au tel plus d'une fois. Quelqu'un qui vend 6 appartements, moi j'appelle ça un AI.

Stéphane n'est pas agent immobilier, c'est juste évident. Il a effectivement l'exclusivité car c'est un particulier qui vend ses propres biens. Il habite (ou ses parents, je n'en sais rien. C'est en tout cas là qu'il fait ses ventes diverses et qu'il loue un "parking") 2 Rue Lamy à La Varenne Saint-Hilaire.
Il ne vend pas 6 mais 3 biens immobiliers. Les autres annonces c'est la location d'un espace pour garer une voiture dans son jardin (même si c'est marqué "dans résidence de standing, emplacement de parking extérieur sécurisé" ), un matelas gonflable, des roquettes de tennis.
Au passage, il y a le classique "agence s'abstenir".
Tu es sûr que tu travailles dans l'informatique? Je te demande car j'ai l'impression que tu as vraiment du mal avec le digital...

[FrenchRigolade]

En plus, il est très sympa de donner les adresses exactes. Il n'a pas peur des particuliers qui pourraient le court-circuité. C'est rare dans le métier

Ca arrive quand l'AI a l'exclusivité. Des AI m'ont donné l'adresse exacte au tel plus d'une fois. Quelqu'un qui vend 6 appartements, moi j'appelle ça un AI.

Ils t'ont donné ou tu leur as donné ?

[Vincent92]

En plus, il est très sympa de donner les adresses exactes. Il n'a pas peur des particuliers qui pourraient le court-circuité. C'est rare dans le métier

Ca arrive quand l'AI a l'exclusivité. Des AI m'ont donné l'adresse exacte au tel plus d'une fois. Quelqu'un qui vend 6 appartements, moi j'appelle ça un AI.

Ils t'ont donné ou tu leur as donné ?

En exclusivité, ils peuvent donner l'adresse. Surtout s'ils sentent que le particulier ne vendra jamais sans eux pour x raison. Cela m'est arrivé aussi.
Si les IA ne donnent globalement pas les adresses comme ca, c'est souvent pour éviter de perdre la vente. C'est un monde "cruel" avec des concurrents qui essaient de te piquer ta vente et des particuliers qui essaient d'acheter sans toi .
Parfois, c'est aussi pour qu'il y ait plus de visite (si l'emplacement est de mauvaise qualité).

[Pazuzu]

Il n'est d'autant moins AI qu'il a posté un annonce sur secrecher en tant que particulier pour louer son studio.

Annoncé à 690 pour 108000, ca fait 7,6% de rendement brut, c'est pas si mal.
Ca pourrait donc etre quelqu'un qui tente de vendre à bon prix, au cas où.
Encore faut il réussir à le louer à 690, car si le prix me semble pas si excessif dans l'absolu pour un très très bon quartier, il est clair qu'il y a beaucoup de concurrence en ce moment, et donc des annonces plus attrayantes.

[Vincent92]

Il n'est d'autant moins AI qu'il a posté un annonce sur secrecher en tant que particulier pour louer son studio.

Annoncé à 690 pour 108000, ca fait 7,6% de rendement brut, c'est pas si mal.
Ca pourrait donc etre quelqu'un qui tente de vendre à bon prix, au cas où.
Encore faut il réussir à le louer à 690, car si le prix me semble pas si excessif dans l'absolu pour un très très bon quartier, il est clair qu'il y a beaucoup de concurrence en ce moment, et donc des annonces plus attrayantes.

Ca se loue vraiment ~690€ une chambre de bonne bien aménagée et équipée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier près des champs ou il rêve? (je n'en sais rien. Je pose la question)

[Ben92]

Ca se loue vraiment 690€ une chambre de bonne bien aménagée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier prêt des champs? (je n'en sais rien. Je pose la question)

Sans problème. J'ai déjà vu des chambres sans chiottes à 800€ dans le 16e moyen.

[Vincent92]

Ca se loue vraiment 690€ une chambre de bonne bien aménagée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier prêt des champs? (je n'en sais rien. Je pose la question)

Sans problème. J'ai déjà vu des chambres sans chiottes à 800€ dans le 16e moyen.

Ok, assez dingue quand même si on peut vraiment louer 700€ quand on compare à ca par exemple : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ,2&places=
Ascenseur et presque 2x moins cher.
Ou bien qu'on peut avoir un studio - certes vieillot - pour le même prix : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
Et j'ai cherché 30 secondes...

[Pazuzu]

Il n'est d'autant moins AI qu'il a posté un annonce sur secrecher en tant que particulier pour louer son studio.

Annoncé à 690 pour 108000, ca fait 7,6% de rendement brut, c'est pas si mal.
Ca pourrait donc etre quelqu'un qui tente de vendre à bon prix, au cas où.
Encore faut il réussir à le louer à 690, car si le prix me semble pas si excessif dans l'absolu pour un très très bon quartier, il est clair qu'il y a beaucoup de concurrence en ce moment, et donc des annonces plus attrayantes.

Ca se loue vraiment ~690€ une chambre de bonne bien aménagée et équipée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier près des champs ou il rêve? (je n'en sais rien. Je pose la question)

En ce moment, il lui faudra un coup de bol, il y a des annonces mieux et moins cheres dans son coin. D'habitude, en temps normal, à 690/mois, tu ne dois rien avoir dans ce quartier.

[Pazuzu]

Ca se loue vraiment 690€ une chambre de bonne bien aménagée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier prêt des champs? (je n'en sais rien. Je pose la question)

Sans problème. J'ai déjà vu des chambres sans chiottes à 800€ dans le 16e moyen.

Ok, assez dingue quand même si on peut vraiment louer 700€ quand on compare à ca par exemple : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ,2&places=
Ascenseur et presque 2x moins cher.
Ou bien qu'on peut avoir un studio - certes vieillot - pour le même prix : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
Et j'ai cherché 30 secondes...

PAs du tout au même endroit pour le premier.

Le deuxieme est très moche mais vraiment pas très cher. Y'a un loup ?

[Vincent92]

Ca se loue vraiment 690€ une chambre de bonne bien aménagée au 6ième sans ascenseur avec toilette sur le palier prêt des champs? (je n'en sais rien. Je pose la question)

Sans problème. J'ai déjà vu des chambres sans chiottes à 800€ dans le 16e moyen.

Ok, assez dingue quand même si on peut vraiment louer 700€ quand on compare à ca par exemple : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ,2&places=
Ascenseur et presque 2x moins cher.
Ou bien qu'on peut avoir un studio - certes vieillot - pour le même prix : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
Et j'ai cherché 30 secondes...

PAs du tout au même endroit pour le premier.

Le deuxieme est très moche mais vraiment pas très cher. Y'a un loup ?

Je ne sais pas s'il y a un loup, je n'ai pas visité. Mais ce n'est pas le seul studio disponible. Par exemple, celui là est "meublé" et à l'air propre. En tout cas la pièce principale : https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
Le problème est que c'est un rez de chaussée. Enfin, entre un rez de chaussée de 21m2 et une chambre de bonne de 9m2 sans toilette au 6ième sans ascenseur...
C'est pour ca que je suis surpris qu'on puisse tirer 690€ CC d'une chambre de bonne comme ca aujourd'hui. Après, il a bien mis en vente son bien à Nation à 17k€/m2... Donc, partant du principe qu'il était peut être optimiste, je demandais si c'était possible.
Je suis d'accord que ce n'est pas tout à fait au même endroit pour le premier que j'ai mis mais c'est mieux (7ième et dernier étage avec ascenseur) et presque 2x moins cher dans un quartier plutôt bien.
Et si on veut être vraiment coulé aux champs, c'est facile de trouver mieux et/ou moins cher que la chambre de bonne :
https://www.seloger.com/map.htm?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
etc...

[Ben92]

Le marché de la location des petites surfaces est très hétérogène en prix. Tu peux avoir une studette à 800€, et exactement la même à 600€ sur le même palier. Bien sûr celle à 600€ se louera plus vite, mais celle à 800€ trouvera preneur par un mec qui ne fait pas trop gaffe au rapport qualité/prix parce qu'il est pressé.

[Nouveau stephanois]

Si vous oubliez tous les bases... L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Il est normal que pour un emplacement privilégié, une chambre de bonne sans ascenseur se loue plus cher qu'un studio dans un immeuble avec ascenseur à 10 minutes à pieds du dit emplacement.

[Vincent92]

Si vous oubliez tous les bases... L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Il est normal que pour un emplacement privilégié, une chambre de bonne sans ascenseur se loue plus cher qu'un studio dans un immeuble avec ascenseur à 10 minutes à pieds du dit emplacement.

L'emplacement est certes primordiale dans la construction du prix mais x2 plus cher à 10 minutes à pied moins central alors que les deux quartiers sont bien me parait vraiment excessif.
Et si on veut vraiment rester dans le même quartier que l'annonce du particulier :
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=
https://www.seloger.com/annonces/locati ... ?projects=

Et il y en a d'autres, j'ai juste pris les 3 premières. En regardant un peu plus, je pense que ce particulier est l'annonce la moins bonne en terme de rapport qualité/prix du quartier à moins de 700€.
Encore une fois, je ne connais pas ce marché mais, à mon avis, il faut vraiment qu'il est un coup de bol de fou. Ou alors, essayer de trouver un locataire dont personne ne veut mais qui est donc disposer à payer plus cher et faire le marchand de sommeil tout en ayant conscience que le rendement brut théorique peut être drôlement éloigné du rendement net réel.
Et être dans l'illégalité (mais il l'était déjà sûrement avant avec ses AirBnB) en louant plus cher que l'encadrement l'autorise et donc en pouvant se retrouver dans la m3rde si le locataire dénonce.

[Pazuzu]

En fait il y a une surabondance de ce genre de biens en ce moment.
Et je crois qu'on peut parler de krach des prix à la location.

Ca ne m'arrange pas vraiment car je vais bientôt avoir ma studette à louer, dans le très bon 2e. Je viens de regarder : il y a au moins 10 fois plus d'offre qu'il y a 18 mois, et avec des prix jusqu'à 30% inférieurs.

Pour le quartier St Ferdinand c'est pareil sans doute. Il y a 18 mois celui qui proposait 600 louait dans l'heure, celui qui proposait 800 louait dans le mois. Maintenant que les annonces restent, tu vois celles à 600, voire moins sur les sites, et tu sais que celles à 800 sont trop chères.

[FrenchRigolade]

En fait il y a une surabondance de ce genre de biens en ce moment.
Et je crois qu'on peut parler de krach des prix à la location.

Ca ne m'arrange pas vraiment car je vais bientôt avoir ma studette à louer, dans le très bon 2e. Je viens de regarder : il y a au moins 10 fois plus d'offre qu'il y a 18 mois, et avec des prix jusqu'à 30% inférieurs.

Pour le quartier St Ferdinand c'est pareil sans doute. Il y a 18 mois celui qui proposait 600 louait dans l'heure, celui qui proposait 800 louait dans le mois. Maintenant que les annonces restent, tu vois celles à 600, voire moins sur les sites, et tu sais que celles à 800 sont trop chères.

Tant que tu restes à cash flows positifs, je préjuge que tu n'en mourras pas. Ferais-tu subir cela à tes enfants ?

[berliner59]

En fait il y a une surabondance de ce genre de biens en ce moment.

*mode Pazuzu On* Tant mieux si ca baisse, ces négriers de bailleurs-délinquants qui ne respectaient jamais le plafonnement des loyers c'est bien fait pour leurs G.