Crédits immobiliers : les taux d'intérêt continuent de baisser

[bennyb]

source France info le 21/07/2021

https://www.francetvinfo.fr/economie/im ... 11091.html

citation:
"On croyait avoir atteint un plancher mais non, les taux d'intérêt continuent de baisser. "Ils viennent de battre un nouveau record historique début juillet. Un taux moyen de seulement 1,05% par an, hors assurance, et ce n'est qu'une moyenne. Pour certains dossiers, il est même possible de décrocher un prêt à 0,4%, le coût du crédit devient nettement moins élevé que les fameux frais de notaire""

[slash33]

Je viens de me faire l'étude sur laquelle cette entrevue qui n'a ni queue ni tête est construite.

En fait je ne comprend pas la cohérence des données présentées. Mais l'étude elle-même reste intéressante, lecture croisée.

On sait que les taux ne sont pas les mêmes d'une localité à une autre et donc qu'il y a un effet de structure qui apparaît lorsque les prêts se déportent d'une région à une autre (c'est le cas ici). Or à aucun moment il n'y est fait mention. Autre point d'intérêt, l'étude parle d'une modification inédite de la physionomie des emprunteurs, là aussi avec un effet sur les taux au final. Enfin, en réalité ce n'est pas le taux le plus bas atteint, c'est juste le taux moyen moyenné le plus bas depuis 2019.

Par contre, on appréciera le découpage en quartile qui montre l'échelonnement des taux souscrits par qualité d'emprunteur. Cela reste néanmoins la moyenne par quartile et ne présume pas de l'amplitude de celle-ci.

Pour la durée des emprunts, hors rachat (toute l'étude exclue les rachats de crédits), on a atteint un nouveau plus haut et on voit bien le recentrage très marqué vers la tranche 20-25 ans qui a dépassé la majorité (55,9% des emprunts - à ma connaissance inégalé mais à vérifier). La tranche + de 25 s'effondre totalement (0.2% après 0.4% au T1). Les banques ont donc été contraintes de resserrer les conditions de prêt extrêmes et la demande se porte davantage sur les crédits de longue durée plutôt que sur les durées inférieures à 15 ans. Or ce recentrage ne s'explique pas par un accroissement du nombre de prêts sur cette période mais bien par une modification de structure entre les durées de taux, comme on le verra dans le paragraphe consacré à la quantité de crédits produit.

Au 2ème trimestre 2021, la durée moyenne des prêts accordés était de 234 mois contre 231 mois au 1er trimestre. 2021.

Concernant l'activité de crédit aux particuliers, c'est très intéressant. On nous présente la production de crédits comme étant importante mais en réalité le graphique en base 100 en 2015 montre quelque chose de très différent. Ainsi le nombre de crédits dans le neuf est en très net berne (environ -20%) et celui de l'ancien atteint en réalité le montant de 2020 qui lui même n'atteint pas le plus haut de 2011. Entre deux il y a eu 10 ans et autant d'augmentation du nombre de logements et de ménages, soit 9,7% d'augmentation en volume (source). Autrement dit, l'immobilier et le crédit se recentrent toujours plus autour de quelques uns.

Concernant la prévision du CSA:

Dans ces conditions, les tensions sur les taux des crédits immobiliers ne vont pas réapparaître en 2021. Mais à partir de 2022, le taux des crédits devrait se relever : de 30 points de base en 2022, puis d’au moins 10 points en 2023. Ainsi, en 2023, le taux moyen sera revenu à son niveau du début de 2018. Malgré un environnement qui n’est plus aussi favorable, la demande devrait rester soutenue. L’activité du marché des crédits immobiliers dépendra donc principalement des orientations voulues par la Banque de France pour l’offre bancaire.

[Ben92]

Et dire que certains prétendent qu'il va y avoir une hausse des taux. PT2R
Bientôt les taux d'intérêt de prêt immobilier négatifs pour les meilleurs dossiers.
Tous les placements AV & co ne rapportant plus rien, rush sur l'immobilier à prévoir.

[_lavocre31_]

Et dire que certains prétendent qu'il va y avoir une hausse des taux. PT2R
Bientôt les taux d'intérêt de prêt immobilier négatifs pour les meilleurs dossiers.
Tous les placements AV & co ne rapportant plus rien, rush sur l'immobilier à prévoir.

Qui a intérêt à prêter à taux quasiment nul en cas de forte inflation?
Perso je viens de dégommer les livrets A et LDD: terminée la solidarité imposée...

Cet argent je l'investi pour embellir ma RP !

[slash33]

Bientôt les taux d'intérêt de prêt immobilier négatifs pour les meilleurs dossiers.

Je pense que ça n'arrivera jamais. D'ailleurs si tu regardes les graphes de long terme de l'étude, tu verras qu'on est sur un plateau avec une oscillation de quelques centièmes. On est sur les plus bas, la stat se joue seulement de la moyenne elle-même tributaire de la structure du crédit d'où les pseudo-records de temps en temps.

[Ben92]

Bientôt les taux d'intérêt de prêt immobilier négatifs pour les meilleurs dossiers.

Je pense que ça n'arrivera jamais. D'ailleurs si tu regardes les graphes de long terme de l'étude, tu verras qu'on est sur un plateau avec une oscillation de quelques centièmes. On est sur les plus bas, la stat se joue seulement de la moyenne elle-même tributaire de la structure du crédit d'où les pseudo-records de temps en temps.

Oui c'était une demi-plaisanterie, mais bon on a déjà des taux à 0.4% d'après l'article...
Tant qu'on est sur des taux de l'ordre de 1% ou moins c'est une opportunité exceptionnelle d'investir que ce soit pour habiter ou mettre en location. Car les loyers (même nets)sont bien supérieurs à 1%.

[lecriminel]

Bientôt les taux d'intérêt de prêt immobilier négatifs pour les meilleurs dossiers.

Je pense que ça n'arrivera jamais. D'ailleurs si tu regardes les graphes de long terme de l'étude, tu verras qu'on est sur un plateau avec une oscillation de quelques centièmes. On est sur les plus bas, la stat se joue seulement de la moyenne elle-même tributaire de la structure du crédit d'où les pseudo-records de temps en temps.

Oui c'était une demi-plisanterie, mais bon on a déjà des taux à 0.4% d'après l'article...
Tant qu'on est sur des taux de l'ordre de 1% ou moins c'est une opportunité exceptionnelle d'investir que ce soit pour habiter ou mettre en location. Car les loyers (même nets)sont bien supérieurs à 1%.

le vrai problème est ailleurs, mais même avec tes chiffres il faut plus de 15 ans pour amortir FN + FaI. Depeche toi de saisir l'opportunité, il n'y en aura pas pour tout le monde.

[berliner59]

le vrai problème est ailleurs, mais même avec tes chiffres il faut plus de 15 ans pour amortir FN + FaI. Depeche toi de saisir l'opportunité, il n'y en aura pas pour tout le monde.

+1 mais qu'est ce qu'il attend pour acheter plus grand ?