[Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..

[Bidibulle]

Environ 4 ans mais on s'en fout. Quand on embauche des juniors à pas cher, le beau discours de la théorie du management ne tient pas. Il faut les cornaquer.
Après tu peux toujours dire que je suis un mauvais manager je m'en fous de ton avis. Mon n+1 connait évidemment mes méthodes et il les approuve.

Tu te trompes : très bonne méthode. Le caporalisme, c'est ce qu'il faut pour des OS qui doivent respecter à la lettre des instructions données par le contremaître.

[slash33]

Environ 4 ans mais on s'en fout. Quand on embauche des juniors à pas cher, le beau discours de la théorie du management ne tient pas. Il faut les cornaquer.
Après tu peux toujours dire que je suis un mauvais manager je m'en fous de ton avis. Mon n+1 connait évidemment mes méthodes et il les approuve.

On est totalement hors sujet mais je vérifie un truc en passant: es-tu le genre de manager qui pose des objectifs à ses collaborateurs dans le but de valider les siens?

[Crapaud]

Environ 4 ans mais on s'en fout. Quand on embauche des juniors à pas cher, le beau discours de la théorie du management ne tient pas. Il faut les cornaquer.
Après tu peux toujours dire que je suis un mauvais manager je m'en fous de ton avis. Mon n+1 connait évidemment mes méthodes et il les approuve.

T'as de la chance, si tu étais mon manager, t'avais de grandes chances de louper une marche dans l'escalier!

[m.enfin]

dès l'entretien d'embauche tu sens l'entourloupes, à ce tarif là, forcement, ca va pas faire des étincelles
remarque, il est pas chez Rugg!eri non plus

[kamoulox]

Environ 4 ans mais on s'en fout. Quand on embauche des juniors à pas cher, le beau discours de la théorie du management ne tient pas. Il faut les cornaquer.
Après tu peux toujours dire que je suis un mauvais manager je m'en fous de ton avis. Mon n+1 connait évidemment mes méthodes et il les approuve.

T'as de la chance, si tu étais mon manager, t'avais de grandes chances de louper une marche dans l'escalier!

Moi il aurait malencontreusement glissé par la fenêtre du 20 eme étage

En vrai je suis sûr qu’il n’est pas aussi pire qu’il le fait croire. Un peu comme pimono qui joue le debile alors qu’il ne l’est pas

[Ben92]

En vrai je suis sûr qu’il n’est pas aussi pire qu’il le fait croire. Un peu comme pimono qui joue le debile alors qu’il ne l’est pas

Je n'ai jamais dit que j'étais un enfoiré avec mes subordonnés. Je les flique de près, c'est différent.
Mais aussi s'ils ont un truc qu'ils ont pas bien compris, ils savent que je suis là. Je vais pas leur dire dém3rde toi comme la plupart des managers.
Si je vois une mauvaise pratique de développement, une architecture boiteuse, je leur explique comment faire mieux et ils progressent. Je les inscris à des formations si nécessaire (avec leur accord bien entendu).
Ce sont de jeunes diplômés, c'est normal qu'ils ne sachent pas tout bien faire.

Mon discours dérange, y compris dans ma boîte et je sais exactement pourquoi : la plupart des managers sont largués techniquement alors ils prétendent qu'ils faut laisser les ingénieurs entièrement libres sur le contenu de leur travail.
Quand j'expliquais ça à un collègue manager qui s'étonnait de mes méthodes, il a baissé les yeux. Il a 45 ans et il est complètement largué.
En tout cas mon N+1 a très bien compris, lui. Il a mis un peu de temps à la détente mais il m'a dit que j'avais bien entendu raison d'apporter mon savoir aux jeunes de mon équipe tant que j'en étais capable.
Je trouve ça triste tous ces managers de 40-45 ans qui n'ont plus d'autres compétences que suivre un planning, déblatérer en réunion, définir des objectifs et faire passer un entretien annuel. Ils prétendent avoir soit disant une vison "stratégique" mais en creusant un peu on voit que c'est du flan. Attention il en existe de vraiment bons, qui ont cette vision stratégique, mais c'est pas le cas de tous loin de là.

Désolé pour le HS.
Pour revenir au sujet, quand un de mes subordonnés demande du télétravail, ma phrase préférée c'est : "dans télétravail, il y a surtout télé."

[Vincent92]

Pour en revenir au sujet, l'important n'est pas ce que pense l'excellent manager autoproclamé Ben92 du TT alors qu'il habite dans un studio/F1. Cela ne concerne que les 2/3 gugus sur qui il dit pouvoir agir.
L'important, c'est le mouvement de fond.
Et, il y a déjà pas mal d'accords de TT qui ont déjà été signés et qui sont respectés pour le moment. Je le vois en discutant autour de moi.
La plus grande garantie pour les salariés concernés, au delà du fait qu'ils ont signés un accord, c'est l'argent économisé avec le "flex office" que cela permet.
Et le fait que les managers sont très bien chez eux une partie de la semaine en général (assez peu habitent dans des studios).
Par contre, c'est à double tranchant : On peut penser à délocaliser hors France une plus grande partie de l'activité.

[krachboom]

forcement, ca va pas faire des étincelles
remarque, il est pas chez Rugg!eri non plus

Elle est ciselée celle là

[FrenchRigolade]

Bonjour, je suis désolé d'être HS mais Castorus ne calcule plus de prix moyen sur chaque commune d'Île de France que j'ai cherchée. Connaissez vous la raison ?

[kamoulox]

Ça fait au moins 1 an qu’il est dead ce site

[Vincent92]

Ça fait au moins 1 an qu’il est dead ce site

Peut être que ceux qui l'alimentent ont enfin compris que cela ne servait pas à grand chose de scruter les baisses (les produits qui ont le meilleur rapport qualité/prix partent sans baisser que le marché soit haussier ou baissier) et y ont fini par devenir propriétaire puis sont passés à autre chose

[lecriminel]

Peut être que ceux qui l'alimentent ont enfin compris que cela ne servait pas à grand chose de scruter les baisses

+1, parler de bulle, c'est has been.

[Korn]

Les taux longs étant nettement repartis à la baisse depuis début juillet, cela sera encore le cas longtemps.

[tonytcr]

ça baisse doucement dans mon secteur , Castorus ne fonctionne plus sur LBC mais sur plein d'autres site d'annonce .

[FrenchRigolade]

ça baisse doucement dans mon secteur , Castorus ne fonctionne plus sur LBC mais sur plein d'autres site d'annonce .

l'important c'est le nombre d'utilisateurs qui alimentent ce site, et si les annonces leboncoin ne détonnent pas trop des autres pour avoir un panel fidèle, et quel est ton secteur sans vouloir être indiscret ?

[tonytcr]

ça baisse doucement dans mon secteur , Castorus ne fonctionne plus sur LBC mais sur plein d'autres site d'annonce .

l'important c'est le nombre d'utilisateurs qui alimentent ce site, et si les annonces leboncoin ne détonnent pas trop des autres pour avoir un panel fidèle, et quel est ton secteur sans vouloir être indiscret ?

Je suis dans le Maine et Loire , je suis assidue au marché vu que nous avons de bien en vente ( grand mère décédé) .
Les biens qui baissent sont affichés à + de 300 000 €pour les maisons et les appartements au environs de 180 000 €
Notre notaire le confirme , dut à beaucoup de divorces et de pertes d'emploi et ça que nous constations sur les divers sites d'annonces .

[RRoland64]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

[berliner59]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

? je pensais que plus personne ne prenait au sérieux les "vagues" de corona : tu ne crois pas qu'il y a d'autres légers sujets qui pourrait "influencer" le marché immobilier en ce moment ?

[kamoulox]

Corona pour moi c’est de la bière rien de plus

[Labubullevapeter]

Corona pour moi c’est de la bière rien de plus

On s'en balek mignon

[kamoulox]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

[IMMOLOLO]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

Si épidémie Ebola ca risque de gripper grave la machine. C'est violent cette saloperie.

[berliner59]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

Si épidémie Ebola ca risque de gripper grave la machine. C'est violent cette saloperie.

c'est sur qu'à la fin des temps, il faudra anticiper et vendre les investissements locatifs

[Raoul Duke]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

C'est quand même périlleux d'investir maintenant bordel...

[kamoulox]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

Si épidémie Ebola ca risque de gripper grave la machine. C'est violent cette saloperie.

Plus c’est mortel moins ça peut s’étendre dans la logique non ?

[Slerocher]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

Si épidémie Ebola ca risque de gripper grave la machine. C'est violent cette saloperie.

Plus c’est mortel moins ça peut s’étendre dans la logique non ?

Yersinia pestis n’approuve pas

En vérité, non, la létalité et la contagiosité ne sont pas nécessairement inversement corrélées.

[IMMOLOLO]

On s’en baleck de la 8eme vaguelette, ça fera baisser limmo de… 0

Si limmo baisse ça sera pas du au covid où Ébola

Si épidémie Ebola ca risque de gripper grave la machine. C'est violent cette saloperie.

c'est sur qu'à la fin des temps, il faudra anticiper et vendre les investissements locatifs

Pas que les investissements locatifs - A la fin des temps il faut essayer de tout claquer si y a moen

[berliner59]

Pas que les investissements locatifs - A la fin des temps il faut essayer de tout claquer si y a moen

ou pas : tout donner aux bonnes oeuvres, histoire de sauver son âme à la dernière heure

[IMMOLOLO]

Pas que les investissements locatifs - A la fin des temps il faut essayer de tout claquer si y a moen

ou pas : tout donner aux bonnes oeuvres, histoire de sauver son âme à la dernière heure

Tout donner faut pas déconner en plus ca risque de paraitre suspect surtout quand tu n'as jamais rien donné de ta life
A la rigueur un pass pour se faire surclasser ou coupe fil car y aura du monde la haut

[guyomette]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ?
Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

Navrée, les forumeurs notamment anciens, n'ont en aucun cas le droit de frapper ou de balancer des coups, encore moins de cloche, aux nouveaux quels que soient leur "besoin".
Cette précision faite, intéressant de savoir que "ça monte" encore à Toulouse. Tiens-nous au courant.

[Lezard76]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

Le pic de la 8e vague a été atteint au niveau des contaminations au niveau national, on rentre en phase descendante maintenant. L'impact hospitalier aura été encore très limité. Au vu de la temporalité des vagues (tous les deux mois), la prochaine sera pour Noël.
Mais c'est fini le corona, so 2021... entre essence, pooteen, et majorité relative au parlement, plus personne n'en parle.
Et c'est pas plus mal.

[rapha]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

J'ai fait parti de ceux qui était sûr que le marché allait baisser de 15% avec la première vague covid....bon on a vu le résultat la baisse attendra. Désormais l'économie est rodée pour gérer le covid personnellement, je m’inquiéterais plus de la monté des taux ou de l'isolation de mon futur logement que de la Nieme vague covid.

[Ben92]

Nouvelle publication mensuelle des notaires de Paris 27/10/2022
Volumes et prix de l'immobilier à fin août 2022

Les nouvelles sont bonnes !

A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D'après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.

La baisse serait donc terminée, d'après les avant-contrats la variation annuelle passerait de -1.2% à 0%.

[Praséodyme]

Une nouvelle vague du coronavirus est en cours (la 8ième), vous pensez que cela va impacter encore le marché ? Les agences immobilières de Toulouse me disent que "non" mais j'ai besoin d'un coup de cloche de votre part pour en savoir plus qu'eux !
Pour le moment, ça monte, ça monte, ça monte et cela ne m'arrange pas, je souhaite investir sans y laisser trop de plumes !

J'ai fait parti de ceux qui était sûr que le marché allait baisser de 15% avec la première vague covid....bon on a vu le résultat la baisse attendra. Désormais l'économie est rodée pour gérer le covid personnellement, je m’inquiéterais plus de la monté des taux ou de l'isolation de mon futur logement que de la Nieme vague covid.

Les mesures de confinements à domicile, couvre-feu et télétravail forcé ont participé à réorienter la demande en 2020-2021 vers des critères comme l'espace disponible, la couverture réseau et le confort en général et non plus seulement les trois E (emplacement, emplacement, emplacement). La fermeture des lieux de sorties festives et culturelles a rendu temporairement les villes bien mornes, tandis que des villages dortoirs sortaient un peu de leur torpeur.

La dernière vague n'aura eu aucun effet de ce type. Juste quelques campagnes de communication pour revacciner les vieux.

Reste le télétravail qui est entré dans les moeurs et qui peut avoir un effet atténuateur à long terme sur la différence des prix entre les coins bien desservis par les transports et ceux qui le sont moins. Ceci dit, avec une essence à 3€, il vaut mieux ne pas être situé à 20km de la première supérette.

[Vincent92]

Nouvelle publication mensuelle des notaires de Paris 27/10/2022
Volumes et prix de l'immobilier à fin août 2022

Les nouvelles sont bonnes !

A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D'après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.

La baisse serait donc terminée, d'après les avant-contrats la variation annuelle passerait de -1.2% à 0%.

En vision plus complète :



Toujours la même logique en cours (inversée par rapport à avant 2019. Plus on s'éloigne de Paris et plus les prix devraient augmenter en 2022).
Le comportement des maisons par rapport au appartement s'explique à mon avis avant tout par le fait que c'est un marché historiquement plus "heurté" avec beaucoup de transactions en début d'année et pas beaucoup en fin d'année car famille avec enfants (rentrée scolaire en septembre, etc...).

Pour ma part, je ne pense pas que la correction de prix soit terminée. Je pense, au vue du contexte de taux (mon avis changera/changerait si la direction des taux changeait), qu'il est plus probable qu'ils continuent à chuter un peu.
Mais, comme je l'ai dit pendant xx mois (j'ai arrêté de poster parce que c'est toujours la même rengaine et discuter avec des moulins à vent) : Ce n'est pas parce que les prix baisseraient que les acheteurs à crédit seraient gagnants.
Il est même à mon avis plus probable qu'ils soient perdants que gagnants au global (achetant par exemple 90 à la place de 100 mais donnant 25 à la place de 10 à une banque).
Le problème de l'immobilier Français est avant tout un problème de foncier disponible. Je ne crois donc pas qu'il viendra un temps où il sera très facile pour la classe moyenne d'en acheter (dans des zones recherchées). Sauf si du foncier se libère.
Une bonne affaire ne se limite pas au prix d'achat. Il faut voir la globalité de l'opération.
A noter qu'il y a des éléments contraires qui risquent d'arriver à moyen terme si l'économie surchauffe et par conséquent que les taux restent à un niveau plus haut qu'avant : Par exemple, les salaires auront aussi augmenter un peu (plus que sans inflation officielle). Ce qui devraient une autre force contraire au taux et renchérir le prix des actifs.

[Ben92]

Oui c'est possible qu'il y ait un trou d'air dans les prochains mois. Mais force est de constater que pour l'instant on n'en voit pas la couleur dans les chiffres des notaires de Paris, qui sont les données les plus fiables dont on dispose. N'oublions pas que l'immobilier parisien s'est à de maintes reprises montré "insolent" malgré les turbulences au cours des 20 dernières années.
Et comme tu le soulignes, l'inflation est un facteur haussier à moyen/long terme. Je crois pouvoir affirmer sans trop me tromper qu'une chute des prix durable et conséquente est exclue.

[Korn]

A long terme, nous serons tous morts.
Je ne suis pas précisément le marché de la cage à poules, ça fait combien de temps que Paris baisse?

[pimono]

Nouvelle publication mensuelle des notaires de Paris 27/10/2022
Volumes et prix de l'immobilier à fin août 2022

Les nouvelles sont bonnes !

Et oui, si on tire une droite du passé, le marché immo a toujours été haussier et à chaque fois qu'il y a eut des creux de vagues, les baissiers sont toujours sortis du placard pour faire des feux de joies désespérés comme on peut le voir en divers sujets qui trainent sur le forum, malheureusement, les faits sont têtus. Je pense qu'on est toutefois pas à l'abri d'un coup tordu du système dans les prochaines années et là, ça risque de faire mal aux fesses pour tout le monde !

[Ben92]

Et oui, si on tire une droite du passé, le marché immo a toujours été haussier et à chaque fois qu'il y a eut des creux de vagues, les baissiers sont toujours sortis du placard pour faire des feux de joies désespérés comme on peut le voir en divers sujets qui trainent sur le forum, malheureusement, les faits sont têtus. Je pense qu'on est toutefois pas à l'abri d'un coup tordu du système dans les prochaines années et là, ça risque de faire mal aux fesses pour tout le monde !

Oui. A chaque fois qu'il y a une turbulence, tout le monde t'explique que "ça y est cette fois on entame un cycle baissier". Et à chaque fois, caramba encore raté !

[Korn]

Oui un peu comme la baisse des taux et le QE ou encore les fameux dispositifs de relance d'immobilier. J'y ajoute la baisse de la fiscalité.

[Ardoise]

Et oui, si on tire une droite du passé, le marché immo a toujours été haussier et à chaque fois qu'il y a eut des creux de vagues, les baissiers sont toujours sortis du placard pour faire des feux de joies désespérés comme on peut le voir en divers sujets qui trainent sur le forum, malheureusement, les faits sont têtus. Je pense qu'on est toutefois pas à l'abri d'un coup tordu du système dans les prochaines années et là, ça risque de faire mal aux fesses pour tout le monde !

Oui. A chaque fois qu'il y a une turbulence, tout le monde t'explique que "ça y est cette fois on entame un cycle baissier". Et à chaque fois, caramba encore raté !

Cette fois cela va baisser, mais c'est comme un paquebot, l'inertie .

[castralroc]

Nouvelle publication mensuelle des notaires de Paris 27/10/2022
Volumes et prix de l'immobilier à fin août 2022

Les nouvelles sont bonnes !

A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D'après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.

La baisse serait donc terminée, d'après les avant-contrats la variation annuelle passerait de -1.2% à 0%.

Et voilà…
En zone tendue ça ne krachera pas !
Je disais l’autre fois qu’avec une micro baisse à paris, par exemple 2%, ça attire déjà tout un tas d’opportunistes qui se disent « oula je peux pas rater ces soldes »
Donc imaginez si ça krachait genre -10%… ça ferait rentrer un nombre incalculables de prétendant dans le marché.
Sauf que ca ne marche pas comme ça limmo. Les gens n’attendent pas un seuil de baisse précis pour rentrer à nouveau dans le marché. Au fil de la baisse les gens rentrent à nouveau, et au final y a plus de baisse. Ce que ton lien semble montrer.
Ça n’a même pas le temps de baisser de 2% pour que ça attire a nouveau. A un moment faut pas se leurrer la ville de Paris attire (même si je ne suis pas fan..) donc la moindre baisse c’est une opportunité pour les acheteurs.

[Ben92]

Et voilà…
En zone tendue ça ne krachera pas !
Je disais l’autre fois qu’avec une micro baisse à paris, par exemple 2%, ça attire déjà tout un tas d’opportunistes qui se disent « oula je peux pas rater ces soldes »
Donc imaginez si ça krachait genre -10%… ça ferait rentrer un nombre incalculables de prétendant dans le marché.
Sauf que ca ne marche pas comme ça limmo. Les gens n’attendent pas un seuil de baisse précis pour rentrer à nouveau dans le marché. Au fil de la baisse les gens rentrent à nouveau, et au final y a plus de baisse. Ce que ton lien semble montrer.
Ça n’a même pas le temps de baisser de 2% pour que ça attire a nouveau. A un moment faut pas se leurrer la ville de Paris attire (même si je ne suis pas fan..) donc la moindre baisse c’est une opportunité pour les acheteurs.

Post brillant.
Tu décris parfaitement le processus psychologique qui se passe dans la tête des acheteurs, et qu'aucun économiste ne semble comprendre.
L'économie c'est avant tout de la psychologie.

[primo-accedant]

Je rêve ou tu viens de dire que les économistes ne connaissent pas le concept de l’élasticité des prix?

[PACA]

Pas abonné, je ne connais pas la suite ?

L’immobilier menacé à son tour par la crise
Aux États-Unis comme en Europe, le resserrement monétaire et la situation économique difficile rendent inévitable une correction du marché immobilier aux conséquences encore incertaines. Un scénario noir n’est pas à exclure.
Romaric Godin 28 octobre 2022
https://www.mediapart.fr/journal/france ... r-la-crise

[Ben92]

Je rêve ou tu viens de dire que les économistes ne connaissent pas le concept de l’élasticité des prix?

Ils peuvent parler de l'élasticité des prix, de l'effet de cliquet, etc mais sans t'expliquer ce qui se passe dans la tête des acheteurs comme l'a bien détaillé castralroc.

[optimus maximus]

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Les nouvelles sont bonnes !

A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D'après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.

La baisse serait donc terminée, d'après les avant-contrats la variation annuelle passerait de -1.2% à 0%.

Et voilà…
En zone tendue ça ne krachera pas !
Je disais l’autre fois qu’avec une micro baisse à paris, par exemple 2%, ça attire déjà tout un tas d’opportunistes qui se disent « oula je peux pas rater ces soldes »
Donc imaginez si ça krachait genre -10%… ça ferait rentrer un nombre incalculables de prétendant dans le marché.
Sauf que ca ne marche pas comme ça limmo. Les gens n’attendent pas un seuil de baisse précis pour rentrer à nouveau dans le marché. Au fil de la baisse les gens rentrent à nouveau, et au final y a plus de baisse. Ce que ton lien semble montrer.
Ça n’a même pas le temps de baisser de 2% pour que ça attire a nouveau. A un moment faut pas se leurrer la ville de Paris attire (même si je ne suis pas fan..) donc la moindre baisse c’est une opportunité pour les acheteurs.

La hausse des taux c'est maintenant que ça se passe, les prix sur les avant-contrats du T4 ne sont pas réellement affectés.

Le site Meilleurs taux affiche qu'un bon taux sur 20 ans c'est dorénavant 2,3%. En août, on était encore à 1,7%/1,8%. Un bon taux ça vous met normalement dans le deuxième quartile de la distribution. La hausse des taux devrait se poursuivre, et à ce rythme, on va arriver à 4% sur 20 ans d'ici juin prochain. Le marché va se bloquer car l'acheteur veut bien acheter mais il faut qu'il puisse le faire dans les conditions qui lui sont offertes. Emprunter à plus de 20 ans ne sera bientôt plus souhaitable.

[Qqun_de_Passage]

Nouvelle publication mensuelle des notaires de Paris 27/10/2022
Volumes et prix de l'immobilier à fin août 2022

Les nouvelles sont bonnes !

A Paris, le prix au m² s’établit à 10 630 € en août 2022, en très légère hausse en un trimestre (+0,9%). En un an, la tendance reste encore baissière (-1,2% d’août 2021 à août 2022).
D'après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² des appartements dans la Capitale devrait être de 10 620 € en décembre 2022, au même niveau qu’un an auparavant. Comme c’est le cas depuis de nombreux mois, les évolutions de prix restent donc très modérées, très loin des fortes variations annoncées par certains commentateurs. De décembre 2020 à décembre 2022, les prix évoluent entre 10 500 et 10 800 € le m², avec de légers mouvements de hausses puis de baisses.

La baisse serait donc terminée, d'après les avant-contrats la variation annuelle passerait de -1.2% à 0%.

Et voilà…
En zone tendue ça ne krachera pas !
Je disais l’autre fois qu’avec une micro baisse à paris, par exemple 2%, ça attire déjà tout un tas d’opportunistes qui se disent « oula je peux pas rater ces soldes »
Donc imaginez si ça krachait genre -10%… ça ferait rentrer un nombre incalculables de prétendant dans le marché.
Sauf que ca ne marche pas comme ça limmo. Les gens n’attendent pas un seuil de baisse précis pour rentrer à nouveau dans le marché. Au fil de la baisse les gens rentrent à nouveau, et au final y a plus de baisse. Ce que ton lien semble montrer.
Ça n’a même pas le temps de baisser de 2% pour que ça attire a nouveau. A un moment faut pas se leurrer la ville de Paris attire (même si je ne suis pas fan..) donc la moindre baisse c’est une opportunité pour les acheteurs.

Et même au-delà du micro-rabais sur les prix, ce qui va à nouveau attirer c'est un marché qui se remet à fonctionner à peu près normalement... parce que les biens vendus avant même l'annonce, les offres au prix affiché refusées, la nécessité de formuler son offre dans la minute de la visite, les biens systématiquement vendus en l'état dans leur jus, au bout d'un moment ça décourage les acheteurs.

[WolfgangK]

Et même au-delà du micro-rabais sur les prix, ce qui va à nouveau attirer c'est un marché qui se remet à fonctionner à peu près normalement... parce que les biens vendus avant même l'annonce, les offres au prix affiché refusées, la nécessité de formuler son offre dans la minute de la visite, les biens systématiquement vendus en l'état dans leur jus, au bout d'un moment ça décourage les acheteurs.

Je ne comprends pas ce que «les biens systématiquement vendus en l'état dans leur jus,» vient faire avec le reste.
Pour moi, c'est débile que les vendeurs fassent des travaux qui n'ont aucune chance de correspondre à ce que veulent les acheteurs.
Pour ma part, plus j'aurai à refaire, mieux ce sera.
Pour un appartement, je voudrais sans doute refaire l'isolation phonique, donc …

[Ardoise]

En tout cas il y a des margoulins.

Voici le double d'une annonce sur le boncoin

Description du bien
IMMODIVIS SPECIALISTE DE LA DIVISION Nous sommes intransigeants sur la solidité du dossier de financement. Nous vous demanderons de présenter une étude de solvabilité validée par l'un de nos différents courtiers partenaires afin de pouvoir effectuer une visite de ce bien. Le choix final de votre partenaire financier reste à votre guise.
Immodivis vous présente en Exclusivité un appartement T2 sur la commune du Bouscat dans le quartier des Ecus. Il se compose d'une belle pièce à vivre ouverte sur une cuisine équipée. 1 Chambre avec placard et une salle de bain avec Wc vient compléter ce bien. La pièce de vie donne sur un magnifique extérieur de 10m2 sans aucun vis à vis. Résidence au calme et parfaitement entretenue.
Afin de visiter ce bien, rendez-vous sur notre site internet pour envoyer votre demande de visite. Le coût de la première simulation financière est pris en charge par IMMODIVIS. L'agent est responsable à l'égard du vendeur d'un chèque payé sans provision par l'acquéreur (Cass. Civ I : 25.11.97, no96-12325). Si vous êtes propriétaire nous pouvons vous faire une proposition sans condition de financement en 48h. Rendez-vous sur notre site. Projet à venir en pré commercialisation sous condition de réitération des actes authentiques

Voilà c'est la seule decription

J'ai donc fait un message en demandant si c'était bien légal de publier une annonce sans frais de copros, type de chauffage etc..........

En tout cas disparitions des annonces, celle là est une copie de leur site