Et moi qui croyait que les gens voulaient une maison.Le baromètre SeLoger constate que la hausse des prix des logements anciens reste soutenue. Ce sont les prix des appartements qui augmentent le plus rapidement.
On nous manipule ?
Et moi qui croyait que les gens voulaient une maison.Le baromètre SeLoger constate que la hausse des prix des logements anciens reste soutenue. Ce sont les prix des appartements qui augmentent le plus rapidement.
Je pensais que cela baissait à Paris.Quant à Paris, le rythme de la hausse qui s’était ressaisi dès la fin de l’hiver dernier se renforce au fil des mois : avec + 5,9 % sur un an pour les prix signés et + 5,7 % pour les prix affichés, confirmant que les ambitions des vendeurs ne tablent pas encore sur un relâchement des tensions sur les prix. Les augmentations se font d’ailleurs plus vives dans 13 des 20 arrondissements parisiens, avec des prix dépassant maintenant les 11 000 €/m² : et des prix de plus de 14 000 €/m² dans 3 arrondissements (4ème, 6ème et 7ème).
C'est ce que je constate dans ma ville. En deux ans, les apparts bien placés ont pris 15/20%, surtout si balcon/terrasse.Dans 83 % des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (dans 73 % des villes plus de 50 000 habitants) : elle est même d’au moins 10 % dans 28 % des grandes villes (dans 30 % des plus de 50 000 habitants). Le rythme de la hausse des prix se maintient à très haut niveau (au moins 15 %) à Angers, Metz ou Strasbourg. A Aix en Provence, Brest ou Mulhouse, l’augmentation s’accélère.
C'est pas faux.
Les notaires communiquent sur les prix... mais en volume ? J'imagine que l'appart mal placé vis à vis d'un confinement (pas de balcon, pas de promenade sympa à moins de 5 km) doit rester en vente. Et son prix ne baisse pas dans les stats puisque pas vendu.
Ils communiquent très régulièrement sur les volumes : plus de 1M de ventes dans l’ancien sur un an glissant lors de la dernière communication.crispus a écrit : ↑08 août 2021, 09:58Les notaires communiquent sur les prix... mais en volume ? J'imagine que l'appart mal placé vis à vis d'un confinement (pas de balcon, pas de promenade sympa à moins de 5 km) doit rester en vente. Et son prix ne baisse pas dans les stats puisque pas vendu.
La vraie hausse c'est quand Ben92 aura vendu son WC+surfaces annexes à son N+1, sans négociation de prix.
crispus a écrit : ↑08 août 2021, 09:58Les notaires communiquent sur les prix... mais en volume ? J'imagine que l'appart mal placé vis à vis d'un confinement (pas de balcon, pas de promenade sympa à moins de 5 km) doit rester en vente. Et son prix ne baisse pas dans les stats puisque pas vendu.
La vraie hausse c'est quand Ben92 aura vendu son WC+surfaces annexes à son N+1, sans négociation de prix.
Sur Paris, une petite recherche sur la base BIEN donne des volumes de vente très faibles, le 1M c'est clairement tiré par la province. Voici les chiffres sur Paris:crispus a écrit : ↑08 août 2021, 19:47Le 1M c'est France entière. Je parlais plutôt de la RP. Qui aurait envie de revivre un confinement dans un lieu inhabitable ?
Quoique... Ceux qui ont investi massivement en studios rbnb ont pu être obligés de les revendre en catastrophe. Donc le volume peut être maintenu sur 2020-2021.
Tout dépend des critères mis en avant par les notaires... mais je ne serais pas surpris qu'il y ait un biais.
Base BIEN, c’est incomplet. Surtout pour jusqu’à juin 2021 (dans le meilleur des cas, il faut 3 mois : pour faire 1 vente. puis remplir la base, etc…).kitchenette a écrit : ↑08 août 2021, 20:14Sur Paris, une petite recherche sur la base BIEN donne des volumes de vente très faibles, le 1M c'est clairement tiré par la province. Voici les chiffres sur Paris:crispus a écrit : ↑08 août 2021, 19:47Le 1M c'est France entière. Je parlais plutôt de la RP. Qui aurait envie de revivre un confinement dans un lieu inhabitable ?
Quoique... Ceux qui ont investi massivement en studios rbnb ont pu être obligés de les revendre en catastrophe. Donc le volume peut être maintenu sur 2020-2021.
Tout dépend des critères mis en avant par les notaires... mais je ne serais pas surpris qu'il y ait un biais.
Janv-Juin 2018: 12 050 ventes
Janv-Juin 2019: 12 800 ventes
Janv-Juin 2020: 9 780 ventes
Janv-Juin 2021: 9 330 ventes
Le marché parisien est "plutôt calme", on va dire!
Perso je reste à l'écart.
Oui la base BIEN est incomplète en 2021, comme elle était incomplète déjà en 2018, 2019 et 2020, sauf à y voir une manoeuvre délibérée de moins la remplir pour masquer des ventes à des prix peu envieux (je n'y crois pas). Les volumes de ventes enregistrées au titre de janv-juin 2021 ne bougeront quasiment plus, quelques dizaines d'unités tout au plus actualisés le mois prochain, mais cela ne remettra pas en cause les ~ -25% de baisses des ventes en 2021 à Paris par rapport aux dernières années pleines hors confinement. Je ne sais pas d'où proviennent les environ -5% de volumes de vente en moins sur Paris annoncés par les notaires, ils parlent d'une source ADSN-Bien, qui ferait penser qu'il s'agit également de la base BIEN, mais c'est curieux.Vincent92 a écrit : ↑08 août 2021, 21:57Base BIEN, c’est incomplet. Surtout pour jusqu’à juin 2021 (dans le meilleur des cas, il faut 3 mois : pour faire 1 vente. puis remplir la base, etc…).kitchenette a écrit : ↑08 août 2021, 20:14Sur Paris, une petite recherche sur la base BIEN donne des volumes de vente très faibles, le 1M c'est clairement tiré par la province. Voici les chiffres sur Paris:crispus a écrit : ↑08 août 2021, 19:47Le 1M c'est France entière. Je parlais plutôt de la RP. Qui aurait envie de revivre un confinement dans un lieu inhabitable ?
Quoique... Ceux qui ont investi massivement en studios rbnb ont pu être obligés de les revendre en catastrophe. Donc le volume peut être maintenu sur 2020-2021.
Tout dépend des critères mis en avant par les notaires... mais je ne serais pas surpris qu'il y ait un biais.
Janv-Juin 2018: 12 050 ventes
Janv-Juin 2019: 12 800 ventes
Janv-Juin 2020: 9 780 ventes
Janv-Juin 2021: 9 330 ventes
Le marché parisien est "plutôt calme", on va dire!
Il y a aussi des communications sur les volumes dans les communiqués notaires IDF. Les chiffres sont très bons (meilleur en banlieue qu’à Paris. La RP ne se résume pas à Paris).
On est à ~41k ventes dans l’ancien sur 1 an en région parisienne. C’est 47% de plus que l’année dernière et 20% de plus que les 10 dernières années : https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... n-mai-2021
On peut voir des complots (on est sur BI quand même). Mais, on ne peut pas leur reprocher de ne pas communiquer. Y compris dans les trous d’air d’ailleurs.
C’est à noter que, en IDF, les notaires disent que les maisons augmentent davantage que les appartements.
Contrairement à l’article SeLoger (qui se veut peut être plus global).
De toute façon, les notaires disent aussi que Paris c'est moins booming qu'avant le covid (cela baisse même très légèrement de Mai à Mai dans leur dernier communiqué). On peut penser que la combinaison covid + TT négocié avec l'entreprise encourage davantage d'acheteurs à rechercher en banlieue.kitchenette a écrit : ↑09 août 2021, 12:44Oui la base BIEN est incomplète en 2021, comme elle était incomplète déjà en 2018, 2019 et 2020, sauf à y voir une manoeuvre délibérée de moins la remplir pour masquer des ventes à des prix peu envieux (je n'y crois pas). Les volumes de ventes enregistrées au titre de janv-juin 2021 ne bougeront quasiment plus, quelques dizaines d'unités tout au plus actualisés le mois prochain, mais cela ne remettra pas en cause les ~ -25% de baisses des ventes en 2021 à Paris par rapport aux dernières années pleines hors confinement. Je ne sais pas d'où proviennent les environ -5% de volumes de vente en moins sur Paris annoncés par les notaires, ils parlent d'une source ADSN-Bien, qui ferait penser qu'il s'agit également de la base BIEN, mais c'est curieux.Vincent92 a écrit : ↑08 août 2021, 21:57Base BIEN, c’est incomplet. Surtout pour jusqu’à juin 2021 (dans le meilleur des cas, il faut 3 mois : pour faire 1 vente. puis remplir la base, etc…).kitchenette a écrit : ↑08 août 2021, 20:14Sur Paris, une petite recherche sur la base BIEN donne des volumes de vente très faibles, le 1M c'est clairement tiré par la province. Voici les chiffres sur Paris:crispus a écrit : ↑08 août 2021, 19:47Le 1M c'est France entière. Je parlais plutôt de la RP. Qui aurait envie de revivre un confinement dans un lieu inhabitable ?
Quoique... Ceux qui ont investi massivement en studios rbnb ont pu être obligés de les revendre en catastrophe. Donc le volume peut être maintenu sur 2020-2021.
Tout dépend des critères mis en avant par les notaires... mais je ne serais pas surpris qu'il y ait un biais.
Janv-Juin 2018: 12 050 ventes
Janv-Juin 2019: 12 800 ventes
Janv-Juin 2020: 9 780 ventes
Janv-Juin 2021: 9 330 ventes
Le marché parisien est "plutôt calme", on va dire!
Il y a aussi des communications sur les volumes dans les communiqués notaires IDF. Les chiffres sont très bons (meilleur en banlieue qu’à Paris. La RP ne se résume pas à Paris).
On est à ~41k ventes dans l’ancien sur 1 an en région parisienne. C’est 47% de plus que l’année dernière et 20% de plus que les 10 dernières années : https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... n-mai-2021
On peut voir des complots (on est sur BI quand même). Mais, on ne peut pas leur reprocher de ne pas communiquer. Y compris dans les trous d’air d’ailleurs.
C’est à noter que, en IDF, les notaires disent que les maisons augmentent davantage que les appartements.
Contrairement à l’article SeLoger (qui se veut peut être plus global).
Le besoin aujourd'hui c'est à minima un grand balcon si c'est pour vivre en appartement.Vincent92 a écrit : ↑09 août 2021, 22:40De toute façon, les notaires disent aussi que Paris c'est moins booming qu'avant le covid (cela baisse même très légèrement de Mai à Mai dans leur dernier communiqué). On peut penser que la combinaison covid + TT négocié avec l'entreprise encourage davantage d'acheteurs à rechercher en banlieue.kitchenette a écrit : ↑09 août 2021, 12:44Oui la base BIEN est incomplète en 2021, comme elle était incomplète déjà en 2018, 2019 et 2020, sauf à y voir une manoeuvre délibérée de moins la remplir pour masquer des ventes à des prix peu envieux (je n'y crois pas). Les volumes de ventes enregistrées au titre de janv-juin 2021 ne bougeront quasiment plus, quelques dizaines d'unités tout au plus actualisés le mois prochain, mais cela ne remettra pas en cause les ~ -25% de baisses des ventes en 2021 à Paris par rapport aux dernières années pleines hors confinement. Je ne sais pas d'où proviennent les environ -5% de volumes de vente en moins sur Paris annoncés par les notaires, ils parlent d'une source ADSN-Bien, qui ferait penser qu'il s'agit également de la base BIEN, mais c'est curieux.Vincent92 a écrit : ↑08 août 2021, 21:57Base BIEN, c’est incomplet. Surtout pour jusqu’à juin 2021 (dans le meilleur des cas, il faut 3 mois : pour faire 1 vente. puis remplir la base, etc…).kitchenette a écrit : ↑08 août 2021, 20:14
Sur Paris, une petite recherche sur la base BIEN donne des volumes de vente très faibles, le 1M c'est clairement tiré par la province. Voici les chiffres sur Paris:
Janv-Juin 2018: 12 050 ventes
Janv-Juin 2019: 12 800 ventes
Janv-Juin 2020: 9 780 ventes
Janv-Juin 2021: 9 330 ventes
Le marché parisien est "plutôt calme", on va dire!
Il y a aussi des communications sur les volumes dans les communiqués notaires IDF. Les chiffres sont très bons (meilleur en banlieue qu’à Paris. La RP ne se résume pas à Paris).
On est à ~41k ventes dans l’ancien sur 1 an en région parisienne. C’est 47% de plus que l’année dernière et 20% de plus que les 10 dernières années : https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... n-mai-2021
On peut voir des complots (on est sur BI quand même). Mais, on ne peut pas leur reprocher de ne pas communiquer. Y compris dans les trous d’air d’ailleurs.
C’est à noter que, en IDF, les notaires disent que les maisons augmentent davantage que les appartements.
Contrairement à l’article SeLoger (qui se veut peut être plus global).
Ce n'est pas tant que la demande est plus faible. C'est plutôt que la demande en IDF s'est déplacée.
Il y a évidemment ceux qui vont plus loin pour acheter une maison (c'est là où les prix montent le plus d'après les notaires) mais pas que (encore faut il en avoir les moyens). Il y a aussi sûrement plus de vente pour les appartements en banlieue (cf évolution prix appartements paris vs prix appartements banlieue)
Libre à toi d'y voir des complots, mais les bases ne sont pas forcément incomplètes de façon délibérée/pour masquer ce qui dérangerait.
Pour le marché que je surveille( Boulogne, Neuilly, Lavallois, Paris ouest).
Je confirme pour moi-même !