cnem a écrit : ↑29 août 2021, 15:04
Ben92 a écrit : ↑27 août 2021, 21:15
Vincent92 a écrit : ↑27 août 2021, 17:32
cnem a écrit : ↑27 août 2021, 15:27
Je me demande toujours comment les prix de l'immo continuent à monter autant avec des revenus qui augmentent très faiblement.
La baisse des taux me semble insuffisante pour tout expliquer, mais pourtant ça continue à monter...
Accumulation de richesse dans une économie saine (on dit toujours que "c'est la crise" mais rien à voir avec une guerre qui amène un certain niveau de "reset" par exemple. En 1945, la plupart des fortunes étaient à créer), augmentation de la demande de logements (population en hausse), taux plus bas, placements alternatifs dans la même situation, inflation (même faible) des salaires, financiarisation de l'économie, accès aux crédits plus facile, polarisation de l'emploi, préoccupations générationnel (pour beaucoup, le but est d'être rentier), création monétaire, etc...
Et c'est aussi rendu possible par l'acceptation de "moins bien" (plus petit ou endroit moins désirable). De toute manière, c'est obligatoire car les loyers augmentent aussi.
Oui, mais tu oublies un de plus puissants moteurs de l'immobilier : la plus-value. Tu en as pourtant fais toi-même une belle.
Dans les zones où on fait des plus-values, généralement on réinvestit sa plus-value dans un second bien ce qui permet d'auto-entretenir la hausse perpétuelle.
Effectivement, ça marche bien (depuis une vingtaine d'année) pour les gens qui sont déjà propriétaires, mais pour que la hausse soit "perpétuelle" comme tu dis, il faut quand même de nouveaux entrants pour alimenter le système. J'ai pas fait de calculs pour étayer cette hypothèse, mais ça serait donc le crédit facile et les taux bas qui permettraient aux nouveaux entrants de faire fonctionner le système ?
Pourvu que ça dure...
+ tout ce que j'ai dit. Si rien n'est fait (hausse très forte de la fiscalité sur le patrimoine, renversement de table, guerre, décroissance démographique, etc...) pour changer le paradigme, plus le temps passe et moins on achètera des actifs grâce à des revenus du travail. Y compris pour les nouveaux entrants (qui seront "aidés par") puisqu'il y a une accumulation de patrimoine des générations précédentes.
L'immobilier n'a pas toujours été accessible à la masse dans l'histoire.
Dire que cela dure depuis une vingtaine d'années est faux. C'est faire le même choix arbitraire que Friggit et dire que ce que c'est passé entre 1970 et 2000 est la normalité. Suivant le niveau de zoom, le résultat n'est pas le même.
Exemple avec Paris tiré de Friggit qui est dans son "tunnel" 30 ans sur 200 ans... :
Les deux creux de ces courbes ne sont pas un hasard (2 guerres qui ont particulièrement détruit du patrimoine).
Il peut y avoir des baisses conjoncturelles mais la tendance longue restera haussière à long terme quand que tout est réunion pour.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)