Acheter devient plus rentable que louer à partir de 5 ans et 8 mois en France en 2021 pour un 70m2 selon l'étude de Meilleurtaux publiée ce lundi. Une moyenne qui cache de fortes disparités.
Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
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Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Très peu de villes ou c'est rentable -
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
L'article reprend les conclusions sans préciser les hypothèses.
Si c'est bien cette étude : https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... louer.html , les hypothèses sont les suivantes :
Le point intéressant c'est qu'ils ont mis en ligne un simulateur achat / loc dans l'article (sur le lien meilleurtaux).
Si c'est bien cette étude : https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... louer.html , les hypothèses sont les suivantes :
Donc bien sûr, si on prend en hypothèse 0 croissance du prix de l'immo, ça n'a aucun sens d'acheter à Paris ou dans la plupart des grandes villes.* Cette étude se base, bien évidemment sur des moyennes et ne saurait prendre en compte chaque cas particulier. Méthodologie :simulateur exclusif développé par meilleurtaux.com en tenant compte des données suivantes : 10% d’apport / durée d’emprunt sur 20 ans à 1,30% hors assurance / assurance de 0,25% du capital emprunté. Evolution des prix de l’immobilier : 0% des prix de l’immobilier en année 1 puis 2% à partir de l’année 3. Rendement de l’épargne : 0,8% par an. Evolution des loyers : 0% année 1 et 2, +0,5% par an années suivantes. Evolution des charges copropriété : +1,5% par an. Sources : prix m² : SeLoger.com / prix des Loyers : Observatoire Clameur, taxe foncière : taxe foncière +1,5% pour année 1, +1% année 2, +1,5% années suivantes
Le point intéressant c'est qu'ils ont mis en ligne un simulateur achat / loc dans l'article (sur le lien meilleurtaux).
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Si l'inflation se maintient, les prix de l'immobilier augmenteront mécaniquement.Ladyday a écrit : ↑07 sept. 2021, 18:17L'article reprend les conclusions sans préciser les hypothèses.
Si c'est bien cette étude : https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... louer.html , les hypothèses sont les suivantes :Donc bien sûr, si on prend en hypothèse 0 croissance du prix de l'immo, ça n'a aucun sens d'acheter à Paris ou dans la plupart des grandes villes.* Cette étude se base, bien évidemment sur des moyennes et ne saurait prendre en compte chaque cas particulier. Méthodologie :simulateur exclusif développé par meilleurtaux.com en tenant compte des données suivantes : 10% d’apport / durée d’emprunt sur 20 ans à 1,30% hors assurance / assurance de 0,25% du capital emprunté. Evolution des prix de l’immobilier : 0% des prix de l’immobilier en année 1 puis 2% à partir de l’année 3. Rendement de l’épargne : 0,8% par an. Evolution des loyers : 0% année 1 et 2, +0,5% par an années suivantes. Evolution des charges copropriété : +1,5% par an. Sources : prix m² : SeLoger.com / prix des Loyers : Observatoire Clameur, taxe foncière : taxe foncière +1,5% pour année 1, +1% année 2, +1,5% années suivantes
Le point intéressant c'est qu'ils ont mis en ligne un simulateur achat / loc dans l'article (sur le lien meilleurtaux).
Et là on verra pourquoi on appelle cela l'impôt des pauvres.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Il faudrait alors que les taux longs restent proches de zéro.
Prenons un exemple : une personne gagne 2000 euros et peut emprunter 666 euros hors assurance, à un taux de 1% sur 25 ans. Elle peut emprunter 177000 euros.
Supposons maintenant une inflation durable de 2%, et des taux d'emprunt sur 25 ans de, soyons fous, 2%. La personne peut emprunter 157000 euros, soit 11,3% en moins.
Dans le deuxième cas de figure cette personne aura certes une charge de remboursement de moins en moins importante avec le temps, si les salaires suivent l'inflation bien sûr. Mais au début elle ne pourra emprunter que 11,3% en moins. Si elle diffère son achat d'un an, elle gagnera 2040 euros et pourra emprunter 160000 euros, etc. Elle devrait attendre 6 ans avant de pouvoir emprunter 177000 euros. Tout ceci ne fait pas augmenter mécaniquement les prix de l'immobilier acheté à crédit.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Les taux resteront bas afin de dissoudre les économies des gens qui ne veulent pas consommer.meskiangasher a écrit : ↑07 sept. 2021, 22:26Il faudrait alors que les taux longs restent proches de zéro.
Prenons un exemple : une personne gagne 2000 euros et peut emprunter 666 euros hors assurance, à un taux de 1% sur 25 ans. Elle peut emprunter 177000 euros.
Supposons maintenant une inflation durable de 2%, et des taux d'emprunt sur 25 ans de, soyons fous, 2%. La personne peut emprunter 157000 euros, soit 11,3% en moins.
Dans le deuxième cas de figure cette personne aura certes une charge de remboursement de moins en moins importante avec le temps, si les salaires suivent l'inflation bien sûr. Mais au début elle ne pourra emprunter que 11,3% en moins. Si elle diffère son achat d'un an, elle gagnera 2040 euros et pourra emprunter 160000 euros, etc. Elle devrait attendre 6 ans avant de pouvoir emprunter 177000 euros. Tout ceci ne fait pas augmenter mécaniquement les prix de l'immobilier acheté à crédit.
On a changé de paradigme...
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Mesure contre productive - Les "gens" sont inquiets, ils continuent d'épargner en laissant le fric sur les comptes courants ...
Ca risque de durer longtemps - mauvaise pioche.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Oui par effet Barro Ricardo, mais leur argent perdra quand même de la valeur.
Comme disait Mitterrand: l'inflation c'est l'impôt des pauvres.
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Justement, l'inflation et les menaces qui planent sur l'épargne ont tendance à pousser les gens vers la pierre et cela entretient la hausse qui leur a donné raison jusqu'ici.
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.
Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Sans compter que l’épargne qui va se déverser dans la pierre (à juste titre selon moi car il s’agit d’un seul hedge contre l’inflation compréhensible et accessible au commun des mortels) a un impact x10 grace au crédit.
La bulle s’auto-entretient !
Le vrai problème c’est le pourquoi de tant d’épargne improductive… à gauche on vous dira que c’est du surprofit qu’il faut spolier pour l’égalité, à droite qu’en temps normal elle se placerait dans l’économie mais il lui manque juste des débouchés viables (pourtant quand on voit la perf des actions, aussi bien en capital qu’en revenus…)
La bulle s’auto-entretient !
Le vrai problème c’est le pourquoi de tant d’épargne improductive… à gauche on vous dira que c’est du surprofit qu’il faut spolier pour l’égalité, à droite qu’en temps normal elle se placerait dans l’économie mais il lui manque juste des débouchés viables (pourtant quand on voit la perf des actions, aussi bien en capital qu’en revenus…)
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
Les taux resteront bas et l'immobilier continuera d'augmenter. C'est une quasi certitude. Les prix des services vont flamber aussi, car les indépendants/entrepreneurs sont les premiers à s'augmenter. Certains salaires augmenteront mais pas tous loin de là.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
La France est un pays de soumis: regarde le nombre de vaccinés contre le Covid, avec un vaccin bidon...Korn a écrit : ↑08 sept. 2021, 09:15Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.
Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.
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Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?
https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
A Paris que 20 ans.
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat !Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
A Paris que 20 ans.
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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?
A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notammentlavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:16https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.phpDonc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat !Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
A Paris que 20 ans.
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
il y a eu les gilets jaunes mais c'est vrai que cette soumission est incompréhensiblelavocre31 a écrit : ↑08 sept. 2021, 11:31La France est un pays de soumis: regarde le nombre de vaccinés contre le Covid, avec un vaccin bidon...Korn a écrit : ↑08 sept. 2021, 09:15Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.
Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.
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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?
A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.jobserve75 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:37A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notammentlavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:16https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.phpDonc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat !Bordeaux, Nantes, Paris : louer
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En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
A Paris que 20 ans.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.
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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?
Oui mais bon, on ne va pas claquer pour claquer non plus.lavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 19:43A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.jobserve75 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:37A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notammentlavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:16https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.phpDonc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat !Bordeaux, Nantes, Paris : louer
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En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
A Paris que 20 ans.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.
J’aime profiter de mon pognon mais j’aime en garder en réserve pour mes besoins à court terme (achat de voiture) ou à long terme (pour financer une éventuelle dépendance par exemple). Donc en cas d’inflation, ça m’embête que mon pognon se déprécie.
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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?
Tu verras bien si la mort vient te cueillir trop tôt ou pas...jobserve75 a écrit : ↑11 sept. 2021, 01:48Oui mais bon, on ne va pas claquer pour claquer non plus.lavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 19:43A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.jobserve75 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:37A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notammentlavocre31 a écrit : ↑10 sept. 2021, 12:16https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat !
A Paris que 20 ans.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.
J’aime profiter de mon pognon mais j’aime en garder en réserve pour mes besoins à court terme (achat de voiture) ou à long terme (pour financer une éventuelle dépendance par exemple). Donc en cas d’inflation, ça m’embête que mon pognon se déprécie.
Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location
L'épisode Covid a redistribué les cartes, les critères de recherches ont évolué et les prix aussi, après tout dépend de la stratégie d'investissement des uns et des autres, si c'est pour sa RP on va favoriser un certain confort, par contre si c'est pour du locatif, on a tout intérêt à bien étudier le marché et faire des comparatifs.
Quelqu'un a parlé de Marseille (c'était ironique je pense...) et bien oui Marseille est une ville rentable mais faut savoir dans quel quartier et quel type d'investissement faire, voici une étude qui pourrait intéresser certains https://www.xXx.com/strategie_par_ville_/investir-a-marseille/
Quelqu'un a parlé de Marseille (c'était ironique je pense...) et bien oui Marseille est une ville rentable mais faut savoir dans quel quartier et quel type d'investissement faire, voici une étude qui pourrait intéresser certains https://www.xXx.com/strategie_par_ville_/investir-a-marseille/
Modifié en dernier par m.enfin le 13 sept. 2021, 11:52, modifié 1 fois.
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