Tiens vous devriez évoquer le sujet avec les adjoints au maire, ça risque de vous faire drôle. Ils ont vite déchanté. L'effet TGV réel a été un désastre, il n'a rien apporté au final, si ce n'est un monceau de dettes (une habitude de la ville ceci dit) et la campagne de promotion s'est arrêtée à peu près 5 mois après son début. Tout ce que ça a apporté c'est que les Rennais peuvent rejoindre Paris un peu plus vite maintenant et ça ne change rien au quotidien de 99.9% d'entre eux. Le métro aura lui aussi un effet à la marge. Fait notable, bien qu'en très forte croissance, la dette de Rennes reste néanmoins comparable aux villes de même taille (elle vient juste de rejoindre la moyenne nationale soit un doublement en quelques années). En réalité, il s'est passé un tour de passe-passe comptable que voici: Rennes a transféré le fardeau de son développement à Rennes Métropole c'est à dire la myriade de communes satellite de Rennes, ce qui n'est pas sans créer des frictions entre elles.
Non c'est simplement et uniquement une bulle spéculative, en partie orchestrée par les pros du secteur. Elle a pris naissance parce que le confinement a laissé le temps aux gens de se poser des questions, qu'ils ont été plus réceptifs au message de certains médias (
) et qu'ils se sont mis à jouer au casino alors que d'habitude ils sont juste happés par le train train de leur vie quotidienne. Ce sont d'ailleurs souvent les mêmes qui se sont mis à boursicoter et toucher aux cryptos sans savoir ce que c'était vraiment. Faites un test simple: allez voir votre voisin qui met en vente à +69% son logement acquis il y a cinq ans et demandez lui pourquoi il fait ça. Il vous répondra: "et pourquoi pas? On m'a dit que les parisiens venaient en masse à Rennes et ils ont un pouvoir d'achat supérieur". Oui c'est mon propre témoignage et il ne se limite pas qu'à un. Des anecdotes comme ça j'en ai des dizaines. Des collègues m'ont expliqué avoir vendu jusqu'à deux fois le prix parce que "quelqu'un" leur a spontanément proposé ce prix là (ils n'étaient pas vendeur) et que eux ont tout de suite perçu la débilité de cette décision, ont donc vendu sans se faire prier. L'exploration de la DVF est éloquente d'anomalies statistiques. La réalité c'est que 8% des transactions de cette année sont le fait de parisiens, soit, fait notable, un doublement du taux habituel. La plupart du temps ce sont en réalité des bretons expatriés en région parisienne qui reviennent dans la région.
Pour en revenir à la location. Rennes première couronne, durée entre deux locations dans les 3 mois, 6 mois pour le logement neuf en face du mien par exemple. Difficulté pour le bailleurs? Ben un exemple, l'état loue mon collectif à titre privé et normalement ses conditions d'accès sont strictes: taux d'effort < 20%, paiement le 4 du mois sinon huissier, etc. Et bien dorénavant ils louent à des CDD à 35% de taux d'effort avec remise. Arrêtez d'écouter les aberrations du matraquage publi-médiatique des professionnels et allez voir par vous même par ce que la réalité est très différente.
Concernant l'allusion au métro, c'est un choix politique sur des considérations idéologiques
assumé par la ville elle-même, qui s'avère tourner au fiasco économique avec une
fréquentation non conforme aux plans et
une sollicitation de l'ensemble du réseau bus et métro en berne et qui fait que la ville n'est plus
aussi pressée d'ouvrir la ligne. Quant au nombre de voyages, la raison est simple: un public jeune très adepte du "saut de stations" fait exploser la statistique globale car, non, la moitié de Rennes ne se déplace pas en métro quotidiennement. D'ailleurs le métro est loin d'être taillé pour et les extérieurs n'utilisent pas le réseau car le stationnement est désastreux et le temps de transit inefficient au possible.
Rennes ne se démarque en rien. C'est une ville sans réel mouvement, mais pas sans dynamisme, figée avec ses 66% de locataires captifs, pour la très grande majorité célibataire, et qui continuent de vieillir, dans lequel on compte plus d'un tiers de HLM, sans réelle friction sur le logement.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/20 ... =COM-35238
Alors comment en est on arrivé là? Je crois que cette anecdote devrait répondre à la question. Un proche, très au fait de l'actualité, de l'économie et de la comptabilité des sociétés, j'oserais même dire encore plus que moi puisqu'il a accès à tous les bilans comptables de toutes les sociétés et organismes de Rennes Métropole, m'a expliqué être actuellement à la recherche d'un montage légal pour obtenir un prêt immobilier dans le but de le placer sur des actions Orange à haut rendement...